新加坡的中国朋友，2010年快到二线城市买房
作者：狮城阿嚏（[email protected]） 创作时间：2009年12月12日，新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati
近日，中国最大的新闻莫过于房地产了。《全国新闻联播》2009年12月11日18时49分报道,国家近日对购房政策进行调整,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。消息一出，各地二手房市场出现成交热。同时，这也标志着中央正式调整过去宽松的政策，开始新一轮打压。
和很多人一样，狮城阿嚏的观点是个人住房转让营业税的增加只能是本来已经很高的房价雪上加霜。调整时间是12月31日，这就意味着在近几个星期，恐慌成交将会出现，房价继续攀登高峰。另外，房价继续成为焦点，更多人会去恐慌买房。
北京，上海和深圳的房价和新加坡比起来依然是低。因为新加坡私人房产还没有达到90年代的高点，所以北京，上海和深圳的房价即使经过这么多轮上涨，也没有达到新加坡13年前的房价。本人感觉，同样区域，就商品房而言，北京的房价也不过是新加坡同样地区房价的1/2。所以，即使北京每年再涨20%，也需要5 年赶上90年代新加坡房价的高点。新加坡的房价有其合理性，中国一线城市要赶超新加坡，不但GDP总量要超新加坡，房价也一定会继续攀升达到新加坡的水平。所以，一线城市仍然有上升空间。
目前，二线城市大部分房价刚刚达到07年的高点，和一线城市相比，房价绝对值相差越来越大。从而形成一个价值洼地。二线城市正在延续一线城市的发展模式迅速跟进，比如，兴建地铁，扩大城市，增加人口，拆迁和城市重建，等等。其实，本人认为，二线城市也不过落后几年，以一线城市为样板，二线城市已经具备了崛起的条件。
所以，二线城市的房价将复制过去几年一线城市的房价上涨曲线。未来几年，二线城市的上涨空间会超过一线城市。到底投资什么二线城市房地产赚钱？本人认为一定要选区域中心，比如成都和西安等等。这些城市不应该和一线城市的房价有那么大的差距。目前如西安的房价估计就是新加坡70-80年代的水平，换句话说，就是新加坡20-30多年的水平，这怎么可能？二线中心城市的房价绝对被低估了。新加坡最便宜的商品房新房都差不多3万每平方米了。而二线中心城市的市中心房价很多还不到一万。真的和新加坡相差那么远么？绝对不是。我们在新加坡工作的中国人还有一点收入上的优势，但是我们的生活水平绝对没有比中国二线中心城市领先20-30年。中国二线中心城市的生活水平并不低的，只是被炒家忽略了，或者中国还没有那么大的资金把房价炒起来，但是只是时间而已。所以，新加坡的中国朋友2010年赶快投资中国二线中心城市房地产，未来绝对有不菲的收益。
西安的GDP有没有新加坡70-80年代的水平？
国内那个房地产泡沫阿。。。。。。。也高啊=高风险， 看看国内对房地产的抱怨， 害怕哪天泡沫就破灭了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
国内重庆、天津等地地房子还有待更高的价格。
赞同国内二线省会or区域中心城市的房地产有上升空间这个观点！
标题应该改成“快到内地二线城市买房”。拿浙江的二线城市绍兴来说，1W/平米的房价已经是几年前的事了。
现在国内的房价和租金/收入比，已经高得病态，无论是一线城市还是二线城市。有病的，要么治愈，要么听之任之最后自取灭亡。
拿二线城市地价和新加坡比… 文章都懒得看了…
知不知道新加坡是有边际国际都会，市区是限制的… 国内除了厦门等少数几个城市，其他所有城市面积都可以随便扩建4，5倍…
光是这一点，2者都没有可比性… 应该新加坡还有上升空间… 而国内泡沫已经形成了…
刚好今天万科董事长张欣才说，中国房地产泡沫已经形成… 记得国内房地产商很少自己唱空的
还是关注吧…
关注二线城市的商铺，比住宅有更大空间。
这厮有名的奸诈~呵呵~无奸不商阿
呵呵， 二线？，买时便宜，脱手难。。。
想知道怎么知道我家是几线城市呀？？？？
我也是看好, 可是怎么买呢? 买房子不象股票呀, 要打理的呀, 还是买在离家人近的地方比较现实.
国内的很多是炒家炒上去的吧，貌似很多商品房空置。
不知道泡沫还能坚持多久
恩，懂经的~
现在看我在2009年12月写的“新加坡的中国朋友，2010年快到二线城市买房”。一年过去了。我所关注的二线城市差不多都有20%以上的涨幅，有的城市甚至有30%以上涨幅。:victory:已经买房的朋友就可以偷着乐了。
二线城市房价绝对被低估。现在进场还有机会。
阿嚏对价值投资多年的研究，想请教一下内地的工业用地（土地）和商品房之前的投资增值对比….
恩 对17楼的问题 有兴趣
貌似工业用地的土地很便宜 价值不大 我看我们那儿的商用地转让要500万的
同等大小的工业土地只要50到100万 很便宜 但是不做厂房 用处貌似不大啊
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同意金星
相比收益来讲，国内房产风险甚高，不要说国内的房子有的跌，就是美国的房子其实都还没有触底。
如果是炒房，快进快出尚可，这样的话3线城市说不定更适合目前炒。要长期拿在手里，这个时候进场，玄！
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个人意见：
一线城市：只有4个，京沪穗深
二线城市：省会城市，直辖市省，内经济发达市，如西安，济南，成都，天津，乌鲁木齐，珠海，义乌，大连
三线城市：其他地级市，甚至县级市，如潍坊，康定，化州，韩城
跟购买力，资金号召力，城市规模和人口有关。在1，2线城市都炒热的情况下，3线也是个选择:shutup:
这个分类是以房产投资来分类的，与经济发达程度不完全一致，要么可能不少江浙城市都可以作为一线了，住哪里的人不要纠结啊
就房价而言，这一年，像杭州，义乌，重庆，天津，福州，珠海可都是直逼传统第一梯队啊！
阿门
谢谢解释。。。
国家越打压，我们那的新楼房越涨。。 我们家前段时间买的楼房，一直再涨价，远了不说， 我妈上个星期2 才和我说。 我们的那个房子总价从10月到现在又长了8万。。。 我家是属于3线的城市哦。。。 恐怖呀。。。。
有钱还是快到3线城市买吧。。 估计2线城市已经也高不可攀了。。。
很多人在谈泡沫，本人认为其实是价格的回归。如果认为新加坡没有泡沫价格合理，中国绝对被低估了。二线和一线不该差那么多，一线和新加坡（包括香港）不该差那么多。:lol
泡沫有多少，泡沫有多硬，不同的人看法不一样
我觉得跟美国比比较公允。
价格方面，我看来，现在房价虽然未必是这轮行情的最高，但是中国一线城市目前绝对是高估
如我之前讲过，今年疯长到这个地步，有其独特的原因
1。货币超发，对内贬值
2。09，10新增贷款过多，9.5万亿和7.5万亿，其中流入房地产不再少数
3。低利率，这具有相当强的托市效果
4。升值预期
5。通胀以及未来的通胀预期
6。世博
7。亚运
8。地铁（市政）的完善及土地升值
9。。。
以上8个因素今后几年是否一直不变，有没有更强的驱动因素，各自判断吧
一线城市本来和香港，新加坡就有差距，本就不应和这两个城市一样。而且之前也有人说，这两个城市是有边际，有限扩张的。而且几十年来居民积累的财富不可同日而语，所以这两个城市倒可以作为一线城市泡沫的参考（不是说香港，新加坡就没有泡沫）:)
阿嚏文章的方向大都认同，只是其中论证实在无法苟同….
2线城市房价会涨，但和新加坡比太没必要了….
1线城市商品房和新加坡公寓比，也有欠公允…
2者根本区别在于，国内商品房是住房需求，也就是传说中的刚需…（但这个刚需属于弱势群体需求，经常被利益集团绑架利用，这是另一个话题）…
新加坡是组屋承担住房需求，公寓是用来做投资需求… 政府也说的很清楚，新加坡人的公寓梦，是2套房的需求，不是没房子住…
你现在随便走去一线城市，或者江浙省一级城市… 市区内80，90年代的爬楼梯的砖混房还是占大部分.. 旧旧破破要3万一平米，而且只剩4，50年房契！ 花那么多钱买这种房和新加坡公寓怎么比？ ！ 这些城市市中区内同等级高级公寓会低过新加坡？ 应该还高些… 还是70年房契…. 城市经济，世界地位，收入比，独立性都不能比…
不知道【重庆】该属于第几线城市？
我有个国内的同学给我描述了这样一幅画面：现在都是独生子女，试想他们的孩子将来可能拥有的房产：祖父母2套，父母1套，加上结婚对象的3套，一共是6套房，在这样的情况下，房子已经不是刚需，而是多余了，怎么可能有那么多需求来支撑房价呢？所以他的结论是：现在没必要买房子，房价最终会垮。
我觉得他说的也有道理。大家怎么看？
回复 freesoul99 的帖子
他说的不假。
不过，就好比“人最终要死”，所以“没必要好好活着”一样；由“房价最终会垮”，推论到“现在没必要买房子”的结论是不严谨的。
太长远的东西人们不会在意，他们最多在意那么以后十年吧。
国内炒房比长期投资要好，目前风险不小，肉不多。个人判断
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重庆房市，传统来讲，二线城市吧，不过随着房产市场的发展，会有越来越多二线城市加入到一线城市，重庆，成都，天津，青岛，大连，杭州，苏州，南京，福州，厦门，珠海。。。都蠢蠢欲动
就比比看看：房价先垮还是我先垮
据我所知，厦门的房价是很高的，（厦门市区）。我妹妹就在厦门。
回复 freesoul99 的帖子
可是那是城市啊，城市化进程是把农村人往城市里赶得。农村不是独生子女了。而且在可预期的将来，祖父母，双方父母也要有房住啊。
更何况中国的房子有分布问题，很多房子没人住或不是给人住的，是被用来炒作了。配套设施没有，交通不便。 而适合和方便居住的地方又人满为患，这堵那堵的。
我也想过以后房价也许只能靠农民兄弟撑起来了
和新加坡一样的靠外来移民，中国城市是靠非本地户口。
现在有房的人就可以最后租房和卖房来养老了。
中国除了北上广深，租房基本没什么钱途
回复 freesoul99 的帖子
即便是北上广深，租房前途也没多少前途
租售比太不划算。
而且城市规模大房子多，拿高薪和租房补贴的老外少，通常只是不多的小区域适合，就是一些老外喜欢聚居的地方，所谓的少数高端租赁市场。
大众化的租赁市场更不好。有个哥们去年派回国工作，公司在深圳龙华给他和别的同事租了一栋2层的别墅，才5000+人民币/月。别墅卖多少钱啊！
所以，国内的人都是囤货捂盘，等它上涨居多。做包租婆的美梦，还是香港或新加坡吧
🙂
是龙岗，不是龙华。差点到上海去了，呵呵
个人看法:
一线城市的房价继续上涨50%~100%,二线城市的房价翻番(均在当前的价格基础上)
然后房地产崩溃…主要是俩个原因:城镇化进程(好像有点老生常谈了,不过12五规划里还是有这个),人口红利的消失.预计时间:2020之前.2015之后
路过支持一下
我上次看了下温州那边的房价，都是5，6万人民币以上一平方米，怎么那么贵啊！也很吓人啊，再说不是北京还是上海，深圳。。。那些大城市。
二线房子价格也很高了
被温州的炒房团给炒高了。