本地房屋贷款利率出现上调

（联合早报网讯）美国经济复苏情况更趋明朗，带动利率看涨，本地房屋贷款利率最近似乎也开始向上走。　　与上个月相比，一些银行的利率出现上调，调整幅度介于0.1％至0.3％之间。　　调整幅度比较显著的是中国银行（Bank of China），上个月浮动利率配套是前三年原本是在同业拆息率（SIBOR）或新元掉期利率（SOR）的基础上加0.7％，三年后则在此基础上加1.1％。不过今年1月开始，前三年在同业拆息率或新元掉期利率基础上加0.75％至0.85％，三年后则在此基础上加1.25％。　　大华银行首三年的浮动利率配套上个月是同业拆息率（SIBOR）加0.85％，现在是在此基础上加0.95％。赞同
我用的银行也起价了加得不多嘛提高的是银行自己那部分margin。这个要和sibor分开来看，但意义是一样的。
代表两点。
1. 廉价金元时代进入尾声，洪水即将褪去了。流动性已经开始收紧了。
银行做的生意就是买卖钱。就是把低价的钱卖成高价的钱。sibor是银行的买价，+margin是银行的卖价。 sibor越低，银行margin就越低；sibor越高银行margin也越高。
可能不太容易理解。例如今年芦柑大丰收，供应商（央行）告诉卖家（银行），我给你超低的价格，并且永远供应不完。卖家会怎么做？肯定没有的奇货可居了，只能用最低的价格和利润卖出最多的芦柑。所以我们看到sibor低，margin反而低。
如果卖家发觉供货开始减少了，那怎么办？即使现在供货价格（sibor）还没升。但已经不能乱甩卖，要开始加价。
2. 欧债等外围金融危机已经转晴了。
这2年各银行贷款利率价格战打得非常剧烈，甚至影响银行盈利。 其中一个原因是外围金融危机加深，各银行各有曝险，并需要拨付一部分准备金。这影响银行资金流动和生存。所以要加大业务量，不惜搞削价战。 看来这部分危机已经基本解除了。毛毛鱼不可能高，相当于金店加手工费，不是加金价。金价上下不是他定的。
但可以看到些东西。例如货源少了听澳洲的朋友说那边反而要降息了，不知真假经济的事情真是难以琢磨.
本来我也觉得贷款利率要涨了, 因为银行存款利率已经开始涨了.
但是昨天又公布美国第四季GDP环比下降0.1%, 美联储维持低利率.
不好说啊.货源没有减少,虽然美国最近在喊要退出,但实际上没有退出,这段新闻没有贴全,后面有HSBC的分析,HSBC讲最近两年SIBOR不会动,另外,一个事实是买家倒是减少了,因为最新的政策,导致贷款的人少了,这样其实就会导致SIBOR降低,你对比下这个月和12月份的SIBOR就会看到降低了,以后怎么样,难讲.美国不明朗啊。。。FED利率不变不代表新加坡钱没有减少。钱是流动的，新加坡的增值潜力下降后，钱就会流去别的地方。这和FED回收流动性是不同的。
可以查查新闻，欧洲资金最近大量从亚洲流回欧洲去了。即使金钱没有变少，银行也可以因为预估而加价。
我上帖是阐明货币和银行margin的逻辑关系。我很赞同你说的margin要提高,但sibor不一定会涨,因为贷的人少了,市场的情况就是1月的sibor比12月的低,以后怎么样,不知道.欢迎加息不同意啊。
商业行为里，顾客变少，会引发竞争加剧，应该是减价不是加价。 对应看看为什么之前margin那么低。
这么说。5家银行4家提价，1家没提。顾客就会转去那家最低的。 客源不足时犹为如此。sibor要加的部分会提高,事实上银行正在做这件事,sibor本身会不会涨,事实就是1月份的sibor比12月份低
market is always correct. 经济学的任何预测都要符合市场情况.前面已经说了，sibor和银行margin是两回事。 好比金店和金价的关系。 金店不能去调控金价。 能做的只是加利润空间。 所以不用提sibor了。
我说不同意你的是，买金的顾客少了，金店会提价（利润）吗？ 那大家不是都去更便宜的那家买。 应该是客源变多或者货源变少。这样是不是要买点儿银行股票？会的,这就是销售策略问题,金我不知道,但贷款这样的东西,无论如何银行不能亏,贷的人少,但总有贷的人,银行就赚那些必须要贷的人,即使银行提高价格,那些必须要贷的人也要贷,这就是销售策略的问题,比如飞机,经济危机不好的时候,票价反而贵,为什么,坐的人少了,即使票价降低,也不会刺激更多的人来做,但总有人必须要坐飞机的,即使提高票价这些人也会做的,所以你看到经济危机的时候,打折票价反而少.机票涨跌是季节性的。所谓季节就是行业竞争强弱的问题。
好吧，各自解读。 反正我的理解是那样的。美国经济长期看会缓慢复苏，欧洲经济也在好转，obama政府这四年应该不会瞎折腾，开始务实外交，有助于经济复苏
资金是追逐利润的，所以资金会有一个预期高利润，回流到欧美，造成坡地资金预期紧张，银行提前做好防备