我们是外国公民，在新买了新公寓，买卖双方签合同时约定 6 WEEKS FROM THE DATE PURCHASER EXECISE THE OFFER 内结束所有手续。
现在问题来了，我们的律师告知我们，由于对方一些资料上的问题，他们需要10–12个星期后才能完成所有手续。
我们已向现在租住的屋主提出了下个月初的退房要求，并且得到了同意。如果我所新购的房子不能如合同所约定交房给我们，我们如何去维护自己的权利。
毕竟都是关系到钱的事儿，心疼着呢，各位达人，类似这种情况，我们可以向买方提出赔偿租金的请求吗？
或许，他们是否可以先让我们搬入新居？毕竟那儿现在是新房空着，闲着也是闲着嘛。
谢谢。
1，10-12W 也就是是说按照你们原来的Agreement 推迟4-6w也就是1个月到1个半月的时间，我的理解对吗？
新加坡这边的基本上的做法 在完成excercise以后的12w 完成completion.
你已经提出退房的要求，唉！你已经不可以打这场官司了。本来是100% win的，赢了官司和赢了赔偿金
按照我对新加坡买卖屋子的一些了解，当你给出了1%的定金，屋主有3天的时间来思考，接受or reject
我个人的经历都是当天一手交钱，一手拿着seller签字的 purchase option,在当天的日期为记的14天之内
送去自己指定的律师行，当着律师的面签字，这过程就是excercise。然后就是12w的completion.
seller在签字的第一天如果有任何反悔，你都可以按照市价在目前市场买一套屋子，差价seller赔偿。
seller这种官司输。你已经提出来退房，如何打官司要求赔偿？
楼上的, 1)这是公寓.不是组屋. 2)LZ是退租,不是退房.
谢谢楼上二位。
是的，我这是公寓。
我们已经完成了excercise，按合同，应该6个星期内完成交房手续。
现在对方律师答复无法在6个星期内完成，只是告知我们，需要10–12个星期。
他们这拖迟的一个半月时间里，我是需要租房子居住的，租金应该找他们支付吗？
或者，还有什么解决的办法？
购买HDB组屋，若过了COMPLETION DAY，原屋主还要延长，一般要有两个条件
1.征求BUYER意见，并得到同意
2.赔钱给BUYER，一般是新房子还的月供＋租房子的钱
我有个朋友买房子遇到过，SELLER延长了两个月，赔了4000块
LZ可以参考
请各位达人指正
同意楼上观点，找个好公寓住起来，ＳＥＬＬＥＲ买单多爽啊？
理论上都是正确，执行起来很难，很烦，所以有时候理解万岁，很无奈。
3楼你搞错了，楼主是租着房子住，以为买的房子搞定了，可以去住自己的新房子了。就跟租的房子屋主提出来，说咱们自个儿买了房子了，下个月搬家。屋主答应了。这事在租房市场是这样子的，要给1个月的通知。你说你要搬，屋主同意了，那么屋主就去找新租客。没想到这边说好了退房了，那边到了时间不能入住，卖方要延期交房子出来。。。
这个事，我这样想的：
1。你可以问你现在租房的这个屋主，【你新租客找到了吗？如果没有找到，那么我还是继续住下去，因为我买的房子不能按期交房子给我，屋主要延期，我只好接着租住了。】作为房东来讲，租给谁不是租呢？他不一定找到的房客正好就是你搬出去的那天他住进来，，，，多少都有个【空置期】，衔接不上，房东何乐而不为？
2。如果你们已经签订好了合同，那个屋子又无人住，是空着的，你可以问原屋主，【咱们手续慢慢办，我先住进去可以不？】
这些，都需要你自己去和屋主沟通（租房子的屋主和卖房子的屋主），不要想着什么上法庭呀打官司呀赔偿呀这些。这些东西，话一出口，对方听了不入耳，本来可以解决的事情，对方还偏偏就不干了。人，都是这样，拣好的听。那么我们就要拣好的说。买卖房子，中间会产生很多摩擦，关系搞好，很好处理，很好说话，打个电话说一声，人家就满口答应，末了，大家还全部出动去餐馆喝酒碰杯，埋单的时候还抢着结帐。
我卖中国的房子，就是这样的。我短短的几天假期飞回去，就把买主，手续，产权过户，房子移交，全部搞好了。关系搞好了，每次去房管所，去银行等等，买方夫妻都是在我家楼下停着小车等我，载着我一起跑来跑去的。每天在外面跑，餐餐吃饭都是在一起吃。这顿你买单了，下次他就抢着买单。这次你请吃潮州菜，下次他就请湖南菜，不比你的档次低。
这样的好处：他一次过把买房的钱全部给我了，还用车子载我去银行存钱，老婆陪在我身边跟里面的工作人员拉关系抢了几个位置，因为快下班了。老公在银行门口守着，怕打劫的。我呢，本来不包括家具的，后来还是把家具送给他们了。单单那套牛皮的沙发，就值2万块钱。1个3人座，2个单人座，中间是大理石茶几。
始终要记得，关系要搞好，不要弄僵了。一旦弄僵，很难办事。这是【人】的共性。
米版說的不錯，的確能商量最好。
理想的是兩邊都能協商一下，賣屋子的屋主可以稍微提前點，然后LZ現在租房的屋主可以延后一兩個月讓他們搬出去。
PS:米版果然很米
非常感谢。
现在租住的地方是可以延期的，但一个半月的租金我们是否可以向对方索赔？
新加坡这房屋买卖交易中，如果一方违约，类似我这种情况，可以索赔么？
从楼主的描述来看，不是卖方不愿交房，而是律师在做手续上需要多一个月的时间。
楼主购买的是有地房产吗？如果是的话，多一个月很正常。因为外国人购买新加坡的有地房产，需要先获得政府的批准信，然后律师才可以做手续。批准信的申请时间大概是4-6个星期。这种情况房地产经纪应该知道，如果经纪没有告诉你，是经纪失职。应该向经纪索赔损失。
谢谢！
楼上的回复让我突然开窍了。
是的，我们买的是有地房产。这应该是需要申请的，处理时间肯定要额外多一些。
但签合同的时候经纪却没有提醒我们，导致了后果。
不用谢。这是我以前的经纪提醒我的，外国人购买有地房产，一定要先向政府申请。
这样的情况，你可以向经纪索赔，100%是经纪失职。不行的话，可以找经纪所在的房地产公司，他/她的主管一定会出面解决的。
最好可以达成和解，协商解决。
为什么不征询你自己的律师呢？看看你的律师是怎么说的。
前几天我的卖主通过他的律师发函给我的律师要求延迟半个月交房而且还是要求免费，我的律师信告知我：我们没有义务接受这样的要求。如果我们答应卖主的条件延迟半个月交房，那么可以收费的，收费标准是：
10%per annum on the sale price on a per day basis.
小事情，就算了，一个半月的租金会有多少钱？
如果把关系搞僵了，可能你会造成更多的损失。哪怕是中介，他们也是有作用的。
米版多吃几年的米，考虑问题不一样，我始终会掂量：不要以小失大。在处理这件事情的过程中，卖主和经纪，你都不要搞僵。
房子的事情全部处理完了，过户更名产权费用等等等等等，，你全部拿在手了，你爱怎样就怎样，打官司也好，索赔也好。。。。。
【过河拆桥】：没有过河，桥要保护好先。
如果是租约，这点事情实在太小，化解和气生财吧
我们现在租住的是排屋，一个半月的租金差不多是七千多，我们原本没计划再支付这笔费用，毕竟，能省则省嘛。
现在希望能解决的方案是，提前让我们以租住的形式入住我们的新居 ，当然更希望对方只是象征性地收取租金。
如果对方一味地坚持所有手续完毕后才能交钥匙给我们，我们会通过律师向对方索赔了。
不是租约问题，是卖方不能如期交房的问题。
我们要是认了，直接就损失七千多的租金了。
我们的律师只是确切地告知，要完成所有手续确实至少需要8—10个星期时间。
关于索赔的申请，他还没有正式答复我们，说是正在跟对方律师交涉。
打官司的费用不少于这个数字。耗的精力时间不算。
我还是没太明白，你买了一个屋子，外国人能买land property吗？
compeletion时间12w 你在你的purchase option上同意了6w的时间，你argue的点在哪儿？
推给中介？
双方都有中介，签合同时双方中介及当事人都在场。
经过几个细节的讨论，买卖双方同意在完成了excercise后的6周内处理好一切手续并交房。
合同上的所有条款应该都是法律行为依据，如果违约就有适应的赔偿，这是我的理解。
Freehold 公寓
新加坡的外国人应该是可以购买的。
LANDED 不是公寓，算有地住宅。外國人包括PR買都需要ZF審批
有楼层的规定。高楼的可以买，低楼的不可以，6楼为界。
你买的是多少层楼的公寓？楼房总高。
不知米版这个6楼为界是依据什么？据我所知有些只有3楼高的walkup private appartment也是可以买的，而且不用报批，只要是URA定义的non-landed category 就可以。
這個幾年前改了，只要性質是NON-LANDED，外國人就可以買，不再有限制。
既然房子是空的，你就搬进去住呗。
向你这种情况，我怀疑对方卖房子有困难，否则，律师那些程序是固定的，时间不会变长的。很可能是他们受限制，不可以随便卖（比如有欠债）
我买的这个公寓叫属于Freehold，这里的人叫永久地契吧。
外国身份的人应该是可以购买的，我们的律师已经说明我们这边的手续一切都OK了。
我也想住过去啊
可是人家不给钥匙呢
今天我们的律师回复了，如果对方违约延期交房，即按照 10%per annum on the sale price on a per day basis 这个标准收取赔偿金，届时双方律师会处理好这些数据。
这样，如果真的拖后40多天才交房的话，对方要支付给我们的赔偿金就是上万块了，这个结果令我们很满意
多谢以上所有朋友的回复和你们给予的信息。
好好说，不要吵架，不要把关系弄僵了。
恭喜搂主，万把块可以投入红红火火的装修了。。。。哇，一个半月1W很大收益哦~