56, Cassia Crescent
Singapore 391056
HDB Type 4A
11月，估价38万。
12月，估价40万。
1月2010年，估价47万。
越来越高
晕死了～～～～～～～～～～～～～～～～～
For Sale – Cassia Crescent (D14)
S$ 510,000 Negotiable | 3 beds | 2 baths | HDB Type 4A
1,119 sqft / 104 sqm | S$ 455.76 psf (built-in)
Property Type: HDB Apartment
Valuation Price: S$ 470,000
HDB Estate/Town: Geylang
Special Features:
High Floor
Fixtures & Fittings:
Air conditioning
Other Features:
Air-conditioning
Premium Listing For Sale – Cassia Crescent (D14)
HDB Apartment (4A)
56 Cassia Crescent
Advertised by Salim Samion – call 81577234
Listed on Jan 7, 2010Already co-broked
Valuation Price: 470,000 Distance to Mountbatten MRT Station: 0.44Km
view detailsshortlistS$ 510,000 Negotiable
S$ 455.76 psf (built-in)
1,119 sqft / 104 sqm (built-in)
网页：http://www.propertyguru.com.sg/l … ale-cassia-crescent
cov 有没有下降？
Serangoon 5万COV 估价43。8万
Cassia Crescent 4万COV 估价47万
回复 1# 老鼠爱小米
但成交价在缓慢下跌呢～
看URA的网站www.ura.gov.sg
叫得太高就有价无市了～
整个亚洲今年都是资产泡沫，指望房价短期下降不太可能了。
这个大趋势没法改。到2011年就会有大的改观
估价是要参考前几个月的成交价，所以会比较高；但COV相对会低一点，总成交价还是会上升的。
可能要等这一波上涨周期过后，政府推出的大量组屋差不多完工时才会慢慢下降。——至少两三年以后吧~
楼主列的估价是同一间房的？
我刚买的对面那栋楼估价已经比我的高20k了，窗子是西南哦
这些地点比较热门
不过接近500的PSF 的确是有点高了
签了OTP后，为啥老觉得自己买的房子贵了呐？这是啥心理？版版给分析一下吧
我一直在想自己捡了个便宜
毕竟是咱普通人一生中最大的一笔投资，心里总是担心是否物超所值。实际上，长远地看，即使贵一点，分摊到每一年也还好。
为啥我的房子要在11月份卖不在这个月卖呢？这个月的EA都是50多万的估价。
签了OTP后，我总是觉得我的房子卖便宜了。
签了OTP后，我总是觉得我的COV应该要再多1点，53K不够，我应该要63K，因为我的地板是花梨木红木地板呀，去年还刚装修过。不应该那么快几天就卖掉了。
你给我分析先，啥心理？
大的改观是大的上涨吧？ 大的下降难啊
我一直在想，为啥好事总落不到我的头上。
芽龙东大牌124，10楼，4A，今下午Open House。
好几批中介带人去看房。
估价40万，Last Offer 61K 屋主拒绝了。
房子全部方正，无挡，通风，采光好，有装修。门对门两户。房子无可挑剔的。客厅天花板是xuemei讲的【星空】装修，我喜欢。（在天花板上挖多个洞，装很多个小灯，就好象一个一个的星星）
但是，不是电梯层，将来有电梯翻新费用PR2万5。（门对门两户的电梯费用很高。）
算下来，COV我要出65K+，电梯翻新25K，估价400K，等于490K以上。
我疯了，花490K买个4房式？？虽然房子不错，但是价钱太高了，只能放弃。
所以要换位思考呀。
这样就平衡了
公司的抽奖，外面的Luckydraw 我都不渺，哪有好运气落我的时候，就算人人都中个3-4回，我还是傲然独立于中奖圈之外
我的想法就是既然木已成舟，贵了便宜了都改变不了，就不要去想了。
找到我称心如意的房子最重要，千金难买我喜欢！
汇报一下，昨天下午在几番思想斗争之后我终于签下了OTP，详细情况如下：
万国地铁站附近，4A 90sqm, 刚满5年 13/F, 角头, Unblock, 地板和洗手间是HDB做好的，厨房有简单装修，主卧有building 衣橱。估价370K, COV52K.
这个价格是远远超过我原来的预算的，但是在观望了4个月后，房价没有一点下降的趋势，尤其是在上周2有一间类似条件的4A以58K的COV成交，大大刺激了我的神经。所以昨天看到这套房子就咬咬牙下手了。
没办法，谁叫我们是外来人口呢。。。
祝还在寻觅自己理想居所的同胞们，早日成功！
老兄，原来是你买了啊，是不是26x的那个啊？我昨天打电话问的时候说卖掉了。
我还可惜了一下。
那里不错，买了就好好享受吧 🙂 恭喜先。
但是旁边的新盖的也是相当漂亮。
现在其实让我出25k的cov我也是不愿意，别说是52k了，关键是我不想义务帮新加坡养老人。
虽然我一直认为疯狂背后的下降速度是很惊人的快的。但是不知道自己能不能忍到那个时候。毕竟房子和股票不一样，是用来享受的。
那里最近房子挺多，你问的不一定是我买走的。
4个月前我也是持同样的想法，不愿去被新加坡人宰。但是看看这趋势，房价近2年不会下跌，还可能缓慢上涨。我们是外来人口，总是要房子住的。如果租房子（整套），一年下来也要2万左右。也就是说就算我摒着不买，两年后COV降为0， 到时候我买房子的总成本（evaluation+2 years rental)也差不多。但是万一房子涨得更多呢？
也许我在用这种想法安慰自己吧，呵呵。
422k买了个4A，真牛啊，那里的房子是很漂亮，交通也很方便，生活便利。可是楼间距很小，墙也是弧形的，有几栋正朝太阳，西晒严重
这不是外来人口不外来人口的，难道本地人口就不买房子住了吗？
今天看房子，不少是本地人。
我只看到房价在涨，没有看到降。
我也是想等等再买，可是越等越贵了。30多万的估价变成40万了。（4房）
涨得好，不涨就别指望他跌，涨得越高，跌得越惨，到时候就是捡货的时候。
2
小米也在买房子吗？好像记得你买过了啊
嘿嘿，卖掉了。
再一次买。
刚卖。
40多万买的，53万8卖了，5房。
现在要买4房。预算40万多点。
套现10万现金。
等我买了再涨涨涨，好不？
一直涨的话，我要租房子住到他跌了。
打算新房子买在哪里啊？
Cassia Crescent 或者 Serangoon Center
Cassia Crescent我儿子上学方便，可是房价贵。
Serangoon Center 我上班方便，房价便宜些。可儿子就要坐很久巴士了。
回复 29# 老鼠爱小米
新加坡公民可以申请BTO或者和父母挤一挤， 我们除了租房子就没有的选择了。
回复 28# angel_luo
一点没有觉得自己牛，出到这个价格也是逼不得已。还好我买的房子朝北没有西晒，layout也是方正的。
个人认为,如果要购房自住,还是趁近一二个月的时间.
寒冬之后,必定是满院春色关不住了.
其实就本人的观察,去年的11月份左右时间,房市是稍稍有些回落或缓行的.
但最近的三二个星期,又活跃起来了.
买房子的话，能负担得起还是早买早好，等待观望考虑太多也许就会错失很多良机。
同意，都是自己住的，省那点cov房租也都交待进去了
相反，买了房如果你出租的话，还能早赚一笔
大众公寓的价格似乎稳中偏降。所谓的偏降是好像降了几千。
61000是你家出的呀？还要付卖家的中介费？那就不止61000的COV了。
我盘算着，就算我加到65000卖主也不一定要跟我签OTP。唉，不争了。你们又少了一个竞争对手。
魔法装备你就住在9楼么？电梯层，不用担心电梯翻新费了。
同意， 去年10月份在同一地区，我看过一套4A, 楼层更高，装修更好，送家具电器，COV要52K。
当时觉得屋主疯掉了，现在回想起来，那时候买了就赚了。
哦，这样哈。那电梯翻新费PR要多少钱啊？我是PR。
借这个帖子提醒一下，好多LAST OFFER个人觉得不是很可信，某些中介也会推波助澜，大家最好还是脚踏两只以上的船，好些
我也不信Last Offer。中介有加水分进去的。
因为我是PR，我要考虑电梯的问题，加上去就很多钱了。61000的COV我肯定不要的，因为加上电梯费就8万多了。我又不傻，我当然放弃了。魔法装备你哥哥不用担心那房子被人抢了，可以跟屋主谈谈条件的。
买卖屋子最操心了，虽然现在可以卖好价钱，但买屋也很头痛哦～
对于房价的疯狂体会太多了。这个时候，光完真的需要耐心和毅力
今年3，4月份就是高峰，然后就会回调了。
你又观天象啦？哪颗星星在泄密呀？
很难回降了。
1. 首先PR和Citizen就已经批了很多，房子省的都买了。
2. 新的房子要等2到3年在等5年才可以买加起来7到8年啊。
3. 个人认为condor要先降了才到HDB,condor要等大盖2013或2014年才会大降。
三国杀 诸葛孔明 绝技 ‘观星’
平常就看看北斗七星，有时也看看彗星。
最准的就是看流星了，特别是流星雨。
流星雨？在新加坡这种地方能看得到吗？
能，要配合天时地利人和。
心诚则灵，
你又把我的帖子水了。
去帮我选墙壁的颜色。
最近估价起的，有些卖家不满意估价还会重做的
可以每个月做一回吗？选其高者。
我总是觉得我买的房子估价本来就低了， 我一直想重做估价，可是那个屋主就是不愿意，我也不知道为什么，其实最后她拿到手的现金也是一样的嘛，反正都赚了20万了。
气煞我也，本来想省点现金的
熊猫妹妹，你少出现金就代表了他要少拿现金啊，所以他哪里会愿意。
不会的，她的房子原价14万3千买的, 卖出32万5加上2万溢价,不算利息的话,她还要拿回20万左右的现金,这2万块钱的现金,怎么样都是会拿到的.
回复 79# 老鼠爱小米
估价表，可以一直做的，只要给钱任何时候都可以
熊猫妹， 你重做估价要和他中介说，屋主也怕估价涨多了，那个COV受影响。他们情况不同，因为他们是离婚， 如果是普通屋主就会同意，他们还要买一间。钱进CPF,还是出现金影响不大。而离婚就要分财产，房子卖了，很多就会还CPF. COV，他们2个还要分。CPF分不了，只能，谁供的多，得到的CPF就多。所以他们要分现金。没有人会嫌弃现金少的.
谁帮我分析下。 tampinese central 1 BLK503 .8楼 ，估价370，000，COV要5万 电梯层。装修是 一般。比较干净
多少年的屋子了？几房式？这很重要。
现在是最疯狂的时候。
疯狂的市场….但是经济不回调,疯狂还会继续..只是看谁接到最后一棒了….
不过相比97年现在不算贵..前段看到个新闻.现在政府都在没日没夜的印钞票…货币重量不计其数的在放大..
市场上的钱太多了..
其实完全看地方的，我那个组屋，1月份做的估价和4月份做的估价完全一样，没涨1分钱。
HDB估价一般都是几个月做个评估。
屋价起的话，估价也是一直上的。
苦了我们想换房子的
那个PR的Quota真是恶心。哎。
回复 1# 老鼠爱小米
请问:以前在HDB网站上可以看到过去的成交价, 怎么现在找不到了? 请赐教!谢谢!
谢谢楼上的
没事儿，看旧贴，你1月份还在找房子，怎么现在就开始装修了？即使你1月份otp.第一次建屋局也要到4月啊。可是好像你已经拿到房子了。
你的流程好像特别短？
您好像对我的事情很感兴趣。
我没有贷款，没有用到公积金，每个流程可以提前，就缩短了咯。
1月12日OTP，1月14日Exe OTP，3月29日first appointmen。4月19日completion。
3月29日开始装修。4月17日搬家。
我已经住在新家一个月了。
回复 90# 平凡又平凡
我没有看几套房子就定下了，（只有个位数，不会超过10套。）看久了会看花眼睛的。没有十全十美的房子，差不多就行了。
俺们3月22OTP，
3月27号Exe OTP，
4月1号Documents submitted to HDB，
5月20号1st appointment,暂定7月5号completion。
不过给屋主1个月的extension
对呀。因为你是斑竹嘛。
可使你的真快啊。
而且你办事也很麻利啊。
每天看帖，不知不觉你已经装修好了，而且还搬进去住了一个月了。
真快啊。雷厉风行啊。
回复 94# 平凡又平凡
社会是发展的嘛，新加坡是快节奏的嘛，不动作快一点怎么跟得上步伐？
斑竹乃女中豪杰。
对，我也赞同。
真的是很佩服。