最近在看房，看了几套，均不满意，
通风的却西晒，
View好的却是顶楼，
靠近好小学却很旧，
坐北朝南却南北不通透，
房型方正的却靠地铁轨道太吵，
高层通风却靠近工厂，
楼新却钻石房型，
高层通风楼也新的房型却巨差，还巨贵，
。。。 。。。
不知道是不是我的要求太高了，买个房子真难啊！~
知道没有十全十美的房子，那么先考虑什么，再考虑什么呢？我来排个序，XDJM给指点一下啊，3Q！~ 并欢迎补充！~
1）环境 – 远离工厂，远离噪音，希望能呼吸健康新鲜的空气，工作了一天之后睡个好觉。
2）交通 – 可以没有MRT，但是不能没有BUS，最好有直通上班点的或简单换乘。
3）学校 – 靠近小学，不一定是名校，有个差不多就行了，这样孩子上学方便，做义工的事想想就头疼
4）楼层 – 〉=8， 但不是顶楼
5）朝向 – 最好坐北朝南，决不能西晒
6）房型 – 最好方正，决不能钻石型的
7）通风 – 可以风小，但决不能不通风
8）风景 – 河边，海景，绿树鲜花最好了，实在没有也不能严重被遮挡
9）房龄 – 没有最新，只有更新，最好90以后的了
10）价钱 – 合理，COV不要太夸张
每个考虑的重点不同。从LZ的排序来看，如果钱不是问题，那一定会买到中意的房子。
有时候想太多, 其实还不错的房子就错过了. 房子没有十全十美的, 除非自己盖.
8楼以上这个要求能杀掉很多好房了
疑问中。。。。。。
什么是 钻石型的房子？有什么不好的地方吗 ？
我考虑的房子一是地点，二是价钱，下来才是楼层，装修好坏，房间布局，通风，周围环境等等等等。。。。。。
LZ 这样看法的话可能要做好打长久战的准备了。
我就看了半年，不过最后还是找了个折中的。
说实话，LZ 前9个条件的确可以满足，不过第10就比较难了，毕竟要和很多人竞争
lz的要求也不算高.多看看应该可以找到满意的.买房也要看运气的.
如果想找到物美价廉的房子,有个办法就是直接看报纸找卖方中介.想象一下如果卖方中介能拿3%佣金,他干嘛只拿2%.即使房价卖高2万,他也只能多拿400块.多1%就不一样了.
我一开始也是找中介帮忙找屋子.直到有一天……
我看中了一套一见钟情的.owner不在场,卖方中介说要求5万COV.我最后出到4.5万,答复说owner不接受.隔天就说5万cov卖掉了.我也没怎么在意.但是一个偶然的机会让我得知,这间屋子的成交价的3万多COV,买主是卖方中介的客户.当时我差点没吐血!
这让我明白了现在的HDB房市不是seller’s market,而是seller agent’s market.是他们在操纵市场.
有些屋主心理价位不高,他们就隐瞒报价.给自己的客户拿到.或者搞pre-openhouse viewing.在weekday提前让一些人去看,结果出价的人少.最后说自己的客户offer最高,说服屋主卖.
看报纸有些门路,那些列了一大堆屋子的肯定是广告贴,招揽客户而已.seller agent一般只有一个unit,最多两个.Elaine Lee之类除外的.
Good luck!
慢慢看，会有的
1，交通（方便自己上班上学）
2，屋龄（不要太旧了）
3，价钱（自己承受范围）
4，房型（方正）
5，朝向（不西晒即可）
6，楼层（去掉底楼和顶楼）
风景最不需要考虑～～～
因为Singapore是花园城市，整个Singapore都有绿化，风景都美。
而且Singapore就那么一点点大。
就算住在公园里面，谁整天没事搬张椅子坐在那里看风景？一样的该干嘛干嘛去。忙死了，没时间，没心情。
何况城市生活，家家户户都是关门过日子。隐私问题，门窗都关着，看什么风景？
一开始选地点，看着看着我发现自己完全接受不了旧的组屋，进去头就疼，于是后期选房子新，终于买了一个又漂亮又新的家，心里舒服了
我就想，就算地点好，但是家里面不是自己喜欢的，一想到回家就皱眉多难受啊，地点偏，但是完全是自己喜欢的回家路程再远也有个奔头阿
1）朝向 – 最好坐北朝南，决不能西晒
2）楼层 – 〉=9， 但不是顶楼
3）通风 – 要通风
4）房型 – 最好方正
5）环境 – 远离工厂，远离噪音，希望能呼吸健康新鲜的空气，工作了一天之后睡个好觉。
6）学校 – 靠近小学，不一定是名校，有个差不多就行了，这样孩子上学方便，做义工的事想想就头疼
7）交通 – 买房的时候没考虑，因为想着快点买车，不过最近情况又变了。
8）风景 – 河边，海景，绿树鲜花最好了，实在没有也不能严重被遮挡
9）价钱 – 合理，COV不要太夸张
10）房龄 ？ 真奇怪，我们看得房子都是12年的，还没看过其他年份的房子，所以不知。
楼主的要求好像都蛮合理的，就最后一个，以现在的房价来看，COV少的不多．
我买房子不以投资为目的，希望住得舒服，所以买的比较偏的区，但是离MRT不远．
０.价钱，这个应该是最大的前提吧．
１.房龄，不喜欢太旧的．新的一般户型都还不错，大部分有落地窗．新区年轻人多．
２.环境，周围有绿化和基本设施．只要不靠近工业区，新加坡空气应该都差不多．
３.交通，离MRT10分钟以内，也不要太近，会吵．不一定要靠近市区的地段，省下的钱可以买车．
４.楼层，10楼以上，感觉通风比较好，不要顶楼．不要西晒．
５.装修，比如build-in，厨房的东西要合心意，因为装修需要花现金．５－８年的房子一般保养得都还好．
和我要求完全一样，呵呵。但是我是要近MRT的，不喜欢开车，呵呵。
1.价钱：人穷志短，没的选。
２.环境：安静就好。
３.交通：离MRT10分钟左右。
4. 房型：方正。最好是4房，5房也可以接受。
5.楼层：8楼以上，无西晒；房龄最不超过10年。
6.装修：有基本的装修。当然越满意越好。
钱是个问题。。。
是担心蚊子壁虎和小强啊！特别是蚊子，要是天天挂蚊帐就惨了。
似乎有道理
钻石型的房子，就是房型不是方正的，比如卧室是多边形，甚至有很尖的角。
说的在理，本来想速战速决，结果可能真的向你说的打持久战了。
目前房价飞涨，如果有下调的一点点可能，说不准因为持久战而捡到点小小便宜呢。。。
唉， 年轻，看不清时局，买还是等等，好犹豫，期待高人点拨啊！~
找卖方中介？觉得心里没底啊，怕自己造作不当上当受骗都不知道啊！
有同事说新加坡小孩这么早就近视，与没有开阔的视野有关系，不知道是不是在理。
说实话，你的话改变了我的一些想法。
我一直在考虑小学的问题，也去名校旁边看了，可是房子破的严重挑战了我的心理底线，深受刺激啊！~ 昨天我想，现在还没有孩子，等有了孩子，等孩子到了上学的年龄，那都是8年甚至10年以后的事情了，我需要为这个，提前10年就跑到一个自己不喜欢的地方受憋屈吗？而这10年，是我们夫妻两个最美好的时光，读了大半辈子书，然后自己去找个憋屈干嘛？虽然出发点是好的。10年，世界会发生多少变化，自己都说不清楚。所以，我决定，去找一个我们觉得赏心悦目的地方，呵呵！~
没道理。我在农村长大，那个视野该无边无际的广阔吧？青山绿水禾苗地，风景最最优美，一望无际的绿油油。。。。。我不也是近视？还散光。我妹妹也是，近视加散光。
为什么我说【地点】第一？
看房子的第一步，我不是跑去看那个房子的朝向楼层风景，也不是跟对方中介讨价还价谈房钱，而是拿起手边的【新加坡街道地图】，查看房子的地点在哪里。看到就在高速路边上，与高速路【擦肩而过】紧紧挨着。似乎发生交通事故时那个车辆都会直冲到房子里面来。直接就淘汰了。
当然有些人对马路噪音无所谓，照样睡得着的，就不必考虑地点了。
我是不要快速路边的，大马路边的房子，再高再新再漂亮再便宜我都不考虑，因为有车子的声音我睡不着。
交通问题。这个在没有孩子的家庭可以不考虑，两个大人走点路或者是驾车去上班。可是孩子上学呢？他们既不能驾车，书包又重背在身上，上学时间又早（上学的是6点半，上班的人是9点），走路，坐巴士，转地铁，再转巴士的，到了学校都筋疲力尽了，正好打瞌睡差不多谈何专心听讲？所以，这个上学的问题是天天都要面对的，得重点考虑。
其他的什么设施比如巴萨食阁都不重要。因为买菜一个星期才一次，要逛街也是一个星期一次。
而睡觉，上学，是天天要使用的，排在第一位。
痛楼上的一样有同样的顾虑
新加坡的房子的确一直是地点第一，其他的次之。
有孩子的的确需要考虑找个离学校近的，组屋一般最多到35年左右可能就要被政府回收重建，个人感觉。
以你的观点，我的房子可是在第一轮就被你淘汰了。
再升值，你始终自己得住一套呀，这是需要，必需品，升值再多也没得卖呀。除非有多余的钱，买第二套房子来投资，不管是组屋还是公寓，都得考虑它的升值问题。
将来升值的房子，比如港湾周围，橙色环线地铁，现在的房价已经把它的未来加进去了，估价和COV通通都高了。明后年才开通的橙线地铁站周围的房子，有碧山，后港，阿欲离，麦波生。。。我看了一下，价格都很高，屋主和中介都在给我宣传将来会怎样怎样方便。。说明他们早就已经加进去了未来升值的估值。。。
如果橙线地铁并没有为自己带来方便和利益，却要花高价住在那里，岂不是浪费？
当然是在对市场有一定了解的基础上,才去找的.起码知道大概价位.
城市规划在这个帖子里面有讲过：http://bbs.sgchinese.com/viewthr … 1234&highlight=
呵呵，我是真的不能接受房子破到我以后搬进来回想起装修前的情景会做恶梦的地步
之前看的都是盛港地铁站附近的房子，话说房龄都不大，10年内的基本；可是不知道这人都是怎么住的，墙也花了柜子也破了，地板也起皮了，厕所屋顶还漏水，这程度的卖方中介说：“你看，这家主人保持的多好”。。。（nmd，还好我有涵养，没当面发彪），这句话还真不是我嗤之以鼻的根本原因，根本原因是这种状态，卖方中介偷偷地说，有人出3w9了，我高一点就close。。。
md，边去别干扰老娘的好心情。。。
后来看到408这边的房子，都是5年出头，真的是新，风景也赏心悦目，关键是房东只要18k cov，不是没装修哦，装修的很好，完全就是搬进去啥也不用想的房子
是的，离地铁站很远，不过不是远到bus不到，不是没有lrt，就是转一趟车的关系
更何况老天爷保佑，签字当天猛然发现楼的后面那条街上有一趟bus刚好直达公司。。。我还能说什么呢，这不就是我的房子么
哈哈，签了字，同事说，你那房子后面那条政府已经计划开一条大路了，你等着吧。。。
恩，老娘我等着，未来的这个房子会有多么方便
你那里的交通还算不错了，可以直接去公司不用转车。而且去市区也只是一辆bus，不用转车。
你买的房子在哪里啊？怎么cov这么多，房子还这么新？
Fernvale Rd, blk408, design & build的刚出5年的房子
大汗cov是高了还是低了？
我个人觉得以当前市场来看，我的cov是低的
Fernvale Rd 那里貌似要造新的BTO，說明地點環境還是不錯的，以后的設施也會很多。
買了就好好裝修住進去吧，別再考慮是不是買虧了之類的問題了
不好意思，写错了。是cov很低哦。
恩，周围一直都在盖房子呢
我不是觉得亏了，就是看他那么说我倒吸了一口冷气
不过仔细分析一下，他的意思应该是cov没给多，房子还有装修，呵呵
ps.没啥装修的，刷墙就进门
呵呵，猜到了
不过还是吓了一跳
看了一下地图，是在sengkang那边。这个周末到sengkong的朋友家去玩，
对他的房子流口水啊，好漂亮好新的房子，每个地方都亮堂堂的，很多地方都设计的很合理。很喜欢他们的主卧，门、厕所门都不会对着床。 而且价格也流口水，6年前买的新房，价格好低啊，才30万出头.EA。
那么漂亮的房子，谁看了都会喜欢，恭喜你了！
谢谢
我现在很厚脸皮的到处show off
我太爱我的房子了，呵呵
可以告诉我，房子大概大牌多少吗
lz这条件我家都符合~~挖哈哈哈
18k的COV很划算啦！现在那里都4万以上的COV
那里环境是不错，你的在几楼啊？