联合早报 2009年11月24日
马宝山：预购组屋若需求强烈 明年每月或推出一项目
如果公众对预购组屋（BTO）的需求依然强烈，建屋发展局明年还是会在该计划下推出更多组屋——有必要的话，它每月将推出至少一个BTO项目。
国家发展部长马宝山昨天在国会上回答李美花（宏茂桥集选区）有关目前有多少个BTO组屋单位的提问时说，建屋局今年最后一季把BTO的供应增加到5000个单位，加上10月推出“剩余组屋销售计划”，建屋局三个月内推出7000个BTO组屋单位，全年的供应则是1万3500个。
“这是武吉班让或白沙镇一半的组屋数目，按这个进度，建屋局只要两年就可提供足以填满另一个武吉班让或白沙的组屋单位。”
他指出，建屋局能在需求高时快速增加供应量，例如，它今年初鉴于经济严重衰退，只计划提供6000个组屋单位，但下半年经济回弹刺激了需求，建屋局就快速地把组屋供应提高50%，并打算继续在BTO计划下按需求提供更多组屋。
回答潘惜玉（阿裕尼集选区）有关如何预估新组屋供应时，马宝山透露，未来五年，预计每年需要供应1万至1万2000个组屋单位，以满足需求。不过他强调，那只是个预估数字，根据经济情况和其他因素，组屋需求每年都有所浮动。
他重申，建屋局只在一定数目的购屋者确定会购买组屋单位后，才开始兴建该组屋项目，慎防导致庞大组屋库存的问题。他说，1997年亚洲金融风暴时，15万名排队购屋者几乎一夜之间就流失，以致建屋局累积了3万1000个售不出去的组屋单位。
然而，按需求建组屋并不意味着政府没有“缓冲计划”。由于BTO项目一般在七成的单位有人预购就展开兴建，当项目完成并推出时，三成的剩余组屋就可推到市场出售。加上其他诸如整体重建计划（SERS）等剩余的组屋单位，有大约2000个组屋单位在今年的剩余组屋销售计划下出售。
马宝山昨天也针对备受关注的首次购屋者情况再做回应，指出当局近期把优先保留给首次购屋者选购的新组屋单位比率，从90%提高到95%。此外，2007年至今年的BTO项目中，96%的首次购屋者在第二次申请时就有机会选择组屋单位。
重申政府承诺
“我要重申政府对提供足够可负担得起组屋的承诺，我们会协助年轻夫妇购买第一个组屋单位，但他们也要做好本分。要更快拥有新组屋，就要为住在更新的组屋区做好准备，并提早规划。”
至于建筑组屋的成本，马宝山说，由于土地和建筑成本等不尽相同，榜鹅三房式组屋的建造成本大约是23万元，而中峇鲁五房式组屋则是53万元。他重申组屋售价不以成本外加盈利为基础，而是在市场价格的基础上，提供优惠。
房地产公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈（MohamedIsmail）认为，虽然在未来五年，每年供应1万至1万2000个组屋单位是足够的，但如果经济复苏理想，更多新加坡人找到待遇更高或更稳定的工作，或者永久居民人数增加，对转售组屋的需求就更高。这些都可能把转售组屋的溢价（COV）推高，新婚夫妇恐怕难以承担高溢价，政府就得相应推出高于预估供应的新组屋单位。
http://www.zaobao.com/sp/sp091124_005.shtml
The Straits Times， 24 Nov 2009
Up to 12,000 flats yearly to meet growing demand
THE Housing Board expects to offer between 10,000 and 12,000 flats every year over the next five years to meet growing demand, National Development Minister Mah Bow Tan said yesterday.
That will serve as a guide for HDB’s build-to-order (BTO) scheme, with the actual number made available depending on market conditions.
‘What actually happens a few years down the road is unknown. Also, demand is not constant – it varies from year to year, depending on economic and other factors,’ he told Parliament.
Taking questions from members on housing issues, he noted that HDB had responded swiftly to this year’s spike in demand, by raising its planned supply of 6,000 flats for the year to 13,500.
‘If the take-up of BTO flats remains strong, we will continue to push out more flats under BTO next year – at least one (project) every month if necessary,’ said Mr Mah.
While HDB does not have a policy of keeping vacant flats as a buffer, it nonetheless has a supply of flats that are ready for occupation, he disclosed. Such flats make up about 10per cent of all new flats.
He was responding to a query from MP Cynthia Phua (Aljunied GRC), who asked whether HDB could consider keeping a stock of ready flats for families who were in urgent need of a home.
‘Although I have said that we do not plan for a buffer, in actual fact there is a buffer of flats over and above the BTO (flats) which are available and have shorter waiting times,’ said Mr Mah.
These available flats are leftovers from other HDB schemes – such as the Selective En-bloc Redevelopment Scheme and surplus BTO flats – which are sold under HDB’s sales of balance flats exercise.
Ready flats are hugely popular because buyers do not have to wait to move in. This is in contrast to the BTO scheme, under which buyers typically have to wait three to four years.
Touching on the issue of cost, Mr Mah said that the total cost of flats varied according to ‘when we build, where we build and what we build’.
It included the cost of land, construction and ancillary services, and varied from $230,000 for a three-room flat in Punggol to $530,000 for a five-room one in Tiong Bahru.
He reiterated that HDB does not price its flats based on cost plus profit, but on a market price with a generous discount.
The selling price was sometimes more than total development cost and at other times, it was less than the cost – especially when construction costs are high, which has been the case over the past few years.
‘Overall, HDB incurs a large deficit in building and selling flats every year, as reflected in its audited annual accounts. In its financial year from 2008 to 2009, HDB incurred a deficit of $1.5 billion for the home ownership programme alone,’ he added.
First-time buyers were assured that there would be sufficient affordable housing.
HDB recently increased the proportion of flats set aside for first-timers from 90 to 95 per cent. And first-timers are 96 per cent likely to be given a chance to select a flat within two tries, he said.
Mr Mah said he was prepared to look into the cases of those who were unsuccessful after three tries, to see how HDB could help.
Analysts said yesterday the planned flat supply over the next five years would help ease demand.
‘This is a marked increase in planned supply, so it’s good for the market. The question going forward, is how will HDB more accurately gauge demand,’ said Chesterton Suntec International’s research and consultancy director, Mr Colin Tan.
http://www.asiabuilders.com/asia … ind_ctry_code=conSG
读读更健康。
未来5年的房地产市场很是令人期待啊！～
对一个准备买房的人来说，无疑这是一个让人兴奋的消息～
解读：
先占个楼，晚上接着写感想。
现在得做工去了。
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个人以为，新加坡政府做的这个举动能一石三鸟：
1) 稳定房市
HDB一直作为新加坡房市的坚实堡垒，坚不可摧，政府完全有效地运用这个调节市场。
为什么是增加BTO项目呢？
技术层面讲，现在的HDB已经几乎卖光了嘛，政府没有什么库存了。如果不建新的，资金就会一直在有限的房屋套数里打转，二手HDB价格就会继续高企，没有房子卖了，所以就修新的呗。
众所周知一手房和二手房的价差巨大，只要是公民，大家都想要能够买一手房。只要一手房容易买到了，谁还愿意去二手市场买高价呢？分流了一批人到一手市场以后，二手市场的需求就减少了。供需关系下，二手市场的价格就稳住了。
2）安抚新加坡公民
哪个族群买二手HDB的最多？PR呗。如果政府直接出政策刺激二手HDB市场，公民受惠肯定比PR小。这种事情，政府不会干。
3）诱惑PR加公民
我们辛辛苦苦攒钱买二手HDB的PR们，在看到大量的一手组屋出台，肯定会有很多人心动的。现在政府不是觉得新加坡的外来人口太多了，需要消化么?好，这就是有一颗糖衣炮弹打出来，让为房发愁的PR乖乖申请公民吧.
还是那句话，要等四五年，我不愿等
这里大多是PR 吧。BTO 还是要等好几年，很难兴奋啊
呵呵，我身边好多朋友正在或者已经申请公民，准备买房子。
为他们高兴～
现在的一手房和二手房根本没有差别巨大。我们的房子4房，估价34万左右，边上新开的BTO,2011年交房，一手的价钱是30万左右。完全亲身经验，边上BTO认购的时候，我说我卖掉现在这套换一套一样大小的，正好赚个装修费。
建屋发展局卖的越多，政府越高兴。
其实供求关系并没有显著增加…
组屋房价高企不下，一方面是由于供不应求… 早几年大量闲置空房的地区，现在都被抢购一空…
1年1万套多吗？
96-97年的时候，每年HDB都是推出1万套以上组屋入市… 现在就算打平… 当时新加坡号称300万人（其实还不到）… 现在是？
政府这几年为了销出积压地区房屋，对供求问题作壁上观… 才使房价节节攀升…
2手房子的估价不会下调，否则，现在30万买HDB一手4房的公民，等他们卖出来的时候，估价要是少于30万，你看他们会不会吵翻天。
这个就多虑了… 房价有涨有跌… 98新加坡私宅HDB都是深度下跌… 用了整整10年的时间才回到97的价位…
还有，LZ的第3点，诱惑PR成公民，没有看到MM Lee发话了？他认为SC批得太松了，他说只有那些可以给土生新加坡人带来好处的才可以批公民，而不是批了公民让你来和土生新加坡人抢福利。
98年到2003之间，是房产最低迷的时候，但是HDB估价和成交价，从来没有跌过公民买一手的价格，只是赚多赚少而已。当时最便宜的4房在yishun,最便宜的时候，跌过估价，大概在18万左右，但是这个房子一手的时候是9万买来的。所以，SC买一手的还是有赚的。我刚刚的意思就是5年后，估计也不可能跌过现在SC买一手HDB的买价。
那时很多盛港的新组屋都是负资产，谁说新政府组屋没有跌过发售价。
你开玩笑？sengkang哪里的？我买的是punggol的一手的，刚刚可以出售一年。sengkang的房子都比我的旧，比我的便宜，（比我新的还不能卖出来呢），我们的当时的价格是4房12–15万，你说现在sengkang的房子4房有低过15万的？找一间给我，我卖了现在的房子，买sengkang低过15万的。;P
你去查查看1997年新政府组屋的售价。
其实HDB有个不成文的规则，也就是HDB新房子的发售价原则，就是比同地区的5年转售组屋价格低20%左右。COV是一直波动的，但是现在的COV的确高到离谱，以前COV是看楼层，装修，地点等等，现在是个房子就先开个20-30千，然后再看其他的在20-30千的基础上慢慢加。我估计，COV会下调，现在申请BTO的人明显增多，我们当时很多人一看到等3年都转头就走，BTO开一个失败一个，所以，punggol计划远远落后于政府当时的计划表。现在居然BTO还要抽签。
97年有sengkang可以卖的吗，97，98年sengkang才刚刚开始有人入住，2001年是punggol？如果你说97年的房子HDB卖出来的是15万4房，其他地区有14万4房转售，我可能可以相信，但是边上14万转售的房子，人家一手买来才7万啊。不是还是赚？就像是现在punggol的BTO发售价是30万4房，如果边上有人卖出来6年屋龄的4房30万，你说低过了发售价了？可是那人的4房是6年前12，13万买来的啊。
事实胜于雄辩，谁曾经当过负资产屋主的人都知道你在瞎掰。
私宅一定有，我有亲戚97年买的，到2006年才摆脱负资产。从2手市场买的HDB也一定有负资产的时候。从HDB一手买的房子，5年可以发售的时候是负资产几乎不可能。当然你要拿凶宅个案来说，我也没辙。
没事啦，大家闲着聊天又不是吵架。哈哈。我也觉得现在的房子即使是一手的也过分了，我前几天还在说，这个30万4房的房子5年后准备多少卖出来啊。
我留个台阶给你下，你悄悄的跟资深的房地产经纪打听，新加坡的一手政府组屋有没有出现过负资产的现象。
那你悄悄告诉我哪个地区，几时的事情，好吧？
我们都不要说话，这里有没有资深的房地产经纪，请发表意见。
嗯，是说一手的5年可以发售后哦，不是从HDB转售市场买来的，。
其实我真的很好奇从HDB买的一手房子，5年可以转售的时候，会不会是负资产或者说低过当时跟HDB买的价格。我认识的人里面有从七十年代，不到一万买的红山的3房，到80年代买的yishun，90年代的Sembawang，到我们自己2000年后买的punggol,没见过5年可以出售时是负资产的。
不做买bto的打算
下礼拜四去选BTO的房子，希望可以选到满意的
看宏茂桥就知道了，哪些新的如 596和700 均价4房45万 5房均价55万
如果以97年的高峰买，在02年的低谷卖，算上利息加上通膨时有可能变成负资产的。此类多数在裕廊西一带。
是这次10月份出的2000多给剩余组屋单位计划的吗?
我不做任何不经证实的猜测，我说的是事实，经得起考验。同时也要纠正绝对不是跟建屋局买一手房是稳赚不赔的谬论。
还是来新加坡时间太短啊。
🙂
不是的，就是在punggol的新房子
既然cat这么说，我承认我可能错了。另外我还是想了解一下具体的大致价格。我2003年申请房子的时候，jurong west也有房子提供。当时给我们的价格是10-12万4房，最低的有9万多的，HDB的工作人员跟我们说，jurong west的一手房比97年最高时期下降了10-15%，我记得很清楚是因为我挑了punggol的，是新镇，没有旧价格比较。那就是说在2003年前jurong west最高价格4房不会超过14万的，不知道我这样理解对不对？，那当时2002年卖出的2手4房大概多少钱？少过15万？
成熟地区的整体重建房子一向很贵的，反正数量也相当有限，不大能改变平均价格的。
10月份的剩余计划没有抽到啊？
我现在手上没有具体数据，只知道在裕廊西大牌640对面那些在97年新的5房的价钱是19万左右，4方应该是在13-14万。所以那些在02或03年卖的，算上hdb的利息和通膨是亏了的。我有一个朋友就属于这一群，不过她最后还是赚了，她卖了4房买了EA， 赚了一备了。
你说的97年jurong west一手房子跟HDB告诉我的一样，就是最高13万左右，那我是碰到坏agent了。我当时有考虑买2手的，agent跟我说最便宜的房子在woodlands和yishun,当时的4房大概在18-21万之间，没有说jurong west可能只有14，15万。
10月份的结果还没有出，我这个是八月份的
但总体上来说，买新房子还是升值的
你现在的BTO好像还价格还跌了点，最高就是去年年中开的BTO.
如果你买了旁边这套BTO，住5年，再要转售的时候，价格和你目前住的这套，肯定就大相径庭了。
我虽然今年才开始留意房子。。但是我也知道， 盛港那边确实有几年是说大家的房子都赔了。。。但是我不知道为什么。。。 记得报纸上也说过这事。。。
我同事有住那里的。前段时间我说房子，他还和我说这段历史呢。。 我当时还说他那是老皇历， 现在的市场就不用提了。。。和我8杆子也打不着关系。。 你们现在卖了谁不是很简单的就赚一倍。。。
我虽然觉得买1手的不是100% 安全，不会赔，但是我觉得如果自住的话， 想赔也不会很容易。。 最多卖的时候价格不好就自己住，一直等到价格上去不就好了。。。
想投机的话，当然后果自负咯。。。
要从HDB投机可难了。
未来还可以看到跟建屋局购买新组屋出现负资产的情况再现。
看来，你对未来的HDB价格走向很悲观？为什么呢？
愿闻其详。
因为目前 HDB 的售价高得离谱，建筑成本低于 $180psf 的政府组屋，售价竟然高达$500psf。而政府接下来会建造2个执行共管公寓，售价会介于$550+-psf.你说到时HDB的合理售价应该是多少？
据我所知，HDB作为福利房，政府从不会按照成本价卖出。
通常是市场价的7到8折。
… …
本来还想说他们的定价是有一定道理的，但是仔细想想你说的这些数据，就觉得郁闷。
HDB不就跟其他房屋开发商差不多，不过就是赚得稍少一点，还挣了面子，卖了乖… …
其实 HDB 每年都会出现大赤字，HDB永远会公布亏损的业绩，政府表面上说新政府组屋都是有津贴的，让你们每个人买得高兴，而且比市价低。HDB 之所以年年亏损，事实上是因为支付土地价格给新加坡土地局，理所当然不会赚钱，但是你有没有想过政府通过出售土地所赚到的钱是从哪里来的？
:L
接下去的话，我就不好说了。
不过，如果真是这样，也只有认命。
没有其他的选择啊,土地都在别人手上捏着呢。
你以为我们这些市井小民的算盘会厉害过新加坡政府吗？要不然不同地区的政府组屋为什么会制定不同的售价？HDB 业绩年年亏损，政府为什么越建越高兴。