刚刚买了一个Freehold的精装小公寓, 离paya Lebar地铁7分钟步行路程,388sf,50万,属于15邮区,介于15和14邮区的交界处. 我买它本来是看好Paya Lebar未来的商业区规划, 离MRT近, 到市区很便捷. 不过开发商借最近行情好,定的价钱比较高, 比我认为合理价位高了几万块. 担心以后房价调整,买亏了, 这个价钱实在是不便宜.
现在有人出价买我的公寓, 减掉各种费用, 赚了点跑腿劳心费.
我现在是留还是买出去呢? 大家帮忙分析分析.
我觉得，388sf，50万，买的太贵了。有人买，你又没有亏，就脱手吧。
这个精装公寓，如果你是打算自住，这么小的面积，住着也不爽啊？还没有我one Room 大。
如果你是打算收租的，想想这个地段的Studio能租多少钱每个月？巴耶利巴地段不比【东海岸】和【乌节】路呀！你投资Paya Lebar还不如投资赌场附近的。
要我说实话，其它机会多的是，同意ls
388sqf 的实在太小了
如果只是出租的话要算一下您购买的价格以及贷款月供的数额再考虑。一般收益在10%左右就不错了。
如果能卖个高位的话也不错，谁知道明年的房地产市场能否和今年二三季度一样火爆呢？
这个房子top了么？
卖吧～卖了再买～倒来倒去的，可以养活不少人呢～
一般出租房子收益能达到每年5%就算不错了，若有10%，那就别卖了。
回复 7# 真烦人
能租2000块就不错了.
好像过分乐观了，此租金，不是不可能，但市场就是市场，
1个房间就是1个房间，再漂亮他也是1个房间呀。
你的388Sf 租不到2000的。
我的EA5房式租得到2000，可是售价还没有50万。我的屋子是1500sf，算算等于你4倍了。
你宁愿花50万去买个二手5房式，也不要花50万去买个Studio。
那是因为你没有做过房东不懂行情。
那个地段不可能有这个租金。乌节和东海岸有可能。像咱们大巴窑更不用说了，那里租得到2000？
回复 12# 老鼠爱小米
谢谢.
楼主你的屋子面积太小了，单价就太高了，划不来。有人要，就卖了吧。
回复 12# 老鼠爱小米
咱们大巴窑还是8错的，嘿嘿，我的去年2。4K 今年2。3k出租， 才4房组屋，还在大巴窑免费白住了10多年，哪天去你家打麻将，嘿嘿。
一般买这种房子的都是用来炒的谁住呀
回复 11# 老鼠爱小米
旁边一个刚TOP的公寓, 400+ sqf, 租了2700每月. 上网查了一下, 其他面积相同的单位租金也都要2500左右, 实际的租金应该少过2500, 不过1800应该有了吧, 不然怎么都要2500呢? 不知道分析的对不对.
隔壁的凡尔赛苑只有一个小游泳池，一房目前租1800。
现在有人出价买就不错了，好多前一段买了房的，现在跟本卖不出去
租出去沒？
很多都是有價無市。
現在很多expatriate 都不來新加坡了.外國公司也覺得新加坡的成本太高了,轉租組屋了。
最近也调查了一些Studio的租金情况, 还是不低的,也不难租. 本来想买来作为长期投资的, 买来收租金的, 不过尺价太高了, 恐怕以后不好卖了. 不过又看了几个楼盘, 象这样的价位的基本上都是当天抢光, 从这方面看需求还是挺多的.
那是【放】的价钱，不可以全信。
就好像在中国买东西，你不能看【标价签】就来定行情，这个价钱是有水分的，因为他喊他的价，你还你的价。实际上卖出去，没有那么多的价钱。
你不要太天真了。
我所知道的，旧的Studio租金是1500。新的，算贵点，1800最多了。
典型的散户心理。赚一小钱跑路.
因该持有, 租金还贷. 23后赚回本.
回复 12# 老鼠爱小米
米板啊，我也在北碚待过，还有石桥铺，后来去无锡，现定居大巴窑，买了3次房还离不开大巴窑，哈哈，
上周末去ELLIOT的SHOWROOM看了看，500多平方尺的STUDIO居然卖到700K+，感觉市场接近疯狂
哈哈, 买的时候我也是这么打算的, 长期持有, 因为是Freehold的原因, 银行贷给我35年, 每个月的租金足能还贷, 就算租金每月1500.
最近看了几间其他的二手公寓, 价钱合理, 感觉这个小公寓的单价太高了, 没有升值空间.
那就卖吧。
犹犹豫豫机会就没了。
我之前的屋主，999地契，1200方尺，诺维拉地铁站那个VIVA的对面，卖80万。去年他急需用钱的时候，卖60万，人家出价到50多万，没能成交。今年继续卖，先卖70多万，看得人多了，马上涨价到80万。最后80万成交了。
1200方尺的旧公寓，卖80万。
你的338方尺，50万。
所以，我觉得价太高了。
1200方尺的老公寓，租2500元很容易的事情。
338方尺的Studio租2000元十分困难。
如果是东海岸马林百列，你这个房子可以收着，以租金养贷款。
可是你的那个地点，我不看好。
回复 29# 老鼠爱小米
NOVENA 的1200SQFT的999年房子80W? Project 名字是什么？一般还没这么便宜的说，当然除非是很旧 >15 years
快点出手噢，想想看，如果租金2000元，刚好够帮银行赚钱，而2000元的价位平均每天要67元，也就是说如果你在一家四星级酒店或酒店公寓住上一年的话，要拿到这个价位我相信也不难的。而且还有很好的服务，又不必付管理费噢。
楼主的预估值是2500租金。
回复 34# 老鼠爱小米
不排除会有些不懂行情的人出这样的价钱，那就要看屋主的运程了
米版知道公寓的名字吗?
人家屋主也不一定讲的是真话，不用去查得那么清楚。多多少少都是有水分的，俗话说“吹牛”。
听屋主讲，生意又黄了。
买主交了定金了，屋主以为万事大吉了，告诉我【屋子卖掉了】。
现在又叫开门让中介带人来看屋子。说【买主不要了，定金没收。】。
我真是怀疑那个中介的能力，是我，我都帮他卖掉屋子了，卖几年都卖不掉。。。
我无语了。。。
现在这个社会，讲的是能力，而不是老交情。不能中介是老交情就这样办事不力。。。打我电话不嫌烦，我接电话都烦了。不干了。。。让中介自个按门铃去。
幸好现在换了一个ERA的经纪，不知道办事效率怎样。。
地址：就是VIVA的对面。
本地有史以来最小公寓明天推出 李韵琳 (2009-10-01)
即将在明天推出市场的一个新私宅项目，将出售本地有史以来最小的公寓单位。
位于基里玛路(Guillemard Road)和林亚雨路交界处的Suites@Guillemard，最小的单位仅有区区258平方英尺(24平方米)，相等于一间92平方公尺大的四房式组屋的约四分之一，或六张半乒乓桌。市场人士指出，这相信是本地最小的公寓单位。
自本地楼价在2007年达颠峰之后，发展商为了刺激销量，让单位的总售价显得大众化，便给单位的面积“瘦身”，超过20个公寓项目推出少于500平方英尺的单位，售价都低于40万元。位于花拉公园一带的Kent Residences拥有目前市场上拥有最小单位，面积为312平方英尺。与Suites@Guillemard同属第14邮区的Mountbatten Lodge，最小单位则为334平方英尺。
根据项目的销售册子介绍，属于永久地契的Suites@Guillemard，72个单位大部分为40多平方米的“小型公寓”(studio apartment)或一卧房式单位。面积为24平米的“L”型小型公寓单位有四个。这类单位麻雀虽小但五脏俱全，有厨房、客厅、卧室和浴室。
属于永久地契的Suites@Guillemard，72个单位大部分为40多平方米的“小型公寓”或一卧房式单位。（资料来源：Oxley Land）
最小单位售价 应为30万元左右
由小型发展商Oxley Land发展的Suites@Guillemard还未定价，但受询房地产经纪透露，最小单位的总售价应该为30万元左右，即每平方英尺1200元，最大的两个卧房式顶层豪宅(penthouse)的售价则为50多万元。
房地产经纪表示，这类单位主要针对单身买家和希望将单位出租的房地产投资者，而30多万至50多万元的售价大众化，相信反应将非常热烈。此外，项目离巴耶利峇地铁站不远，隔壁是韩国国际学校，房地产经纪相信不乏租户，月租可能高达1800至2000元。
虽然单位大众化的售价以及出租潜能让人蠢蠢欲动，但分析师提醒，这类小型单位外号“米老鼠单位”(mickey mouse apartments)的迷你单位不一定物有所值。
资深房地产顾问麦俊荣指出，这个258平方英尺的小型公寓单位有20％的面积由凸窗和冷气壁架占据，真正的生活空间其实更小，而位于顶楼的共用游泳池和同层的顶层豪宅房间隔间太小，缺乏个人隐私，相信一般的专业人士，更不用说外籍专才不会想租用这样的住所。
麦俊荣说：“这幅地段位于成熟住宅区，原本适合建设20至28个单位的项目，但发展商看来是希望从这块地‘挤’出最高利润。小型单位除非位于地点非常优越的市区边缘，在有很多出租选择的市场里，要争取到租户不容易。何况，Suites@Guillemard附近的永久地契住宅项目，过去几个月的转售价介于每平方英尺700至850元，离芽笼较远的蒙巴登路售价也一般在1000元以下，若是为了投资，应该考虑其他选择。”
卓登新达国际研究部主管陈瑞谨则指出，虽然附近芽笼一带的商店和住宅价格有上升的趋势，但如果想要以2000元出租258平方英尺的单位是不实际的。
他说：“2000元的月租，相等于每平方英尺7.75元。基里玛路的租金目前介于每平方英尺1.77元至3.88元。考虑到这些单位小得像学生宿舍，出租市场选择又多，如果月租是2000元，相信专业人士宁可去租附近的四房式组屋。”
今年2月，尺价虽偏高却以小型单位取胜卖得满堂红的Alexis@Alexandra，带动了一些发展商跟风，改换设计图推出较小型单位。如果Suites@Guillemard的小型单位叫卖，这是否将掀起另一波私宅“减肥”热潮？
陈瑞谨表示，除非本地经济发展神速，达到日本东京、美国纽约或英国伦敦那样的水平，相信不会有更小的公寓单位出现。
世界上最小的住宅单位能在寸土如金的伦敦找到，该单位一个仅有62平方英尺，由储藏柜改装而成的，设有厨房和浴室，但床是钉在墙上，需爬楼梯才能上床。
看上面帖子的红色部分，是不是楼主那个Studio？
对面有一个很旧的公寓，不过这价钱真的很让人留口水，但是估计没几个敢买的，价钱太低，没个合适的理由，谁敢买。
还有阿，现在估计想卖都卖不出去了。个人认为今年6月到现在买的私宅的，估计都得被逼出租了。
發現房子還是需要大點好。不然住的很不舒服。個人意見
太旧了。如果没有【整体出售】的潜能，人家就没有购买的冲动。
来买的，是以为VIVA能带动对面楼的房价。毕竟VIVA的房价不低。
是呀，特别是对于胖子来说，转过身都难，呼吸都困难，房子大点感觉不压抑。
房子当然是大的好，只是钱也贵了：）
那个地点肯定有收购的，你看它前面3个公寓，还有就是周围的公寓，一般面积在1200sqf的，都要200多w了，有的都要到300w了