手里有一些闲钱，为了预防通货膨胀，为了将来可以收点房租养老，想买房子投资。因为钱也不是很多，现有两条思路，不知道哪种方法可行。
第一：买新加坡的永久公寓。优点：我自己在这里，容易管理。永久地契，比较保值。缺点：需要的资金多，我手中的钱只够付首期，万一不能以租养房，怕自己供不起
第二：买国内二三线城市的房子，先付首期，再出租出去，以租养房，万一不能以租养房，自己供得起。 优点 ：需要的资金少，较能承担。缺点：不容易管理，只能叫亲戚管理。70年的地契，不是永久地契。
國內的地契其實不是那么算法的，表面上說是70年，但是實際上會超過這個年限。并不會說到了70年就必須收回去。算灰色地帶吧～
買房出租的收益一般在5%到10%就很好了，其實也不是很高。其實炒樓最賺的還是價值上的變化。
我会选择一。我自己也正在寻找这方面的机会
我也倾向于第一。永久地契公寓的地点大都不好，如果好的话，价格也很贵，我想我攒钱的速度是跟不上房子价格的上涨，我想买靠近工业区的公寓，价格较便宜，把租客面向普通做工的人，把房间单间出租，假设有四个房间，每个房间600，就有2400。在我家对面有栋永久地契的公寓，120平方米，大概65万，房子已经有27年了，这是唯一的缺点。投资买它，不知可行吗？最主要是我钱不多，买不起贵的公寓。27年的公寓，是不是太旧了？
楼主和我的想法一样。我也在考虑此事。
本来想回家购买房子，可是我又打算3年左右在新加坡升级房子，肯定需要大笔现金，如果不折腾回国去，可这3年内如何处理这笔钱？
如果打回国去，到时候再汇来，人民币如果升值，加上在国内投资的回报，是不是更合算呢？
建议选2
万一买了公寓，欠下大笔的债，却暂时失去工作，或者身体出现意外需要修养，那手里没有足够的现金还贷款，这公寓就可能被强制拍卖。考虑好风险吧。如果你有足够稳定的经济来源，就不需要考虑我说的可能性了。
长期我是看好人民币升值。投资国内房地产，唯一让我不喜欢的是70年产权。我不是有钱人，我要先让我的钱保值，再去考虑炒楼。
万一买了公寓，欠下大笔的债，却暂时失去工作，或者身体出现意外需要修养，那手里没有足够的现金还贷款，这公寓就可能被强制拍卖。考虑好风险吧。如果你有足够稳定的经济来源，就不需要考虑我说的可能性了。
我也有考虑过，就因为这样，所以无法下决定。可是，虽然钱不多，还是得想个万全之策去打理它。
表妹在沈阳，2800一平买的房子现在5500.涨得太快了吧。估计到老了回国这边的房子卖了也买不了什么。所以就先选2吧，人民币正面临升值压力，没准你买后房子又涨了。不涨也不赔呀。我选择压力小的。
我正准备在沈阳买房子，一直叫亲戚帮着看，看好就去签字。等这笔搞定后你再存两年，再选择买这边的公寓也不迟呀。
我自己的房子在大连，可是那里的二手房子现在要过万了，都是要修地铁炒的，不敢动。等一等看看。如果明年有所下降，再跑回去买一套，老了回去住。
我是选择第一。
因为这里的租金跟还贷比起来，租金高。Singapore是个移民国家，不愁租不出去。
国内的房价低，相应的租金也低。租房子的除了深圳上海北京这些流动人口多的大城市之外，其他的地方租房子的人较少。可是，深圳北京上海他的房价售价也高呀。
国内的管理不便。叫家里人帮忙，他们随随便便替你租出去就是，租金低，租客素质差，委托中介，中介费也是你自己付。这里，不管怎么样，你还可以自己发帖子找自己满意的租客。
我国内老家的房子，我爸爸就是委托中介三两下给我出租出去，几百块钱每月，还把屋子搞得又脏有破。席梦思床铺，不要讲床垫子了，连床单都不铺，直接睡在上面。黑漆漆的不说，还很多血上面。你不就是扔掉？我回去重新装修房子，重新买全部家具，之前的被我花钱叫人帮我丢掉（垃圾处理费）。我爸爸又在碎碎念，说不回去住，房子空着浪费，又要出租我的房子。我告诉他：再出租，我回来一样的全部把东西扔楼下去。看是你的租金多，还是我买的家具钱多。我宁愿锁着，想回去就回去。不要我想回去的时候，又告诉我租客没有到期。
1）不要追高，所以，请放弃1计划。
2）人民币未来强势，而且国内房价还处在初级阶段，所以，强烈建议执行2计划。
3）70年产权，意义同新加坡的99年不同，只是个地契年限，70年后补交地税后，房子仍然还是你的。国家不会收回，再说，政府收回也没用，也没意义。
关于这一点，可以买个二手公寓。价钱低很多，可是公寓的租金相差不了多少。你可以用租金来供房贷。
表妹在沈阳，2800一平买的房子现在5500.涨得太快了吧。估计到老了回国这边的房子卖了也买不了什么。所以就先选2吧，人民币正面临升值压力，没准你买后房子又涨了。不涨也不赔呀。我选择压力小的。
我正准备在沈阳买房子，一直叫亲戚帮着看，看好就去签字。等这笔搞定后你再存两年，再选择买这边的公寓也不迟呀。
我自己的房子在大连，可是那里的二手房子现在要过万了，都是要修地铁炒的，不敢动。等一等看看。如果明年有所下降，再跑回去买一套，老了回去住。
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有道理。我就是太胆小了。记得2003年去北京时，北京的朋友叫我们买房子，那时首付才十几万，手上有5万新币，就是不感买，结果拿了3万还HDB贷款，现在想想真的很傻，那时也没有理财的概念。
觉得楼主的问题太过于模糊
第一：你的预算大概是多少？永久地契的公寓都不便宜，而国内的选择又很多，你需要细算一下两边的投资回报率。
第二：既然是投资就不应该考虑住宅，应该考虑考虑商铺。
第三：很多朋友都提到的，人民币的问题。
另外一点，用租金来养房贷是不太现实的。如果租金都够还房贷了就没人开银行了。
个人觉得如果不是有钱人的话还是考虑回国买房子比较好，虽然租金可能没什么收成，但是考虑到人民币问题，可以平衡新币贬值风险，另外总归是中国人，可能老了还是要叶落归根的，那个时候有套房子总是好的。如果是有钱人的话，不担心贷款问题的话，就买这边的永久地契了，毕竟新加坡地方有限，还是颇具保值价值的。不过俺刚把钱拿去买HDB去了，穷人，没的投资问题。
赞成。国内房子的价格过高，但租金不贵，租金和房价的比率不如新加坡。
不过米版，我国内的房子倒一直空着，心心念念想把它租出去，但又懒得去收拾；不住人的房子“老”得快，每次回去都要打扫卫生，一会电不好了一会煤气出问题了，还不如住宾馆呢。
还有，很多人都考虑回去养老的问题，我觉得，除非中年之前考虑回国，否则，七老八十了，你以为还回得去吗？养老金，子女，朋友，生活习惯等等。。。。。。。。。反正我是很少看到有人一把年纪再回国的。
同意楼上的.
我表叔在新加坡二十多年了,老念着要回国.
开始讲等儿女大了就卖了HDB回国,现在讲等孙子大了就回国.
回国的心没变过,只是我看他已开枝散叶在此,子孙满堂其乐无穷,
回国?
遥遥无期了.
沈阳的房子还不太贵, 应该还有潜力, 要买就买市中心的, 象太原街的.
我个人认为投资北方二线城市的中心地带的房子,升值潜力大. 是北方比南方起步晚, 相同级别的城市, 北方的比南方的低很多.
当然是南方二线城市比较有投资潜力，经济发展比北方好的，个人特别看好一个地方
哪一个？能悄悄告诉我吗？
昨天，A股有一只IPO申购发行，我腾出资金去申购了。名叫【南国置业】。是武汉房地产股。属于【中小板】。希望中签。这是今年第一只发行的房地产股票。
不知道武汉的房地产前景怎么样？没研究。
看好重庆和海南岛，一个有美女，一个有沙滩。
投资国内的房地产，好似前景一片大好，但真的需要个肯能帮你的信得过的人 帮你打理；
还是倾向于自己管理得好，有能力就投资新加坡的房地产，做好预算，处理好应对风险的承受能力，相信斩获也不小的
这些风险都是需要考虑的，但不是没有办法解决或缓冲避免的，所以要理财呢，理财不仅仅是开源节流，避免风险也是不可缺少的环节
强烈同意。尤其第一第二条，深得我心。赞。
我也和小荷有同感。99-04，我在北京的时候，有很多机会买房子，比如回龙观那里，很多人都不乐意去，太偏了，五环外了，可我一个大学同学那里买的房子，60多万，现在估计也翻倍了。还有东边，传媒大学附近，有2套房子当时也可以买，如果买了，现在，。。。唉 呵呵 哪儿有后悔药吃？卖给我，我连婚都不结了，多自在。 哈哈哈
说的对。穷人就不用这么多烦恼了，有烦恼的都是钱多得人。我赞同回国买房，还有就是购买国内股票。至于这里，买个组屋就够了。别老想着买公寓，等你薪水收入到那个级别了，都不用考虑，很轻松就买，还捉摸个啥？
在新加坡，没有很多的灰色收入，也没有很多的源头可以开，所以除了节流，就是要规避风险了。我属于稳中求险的人。
“别老想着买公寓，等你薪水收入到那个级别了，都不用考虑，很轻松就买，还捉摸个啥？”这句话说的在理。最好不要因为买房子影响现在的生活水平。有钱人买个房不算什么，但是我们那点小钱要量力而行。
还有就是大家讲得管理问题确实值得考虑。我来这七年，大连的房子都是我一个直系亲戚帮我管，其中一套出现问题，本来一年租一万四，她告诉我一万。每套房管理费一千，可是人家还想多捞。也许说出来有点丢人，不过也没什么，现在我弟帮我打理，他刚好在大连买了一套一起管。在沈阳买也是他帮我管。不过再好的亲戚在钱的问题上也不能百分之百相信，其实还是自己管理不到位吧。所以大家如果要别人帮忙，不要怕麻烦，也不要怕不好意思，要经常过问，还可以从这里打电话去问中介现在的房价。
沈阳的房子租金总是不高，虽然现在要修很多条地铁，但是会发展成什么样不清楚，也没信心。交通对经济有作用，但不可能像政府描述的那样吧，感觉修完地铁沈阳就腾飞了似的。真得希望它腾飞。而且太冷了，现在晚上就零下了。怕。
买那里是因为弟住沈阳附近，好管理，而且现在房价不太贵。
我还是喜欢大连买房，而且大连的房子租金不错。朋友一间才不到50平的一室一厅，在东财旁边，一个月1200元。沈阳80平在铁西也就500-650吧。差太多。
现在有空就来这个版块看看，其他的还有几个看一看，有的基本不看了。
请说说是哪里啊。
我不觉得南方哪里还有便宜的房子。广州上海就不用说了，江浙一带奋力直追，估计湖南江西还有点潜力，但以那里的收入水平，人口流动量来看，我不觉得会有很高的租金，折成新币估计才2，300的收益，还要花那么大精力遥控管理，实在不值得。
说回楼主的话题，我觉得，有那点钱，还是投新加坡房市更理想。
1 中国的房子租金/房价比太低了，管理也不方便，回报率不会有多高。唯一值得期待的是人民币的升值，可是人民币的升值不可能一两天就能达成的，从我14年前来新加坡的兑换率6块到现在的4.9左右，升值18%，可是是14年，平均也就是1.3%的年回报率。即使中国的经济高速发展，升值加快，我给他多1%的回报率，也只有2.3%，还不如买保险最少3%的回报。
2 新加坡的房子目前已经在高价，即使不是最高，估计离高峰也不远了，最近香港政府就在打击豪宅市场。而且租金并没有水涨船高，还在原地徘徊，算下来的回报率也不高，4%左右，那还是整年都出租的情况下，万一几个月租不出去，回报率就得大打折扣了。并且还要装修房子，最少还得投入1-2万，所以买房一定要量力而行，不能说有了首付就买，接下来的后续费用还有不少呢。
我的观点，目前暂时什么都不做，持币在手，观望。
一家之言而已。
香港的豪宅楼市也是地产商炒作成分居多，有价无市，以目前形势，观望为佳。
买房不可操之过急，尤其以楼主手头资金还比较紧张的情况来讲，应该慎重，否则风险很大
国内的话，武汉，成都，郑州都可以考察一下。
武汉，成都都有比较好的研发中心，现在上海，深圳，广州，人才回流内地；
武汉，成都生活方便，教育配套设施都还不错，可以作为一个回流的选择。
郑州，交通位置很重要，另外是人口大省，最近的房价也是节节升高。看看也无妨。
我们公司很多同事跟你一样，后悔没有早几年买上海北京的房子，这个世界上没有后悔药哦