15号看中了套自己喜欢的房子，虽然房子旧点，但内部装修保养的不错。于是当晚就订下来了，签了OTP，付了1000块支票。当时估价还没有出来，我们已总成交价订的。
现在是14天的冷静期，打电话给中介，中介总是说估价正在进行当中，疑问来了，担心也来了：
1，如果估价比我预计的估价要低2万，我就要付更多的现金，现金不够啊。换句话讲相当于花了6万的COV，亏死啊。。。。。
2，一般估价的时间需要多少天呢？10天左右能够出来吗？
3，14天后，也就是29号，就是OPTION EXPITY,有没有规定在29号签字的时候一定需要有估价才可以签呢？
4，我在怀疑也许屋主已经有估价或者知道估价会比较低，所以就以总成交价来成交，等我完全签完OTP后，没有反悔了，没有选择了，我才能看到估价书呢？？
5，冷静期为14天，我可否以估价还没有出来为理由而推迟签约的时间呢？
希望大家给我点意见和帮助，谢谢了！
重新签一份OTP
屋主会同意重新签一份OTP吗？
请问LZ 买的是私宅还是HDB？
一般买HDB 买家大多都会准备好VALUATION REPORT.
私宅的话，去之前先查看URA 以前的成交价，对那里的价钱有个大概的了解。另外最好能找几个不同银行的BANKER 请他们帮你们问那里的房子的估价。一般上OCBC 的估价比较高，UOB和CITI的相对低一点，DBS中间一点。
以上都是个人见解，仅供参考
是HDB,而且买卖都是同一个中介在操作。
所以我也担心中介和屋主之间有什么猫腻
没有valuation report 不是不能申请银行贷款吗？就再重新签一份呗。。
回复 6# angeling_99
我拿的是HDB的贷款，看房子前就申请好了，已经批准了。
估价已经申请后，五个工作日就出来了呀。我当时申请估价后，第三天就来估价了，第五天就拿到报告了。
看你的这么慢，说不定真的是估价比较低，不想让你知道。
今天我看到一份估价报告书，是义顺的。递进去时间1月14日，估价出来时间1月18日，周期4天。
估价报告没有出来，不建议签OTP。
屋主会在OTP的最后一天给你，让你来不及Exe OTP而吃掉你的1000元。
我当初看房的时候 给中介马上就可以给我银行估价 还有就是 你在银行存款的时候会有相熟的人 把你地址给他们查一下也是很简单的
楼主是有点冲动了 买房这么大件事 怎么也要先知道自己买的价格与银行估价的对比呀
不好意思 我没有责怪的意思
现在 我个人认为 如果银行估价真的高了 你可以趁这14天内 不要那个房子
同时 也就是说 你的定金1000块没有了
我认为 损失1000块好过你买贵两万
回复 11# 小潼
谢谢你的提醒，但是银行没有熟悉的人，所以也没有办法了解到目前的估价。
在HDB成交记录上看到12月份公布成交价大概是31万的样子（附近的房子），去年12月公布的应该是8~9月成交的房子吧。
我预计的估价是31.5万，COV3.5 ,总价35万。
几房式的房子？地点？
回复 13# 老鼠爱小米
5I,JURONG WEST ST91,低楼，89年的房子，大牌933
楼主应该不用担心。现在的估价应该会更高。
而且，如果你不执行OTP，对中介没有一点好处。他损失了1%的中介费。他不会为了帮屋主骗你那1000块钱，而让他自己损失4000块的。
可是，既然都是给中介费，楼主为啥非要用房主的中介阿？
找个自己的中介，你买家的利益更容易得到保障。
不这样的话，卖家的中介就不会卖这个房子给他了
回复 15# januzhan
看屋主，应该不象要骗1000的人。
当初房子的估价也是中介的估计。我担心的就是会比中介预计的估价低两万左右。
也不是我非要用房主的中介，是正巧碰到这中介手上就有这套房。
一般来讲，如果你是director buyer，即使你出的价格比别人家低，卖家中介也会把房子给你。就是因为他可以多拿1%中介费。
楼主可以借由自己是director buyer，跟中介压价。但看楼主的情况，可能并没有压价，反而是听了中介的所谓‘估价’然后给了COV. 中介这时候很可能就跟你说了一个比较高的“估价”。
楼主应该多看几套周围房子，你的估价应该不会差太多。
我猜楼主可能自己没有自己的中介，所以不管你看哪套房子，都正好是某个中介手上就有。而且这里看一套，那里看一套，你也不知道周围房子现在的估价是多少。
主要是前段时间看房子的影响，房子少，买家多，一套房子10多个买家来看，COV感觉象竞标似的。
LZ 的這個價格貌似沒那么離譜，應該和估價差不多。最近的估價比去年的還高了點貌似。
回复 21# sysg
我就担心估价如果低个两万，没有这么多现金
如果估价早点出来了，我看到了，心里也有个底，如果真的比我预计的低，我放弃还来得及。
回复 24# 仙人指路
找你查估价？还是买房子呢？
你的估价不会少，反而会多。
你意思是说，那边的估价会超过31.5万？
如果这样，我就安心了。
为什么我看的所有的房子都是先给我看valuation report？COV现在4万都不叫多了。我是3.2万，听说现在已经4万了。
如果你想少付点现金，你就叫你们中介把valuation report做高点。
晕，估价如果想高就高，想低就低，还有什么参考价值。
我当时也是Valuation report 还没有做就买的，需要7天报告才出来，然后也过了14天的冷静期，不过后来重新签了一份OTP，不过买卖双方一个中介的话真要小心点了，现在不是说不可以一个中介同时代表买卖双方了吗？
为什么买卖双方是一个中介就要小心点呢？
因为如果是你自己的中介，他一定是向着你的，维护买家的利益的。
但如果是买卖双方共同的中介，他拿了卖家2%，你的1%。你觉得他会维护谁的利益呢？