（新加坡讯）我国政府公布一系列措施，以抑制房地产市场过热和“泡沫”的形成。 国家发展部长马宝山周一在国会上说，从即日起，政府将不允许“利息承担计划”和“只付息贷款”（interest-only loans），以抑制房产市场过热。 这表示银行和发展商将不能提供那些只付利息，而延迟付本金的房屋贷款。 此外，政府也公布措施如恢复正选名单（confirmed list），增加土地供应，来抑制房地产市场过热。
短短一则不起眼的新闻。。。能对房地产市场降温吗？
看看新加坡政府的调控能力如何？
今天房地产股大跌。
只能抑制一些小本钱炒楼花的投机者，对 HDB 的高 COV 貌似影响不大。
难怪今天地产股跌了呢，还不知原因。
地产股的机会又来了，这些可是中长期投资的安全股。
并非如此
未发售的新私宅应该会降价了，但已经买了的新私宅（还未TOP）的会怎样？也会下跌吗？
（新加坡讯）尽管我国政府认为房地产市场过热的现象还未达极限，但国家发展部长马宝山今天在国会上表示，将通过供应和贷款效应，来为火热的房地产市场降温。
联合早报报道，措施包括：即日起取消利息摊还计划(IAS)和只支付利息计划（Interest Only Loans，简称IOL）、在明年上半年恢复政府售地计划的正选名单（confirmed list），增加地皮的供应。同时，政府也将在正选名单中，推出执行共管公寓（Executive Condo，简称EC）地段。
此外，在2009年财政预算案中与房地产相关的措施将不会获得延长，包括允许项目竣工的日期延迟一年、允许发展商在四年内卖完一个项目内的所有单位，或将卖不出的单位出租。这些措施会在2010年1月21日到期。
选择“利息承担计划”和“只付息贷款”的买家不知道多不多？
但现在买主们买是因为有涨价的预期，希望靠买卖价差赚钱。。。
实际上现在的公寓价格和房租比来说实在是太高了，投资回报率不高。
而如果涨价预期下降，加上可以预见的利率调高，应该会影响到公寓的价格。。。
HDB的上涨也是由公寓的上涨带动的；如果公寓价格松动，必然会影响到HDB的COV和估价。
另外一个因素是房租，如果经济没有明显好转，居民收入没有增加，房租短期也没有上涨的理由。
至于很多人期待的新移民，似乎也不是那么现实。靠一个赌场应该吸引不了很多有钱人。