阿裕离地铁站周围（Circuit Rd，Paya Lebar Way，Aljunied Cres，Sims Drive）交通十分方便，可是那个快速路是不是很吵？这里有两条高速公路线：KPE和PIE。躲了这一条躲不了另外一条。
Paya Lebar没有了快速路的噪音，两条大道（Sims Ave，芽龙路，樟宜路），可是都是单程道，将来有几条地铁线，交通还可以。但是少了生活设施，没有购物中心。
Joo Seng Rd的地势很高，背靠GurKha警察部队，生活设施有1个百美超市。交通不方便，没有地铁，巴士只有几个号码。但是安静，没有汽车的噪音。
找房子还真是不好找。单单选地点这1个条件就难倒了，更别说楼层和屋龄了。我想要的地点：1，安静。2，生活方便。
阿裕离，巴耶利巴，友诺士，哪一个地方生活环境好些？
芽笼不旺房价旺店价？
芽龙适合投资，不适合自家居住。我选择外围的Aljunied和PAYA LEBAR。
建议：1）靠近阿玉尼MRT的芽笼东区域
2）靠近麦波申mrt的循环路一带。
3）近期（10年内）不建议买joo seng，10年后坟场迁移，有很大发展。
payalaber 虽然没有大的购物中心，但是周围买东西很方便，已payalaber地铁站为中心，ntuc shop & save
就各有2 个，中国的小超市就更多，。马来村 距离也很紧，买东西又便宜又方便，
除了那边比较乱，我觉得生活起来还是很方便的
有时觉得交通还没完全改善，前1，2年有改观，那里车流很大，公司多，我住过娅龙东，那一带过，比较起来，交通会乱点，可能小公司太多了那几块地，汤生，novena 那些呢？bk tm?
嘿嘿，我对你的第三条感兴趣。
详细说说。什么坟场？
回复 6# 080706
马来村是很近。可是我不买马来东西呀。
回复 8# dapayoh913
唉，单程道太多了。即使驾车都要经常兜圈子。
汤生，novena ，bk tm，那里哪有组屋？那些地方全是公寓。
回复 5# Harry9009
循环路一带的房子不好。1，房龄老。2，房型小。都是3房式2房式在卖。
我就住在循环路
这里的好处是离市区近
而且明年上半年麦波申地铁站就开了
交通很方便
不好的地方是社区老旧
缺乏活力
大部分都是旧的三房
居民经济能力普遍不高
JOO SENG靠近翡珑山坟场
那里的5房、4房大概会比我们这里便宜5到10万
其实JOO SENG离未来的大成地铁站也不算很远
米版可以考虑一下BALAM啦
在循环路的隔壁
但比较新的房子较多
选择余地大
不过比起我们这里
离菜场、泳池、医院、图书馆稍远一点
循环路只有大牌41、42、55、56是10年左右的4房、5房
另外53是两层的的那种，但是也有20多年了
回复 14# 小飞猪
谢谢小飞猪。
巴南路我有看到。可是卖的都是紧挨着PIE的那几座大牌。快速路的因素你没有考虑。我是怕吵的人，特别是晚上，有车子声音我肯定睡不着的。离快速路近了，不但是噪音，还有灰尘。保养冷气机的师傅说，大路边的房子特别是快速路边的，冷气机都坏得快。别的3个月清洗1次够了，快速路边的1个月清洗1次都还很脏，并且不耐用。他们全岛跑的，对这些最熟悉了。
靠近PIE的是PIPIT ROAD
BALAM ROAD靠近KPE
但那是在地底下的
完全感觉不到
是我这3个地方我都不考虑。。。不适合生活，没有小区的感觉。
Joo Seng 的优点是安静。安静的因素就是远离快速路远离大路，这又恰恰是他的缺点。
坟场，我还真没有看到。我眼睛只看到那个警察部队。
你都考虑？
回复 17# 小飞猪
对，巴南路是KPE。
比笔路靠近PIE。
反正是快速路。
快速路在地底下？
我倒是觉得在这里生活久了
对这里很有感情
觉得什么都方便
再买房子也不想去远的地方
一直在留意PAYA LEBAR附近的公寓
但是觉得那里交通比较乱
怕孩子走路不安全
最近开始考虑SERANGOON那边
是的
就在水渠的下面
小河两边还建成了可以跑步休闲的公园
风景不错
是我每天跑步的地方
打得太快了..不考虑
那么OLd Airport Rd和 Cassia Cres 呢？那边怎样？
为了上班上学的方便，不能哪里都可以选择的。大人上班还好点，小孩上学就难了。天天背着书包都要跑的。买菜还可以一个星期买1次。上学上班得天天跑呀。
米版的孩子是在德明，是吗？
这两个地方都很好
特别是城市环线就快开了
可是那价格……也是很好
谢谢了哈。
我得去实地考察一下。我是看的地图，我知道KPE有地底下的。一段一段的。就不知道地底下的是哪些大牌。
这2个地方也就是连在一起的。。。都地铁都远啊。。而且房子也很旧阿。都是30年了。
为什么不要选择。KALLANG MRT 那边的呢？
明年开的城市环线
有一站在旧机场路的
蒙巴登
KALLANG旁边新的很贵
我记得这个版有个人说买了KALLANG旁边的新组屋
110平米68万
至于旧的
地铁站北边的那些很旧了
南边的那些才叫没有小区感呢
两边都是大马路
Kallang MRT 那边没有车子去学校。
[quote]循环路只有大牌41、42、55、56是10年左右的4房、5房
另外53是两层的的那种，但是也有20多年了 …
[size=2][color=#999999]小飞猪
对的，我就是这意思，那几座pont block是不错的。周围环境优雅，交通也很方便，而且靠近MRT。
[
最近开始考虑SERANGOON那边
[size=2][color=#999999]小飞猪 发表于 21-12-2009 11:50
升值潜力很大，有眼光。
Harry这么熟悉
也是住在这一带吗？
不住，以前有很多朋友住这儿，经常来玩。
SERANGOON
环线下去
邻居你好
paya lebar, aljunied和kallang MRT
我觉得aljunied最好
paya lebar没有真正靠近MRT的组屋
kallang倒是靠得很近
但是一些公共设施如社区医院、泳池、图书馆
都在aljunied MRT
回复 14# 小飞猪
今天去考察了一下。Joo Seng Rd那边那个不是坟场，是【火葬场】。就是烧骨灰的地方，不埋，跟【碧山的光明山】差不多。没有坟场。那边有公园和空地。以前办丧事的地方。
不过已经关闭了。
回复 17# 小飞猪
巴南路去看了。
小路进去不算远，水渠边的环境不错，安静。
发现2个问题。1，楼距太小。前后楼离得太进了。2，停车场太小了。没地方停车。
31大牌的房子在角落，没有楼房的遮挡，很喜欢。可是离水渠太近了，河边涨水怎么办？
巴南路的地势很低，怕被淹水。
Aljunied MRT 附近的新组屋我曾经申请过，拿到的号是45号，但是最终放弃了。
虽然靠近MRT，但是组屋区太破了，举目望去全是老人，只有一所小学，连个托管中心都没有。
实龙岗，kallang，Aljunied ，Paya Lebar，Joo Seng Rd，芽龙东，友诺士，
全部都没有Shopping Mall～～～～～:(
实龙岗很快就有了。。
这个Shopping Mall是指的冷气的购物中心。
我想要有冷气的购物中心这个设施的话，只能选择碧山，宏茂桥，义顺，兀兰，裕廊东，文礼，中巴鲁，牛车水，马林百列，盛港，后港这些地方了吧？
楼主的预算是多少大米？
payalebar mrt附近的一些condo才70万左右就可买3房了，出租价格是3K，性价比不错啊。
自住。3房太小。
回复 45# 老鼠爱小米
哦，那你要买大致多少平米的？
实龙岗建东北部最大型购物商场
邹美琳 (2008-11-26)
再过两年，居住在实龙岗一带的居民将拥有近在咫尺的大型购物商场，随时可以举家大小到那里享受各种设施与服务。
这座楼高四层外加两个地下层的大型商场位于实龙岗中路与实龙岗路上段之间的地段，毗邻目前的实龙岗地铁站和巴士转换站。
落成后，总建筑楼面为94万2105平方英尺的商场不但将结合巴士转换站和实龙岗东北及环线地铁站组成综合公共交通枢纽，也会是我国东北部最大型、并设有24小时饮食区的购物商场。
除了集合零售、娱乐和餐饮享受于同个屋檐下，发展商将采用亲生态环境的建筑和室内设计概念，把大量的盎然绿意融入购物商场内，包括在第4层楼处辟设空中花园，让消费者无论购物或用餐都可透过玻璃隔墙欣赏自然景象。
消费者如果想到户外歇脚，也可通过第4层楼的电动扶梯直达天台廊道；更特别的是，它还将是本地第一个专为宠物爱好者建设露天消闲与购物空间的商场，让公众可以牵着心爱的宠物在天台廊道散步和消费。
（早报制图：何宏章）
这个以总投资额13亿元打造的购物商场是Gold Ridge私人有限公司的发展项目，目前仍未正式命名。它在昨天举行了动土仪式，预计2010年底圣诞节之前竣工并投入运作。总投资额包括地段的8亿余元投标价和巴士转换站的建造费。
Gold Ridge是Pramerica亚洲的子公司。成立于1994年的Pramerica亚洲是美国Prudential Financial属下的房地产投资基金。过去几年，它设立的亚洲购物中心基金陆续在新加坡买下了中峇鲁广场、白沙购物中心、世纪广场、职总后港购物坊、亮阁购物中心以及星展银行淡滨尼中心（DBS Tampines Centre）等。
牙直利集团（Guthrie GTS）旗下的Guthrie咨询服务私人有限公司负责实龙岗购物商场的发展项目管理、零售咨询和市场行销。
Guthrie咨询服务公司执行董事梁俊辉说，购物商场的可出租净零售面积达60万平方英尺，主要零售设施有霸级市场、电影院和大型百货公司等。此外，发展商也计划开设超过400家国际和本地服装及时尚品牌专卖店、多家主题餐馆和500个座位的食阁。
发展商也没有忽略夜猫子的需求。梁俊辉透露：“我们将设立24小时营业的餐饮区，为清晨上班族或半夜仍在外头活动的人提供全天候的饮食好去处。我们也准备把这个经营模式延伸到零售店面，尝试说服霸级市场或电影院延长营业时间，让入夜的商场同样充满生气。”
由于陆路交通管理局规定新发展项目需结合巴士转换站，商场将拥有地下连道衔接设有16个候车站的巴士转换站、现有的实龙岗东北线以及未来的环线地铁站，也有行人天桥让居民迅速通往附近组屋。
虽然目前经济气候不稳定，零售市场竞争激烈，但梁俊辉透露新商场在锁定主要租户如霸级市场和电影院经营者方面不成问题，他们也预计在商场取得临时入伙准证前6到9个月达到100%零售店面出租率。
花拉公园
回复 47# fromnuaa
谢谢。
那么实龙岗不错了。
大巴窑也是没有冷气的购物中心呢，不爽。
马林百列有百汇购物中心，好舒服。可是价钱不一般的贵。问了一下，要60多万。
我说的70万出头的公寓3房（3个room的意思），有110平米左右，比4A应该不小吧？
哦，你说的是3 bedroom.
最近看房看定性了，3房3房一直想的是3房式。
组屋先买，公寓是第二步。
回复 52# 老鼠爱小米
考虑看看友诺士，有些离马林百列还是很近的，离东海岸也近啊。
回复 52# 老鼠爱小米
先买公寓的话，还可以接着买组屋，前提是必须自己搬去组屋住3年。
倒过来的话比较麻烦，要饶弯弯走的。
淹水是不可能的
这里下大雨水平面也不过到水渠的1/3
balam对岸是排屋，下面是店屋
如果淹水
这些房子的人怎么活
大牌31位置好，特别是西边视野非常开阔
但是房龄也很旧了
快30年了吧
而且是走廊房
balam路最好的大牌是28
正对小区中庭
无阻、房龄小、而且是点式
Aljunied附近有新组屋吗？
在哪里？
是哪些公寓呢？
您可以详细说一下吗？
我非常感兴趣
回复 57# 小飞猪
比如说，这个：http://www.propertyguru.com.sg/listing/551369/for-sale-aston-mansions
31大牌有1家四房在卖，估价35W，要价39W，角落头的屋子，有104平米。
可是在低楼呀。不尽入人意。
—————————————
I have a 4 room new generation corner HDB flat at Block 31, Balam Rd. Owned by a Malay family. Other description as follows:-
1) Approximately 104sq. m (Inclusive R.A)
2) Windows in the living room facing East.
3) Ceramic flooring for the entire unit.
4) Corner Unit.
5) Lift level.
6) Breezy. Property InformationProperty Type: HDB Apartment
Valuation Price: S$ 350,000
HDB Estate/Town: Geylang
Special Features:
Corner Unit
Low Floor
谢谢冒泡兄
ASTON、waterina、sunnyspring
这几个公寓我都不太喜欢
周围都是大路
去MRT要过几条马路
家里有孩子怕她走路不安全
paya lebar附近位置最好的就是simsville了
可是离地铁近，有点吵
还有这几个公寓都在芽笼区
这点也不是很好
米版慢慢找吧
总有满意的
不然eunos、kembangan那边也可以看看
回复 61# 小飞猪
不谢。是啊，这些都有这个问题，所以价钱才不高。
我的一个熟人很想买那里，主要是打算出租用，看中了这地段的高回报率。
米版，這幾個地方的私宅我都看過。
實話說，的確不適合年紀不大的人住。個人意見。
我情愿遠一點，考慮SERANGOON 甚至HOUGANG 到BUANGKOK 的房子。那里到底是生活區，比較便利。而且SERANGOON 的megamall 2010年10月就開了。
另外KOVAN MRT 也有HEARTLAND MALL 啊，實在不行去SENGKANG 的Compass Point也不錯。另外，紫線到PLAZA SINGAPURA 也是很快，還有家樂福
回复 53# 优雅人生
友诺士有一家4A的在卖，地点不错。价钱太贵了。估价49W，要价52W。只有90平米。我觉得划不来。
————————————————————————————————-
For Sale – Eunos Crescent (D14)
contact agent | e-mail to friend | SMS to friend | pdf | print | shortlist S$ 520,000 Negotiable | 3 beds | 2 baths | HDB Type 4A
968 sqft / 90 sqm | S$ 537.19 psf (built-in)
1 MIN TO MRT, AMENITIES, WELL-RENOVATED, 200% MOVE-IN CONDITION, CORNER
回复 64# sysg
拜托，我儿子在TanJong Rhu Rd上学。
如果預算高一點點，可以考慮東海岸那邊的CONDO，有些比較老的價錢還可以。
HDB 的話可以看看馬林百列那里的。
你可真会出主意～～:L
我也看中serangoon
有什么好介绍？
SERANGOON MRT 为中心，1KM 为半径画一个圈，里面的房子都会涨。
现在很多已经把未来的购物中心的增值加进去了。不过还是可以看看有没有机会找到划算的。
另外KOVAN 或者HOUGANG 那边的也是有机会。
BOON KENG 的不太喜欢，地方比较杂。
POTONG PASIR 已经很贵了，另外房子也老一点。
以上都是个人的一些不成熟的看法而已
回复 30# 老鼠爱小米
你孩子的学校有什么bus可以去？
母爱真是伟大啊！
回复 55# 小飞猪
31大牌是85年的，有25年了。
大牌装修不错，电梯已经翻新了，省了电梯翻新费。
我发现罗弄榴莲那8座大牌不错。大路是serangoon Center，Upp Serangoon，Upp Paya Leber,离地铁站巴士站购物中心都近。楼下有咖啡店。旁边有HDB多层停车场。里面还有球场。
另外255～258大牌我看也挺漂亮的。
因为我自己在后港上班，所以想找阿欲离或者实龙岗的房子。
这样上班的上学的才都照顾得到，房子在中间，两头跑。
阿欲离和基里玛较贵，实龙岗和裕盛较便宜。
你不是说你喜欢低楼的吗？之前也是住2楼，应该习惯的呀，难道是一楼？
我没有说过我【喜欢】住低楼的呀！
我是说【高楼哪有那么多？总得有些人住低楼。房子没有十全十美的。】
我有毛病，我喜欢住2楼。
有得选择的情况下，谁不愿意住高楼？:L
呃。。。貌似记得你说过，怕住高楼的时候电梯坏掉会爬死。。。
Upper Serangoon Rd 附近的房子很不错，交通也方便。
个人觉得未来SERANGOON 一带的升值潜力非常大：
一是交通方便，有环线紫线四通八达，而且BUS很多，去市中心很快，离东边也非常近。
二是这里是未来ZF看中会发展的地区之一，看看PUNGOL 的优质组屋，SERANGOON 附近组屋的新装修，考虑到未来这附近的选区的政权交替（2010年很可能会大选），这里密集的人口也是ZF要争取的。
三是未来东北最大的购物中心今年年底就会开张，占地面积比AMK Hub加上BISHAN Juction 8还大。里面会有FIARPRICE X 以及SHAW 电影院等等。发展潜力还是不小的。
米版如果真要买SERANGOON 附近的可以开始考虑了，因为SHOPPING MALL 快建好的时候附近的房价可能会再上去点。
除了高楼和低楼，还有第三选择——————中楼。
我已经去Serangoon踩地盘了。那个购物中心正在如火如荼地加紧修建，前面有盖走廊通往四个方向的Bus Stop，Bus 号码也很多，Serangoon有2个地铁线，地铁好像是地下的，不吵。也没有快速路噪音。周围环境比较安静。
二是这里是未来ZF看中会发展的地区之一，看看PUNGOL 的优质组屋，SERANGOON 附近组屋的新装修，考虑到未来这附近的选区的政权交替（2010年很可能会大选），这里密集的人口也是ZF要争取的。
————————————–
这一点我倒是没有想到。
SERANGOON 中心未来的BUS CENTRE 也是有空调的。交通是蛮方便的说。
不过附近的组屋涨了不少。看过一个5房，2XX的，卖52W了
看到网站上罗弄榴莲大牌6有4A出售，107平米，在6楼，角头。高高兴兴地打给卖方经纪。经纪说联系屋主看房。结果再打给他时答复已经卖出去了。我连看都没得看。
就当作运动吧，这样就可以少跑一次步了。
那里确实不错，而且设施也很齐全，是值得考虑的地方。
去年年头就是这个价了。
我也蛮喜欢罗弄榴莲的
我看中那里的cherryhill condo
serangoon附近的的condo
那个sunglade很贵
URA的成交记录要7、800一尺
cherryhill才500多
还是永久的
而且这个condo只有两幢高楼
其余都是4层的
容积率很低
说不定未来有enblock的可能
至于那里的组屋
位置很好
但是屋龄比较老
走廊房
而且是那种很长很大的那种
我比较怕这种组屋
看着头晕，有压迫感
还有
我还看中罗弄榴莲马路对面
recreation的排屋
位置实在太好了
但是很贵啊
米不够，杯具
那边有个民防部队，在装修还是在搬迁呀？就是罗弄榴莲11号。
罗龙榴莲也有不是走廊的点式组屋。
24X的是走廊，多是EM，公寓式组屋。在学校对面。
谢谢指正
因为很喜欢现在的组屋
不想换
实龙岗的光留意公寓、排屋了
那里的组屋我不熟
wahs这么熟
是住在附近吗？
那里好像有几条街是99年的地契
cat好像对哪里的房子都了如指掌
不做房产经纪可惜啦
我正在考虑是否要冲出江湖
你不是有一个帖子叫做【房产经纪】吗？好像你早就加入了那一行。
曾经去学过，但实在是没有时间去做，所以就没有做了。现在等儿子去上幼儿园之后，时间比较多了，可能会回去做。
cat的新年愿望不是赶快有老二吗？
那你会更没有时间呀
所以说只是可能而已，并不是一定的。只是觉得孩子去上学之后，我就会很无聊了。
想在JOO SENG 找间房，有的请联系98976677:)
今天去tanahmerah,离MRT1km的都要75w啊？
我一朋友才买了离MRT走10分钟的3房，70万，一点没多，还是安静无挡的朝向。
名字叫aston mansions.
哪个地铁？
payalebar mrt。
我前面是回复楼上的提问。