各位买房达人，当中介暗示你某某价位的offer房主已经拒绝了时，你是应该相信他的话（卖方中介）呢，还是不应该相信？俺昨天差点头脑发热阿，回家冷静下，才觉得有些可疑，不知各位达人怎么看？
有的时候不可以相信的，有可能在搞鬼，像我第一次买屋子的时候，要仔细考虑
我的经验是中介说屋主拒绝了。
经过考虑我又多offer了几千。
第二天我打给中介的时候，中介联络过屋主告诉我有人offer更高的价钱，已经签了。
我觉得你看房后要判断自己可以承受的心理价位。一开始的offer最好低于心理价位几千。如果卖方中介说屋主拒绝，不管是不是真的。如果在心理价位内，你可以适当加价。超出了心理价位就放弃。
如果你是第一次去看房，完全不用相信这种恶意抬高价钱的忽悠。
比如屋主开价COV 50K，你觉得你心里能承受35K，那你就和中介说我很喜欢这个房
子，非常想买，但我现金很紧张，支付不了这么多COV,我最多只能给30K COV，希
望他去商量一下（这一轮你也不能指望他能说成，否则的话说明这房子开价太高了）。
此刻一定要表现你很想买这套房子。不论是买方还是卖方中介这时候都会帮你说话。
你们联合起来对付卖家。
如果30K成了自然是皆大欢喜。如果不成，你就“恋恋不舍”的离开。
等到第二天你再打给你自己的买方中介，说我考虑了一晚上，这个房子不错，我还是
想买，你再带我去看看。到时候你多花一些时间看房子，最重要的是要挑挑它的毛病
(outshape, 房龄，离垃圾桶近，装修不够我还得出钱之类的)，
最后可以开价说我给33K或者其他数字只要比30K高就行（具体高多少看你对这个房
子的喜爱程度）。
一般人在behavior reaction都是有惯性思维的，看你的造化了。
应该相信吧，基本的信任还是要有，要不然不是有可能错过真心仪的房子麻
嗬嗬，您太天真了。90%的中介会用这种把戏，卖HDB的会好一些。人家专门上这种课的，普通计谋之一。
如果你看到特别喜欢的，被蒙也无所谓了。否则你一定要三心二意。房子多呢，等看上有两家中意的，才真正下手；而那时候，你的出价也会比较理智
陪朋友去买了2次HDB，这法子是不管用的，好房子你看中，其他人也看中，像抢那样，就看谁先下手为强！我朋友看中的，都是当天出价，当天成交。
当然，我们找的agent是很可靠的虔诚基督徒，我认识她多年了。其中一买家的底线是最多出35Kcash，结果，她只加了31K就拿到了！——不是存心为买家的中介，不可能会这样。
再好的房子都有个合理的价位。要是不在意价钱，看中某个特定的unit，找中介去
游说屋主好了，只要出的价够高。
好房子本来估价就算进去了，COV要看个人心里了。现在这种市场，不缺好房子。
不少住NTU的人，只喜欢附近的2个MRT，还要符合一堆想法与要求，稍微像样点的房子，前脚后脚甚至一起看的人，都络绎不绝！不抢？那就等着后悔去吧。。
当然，事先要很清楚自己买房的目的与心理价位，然后有好的agent+比他们有经验的朋友陪同，弯路会少走很多。
住NTU的人?
学生或者research staff在NTU的时间长久不了。
academic staff估计不会计较jurong hdb的价格是多少。
耐心等等好了，好的还有更好
读了大虾们的回帖有茅塞顿开的感觉
看来八成是哄我的
告诫自己，千万别头脑发热，这件房子就算错过了，还有下一个等着俺呢，嘿嘿
好像是啊，从ntu毕业出来的都喜欢住在boonlay, 不知道为什么。
反观nus毕业的，比较没有局限，俺的旧日同学都散布在全岛各地。
还有一招就是你可以告诉你的中介你希望的COV，然后再告诉你中介你的底线（当然这也要与你真正愿出的COV有一定差额，建议是5千），这样中介通常会在你的底线谈妥。
嘿嘿，就算后者也不过是较高级的打工仔而已，不计较价钱那是不现实的。
估价一路在涨，他们买的5房都是420k左右的成交价，2、3个月后，据其他想买的人说，价钱已经涨了几万了。
成熟的中介会自己问你，你的底线是最多加多少？
好的中介会在这个底线内，帮你能省则省，这样他/她的熟人介绍的回头客才会很多。
academic staff如果不是本地人租房（在新加坡没有自己的房产），NTU是有allowance的，所以愿意买房的不多，或者说愿意买HDB的不多. 新加坡人prof….不知道有多少会买hdb
哈哈，学校的房子再好再便宜，也毕竟是租的。
据我所知，买HDB的教授还真不少，包括我们家。：）
我当初开始找房子的时候直接说不超过10k的cov,后来这一段位的房子实在够破，改成20K以下，所以很幸运的找到18K
我觉得自己定位要准，不能随便跟着走，也不能不符合市场
希望大家都找到自己喜欢的房子
我也认识一家，不知484你呢，呵呵
哈哈，不会这么巧吧。：P
我觉得要找那种刚出来做的中介，会比较认真，比较不油条。。。
没那么多问题，买房子你得要去了解市场吧，市场价位怎么样？心里有个谱，COV最多出多少有个谱，那就行了。很多怨恨中介的帖子仔细分析一下也有我们买家自己的问题，全靠中介的嘴，会吃亏的。
回复 11# freesoul99
首先恭喜你要买房啦～
我的OFFER步骤是：
先查一查近期这一区同类房子的估价和成交价
再查一查这间屋子的第一次直到最近一次的转售价
查一查最高历史记录，算一算平均年递增率
看一看屋子的成色，算一算翻新费用和折旧率
查一查自己的钱包 问一问贷款的额度和年限
依此设定自己OFFER的上限和下限
拿着这些数据，跟屋主摆事实讲道理
祝你买房成功！
冒泡啊，我发现，你说的这个中介很有可能是我的中介，她也是基督教徒，多了好几年了，34岁，有两个儿子，曾经帮人买过一套房子在youtee，是你么？
您太牛啦, 学习了, 谢谢!!
是的, 但也有个坏处, 就是好象很多是都搞不定
道理都明白, 事到临头却还是举棋不定
是的, 那个出价不能算是离谱的, 可总还是怕吃亏, 赫赫
我和老公认为：自己喜欢的只要买的起就不算贵
我觉得HDB比起以前不贵，08年估价比现在低3到5万左右，但是当时利息3.5-4%左右。 现在利息2%左右，算起来月供差不多
想开点，人生哪有不吃亏的，再说你到底是亏是赚还不一定那，重要的是合理，自己喜欢有能承担得起。
有可能是这样，卖主坚持卖个高价，所以谁开出低于他的心理价位的时候，他都拒绝，他这样有两种可能，一种，他终于等到了有人出到高于他的心理价位，签约之。第二种，他卖了很久没卖出去，结果发现自己的目标太高不现实，再加上卖方中介也会劝他早点卖出去，所以过了一段时间后，他的要价降低了，成交价也低了。还有一种少数情况，卖主相当倔强，不卖出心理价位不出手，所以来一个低的拒绝一个，可能等了很久还在卖。
有道理！
看来冲动是魔鬼亚
俺冷静了下来，就没那么纠结了
居然发现这套房的叫价（同一经纪）又低了2000，当然还是比我的心理价位高，看来现在房子也不是那么好卖的
再等等
你错了，NUS出来的也只愿意在金文太附近或是西部。
我认识的多了去了。
其实有时跟是SM几的有很大关系，
SM2/3/PHD喜欢在自己大学附近找房子，SM1的就全岛找房子了。
跟经历有关吧。 SM1的来新加坡时间长，而且在新加坡的多个地方住过，对各个地方有了解。
但是SM2/3/PHD的来新加坡的这几年都住在学校宿舍，对学校附近比较了解，自然而然会找学校附近的了。
只是随便说说，没有对任何人有任何冒犯的意思。
赫赫，我只是从我认识的人（NTU,NUS)和我自己的情况得出的结论，难免以偏概全
哈哈，我以为买房子和相亲一样。
我犯了此戒，我忏悔！
顶一下！很有道理！
若说学费，比历史最高成交记录高出40K，蛮贵的哦～
就是因为爱上了，死心塌地的那种，再贵也要了～
现在依然无悔～
该忏悔的是，推高了参照值，害了后面的买家……
我当时是冲动，老公是懒的再继续看，结果就是买了超出预算很多的房子，哎，现在还是同地区同时期前几名呢。奉劝现在买房的同学们，一定要咬紧自己的预算，千万别被中介轻易动摇，而且在预算内买的房子回头再怎么看也会安心的。
可以暂时当俺买房的座右铭拉
前车之鉴:P
回复 46# emmaz
个人感觉新加坡房子的周期还是比较好抓的，如果已经看房子2，3个月了，感觉人越来越多，就算你买到当时整栋楼最贵的一个单位，也不要紧，只要装修，楼层理想就可以了，因为放心，之后会有更高的，在升，后来的人都会参考你的卖价，而且4房以下的组屋，地点好的，几乎只升不跌。我当时就买的周边几栋最贵的，装修还可以的。半年就涨了5万。
再说offer的问题，你可以试出来的，当然要了解行情啦，我买公寓的经历，大多数中介还是实在的告诉你上一个offer是多少，如果你觉得他滑头，比如他说屋主要68万，66万的已经被拒，如果周边及已成交的都差不多这个价，你考虑后第二天问：给支票65万有机会么？这是很有诚意的举动，中介如果说不可能，那你就再过1天，出665支票，一步步试
谢谢你的小窍门, 下次试试看