来新加坡四年了，虽然不是对这个国家特别喜欢，但起码它有我喜欢的优点或者说好的一面，有让我愿意留在这个弹丸之地安家发展的远景。环境好，治安好，偷拐骗的人少，也考虑到小孩将来接受这边的双语教育，年初终于下了决心：在新加坡买房安家。 金融危机的发生，让全球都陷入经济低潮，新加坡也不例外。当政府的经济增长指数调到负增长的时候，心想：物价各方面应该会下降，起码有所调整，以让所有消费者在这个艰难时期，能平缓的度过。但事实并非如此。我在这里要讲的就是人生第一大投资：购房。在这个经济低潮期，居然不跌反而涨的离谱。让一些人的购房计划感觉泡汤。今年第一季度，组屋的政府估价比去年年有所增长。对于估价，我们无法控制也无法干预，不会持太多意见。本人今年第二季度的4，5月期间，已经开始陆续的看了一些房子，都集中在jurong east ,jurong west 以及bukit batok一带。那时的HDB的房子，同样情况的（地方，楼层，大小，楼龄等相同）估价比现在低2—5万左右。现金价（COV）也不高，一般介于0—1.5万之间，而且大部分1万以下。这是我可以接受的范围，那是由于太太在国内还没过来，所以一时无法决定要买下房子。所以延后到7月初开始重新去看房子，从7月到目前，我连续看了接近2个月的房子，地段包括yewtee;chua chu kang;bukit batok;jurong east;Chinese garden;lake side;jurong west.看过的房子不下30套，每个周末agent带着我四处去看，可是到目前还是无法买到房子。并不是说没房子合适，合适的有很多，造成无法买到房子的原因是现金价（COV）要的太高，如果现在也在看房子的人，应该有同感，现在买屋子的人，不管屋子情况如何，要现金价都是S$3万以上，更甚者要到S$5万。试想，历来新加坡的房子，没有跌过，也就是说，你房子买了，过了几年转售出去，房子几经是赚了，但现在的卖房者（seller），总想狠狠的挣多额外的钱，所以疯狂的要现金价，让很多原本买得起房的人变得负担不起或者无能力买了，因为过高的现金价，要一次性给卖家，手上没那么多现金或者对于像我这样CPF不是很多的购房者(buyer)来说,就要拿出很多现金去付出首期和现金价，这样就变得无能为力。相信大家这几天有看到新闻或者报纸上，新加坡发展部长Mr Mah讲出来的话：这短时间房子销售是热，还没有过热到需要政府干预的程度。惹来无数人咒骂，卖房者像拍卖般销售房子，买房者就怨言不断，但政府好像是坐收渔翁之利。 我在看过几十套房子后，绝大部分卖家要的现金价都高过3万，刚开始认为，买房者以外国人居多，他们手上现金多，所以很多人这样互相把现金价抬高了。但经历昨天看的一套在jurong west的房子，也让我看到了目前现金价要得高，除了部分买家肯给高现金（COV）外，但不足于让整个房产市场都热了。原来还有另外的因数在里面，我想这个因数对目前高现金价高企不下是主要原因。 昨天本人跟着agent去看了一套jurong west 一套4房式屋子，估价S$268k,电梯翻新费还没付，本人查了HDB的网站，估计这个账单要3个月后才寄出，翻新费S$12k左右（注意哦，新加坡组屋电梯翻新费，公民只需付10%左右，其余由政府支付，但外国人就要全额支付）。现金价要S$23k，心想如果在我搬进去前，电梯翻新账单来了，由屋主支付，我就可以不用1支付那个费用。所以有点冒险的决定要下这套房，本来今天要给S$1000 OTP 选购费的，可是临时我的agent告诉我，屋主agent 讲屋子向HDB上报的时候，是以S$268k+S$15k来上报，而不是以S$268k+S$23k，我就疑惑了，你们可能会说，既然我愿意以S$268k+S$23k买这个房子，不需理会这个中间理由啊，可是，我想说的就是，这中间的S$8000，屋主agent说，屋主欠他钱，所以这S$8000 以佣金（commission）的方式支付给他。更多的隐瞒在后面，原来目前屋主要卖掉房子跟父母住，但屋主父母愿意以估价再加现金S$15k就可以卖。（所以这里面可能真正屋主是所说“屋主”的父母），问题就出在，本来屋主现金价要得没哪么高，但可能是agent在中间作怪，把现金价故意提高，如果卖出去了，可以要多些agent fee。相信很多在现阶段已经以高现金买了房子的人，你的房子可能就这样成交的。所以我想通过我这几个月看房的经历来跟大家提醒：房子高现金价，一方面是外国人不介意或者不了解，卖家要多少给多少，这样助长了他们的胃口；另一方面是卖家跟她的agent在互相勾结来操作，让房子高卖高agent fee。移民局不停的增加PR数量，人多了自然要买房子，而且目前租房租金哪么高，所以更多人愿意买房住。 既然这个国家要引进多的人口在这里扎根安家，就有足够的房子来供应，因为新加坡不同于其他国家，房子几乎都是国家修建的，都是政府在控制。只是目前政府觉得不应该干预，是因为他们以政治家的眼光在看这个房地产市场，不见得政府什么事情都是对的。外国人不能买新房子（卖给公民，价格便宜），只能买二手房子（价格更贵），这样买转售组屋的人大部分都是外国人。你觉得政府高兴还是忧愁，很简单的道理。 所以目前买房者也在助长现金价的不合理要求。所以买房者要看清楚状况，不要让你辛苦挣的钱，在买房上由于卖房者的伎俩被无辜的黑掉了。
聪明的是新加坡政府，有钱的也只是新加坡政府
http://www.thepetitionsite.com/1/lower-hdb-valuations-or-build-more-affordable-hdb-housing-for-singaporeans
看看吧，公民都感受到了买房压力了！有没有作茧自缚的感觉？
房价高，国内有钱的人就会把钱搬到新加坡，要们就是在新加坡高收入的人，
其他的就敬请回去吧，总之是新加坡受惠了。
明年也要买房了,怎么办?