估计是刚性需求被抑制了。
我们办公室一个因为要移民而想卖掉Tiong Baru的房子，到现在都没与卖出去。好久了。。。
刚性需求一直有。只是现在价格无法MATCH。卖方要价高而买方不想出那个价。
另外一半年尾交易都比较惨淡一点
COV要的也太离谱的。我那同事要COV100K，呵呵，他说我要买的话便宜50K。天啊，50K都够我给首期的了…
发现propertyguru上面的房源好像多了不少了。
嗯。大多这样就很难卖出去了。
房源多也是因为之前很多房子很热销，现在也卖不出去了。
做个估价，就可以上去登信息了。其实，卖家也是很弹性的，没有非卖不可的理由。
最近的屋主太离谱了，很多谈好的价钱一转身又变卦加价。有一套房子屋主要的价钱我们已经OFFER到了，结果一转身又要高几千才可以谈。我身边很多真正想要买屋子的朋友都是在观望，AGENT也讲是有价无市。本想卖了我们的屋子换个大点的，现在看来还是算了。目前这个市场不理智，稍微不注意就成了冤大头，还是忍忍吧。十一二月到明年一月是淡季，希望价格恢复理性。那些卖了几个月没卖出去的屋主也该冷静下了。
很多屋主其实是无心卖的。只是想趁机捞一把，然后混点现金到时候再去申请新组屋，还能多赚点。
看来还是我们老实，房子只卖了一天就成交了。价钱也是中介和对方商量我们觉得OK就收了订金，现在有点后悔，卖得太快了。好在买方给我们三个月时间找房，所以慢慢找，不行就过一两个月等年底再买。
又涨几千算什么？有些卖公寓，前后一个星期，屋主就涨了100千。又涨价10万才肯卖。
楼上说得对，很多屋主卖房子，都是在骑驴找马，假假卖的，无诚心要卖，COV要的离谱，当别人都是笨蛋呀/
8错，偶页发现讨论房子的少了，前期房子火的那会子偶去种地了，现在凉快了，偶又开始看房子了，哈。。。慢慢看，慢慢选 。。。朗利格朗
和我一样嘛。不过我是买方，哈哈。。。难道是你卖我房子的？
前段时间的房子，炒作的就是预期。如果发现实体经济撑不住预期的话，跌下来的速度也是很快的。
自己乱想的。。。
HDB, 没办法炒, 一个家庭只能买一间. 上涨是因为HDB新房要等3年,现在需求的PR, 公民太多了. HDB 只有一种情况跌,那就是卖低过估价. 如果每次都卖带COV的, 估价也会跟着涨. 所以看COV,就知道行情涨还是跌.如果人人都不要COV的时候就是跌的时候.
很简单的例子, 如果有100个人抢10个屋子, 那么屋子肯定暴涨, 和经济关系不大, 如果10个人选100间屋子, 屋子一定大跌
回复 13# shinejump
有道理， 看COV， 可能估价还会涨，
这原本就是换汤不换药的问题
cat,我在不少帖子看着过你啊，你家房子什么时候first appintment啊？打算装修吗？
估计最近价格太夸张了。。 政府多多少少也算有动作。。。。
大家都比较冷静点， 在等等看情况。。。
我觉得现在的房租少少的有降一点点，虽然不多。 这个时候没有必要要去花高价抢个房子。。。
我就打算等卖主冷静点了再买。。。
不过最近好像确实冷淡了很多。。。 以前我回家，每天好一个地产公司发传单。。。
现在是好几天才看到一家。。。。
您都是倒腾公寓的，我们这种连个小组屋都没有的，没法比呀。。。。
您是自己冷静，。我们是市场逼得要冷静。。。 哈哈。。。
那我说当三年后所有的HDB都建还了,那不就跌了.
Build to order 只要有70%HDB就建了,30%resale 推出.
个人认为三年后会跌.
终于要到了，下个月5号。
准备mup完了以后才装修，不然白装修了
不会真的是你们吧。。那我们不卖了行不呵呵？
这两天新闻说新加坡明年的经济预期放缓，通常这种消息对房市也会有一定的影响，房子和股票一样也是买个预期，只不过可能不会这么快反映出来。年底应该有所体现，听我的AGENT讲现在房子成交的速度明显放慢了，他手中要卖的房子打了广告问得人已经很少了。
回复 23# echo333
应该不是我们，因为我们买的是一对新加坡夫妇的房子。
现在的实情就是有价无市，还是观望观望
开玩笑的：）知道不是你们，我们卖的是一对四十多岁的福州夫妻。恭喜你们顺利的买到喜欢的房子：）
3年，好遥远的事情啊
3年后的估价肯定比今年的估价高, 所以3年后COV会比现在低. 如果3年后,那些07和08年拿PR的人有部分人变公民, 3年后的购买力不会比现在差
+1
我也认为再等等，可能房价会降。
组屋市场因为有身份限制，建屋局和移民厅可以联手操控。
私宅市场会放开，全球的炒家都在盯，所以降的可能性不大。
个人拙见～
好像卖家都没有要降COV的意思…
据我对身边人的了解，除了今年初买房子没有cov的外，基本上从06、07年开始有点优点的房子就要cov，4房5房的更是很少能少于1w的
因为该买的都买了。:)
没买的估计也是不是太急着买的了…
房子这东西，觉得不合理了，会涨。觉得非常不合理了，还会涨。
没有突发事件，就会一直涨，这是惯性。
和炒股票是一个道理。
需要自己住的,再怎么贵,也得买,这是需求所决定的,没办法
一位最近转行去做AGENT的朋友讲，根据公司内部的资料显示，目前屋主们的开价还在最高点上，不过成交量大减。在股市里面如果有一个股票处于缩量上涨并且在历史高位的状态，那么接下来大部分是会往下调整。但是调整多少没人知道。必竟还有个赌场概念撑在那里，如果到时没有象预期那样推动房市，也许才真的是阶段性大调整的时期。
反正已经买了，就顾不得那么多了。
COV可能会逐渐下跌，但房子总价近期内还会上升。
因为前一段时间在这讨论房子的人，全转移到QQ群里去讨论装修了，我们多数的已经买完了，所以这没讨论的了
那个 QQ 群 ?
谁的QQ群来论坛上拉客？
显示你的威力找一找。
在某一个装修帖子里面？
在我眼皮底下拉客。。。。。
那我可不知道了。
哪个QQ群？
还有玩拉客这玩意的， 呵呵。QQ群一般都是开始火爆，慢慢就没人说话的了。
寻源头，找到42楼。
问他！
他是04年就注册了的老油条了。。。
那我不是更老了，我03年就注册了
这倒是。因为后来装修也完成了，所以不说话了。
然后转到妈妈群，因为要生或生了宝宝了。。。。。。
与时俱进啊…
你是说kk吗？？