美房市一瞥 房价缩水淑女发狂用手机砸人
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新华网 2009-12-29 09:37:43
美国亚利桑那州，从业15年的房地产经纪人内尔尔布鲁克斯最近碰到一位情绪严重失控的女客户。“当我告诉她房子价值又缩水了6万美元时，她把手机从左手换到右手不停地掂量，然后突然向我砸过来，我一闪身，身后的墙上留下了一个坑，”布鲁克斯说。
淑女也疯狂。毕竟6万美元对美国人来说也不是一笔小数字，关系到生存本钱。
走进许多美国社区，房屋出售的招牌触目皆是。这也是金融危机发展的必然结果──此次危机起源于美国房地产泡沫破裂，而房市也自然成为重灾区，许多高价买房者被套牢，无力承担重压的房奴们最后只剩卖房一条途径。因新房主无力承担房贷，美国联邦储备委员会主席伯南克的童年故居也被法院收回重新拍卖。
“房地产市场是最情绪化的市场，因为对大部分美国人来说，房产就是他们最有价值的财产，是他们对退休后养老的投资，”布鲁克斯说。
但据统计，目前美国贷款购房者中有四分之一的房贷总额高于房屋价值。美国全国房地产经纪人协会11月公布的数据显示，今年第三季度全美都市区住房中间价为每套17.79万美元，较去年同期下跌了11.2%。
一些过去房价暴涨的城市，现在房市则经历着一场暴风骤雨般的洗礼。以佛罗里达州的迈尔斯堡市为例，今年第三季度住房中间价由去年同期的每套16.3万美元跌至9.8万美元，跌幅达40%。而与2006年26.82万美元的均价相比，其目前房价跌幅已高达63.5%。
其他一些美国“名城”也出现房价暴跌、大量购房者因无力还债而被没收房屋的局面。如果以比较惨烈的今年第一季度为例，旧金山的房价同比下跌42.7%，西雅图下跌40.8%，凤凰城下跌41.9%，拉斯韦加斯下跌37.3%……
房价在节节走低，但另一个指标──房屋销量似乎有下降趋缓的迹象。在美国50个州中，虽然44个州销量出现下降，但下跌幅度不大，第一季度房屋总销量同比下降3.2%。更主要的是，六个房价暴跌的州──内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、弗吉尼亚、明尼苏达的房屋销量有所回升，其中内华达州第一季度房屋销量翻了一番多，加州销量增长81%，亚利桑那州则增长50%。
美国全国房地产经纪人协会的数据还显示，9月份旧房销量环比增长9.4%，按年率计算达557万套，为2007年7月份以来的最高水平。
美联储前主席格林斯潘就表示，终于开始看到房市“触底的信号”。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯斯云也认为，美国房市即将迎来反弹，今年下半年住房销量将大幅回升，这将有效遏制房价继续下滑的态势。按照他的预期，美国房价明年将回升4%。
但也有经济学家认为，美国房市目前出现企稳迹象得益于政府推出的首次购房免税8000美元的刺激，而随着这一刺激计划于明年4月30日终止，美国房市不容乐观。高盛集团的研究报告就认为，美国政府的刺激计划将房价抬高了5%，一旦计划终止，房价将会急剧下滑。
也许，如同美国整体经济走势一样，当前的美国房市也正处于一个新的转折关头。一些经济学家认为，考虑到目前的房价跌幅，可能现在正是购房的较好时机。但至于何时是最佳买点，就跟买股票一样，只有等房市彻底走出谷底后才能知晓。
思考：
1 老美的经济情况还是很惨烈呀，小新又会好到哪里去呢？
2 去老美那里团购房子吧。。
美地产市场将见底 专家指明年买房好时机
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侨报 2009-12-29 10:00:30
房地产专家指出，对于有意购房者来说，2010年是个好时机，因为许多地方房价已经跌回到2003年的水平，固定按揭利率处于历史低位，明年6月之前首次购房者还可享受退税。
不过穆迪经济网首席经济学家赞迪建议：购房之前，先要想好了，你得有一份稳定的工作。
据《美国新闻和世界报道》分析，有意购房者要了解美国明年房地产市场的大趋势：
房价即将见底。经过3年下跌，房价近几个月已经趋稳，赞迪估计，全美平均房价在2010年第三季度见底，在这之前还有10%的下跌空间。
欠贷继续增加。到今年第三季，有七分之一的供房者欠贷或者被法拍；明年欠贷比率仍可能上升，目前四分之一供房者欠款多于房屋价值。
法拍向上蔓延。穆迪经济网预计，2010年被法拍房屋将达190万。将有更多昂贵的房屋被拍卖。
按揭利率上升。30年固定按揭利率今年11月下降至4.88%，但维斯研究所的拉森预计，2010年中期30年固定利率将回升5.5%左右，年底将升至6%。
买方市场仍存。购房者在2010年仍将有主动权，但手上的砝码渐渐减轻，讨价还价的余地不如今年。
今年1月平均实际购房价比挂牌价低4.6%，到10月份已减少到2.7%，预计2010年会进一步缩小。
调整救市政策。奥巴马政府帮助经济困难者保房的实际效果不如预期，政府可能在2010年进行调整，帮助真正的困难者，比如调低本金，或者变贷为租等。联邦房屋管理局帮助购房者减少首付的政策也会收紧。
这个建议值得考虑。
看起来美国的房市现在是值得投资
中国的房市宜远离一线大城市
今年第三季度全美都市区住房中间价为每套17.79万美元
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这个可是永久地契的house价钱哦，很多还是开门见湖，有好学校在周围的。
哇塞，心动的感觉……
除非有現款買房，不然去米國很難貸款
是啊。均价25万新刀，真便宜。
这价钱，本地才够偏远地方的3房吧？
米国经济若不好转，小星又能好到哪里去呢？
17.79W美元是均价，开门见湖的学区房还是远远不止这个价的。
而且北美华人总体上比狮城华人有钱，如果真有这等好事他们早下手了。
美国的房子要交1.x% – 3%的property tax, 这笔养房费很贵的。再说别看均价不高，你真看得上的也不低。还有美国很多房子都历史悠久，保养上也要花很多钱，和新加坡的新公寓／组屋不好比，银行贷款利率也比新加坡高很多
是啊，我一朋友才买了5年新，房后有湖，好学区的房子，20多万。
北美华人，很多都已经有房了吧？
才建了几年的房还是有的。
其他同意，他们房产税之类的杂费很厉害。
其实当作投资的话，买HOUSE不如买公寓，回报率高，买个大HOUSE，不好出租，不在当地管理也麻烦。
全世界都知道美国房子便宜，哈哈。
按理说，大家应该都去那买了。
但为什么没出现这种现象呢。
同意后半句话。
其实现在美国的租金并不低的。有人7、8万买了个small house，租金可以到950一个月，10年不用就可以收回房款。在亚洲地区，这样高的租售比，是几乎找不到的。
不知道你的数据是否真实，是个别例子还是普遍情况，听上去回报率相当高。但是美国很多房子租金是包水电费的，公寓还有管理费，还有房产税，房屋维修，这些都是很大的开销，都是你看不到的hidden cost
数据是真的，有朋友这样在做。但应该是个案之一。
我哪里会很了解美国？否则也不用常常泡在房版上了，呵呵。
新加坡是世界上拥有百万美元资产家庭比例最高的国家（8.8%）。（百万美元资产，不包括房地产，只包括现金，股票和债券）。美国是总人数最多的国家，中国是第2还是第三忘记了。
我哥哥在美国买的房子17万美元，每年管理费+地税是8000多美元
朋友最近刚被派去美国，正在看房子，40万美金好大的house，还带泳池。口水啊。
坦白说不羡慕是假的。我所认识的在美国的人哪一个不是大HOUSE呢,要是放在新加坡，哪一栋不值500万新币？在美国很多不超过50万美元，这就是国情不同。想想也就想通了：他们在美国很少人请得起女佣，一到周末就得自己动手打扫卫生，除草什么的，累得半死，偶尔请个钟点工也是不便宜。看看新加坡，只要你愿意，每家都可以请女佣，说起来，他们也是羡慕得不得了，这就是国情不同，看你追求什么。。。
美国房子售价便宜，我想他们的租金也便宜吧？
如果投资，就是出租，租金便宜的话划算吗？
如果自住，在美国无工作无家人住在那儿干什么？
美国的租金不便宜，以前老公RELO，公司给租的2 bedrooms condo，租金1000＋，还是德州这种乡下。
所以投资的话买个一二十万的公寓收收租金还不错。
不错，美国的房子，管理费什么的很高。你如果不住在那儿，什么都不使用，但还得交挺大一笔钱。这些是那些向往美国房子的人没有想到的。
房价便宜，房租贵，这个不大正常吧。
哎，总好过，在上海买个200多w的房子，租金才收个4，5k
房租里包含了很多杂费，管理费，所以便宜不起来。好像德州，房子比很多地方便宜，但房产税3％左右，所以房租比别的地方便宜不了太多。
我的朋友，本身就住附近的，买了2套7、8万上下，5年左右新的小house，租金能收900多一个月。
他说物业税、管理费一共大约1000美金一年。租客要先做财务背景调查，否则遇上难缠的主，会一直赖着不走。。。
我问：既然楼价这样便宜，为啥还要租，不自己买呢？
他答：因为这些老外的财务状况不佳，没啥存款。危机之后，银行的贷款也收紧了。贷不到钱，只好租了。
如果每月租金能cover地产税+管理费+每月还款就可以买呀? 同学在美国las vegas刚买了一套23.5万美金, 她是特地从中国飞过去调研了一个月买的. 据她说每月租金1600~1700, 完全能cover她的各种费用, 她就没忧郁地买了. 说的我也动心了, 现在美国也买一套投资. 不过对美国的租金市场很不了解, 想请教一下, 哪里里的租金好能?
las vegas的回报也很不错啊，不如你也去，买在你同学的边上？
我不喜欢那里, 太乱了, 想买一处以后可以住的.