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前天和昨天在地铁收到的传单，一看吓死了。。。 过去的４个星期里面卖掉的价钱， 兀兰这边，５房的放眼看去，怎么光看价钱几乎都要过４００k了，根本不用看哪座的，地点什么的。。。。 以前拿到传单，多数还都是在３８０k左右转。。。 真是见鬼了。。。。
是不是传单是乱放价格来忽悠人的呀？？？ 到底他卖多少我们也不知道。。。 但是可以给市场一种假象。。。。
还是果真有了钱， 什么都不怕了。。。 人，鬼， 风水， 什么命运都不管了。。。 通杀，给钱就卖呀！！！！
是因为农历7月啊，没人买卖屋子，没人装修房子。还有一个礼拜，之后你看，基本呈现井喷状态。
失望呀。。。。。
还以为买的人少点了呢。。。。 天呀。。。 什么时候才可以买房子不用抢的呀？？？？
同意2楼的说法。新加坡人很迷信的。
去看看梁智强的新作【Where got ghost】吓到笑
还是夸张的多，不过感觉稍微少一点了
迷信是有了，但是我们看房就是在农历7月开始看的，没见说不好卖或者卖的少的，华人的少点但是一样有买有卖的，我怀疑等到了月底，房子上市量多了，但买家还是那些人，估计能好点。
最近的房价，不是一般的疯狂吧？
今天看了boonlay附近的一个底楼层，估价39多的，大家猜猜cash多少成交？
疯掉了，现在花的钱比以前多很多，还要去和别人抢半天，多数只能抢个烂房子到手， 真是不舒服。。。
稍微有点装修的，COV 不是一般的高，再涨下去大家都直接再加点钱买公寓好了。。
刚看到我报上的标题说政府有措施降温房市，还没看到具体内容，但愿会有作用。。。
政府的降温主要是指私人房地产，政府说了，HDB的溢价政府不打算干预，buyer自己衡量。
最近新加坡人有个签名活动，叫做，
LOWER HDB VALUATIONS OR BUILD MORE AFFORDABLE HDB HOUSING FOR SINGAPOREANS ，Target是All Singaporeans who feel resale HDB price & COV is too high。。大家有兴趣可以去看看。
http://temasekreview.com/?zxVLWHXF
现在银行的贷款又严了。
贷款严格了，撇开那些买房投资的不说。。。 是不是会影响那些从组屋提升买公寓的人会少一点？ 那岂不是卖组屋的人更少了？ 房子更要用抢得呀？ 这不是升温吗？？
政府还说不干预cov的问题，我怎么觉得这些措施对房市没有什么帮助呀？ 特别是组屋的市场？
政府有没有可能把估价放低点呀？这样加上cov 就不会很多人说组屋太贵了？
我不太懂这个贷款和买房之间的影响关系，有比较懂得人说说吗？？？
2手组屋价格政府不会干预。因为买家里有一半以上PR,政府不会津贴PR.最后的做法是，HDB维持高价，政府加大公民津贴。
3# 记忆消失
鬼节不用抢呀。
这倒是哦。。。。 这样即提高了组屋的价格，也同时体现政府更保护自己的公民了。。。。
不过政府今年2月的预算案才加了津贴了，可是远远跟不上房价的增长速度哦。。。。
也不全是PR,新加坡政府规定每个公民只有2次购买新组屋的机会。在转售市场上绝大部分是公民的。
现在真的resale market上的买家PR比较多。昨天还碰到一个agent在聊这个事情。现在比较好一点点地位置的都要40千的COV,以前还有公民年轻人结婚后直接买2手的，现在都被COV吓到了，像我们这里的房子，现在4房是估价320-340千，COV看朝向楼层，基本也要30-40千，隔壁新的build to order的260k四房。这样看下来，只能等3年左右了，省了cash，还是新的房子。所以现在每次build to order都超标好多，要抽签。PR是没办法，COV高也只能买。
其实2次新租屋机会也差不多了，要隔10年才可以申请呢。前后算算也差不多要40多岁买第2套了，接下来也不用换了，否则像我们这样，即使买的是一手房子，要卖掉再买2手的房子，不仅赚不到钱还要搭上装修的钱和精力。
感觉组屋对PR来讲买来自住还行，要投资获利还得找好时机买公寓
你住哪里啊？盛港吗？目前的COV确实挺高的，半年前看房子的时候一个四房的COV才5千，现在没有3万是买不下来了，很多时候3万甚至连看房子的机会都没有了。不过公民买新房时不需要等10年了，现在5年就可以了。
punggol的优质组屋。啊？？现在是5年了？我们早到了啊~~~怪不得我朋友去过了，不过他说，HDB说，只能UPgrade.
那cat,你最后买了吗？这次的金融危机很诡异，居然生活费持续高涨，房价不跌反升。去年底地产略为沉寂了几个月，突然又大涨，实在看不懂。我现在算算，以我们楼下的邻居卖的房子为例。如果我卖掉36-38万，我们边上在建的4房申请价（2008年第3季度）28-32万，如果30万，申请第2套一手的房子，我还要还政府4万，也就是说差不多啊。还有我们现在薪水过了申请一手的标准，如果要申请我还要辞职了。
那时我们看中一套4房，cov才5千公犹豫说房价还会跌，好不容易被我说动了，房子被别人买去了。现在买的是3房，不过好的是以后会有多一个工人房，所以虽然是3房仍然像4房咯，自我安慰的想法。至于你买第二套新房子，第一套时不需要付resale levy的，只有等到你卖掉第二套是才需要付，不过新的组屋只能upgrade，就好像4房换5房，5房换EA之类。薪水过买hdb的定限就不可以了
你们讲的UPGRADE,是指买第2套要比第一套大嘛?HDB的政策是公民只能买两套新租屋,第2套一定要比第一套大没听说过啊,只知道向HDB贷款,只能贷两次,第2套要比第一套大才会贷给你!如果第2套我是一次性付款呢?也是要UPGRADE吗?
现在的BTO很多2房3房,2房专门给老人申请,照你们的讲法要UPGRADE的话除非那些老人是第一次买房了,要不怎么可能买得到,估计他们也不会是第一次吧
如果是downgrade就要付resale levy， 具体的你可以跟HDB查询，我知道哪怕是4房，你从4A换4NG都要还给政府钱。
那你的3房也是最近买的吗？？我也是想买3房的， 你买的哪里的3房呀？？？感觉好多地方都没有3房的。。。 区域很有限。。。
运气好还是有便宜房子的。你们看这个叫montrosa的999的全设施公寓，八月居然43万成交947尺的单位，5月45万1216尺，比5房组屋还便宜。不知道是什么人这么走运买到了。
Address Tenure PSF Area Sqft Price Contract Date
132B Hillview Avenue #04-04 999 Yrs From 12/10/1885 $454 947 $430k 17 Aug 09
132A Hillview Avenue #04-03 999 Yrs From 12/10/1885 $732 861 $630k 16 Jul 09
132A Hillview Avenue #08-05 999 Yrs From 12/10/1885 $625 1184 $740k 16 Jul 09
132 Hillview Avenue #03-03 999 Yrs From 12/10/1885 $602 1206 $726k 09 Jun 09
132B Hillview Avenue #06-01 999 Yrs From 12/10/1885 $373 1216 $453k 25 May 09
132A Hillview Avenue #05-03 999 Yrs From 12/10/1885 $604 861 $520k 17 Mar 09
132B Hillview Avenue #01-01 999 Yrs From 12/10/1885 $495 1389 $688k 25 Feb 09
132A Hillview Avenue #03-01 999 Yrs From 12/10/1885 $540 1152 $622k 23 Feb 09
132A Hillview Avenue #07-02 999 Yrs From 12/10/1885 $525 1184 $622k 21 Jan 09
是的，我8月签的OTP,买的是AMK的
太感谢cat了，说明的很详细。其实我们搬进来后就连HDB的网站都没上过，一直也没准备搬家，因为我们的房子是目前punggol最靠MRT,也是目前最好质量的HDB,下面还有电子安全门。本来就想住着算了，现在新的punggol规划出来了，有水道，水道两边也要造房子了，所以我们有点心动了，想说就换一个。如果upgrade不用还那个resale levy，那就太好了，本来也是想买大一点的，其实punggol的房子都很小，5房也就相当于以前Tampines的4A.薪水超过到还好，如果我提前辞职，我LG一个人的底薪没有超过。呵呵。
其实你的AMK3房翻新后加了一个小房间，不比4房小多少，而且，地区成熟多了，我们这里真的不太方便。最好你们以后有整体重建，那就赚了。呵呵。
现在新房子也要等很久啊，我们那个时候真的太幸运了，当时有1万多套新HDB没人要，当然西部比较多，听说，整栋整栋空了几年，所以那个时候每3个月，HDB在各个地区搭棚，walk in买新HDB,哈哈，我和我们很多朋友都很快挑到中意的单位，而且，经过98金融危机和911，当时新加坡经济不好，新的HDB很便宜。我一搬进来没多久，就都要build to order。
祝大家都可以买到自己心仪的房子。:loveliness:
不用谢我，如果你要卖第二套新组屋，具体手续还是要问过HDB的，或者查询他们的网页，因为倒是房子没有买成你有辞去工作就不好了。我买我那边的时候，听说住在那里的人是在等en-bloc的，但没等到就变成mup了，那房子虽然不是十全十美，但至少还挺令我满意的。
查过了,只要是买第2套一手组屋就要还政府钱,不存在你们讲的UP或DOWN的分别
When is resale levy payable by flat owners?
The resale levy is payable when the 2nd-timer buys or takes over the ownership of another subsidised flat. Below gives a guide on when resale levy is payable.
YesNoYou are selling your 1st subsidised flat and buying a 2nd subsidised flat from HDBYou are selling your 1st subsidised flat and buying a resale flat from the open market or a private propertyYou are a 2nd-timer taking over ownership of a subsidised flatImportant Notes:(a)2nd-timer purchaser refers to a citizen family who has previously enjoyed the 1st housing subsidy when they bought a new flat from HDB or resale flat with housing grant(b)A flat is considered a subsidised flat if you have bought it direct from HDB; or from the open market with a CPF Housing Grant.
What is the amount of resale levy under the revised policy?
The amount of resale levy is graded according to the flat type of the flat owners’ first subsidised flat. Under the revised policy, flat owners whose first subsidised flat is a 2-room flat will pay a resale levy of $15,000. Those whose first subsidised flat is a 3-room, 4-room, 5-room and Executive flat will pay a resale levy of $30,000, $40,000, $45,000 and $50,000 respectively when they purchase a second subsidised flat.
First Subsidised Flat TypeNew Resale Levy (from 3 March 2006)*2-room$15,0003-room$30,0004-room$40,0005-room$45,000Executive Flat$50,000* – only applicable for those who submit their resale application and book a 2nd subsidised flat on/after 3 March 2006.
What is the revised resale levy payable by Single Grant recipients?
For single citizens who purchased resale flats with the lower CPF Housing Grant for Singles, they need only pay half the levy amount when they subsequently form a family and buy or take over the ownership of a second subsidised flat.
谢谢友好中华的资料，我准备明后天打个电话到HDB问仔细一点，到时候回来update!
resale levy 是政府对公民享有一次性购房福利的一种监管，所以就不难理解不管你是否upgrade，新组屋的购买权本身就是一种福利，如果你要享受第2次，就得把第一次已经获得的福利以levy形式归还。而且有的人卖了第1套新房子后说，我改买公寓或者2手组屋了，那总可以不交吧，没问题，政府由着你，可是如果多年后你又改主意了，要买个新组屋，得，这把他要你连本带利一块儿还上。(真服了新政府的铁算盘:shutup:)。
有关upgrade条款是用于申请HDB Loan的，如果你购买新房或者2手房，要第2次申请HDB Loan必须是upgrading的情况。
你买的房子离地铁近吗？方便告诉我你的3房多少钱吗？ COV高吗？
那里的组屋也在我考虑的范围内。。。但是就是觉得房子很老。。我怎么知道那边哪些房子要整体整修呀？
这个星期COV有点有些地点开始有点下降了。。。尤其是前段比较疯狂的地点。。。COV已经大概在$25K左右了。
我的房子里地铁2个车站，COV25k，市场价。AMK很多老房子都已经整体翻新（MUP),不过那些已经翻新了的就会比没有翻新的贵很多，一个靠近地铁已经翻新而且加了一个工人房的估价310k，COV叫价50k。所以我找离mrt没那么近，但靠近各种设施走去mrt在10分钟以内的地方，这样估价会低一点，你去看房子的时候，通常屋主会告诉你，那里会或已经作了什么翻新。我就是选了一个正要（MUP)的房子。原因是以后卖房子的话，就算不赚也不会亏到。
真的有在降吗？哪里哪里，，真是一个很让人开心的消息啊
哈哈。。。 好久以来没听过的好消息。。。。 希望继续掉。。。
cov 5k的五房大家觉得怎么样？
转个帖子：http://v15.huasing.org/bbs.php?B=172_11269174
看得我都纠结起来，同为穷人，如果遇上这样的房子到底要不要买啊？
那还不错，现在的市场， 25K的COV也不算是很高。。 amk 我觉得2个车站内的房子还算挺方便的，那边楼下去地铁的公车很多， 不用等很久。。。
是我的话，我不要买。。。。
单凭主卧窗口靠近小孩子游乐场我就不买了。。。 小孩子的精力那叫一个可怕。。。 我估计你会从早到晚听到小孩子的‘欢歌笑语‘声。。。。 到时你就知道什么是困得要死，但是躺在床上还是不能睡得痛苦了。。。。
红白喜事这些东西， 很难说的吧。。。 但是我经验觉得如果你附近住都是老人的话，发生的几率会大幅度上升。。。
厨房的形状，只要不耽误你正常使用，我个人觉得问题应该不大吧。。。。 但是如果你每天煮饭， 看着那形状怪很难受的话，就不要买了。。省的自己看着烦。。。
而且你这房子我怎么没看到什么好处呀？？？？ 除了在这个市场环境下， 看起来相对的便宜。。。。但是我觉得整个家要重新大装修。也是要钱的，然后人力物力，你耗的起的话，就当我没说。。。。 因为我是上班，上学的，没时间耗在装修上， 宁愿多花点钱， 省得装修麻烦的人。。。
是的，非常正确，我刚刚给HDB打电话，回答是，现在买了一手HDB5年后就可以申请第2套一手的。不一定要upgrade,但是如果没有upgrade,HDB就不借钱给你了。如果upgrade或者买私人HDB,不管房子多大，都可以问HDB再贷款高达9成。卖了第一套一手房子，如果要申请第2套一手的，就一定要付resale levy.
HDB贷款对我影响不大，我这套卖掉后可以全款买下一套，只是现在新房子也很贵，我估计我卖掉现在的换一套，还要贴上装修电器等费用。
光是2楼就扣分很多了。
所以我说是市场价，而且那房子各方面都算过得去，南北向，高楼，无阻挡，原本老公还在犹豫，我跟他讲别在犹豫了，到时候因为犹豫一辈子买不了房子，所以就当机立断等银行贷款下来之后，就马上签OTP乐，连那14天的冷静期我都没有要。
所以我说是市场价，而且那房子各方面都算过得去，南北向，高楼，无阻挡，原本老公还在犹豫，我跟他讲别在犹豫了，到时候因为犹豫一辈子买不了房子，所以就当机立断等银行贷款下来之后，就马上签OTP乐，连那14天的冷 …
catcat 发表于 23-9-2009 23:53 [/quote]
猫猫呀，我俩咋这么像呢！我也是这么当机立断，该出手就出手～恭喜你抢房成功！同抢同乐！：）
恭喜xuemei 和cat 抢到房子， 希望你们可以顺顺利利的早点住进去。。。。
我的抢房大战要等年底才开始。。。。 现在想想都头痛， 有点懒得动了。。。
运筹帷幄，决胜千里。人生难得抢几次房，哥们，加油！
哈哈，同乐同乐。你抢地是那里的房子啊？
跟cat握一下手。其实人和人讲缘分的，人和房子也讲缘分的。虽然我和你们挑房子的程序不一样，但是当时的心情差不多。我们当时给了200多套挑，我们一眼就看中这套，那天去，还很紧张，就怕我们前面几批有人挑走，轮到我们，一上去，马上跟HDB的马来姐姐说，接待的马来姐姐还说，你们要不要再考虑一下，我们说不用不用。然后马来姐姐就笑了，说我先帮你们hold住这套，但是不最后订，我先去复印你们的IC资料等，让你们再考虑一下。等她回来看到我们在聊天，就说，看来你们真的喜欢这套，那我也就不用等半个小时的冷静时间了，马上帮你们办。哈哈。住进来后一直到现在都非常满意。
同意。人和人讲缘分，人和房子还是讲缘份的。
无缘莫强求。
什么都看开点。
是啊，缘分是一种非常奇妙的东西，真是所谓的有缘千里来相会，无缘对面不相识。所以很多东西要看开一点，命里有时终需有，命里无时莫强求。
哈哈，同乐同乐。你抢地是那里的房子啊？
catcat 发表于 24-9-2009 15:25
在武吉巴督抢了一个小窝。24楼，南风呼呼，可以省不少冷气费~
咱家的大呆上班一个站，小呆上学四个站，咖啡店多方便我偷懒~
全家一致同意那个小阳台适合看星星、看月亮、看云、看树、看夕阳……
全家一致不理解为什么屋主忍心把看得见风景的房间拿出来卖……
唉，人生苦短…来不及困惑…
既然三个都喜欢在那里发呆,就不管三七四十一啦~
所以呀，本人严重同意楼上各位XDJM的意见~
美屋如豆蔻恋，如果错过初恋令你今生留下遗憾的话，这次，就不要再错过啦~
哈哈，好闲情雅致哦，我家虽没有什么阳台，那就在外面走廊上放2张高脚椅子，看看市区的灯光，看看车水马龙的CTE，有放焰火的时候看看焰火。
哇～看得见烟火的～还有市区的灯火～新加坡最美的城市景观被你放在自家的前院了～不错不错～赞一个
哇。。。还是有房子的好呀。。。。
cat， 你那时候买房子的时候出了amk 有研究过别的地方的3房吗？
还有就是组屋整体翻新了之后， 算新的吗？ 比方说翻新之前已经建了３０年了。。 那整体翻新了算建了多少年的？？
买房好难！
谢谢，我是知足的人，反正见不到西瓜捡到绿豆也不错。
我看过大巴窑、勿洛、淡滨尼、后港、义顺，大概有50-60套，这还是我乘着国情假期每天连续不断看房，你可以想象那时我有多么辛苦，几乎每天从早上11点看到晚上9点，每天至少7-8家的。看了那么多房子之后的结论是，大巴窑的房子又贵又小，而且没有储藏室。勿洛，淡滨尼的房子马来人太多，我所看后港的房子全是低楼而且通风情况不好，至于义顺的房子房型我不喜欢，所以看到最后还是找了宏茂桥。翻新后组屋的屋龄还是按照旧的屋龄算，但你以后卖掉的话，你的估价会考虑这些因素的。
天呀。。。 你太强了。。。。 你看了那么多呀。。。 不过现在总算苦尽甘来了呀。。。
我以前住过离amk地铁3站公车那边的3房， 翻新前主人房就有自己的厕所的那种年数算比较老的。。。 感觉还是不错的。。。。。所以暂时就打算买个那种的就可以了。。
我也考虑过大巴窑和后港那边的。我也觉得大巴窑那边的房子又老还很贵。 所以干脆不打算看那区的。。。后港有机会应该还是会去看看。。。。
我怎么知道哪座组屋里面有3房的呀？ 我想先看地图选出可以接受的范围，但是不知道那几座里面有没有3房的。。。有没有什么网站可以知道呀？ 还是直接等中介帮我们找？
如果你不介意麻烦的话，就去HDB的网页找近一年成交纪录，你只要选择3房地点AMK就可以了。这样所有3房的大牌都会显示出来的。如果嫌麻烦的话就叫中介带你去看房子就行了。以宏茂桥来讲3房式多过4房式的。
哦。。好的，谢谢。。