短短半年甚至几个月，同区域同户型的一居室，就需要多掏四五十万；不乐意？立马有后来者拍板买下，回头看，房价还在扶摇而上；咬牙跺脚，背了巨额银行贷款买了房，还得顶着酷寒连夜去过户大厅排队过户…… 这几个月二手房市场，着实让人看不明白。统计数据显示，北京的二手房市场在去年10月份后出现了交易量和价格双升的回暖局面，随着春节日益临近，二手房市场温度上升的局面仍未缓解。
针对目前二手房市场出现的新情况，调控部门的预警信号已经释放，表示今年北京楼市调控的目标是“量价稳定”，并将更加重视对二手房市场的管理。
1月全月成交再创新高
“去年我们提前一周就回家过年了，今年估计得到腊月二十七才放假。”本周二上午，在东直门某二手房中介门口，该中介二手房经纪人小王一边接买房客户电话，一边向记者“抱怨”。不过，小王随即话锋一转，“回家虽然晚点，但是今年市场好，去年这个时候想带客户看房都找不到人，今年都这个时候了，每天打电话看房的人还有好多。”
中介小王对二手房市场的直观感受得到机构数据的印证，据链家地产市场研究部统计，1月至今（01.01-01.28）北京市二手住宅成交量为16660套，环比上月同期上涨1.1%，同比去年1月同期上涨5.6倍。按照当前成交趋势来看，1月全月成交量将维持在1.9万-2.0万套。1月份北京市二手住宅成交均价为24962元/平方米，价格环比涨幅为1.5%。对于1月北京楼市同样乐观的伟业我爱我家市场研究院预计，北京1月二手住宅成交量或将突破1.8万套，创近两年来新高。
据链家地产市场研究部统计，从1月二手房成交结构来看，城区成交量仍然占据主导，不过，郊区成交占比明显增长，大兴、通州、顺义、昌平四个近郊区域成交占比已经达到了35.2%，较上月增加了5个百分点。其中，大兴黄村和旧宫、通州梨园和果园、顺义城区以及昌平回龙观和天通苑等，均是成交较为热点的区域。
去年9月，北京二手住宅签约12580套，创当时近5个月新低，随后10月签约量继续下跌。但自此之后，二手住宅交易量开始一路上行。2013年1月二手房市场延续了2012年末的火热气氛，成交量是2011年2月以来的最高值，但还尚未达到2009-2010年的市场火爆时期。
朝阳过户大厅：晚上九点就开始排队
50米开外的队伍、熙熙攘攘的人群、多个保安才能维持秩序的现场，这在经纪人小李眼中早已是再平常不过的事情。1月29日凌晨4点半开始排队的他，竟然还算晚的。记者看到小李时，他依然在队伍的最尾部缓缓挪动。对此，小李一副认命的口吻：“最前面的昨晚九点多就来了，前50个人至少是凌晨1点半以前来的。”
按照规定，过户大厅通常上午九点上班，八点开窗口排号，记者八点一刻到达现场的时候，排号比较靠前的大叔告诉记者，“你就别排了，现在才到，肯定不行了，我凌晨1点半来的，前面还排了很多人呢。一天只能排400个号，多了人家也不办，你看看后面的队，四点多来就不一定轮得着，你还是今天晚上早点来吧，但是你可别一个人来，多找几个朋友，大家轮班排，要不可会冻坏的，那边有24小时的超市之类的，换着进去躲躲。”
记者在现场看到，一条栅栏将排队的人隔在里面，大家一边互相推搡着，一边喊着，“别挤、别挤。”队伍的外侧站着几名专门维持秩序的保安。负责清理此区域卫生的大爷显然也对这种场景司空见惯，“以前人也多，不过不用这么早排队，排队的人一般一天也能排上，不像
现在，排到后面的只能等明天了，从11月份起就一直这么多人。”
据记者了解，排队的人群中，买方和经纪人均有，小王夫妻俩就是自己来排队的。“非常冷，我们车在那边，换着上去暖和暖和，我们自己不来，中介那些人也得来，人家也得冷，我们俩想想还是自己来吧，请一天假，今天不上班了。”
据某中介机构的经纪人介绍，可以代业主排队，只是需要多加400元钱。该经纪人告诉记者，前几个月过户没这么恐怖。“买房的心理一直是买涨不买跌，扎堆买房，我们这块的二手房单价涨了好几千，就这两个多月的时间，我手里有很多客户委托我买房，但合适的房源本来就少，价格一般喊的也高，客户承受不了。但这也没影响业主卖房，房子还是照样成交，如果你买房的话，我还是建议你等等，别扎堆。”该经纪人称。
上午9点20分，记者将要离开的时候，顺利拿到50多号的经纪人挤了出来，高兴地告诉买方，“先回家吧，下午一点准时到啊，千万别迟到，咱们排上下午的号了。”据其介绍，他三点半到的排队窗口，后面排的人太多，只能又掏了300元钱买个号，“不能天天往这排队呀，耽误时间还耽误事，这么大冷的天，不像夏天，熬一晚上也就过去了，现在真会冻坏人的。”
【关注二手房】
北京通州二手房价创历史新高
网友图说京城部分地区二手房加速上涨
北京二手房交易升温 实名登记赶走部分黄牛
二手房最低计税价今年拟调整 住建委：限购继续
□典型区域
>>城区
跳跃涨价率破心理价位
“幸好早一步出手把房子买了，朋友都说我抄到底了”。于小姐是在去年1月买下现在居住的一居室，是一套位于亚运村的80年代老房子。据她介绍，房子建筑面积为49平方米，当时购买价格是2.8万元/平方米，加上各项税之后总房款大约在140万元左右。“现在至少涨了30万”，于小姐说，她最近从附近的中介那里看到，同区域类似的房源现在的价格普遍在175万元左右，装修稍微好一点和满5年没有税的都是180万元起价。
于小姐告诉记者，在亚运村附近的安慧里某小区，一套1989年的51平方米一居室，现在中介挂牌价已经达到230万元，较一年前上涨了100万元。某中介公司工作人员告诉记者，这样的报价已经达到周边两居室的总价，相对较高，不过，与去年相比，该区域二手房价格上涨幅度也已经普遍达到40万-50万元左右。
一直在团结湖附近租房的张小姐从去年10月份开始在周边看房，但较高的价格让她始终没有出手，眼看着价格一天比一天高，她最终放弃了在城区置业的打算。“去年11月初在团结湖附近看了一个45平方米的一居室，那时候总报价是140万，估计还能再讲讲价”，张小姐告诉记者，由于这样的报价高出了她当时120万元的心理价位，当时并没有出手购买。“就前几天我又打电话给那个中介，这个房子总价已经涨到190万了”，张小姐介绍，目前该区域小户型二手房普遍价位都在170万-180万元之间。
据链家地产统计数据显示，今年1月北京主要的成交区域集中在朝阳、丰台和海淀三个城区，其中比较热点的包括方庄、望京、北苑和亚运村。链家集团副总裁林倩认为，未来二手房市场会比较活跃，预计春节之后成交量可能会有一波市场博弈，看买卖双方谁会妥协，这也会影响第二季度市场的表现。从价格来看，目前部分区域的价格确实有所上升，由于供应量较少，市区上涨的压力相对较大。
>>通州梨园
单价直奔2万元
下午5点半左右，通州梨园地铁附近某中介公司内，除了一位工作人员正与两个客户在谈判合同细节，其余只剩下两名工作人员在前台“守门”。
“最近看房人又多了起来，其他人都带客户出去看房了”，其中一位林姓工作人员告诉记者，就在最近两个月内，通州房价再次上涨。“（单价）又奔向2万了”，该工作人员向记者展示的梨园区域的几个楼盘中，70-80平方米两居室单价普遍在1.7万元/平方米以上，一居室和开间在1.8万-1.9万元/平方米之间，在位置上，越靠近地铁价格越高，几个紧邻梨园地铁的楼盘，单价已经达到2万元/平方米以上。
去年8月底刚刚置业通州的王小姐，也明显感到这样的涨势。据王小姐介绍，她于去年5月购买了通州梨园区域的一套二手房，47平方米开间总价72万元，“现在我们小区相同的房源已经涨到90万了”。“跟去年底相比，1月份之后上涨得更快”，上述工作人员告诉记者，随着价格普涨，不少房主的报价也在不断飙升，而且议价空间越来越小。
一直以来，通州二手楼市对市场反应颇为敏感。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年1月北京通州区二手房成交均价为16781元/平方米，与楼市调控以来房价最低点时的2012年1月份的房价相比大幅上涨了近35%，目前通州的房价不仅恢复到了楼市调控前的水平，而且与楼市调控前房价最高点时的2010年4月份的房价相比还小幅上涨了2.6%，再创历史新高。
不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在需求规模有限、市场潜在房源供应充足、市场预期稳定的前提下，2013年，通州房价将基本保持整体稳定，出现大幅上涨的可能性不大。
>>左家庄
160万以下难觅一居室
“10月份我还能在左家庄找到110多万的一居室，现在好了，对于在三环内买房的事情我已经绝望了。”终于凑够40万首付的小陈彻底放弃了三环内的房源，“你的心理预期永远跟不上房价上涨的幅度，现在想在这个区域找个160万以下的一居室难度太大，更不说便宜的，我就这40万首付，还都是借的，家里怕春节后涨价，一直催我买房，但是这价格是一天一个样，真是买不起，只能往五环外去看看了。”
记者在二手房网站上看到，左家庄区域的二手房中，一居室房源并不算多，且160万以下的房源寥寥无几，去年9、10月份记者在该区域采访时，其成交均价多在3.5万元/平方米以下，甚至有个别房源成交均价更低。
左家庄区域门店的经纪人告诉记者，该区域现在的成交单价为4万元/平方米左右，大部分成交的都是小4万，“这两个月的时间吧涨得特别快，单价的涨幅至少在5000元/平米以上了。你想想如果两个月前你买个40平米的，现在多划算。”至于为什么这两个月房价涨幅较大，该经纪人表示，一方面11月份后市场预期稳定了，看着房价也降不了了，就疯狂入市，另外一个方面，一般年底也是成交比较多的时候。“我们也说不好春节后的情况，不过初步预计是跟现在的成交均价差不太多，所以你还是早点看房吧。”
□市场分析
季节翘尾与预期改变
目前有部分购房者赶在春节前购房，火热的市场情绪年后可能会出现降温。
为何二手房如此陡峭上扬，引发各界思考。
“今年春节在2月份，去年春节在1月份，同比的基数也出现了较大落差。”北京麦田房产市场分析师张叶松表示，是春节前的需求集中释放为二手房交易量创造了再攀新高的机会。从价格方面来看，由于二手房交易持续活跃，促使市场上可售房源面临紧张局面，再加上年关将近，本月新盘放量较少而无法有效弥补需求缺口，造成卖方市场加剧，房价有小幅上涨。
此外，业内专家表示，二手房买卖属于一对一的散户买卖，这就导致买卖双方对价格上涨较为敏感，“如果把楼市比作股市，二手房业主和买房者属于散户。一旦价格上涨，卖房会受到外界误导，导致非理性判断，价格通常会出现调整，由此导致市场预期改变，市场非理性。”
不过，从二手房成交结构上看：一是90平米以下小户型的占比为63.5%，依然占据了主导地位，与2012年水平相比变化不大。二是，昌平、大兴，通州和顺义等低总价的传统刚需置业区域成交占比增长。
目前房价上涨的主要原因是房源紧俏，但从区域来看，仍有一些地区价格走势相对平稳。根据链家地产市场研究部统计，1月新增房源量环比下降5.1%，而五环外区域的新增房源量增长0.9%。符合刚需置业需求的五环外区域房源相对充足，价格走势也十分平稳（环比涨幅仅0.3%），购房者选择余地较大。
链家地产市场研究部张旭表示，从未来的成交趋势看，高成交量不会维持较长的时间，一方面目前房源相对紧缺，另一方面，春节期间二手房市场的成交将出现大幅回落。目前有部分购房者赶在春节前购房，火热的市场情绪年后可能会出现降温。
调控更重视
二手房
二手房目前的绝对成交值并不大，属于正常范畴。
值得注意的是，近期二手房市场的变化已经引起调控部门的高度重视，北京市住建委委员、新闻发言人秦海翔近日向媒体表示，今年北京楼市调控的目标是“量价稳定”，并将更加重视对二手房市场的管理。
针对近期二手房市场交易量的上涨，秦海翔特别解释，这是由于年底春节前正处于房地产交易的旺季，但从统计数据上看，二手房目前的绝对成交值并不大，属于正常范畴，与2009年成交高峰相比还有很大差距。
秦海翔表示，随着北京商品房市场的发展，二手房交易量已逐渐超过新房，在全市房地产交易中占据了很大比例，对整体成交有很大影响。今年北京的楼市管理，也将更加注重二手房市场，把对新建商品住宅的调控与二手房市场管理相结合，“我们对今年楼市调控的目标是，能够保持房屋交易量和交易价格的双稳定。”
摩根大通董事总经理李晶表示，房地产未来几个月很有可能出现过热，如果未来6-9个月价格涨得非常快，那么政府可能出台相关政策来抑制房价，比如扩房地产税的范围，限购令的执行更加严格等。李晶特别指出，现在来看房地产市场的回暖对经济有正面的影响，但是未来数月如果现在的趋势持续下去，房地产市场也有可能出现过热现象。我预测北京的房价将在2013年一如既往的继续上涨。
新加坡condo涨了不到5％，就叫苦连天了。北京一年涨20％算是少的。
现在新加坡的condo均价大约是1200新加坡每平方尺，相当于6万人民币／平方米。北京5环内均价应该不到3万吧（自己猜的）。新加坡的condo迟早要被北京赶上并超过。
别人都抢的东西往往是好东西。我说过，新移民如果放弃了中国的机会，将越来越不自信。看吧，我的预测将被应验。2012 年北京房价涨得还不算多。
以下是2010年中国房价的涨幅（你新加坡绝对没有见过这种涨幅，估计这一辈子也见不到）：
再看看中国2010年的房价涨幅。
“北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。”我在北京待了7年了。经过最近两个月的上涨，我所在的北五环外小区已经三万了，刚好是07年开盘价的4倍。学区房坐4望6，好的学区房如中关村的能卖到均价10万的天价。同意北京房价会继续上涨，因为这里毕竟是第一人口大国，未来第一经济大国的首都。新加坡的condo，东京，纽约被赶上是没有悬念的。而且记住，房价最高的城市不是最发达的国家的，而是贫富差距最大的。
我分析住建部发言人一个礼拜前的言论，很有可能今年3月两会之后，会模仿香港和新加坡来出台类似印花税一类的新政。到时候有一点是肯定的，就是买房越来越难了。
考虑到房价收入比的因素，现在北京买房是很难很痛苦的。还有限购的因素。所谓的“中国机会”也不是那么好把握的。相比之下新加坡的年轻人幸福很多，不用为了房子而恐慌。Ati, 北京在限购，没有北京户口是不能买北京的房子吧，只能看着涨，干着急呀。
限购只对本国人？外国人可以买吗？你觉得可能么？那样的话，国际热钱早就涌入了。想其它办法吧，比如你可以买燕郊的，哪里算河北，不限够。
或者买商务楼，或者买小产权房。
另外，其他城市机会也很多，别只盯着北京。楼主对深圳和上海的房市如何看呢楼主对深圳和上海的楼市如何看呢还想着过两年缵点回去买一套呢，看来越来越越贵了北京: 雾里看房,水中望霾的好地方.中国的雾都。。。。。。。。北京 空气污染，治理难度太大
我看好上海今天北京的空气比上海好多了，
直逼坡县阿哦。。。。北京果然厉害。真不愧是首都深圳和上海也是一线城市, 和北京走势没有什么区别吧.
大家知道深圳2015年GDP要超过香港和新加坡吗? http://news.xinhuanet.com/comments/2010-06/02/c_12170282.htm我认为早超过了。
深圳瞒税报低收入的情况普遍。
按照真实情况，深圳几年前就干掉香港了。三月两会之后会不会有什么新政啊，到时候再抄底可行吗，当然前提是没有被限购楼上的醒醒。。。新政只会让买房成本越来越高，看新加坡就知道了，比如提高交易税，增加房产税，降低贷款比例等，想买房的还是要趁早。
分类
调控预警信号释放 京二手房1月成交再创新高 （转）
