2013-01-11 房产新政的初步影响

新政内容在此http://bbs.sgchinese.net/thread-6273583-1-1.html新的房屋冷却措施下来，很多朋友不以为然，觉得这又是各种政府徒劳无功行动中的一次。包括本版的一些房产多头网友。
但是，这次，影响是实实在在的。
最大的影响，除了对买主心里上的打击以外，就是贷款政策的收紧。
让我举一个例子。
35岁的新加坡人，单身买屋子，月薪5000，财务历史清洁，信用良好。按照我们的以往经验，买60万估价的屋子，贷款80%，48万是闭着眼睛可以拿到的。
但是，AIP出来，DBS只能给贷款35万多，MY GOD！！！
要知道，新加坡4房的中位数均价是49万，5房的中位数均价是57万。
也就是说，如果要买49万的4房，他要拿出14万的现金+CPF。这个还勉强。
如果要买57万的5房，他要拿出22万的现金+CPF。
很多人是拿不出来的。
这样的话，
3000元收入的单身本地人，只能贷款19万，基本上，只可以买3房式。不然，就等新政策，BTO开放给35岁公民。
可能单身的例子比较极端，但是，新PR，很多夫妻收入大概也就5000多，6000。
有些太太刚来没工作的收入更低些。
对于本地人来说，买BTO的人会更多。因为政府表态，BTO的价格不随转售组屋的价格增长而增长。
可以负担高价组屋的人士减少了，买家少了，现实会让那些本来已经高价的屋子的COV向下的。
而小屋子，现在相对便宜的屋子，会变得较受欢迎。
这是组屋。
公寓的贷款限制，似乎没有像组屋收紧得这么严格。
虽然如此，各位去做AIP的，还是会大吃一惊的。本来拼拼凑凑可以买一套的，会发现，买不起了。
这是我最近在市场上的观察，
铜牌大哥的预言很多时候不太准，每次都不如铜嫂的这个绝对多头，但是我还是大胆预言一下：短期影响应该是组屋COV下降，新公寓发展商给多些折扣，旧公寓出手的时间长一点吧。
我是衷心希望新加坡的产业市场可以稳定健康发展的。我也想买第二套啊。。。感谢！大哥！买房越来越变成梦想了！唉在这里买房已经越来越没有意思了看标题以为有猛料，结果光看到个人分析了。
楼主是传说中的中介？只能说早买早安心，特别是对刚需。银行贷款不是按basic薪水算得，可以按年薪/12，贷款额就大幅上升了。谢谢分享请问铜牌, 如果没有未付清贷款, 买第三套或以上房理论上是否还是20%首付?谁知道新政后这几周，几个在售楼盘的销售情况，Q-BAY,请报一下？50% 首付或者60%  ，还20%.哪有这好的事情买是买了。只是不清楚5年后想脱手的时候。市场如何。越来越多在建楼盘。
或者租金市场可观否。我也想知道。
也期待知道2013新盘讯息人越来越多啊我看新政里这些50% ，60%首付都是指还有房贷未付清的情况。。。发完了请教贴才发现铜牌已经在另一贴中回复了偶的问题，不过，偶还是糊涂的其实不用考虑短期波动
现在买了也不可能1，2年马上卖了。
就是不知道政府会不会又更猛的招。
人多好阿，起码租金市场不会随便挂。but 偶就是担心转手价。。。。钱越来越贬值。。。。
资产只会高，不会低。低了，钱都去哪里？铜牌出手果然一针见血”亲爱宝贝  瞧瞧，去年和俺一起出手该多好。”
亲，世上木有后悔约，俺只好往前规划啦:Q