下面是个人对PUNGGOL组屋的见解，主要基于5房室的组屋而言。希望对准备在这区买房的同志们有点帮助
1.PUNGGOL目前靠近地铁站的房子，大部分还在建设中。可以转售的组屋，只有BLOCK 293-299是靠近地铁站的，其次远的应该就算是BLOCK 201-205.
2.其他的BLOCK，不算太靠近地铁站，不过大部分的都离LRT站不远，其实坐LRT还算是挺方便的。
3.房型,房龄和周边设施
293-299，唯一私人开发商开发的，所以房型比较像公寓，不是四四方方的。靠近地铁站，楼下有保安铁门。不过，房间不方正，走廊稍为有点浪费面积，估价比较高。6-7年的样子。
201-205，比较新，刚刚5年，可以走路去地铁站，距离不算太远。但是没有靠近的LRT，目前周围也没有咖啡店和食阁。
171-176,虽然分布在两个区，不过房型基本一致，房型不错。靠近PUNGGOL PLAZA的，有口福食阁和NTUC，银行等等；或者靠近KOPITIAN和百美超市。6年的样子
126-128，靠近PUNGGOL PLAZA和LRT，L型客厅，房型不错。6年的样子
101-105，部分有阳台，有些书房也是落地窗，靠近食阁和LRT,大概7年的房子。
106-119，部分有阳台，靠近食阁和LRT，大概7年。
160-165, 比较新，靠近PUNGGOL PLAZA和LRT.HDB PREMIUM DESIGN. 5-6年的样子
179-193, 目前可以转售的唯一蓝色玻璃的HDB，比较新，看上去比较高档。5-6年的样子
637-652，应该算目前可以转售的最新的组屋，靠近将来的WATERWAY.估价比较高，刚5年
如果大家对于这个区有什么别的问题，可以PM我
LZ辛苦了!
好贴要顶。
楼上真是把punggol看遍了
我的新家在128
再贴一次Punggol今年四月的规划展，电子版。HDB官方宣传资料：
http://heartland.hdb.gov.sg/e-exhibition-april-2009.html
盛港榜鹅的家庭群，群号91556760，欢迎新居民入群
195 的房子什么时候可以卖？
里面有5房的吗？还是都是4房的？
293-299，唯一私人开发商开发的，所以房型比较像公寓，不是四四方方的。靠近地铁站，楼下有保安铁门。不过，房间不方正，走廊稍为有点浪费面积，估价比较高。6-7年的样子。
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我就住这里。澄清一下，当时并没有说是私人开发商的，事实上几年前Tampines的私人组屋才是第一个私人HDB。但是我们这里的房子真的非常的抢手，第一是优质组屋，所有的电线水管都入墙，房间有复合木地板，连所有的窗户都有隔音贴。当时我的装修商就跟我说，他装修HDB20多年，这是他看到的最好的组屋。第二，目前市面上最靠近MRT,走过去大概4-5分钟，以后的Shopping Mall也应该在附近。前面新的正在盖的HDB,4房的一手价格都到了28万-32万。
目前不满意的地方是，房型是钻石型的，走廊很浪费，不过有人说这样好，有privacy，好过所有卧室的门都开在厅里面。还有就是这里的房子真的比较小，4房90-94，5房才110。
从2007年可以卖房子以来，每天接好几通agent电话，每天信箱塞满求房信息。目前4房的价格在36-38万，5房45-46万。没准备卖房子，没去打听估价。
好奇钻石型的房型是怎样的? 谁发个图来看看呀?
购买优质组屋时，你们买的第一手，公民是不是可以拿那个3万元的津贴啊？
现在预购的那个优质组屋不懂公民是不是可以拿到三万元津贴？
5# usstliu
195 没有5房，只有4房， 大概2年半以后可以卖。
我所谓的唯一私人开发商，是指的在PUNGGOL地区的，所以这个房子的LAYOUT是CONDO DESIGN。
买一手的只有公民可以买，买一手的，就没有那个3万元的津贴了，因为一手的房价已经是政府补贴过的。
各位来分享一下：最近有谁买了Punggol的房子？
大牌几号？几楼？估价和COV多少？
先谢过了！！
这个月鬼节，买卖较少，选择也较少。过了这个星期，买卖应该会增加不少，选择余地大了，可是不懂COV会不会标到更高？？
各位有何高见？？
我听说优质组屋（私人设计的），因为比较贵，所以还是可以拿到那个三万的补贴的。
不知是不是听错了，谁可以正解一下？
不是优质组屋，是EXECUTIVE CONDO，EC，买那个还可以拿到三万的补贴
15# lifeisgreat
噢，多谢。
COV现在已经很高了，看了几套房子，都标到4.5万或者5万了。太高了。。。
166B的房子怎么样阿？
不知道是卖家卖疯了,还是买家买傻了?
太郁闷了!!
166B 是PREMIUM FLAT，地点靠近PUNGGOL PLAZA。个人认为房型设计不错。
不知道你指的怎么样是就什么而言，可以PM我
最近的COV高有一个原因，就是因为政府的估价最近低了，而屋主还是要原来甚至更高的房价，所以COV显得格外高。
就这点而言，个人认为估价变低的原因是因为前段时间（大概6个月前，也就是今年第一季和第二季头）组屋的转售价格偏低所造成的。随着最近成交价的升高，估价也会升高。但COV屋主会不会要的少一点，这个就要看屋主自己了，也取决于市场的供求关系。现在实际情况就是，买家多，但房子有限。
同感同感，我也是觉得166A和166B的房型设计不错，想买一套166A OR 1666B的房子，可是这两栋好像要卖房子的不多。还有，１６６Ａ的对面那片草地将来还要盖组屋吗？还是会修建别的休闲场所？
谢谢。 那么ＣＯＶ会在接下来的几个月降下来吗？还是会继续往上涨呢？买不起房子咯。
如果你限定了一定要那边的屋子的话，当然不多了。而且，楼层，朝向，装修等等，你也不可能达到完全满意的，总会有不如意的地方。
166A 前面已经订好了要造房子， PUNGGOL NAUTILUS
COV会否下降不知道，但估价肯定会升。我个人的观点是房子会涨，因为HDB新的房子的定价也挺高的了，不太可能这些人还没拿到房子，房子的价格就跌了。不过买来自住的话，我觉得什么时候买都不亏，就算价格降了，也降不到哪里去，租房子也是一样要付钱的。
LZ 我想年底或是明年初的时候买3房的， 不知道Punggol 那边3房的房子怎么样呀？？？ 你有研究过吗？
说的有道理！继续寻找中。呵呵。
目前那边可以卖的，没有3房的，最新的3房，大概也要2011年才盖好呢。
如果你指的是3个房间的4房，那又是另外一件事了。
我说的就是3房式的组屋，不是说房间的数量。。。
那边最早可以卖的3房要等到什么时候呀？
如果买那边3房的， 地点什么的， 生活方便吗？
最早要2011+5=2016 可以买。除非你家里有至少一个公民可以直接跟政府买一手的。现在有一个在卖，build to order的，2013年完工。3房好像已经超标，要抽签了。
晕倒， 我还以为前几年盖的那批房子有３房呢。。。
我们对面BLK303A 四楼有show flat,感兴趣的朋友可以去看看。
有谁知道现在的Punggol 4房大概的估价, COV是多少??
最近有买卖成交的吗? 分享一下.. 谢谢!
估价30万–34万，COV一般3万左右。目前市场上可出售的punggol的房子，4房明显少于5房，所以4房的COV更高。多几年市场上会多很多4房，情况可能好转。
最近4房5房和EA的COV都差不多，因为最近卖房子的人少了，而且最近的估价比较低，所以COV都高。
装修好的，3万能拿下来，就算不错了。
我担心的是，到时估价涨回去了，屋主是不是还会要比较高的COV.
我最近也刚买了PUNGGOL的房子，看中的就是那里的房子比较新和未来的发展潜力
对了，我买的是109A的房子
明年初要买punggol 的房子，关注中……
有兴趣的话，可以PM联系我们。我们是专门做SENGKANG PUNGGOL一带的。
现在有点装修的punggol的5房 3万cash是拿不下来的 我们看了1个月的房 已经很明确除非是没什么装修的房子我们才能抢得下来 果然 最后出了3万5的cash 抢了一个几乎没有装修 17楼 600多号的5房
我也觉得punggol的房子是便宜不下来的 不说将来的发展怎么样 虽然现在这边交通不便 但是房子几乎都很新 所以数量很少 能够出房的远远少于想要买的 所以如果想买那边的 可能要抬高心理价位
而且等2011年 watergate建设好了 相信愿意买的人会更多
同感~真的是抢房子~
今天看到，我们这里的5房（29X），最近以破纪录的49万在一个小时里卖掉了，太恐怖了。
今年4月左右去看punggol的5房，只要不是高层精装修，低于估价的多了去了。。。
当时犹豫了一个5楼的5房，装修超级赞。连我们的中介看了都赞不绝口
后来考虑是有点西晒，还是算了。
blk 19x
当时估价390K，屋主叫价378K…
不好意思，刺激大家了
没错，4月份很多5房都是没有COV或者低于COV的，那时候卖房子的比较多，为什么？因为公寓的价格也低，所以升级去公寓的人都要卖房子。
这也就是为什么HDB的记录中，7月的HDB成交价，31%没有COV。（7月成交的房子，都是4月订的）
可是现在的情况真的不一样，房子少，买家多，而且屋主也不急着卖，所以现在的COV，普遍比较高。到时候10月，11月能看到的HDB成交价（也就是7，8月订房子的）肯定会高很多。
原来你也是中介呀？？ 那你对后港到punggol那一带都很熟了对吗？？？
那边要是想买3房的话， 有什么好介绍没有呀？？？
后港不算太熟悉，不过也帮人买过那边的屋子。主要是SENGKANG & PUNGGOL。
终于定下了, 5RM 110平米, BLK170+, 6楼, 410K(375K+35K COV). 1ST APPOINTMENT 在12月中.
谢谢大家!
有一问: 如果碰到裁员在1ST Appointment前, 会有大问题吗?? 还是所有的材料都已经递交了, 即使被裁了, 讲不讲都没关系??
银行同意你的贷款后，应该就没有问题了。
那SENGKANG那边比较靠近地铁， 大概走路10分钟内的3房组屋，都是多少年的房子呀？？ 你知道大概的价位是多少吗？？
sengkang也没有3房的啦，sengkang和punggol一样，新镇来的，可以卖的根本没有3房的。
楼上正解
现在最小是4房（3+1）。
你等上7年以后，punggol就有三房卖了 🙂
太失望了。。。。
我和朋友上个星期下了地铁坐公车在punggol 附近绕了绕。没有下车到组屋里面仔细地走走。。。所以，只看见楼下有杂货店， 怎么觉得那什么都没有呀。。。
现在那边４房大概什么价位呀？？？
我和朋友２家都想买房子， 但是预算现在都不打算超过３５万。 感觉现在３５万都只能卖更偏远，交通不方便的地方， 朋友现在都打算，实在不行就要去等抽签的新房了。。。。
为什么不坐LRT逛一圈呢？看得清楚还免费，哈哈！！
4房估价大概32万，加3万COV.
不过总体来说，这边目前可以卖的4房比较少。35万还是买得到房子的，不过可能没有那么好，比方说楼层低一点，装修简单点。
这边现在就一个PUNGGOL PLAZA 是SHOPPING CENTRE，不过麻雀虽小，却也五脏俱全。
地铁站附近还没有开发。
再过两年你去看看，绝对吓你一跳
不过，那时的房价也许更高也说不定
这个帖子居然又被顶回来了。
再次支持LZ一下～
以后PUNGGOL的水道做好以后,这个地方潜力无限啊~
就是漏斗形吧，风水大忌，典型的漏财形
SHOPPING MALL是有的，不过没这么快。WATERWAY倒是会比较早建好
不是的，不是倒三角。
介意说说估价和COV吗？:loveliness:
估价和COV视房子而定，每个房子都不一样。
不同时候的估价和COV也不一样。
29X的大概估价40出头万，COV，4-5万吧。
lifeisgreat,你做租房吗？29X这个小区的4房大概出租多少钱？
回复 69# whataday
这里说不太好，已经PM你了。
去转悠了一圈，感觉好荒凉．．走到blk163，正南正北的一栋楼．．好象看到不远处有个庙．．到处都是在建的工地，有condo, 有HDB．．．下午５点多去的，感觉人烟稀少．未来５年内应该会再旺很多把．．
那个waterway，还有大点的shopping mall要什么时候建好呀？？有日期来期盼一下么．？waterway在什么位置呢．．．看上29X的位置，不知道waterway&shopping mall离那几栋有多远？
看3楼的给的连接。看来pureevian要买punggol的话，还有好多功课要做哦！~
请问一下最近PUNGGOL的CASH要的凶不凶，呼唤楼主出来现身说法
现在 PUNGGOL 的租屋CASH 要的吓人。。。最少5-10 万。。
今年2月抽签我抽到了punggol 的4房式，心里还在交战要不要在这个月去交option fee 觉得好像很荒凉，交屋还要等到2014年才好，我同批的有1房3房和4房，后面就是tampiness exp,我本来属意在waterway那边的新房子没想过我第一次抽签就抽到了，心还想要更好，接近mrt ,waterway 附近的，可是听说我抽中了又放弃以后就很难再抽了，我打算拿16楼，ZF的定价要$300.500，很贵哦。
我买的是209-210大牌的，去巴士转换站大概一10min-15min, Punggol Crest, 这是我第一次抽签，我本身也有房子在义顺，幸运可能是因为我们是新公民。所以才抽中这次的机会，我排队的号码还在前面44 号，很多朋友也说放弃很可惜，他们都说虽然不靠近Waterway可是要去那边也不远，新加坡也只由那么一点大，像大大的说法，现在如果我不要这次机会或许几年后感叹的就是我自己，算了啦，就拿先好了，以后不喜欢再买过，应该以后那边的屋价也不会掉到哪里去的。
能买一手的真好，ZF给人民赚钱的哦~
请问Punggol Drive 632, 633, 635, 633 是几年旧的，现在有出售的吗？
PR的话只能买二手HDB。 8K 的限制只是针对公民买一手HDB 而已。所以您要买二手HDB 或者CONDO 都完全没限制