中介说估价大概还要5天左右才能出来，但屋主现在要谈一个总的价钱（就是包括估价和cov），他说这样的方式对我们这种cpf 不多的pr来说没什么影响。最近在看房，感觉好多屋子都是估价还没出来就好多人在看。
请问如果这样买的话有什么风险么，谢谢！
还有屋主为什么要那么急着卖，估价都还没出呢，可是现在好多屋主都这样做，有什么猫腻么？
没什么，看看而已，估价几天就出来了，你可以等估价出来了再签。
可以买。风险看个人的。估价没有出来的房子签了otp会有3种可能：
1. 估价比当时中介预期的高了：那么买家就要高兴了，因为cov也就相对低了，银行贷款80%就多了
2. 估价和中介预期的一样：没有任何的损失
3. 估价比当时中介预期的低了：那么买家给的cov部分就多了，银行的80%贷款就相对少了。
当然无论你是出多少现金，如果估价高点，心情肯定好，因为cov相对少了，如果估价低了，那么心情相对会差点。因为cov给得多了。
所以如果你是个心态好的人，就可以现在otp,但是你的银行贷款也不能申请。没有估价表格，银行放贷，所以你要确定估价表格在2个星期内要出。不然你的letter offer就不能准时拿到。除非你的otp不放日期。
有的人心急，就好像新房的钥匙还没有拿到，就开始张罗家具电器了一样的道理。
没什么猫腻。
卖家就是不愿意弄这些东西了。
因为是卖方市场，所以他们把能懒的东西都懒的去做，估计他们想着买家会抢着做 🙁
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我也是还没买到房子呢，已经买电视啥的了 😀
我们就是买了估价还没做的HDB，签了OTP才去做估价。
我就是传说中的这号人。。。。。
我那是买的时候估价也是没有出来，我们所谈的就是在估价上加多少cov，所以影响不是很大。 由于现在政府在进行MUP，跟老公商量下来是等MUP完了以后在装修我们才搬进去。看着年尾的大减价而不能买东西，郁闷啊。