请教买过二手公寓的达人，在最后交易完成之前，也就是去律师楼拿钥匙之前，买方需不需要下去检查房子？有没有相关的规定？
我以前也有此疑问，但是律师很明确地告诉我，没有这道程序了。我私下里很嘀咕啊，万一交接前房子有什么事，好象对买方不公平呢。
谢谢四口妈的解答！
这么看来，只能凭运气了，我买的那间公寓的主人看起来是爱惜房子的人呢，呵呵
没有这个手续。
但银行的人要派人去作正式的估价，不知道有没有什么详细记录。不过至少你可以去跟着看看。
不清楚有没有这道手续。 但我的中介有问我要不要交房前看一下。 所以估计是双方可以协商的。 你可以问一下你的中介。
借贴问个问题， 交房那天除了交钱拿钥匙外还需要做什么？ 可以拿到什么法律文件作为买房子证明吗？
给一些建议:
1. 银行会派人做房屋情况的评估. 用于估价.
2. 和现屋主做个INVENTORY LIST, 用于记录现有房子的情况. 以便和交房时做比较.
谢谢good99，celeste 和 teamaker 的建议！
既然没有此项规定，我准备就算了，因为我的情况比较特殊，屋主跟我们提出来想要继续租住，严格说起来我们只是租个空房子给他们，里面一切全是他们自己的。
回复 7# freesoul99
现在的二手公寓多少米/SQFT?
楼上你这个问题真不好回答啊，地点，地契等条件不同，相差太大，几百到几千
回复 9# freesoul99
就你的情况,可以短信我.因为有朋友也想买.THANKS
我在别的帖子讲过，东海岸，800+ PSF
不需要。
银行会派估价师去看房子。你可以从你的律师手里拿到估价书。
不过如果和卖主关系好的话当然还是可以约了去看看。我就看了好多次
正好我经历过好几次这样的CASE,
2手房子之所以叫做2手，就是你看的是什么样子就是什么样子。前屋主留下一些没有修复的电器家私没有法子。
几次交易我都带着这个问题去问律师，都是这样答复偶地。
如果我自己要买，那个下定的时候，保护自己，take pic 如果到时候交给我的时候有大洞，也好argue
请问各位，已经交了1%的定金，然后再交4%的定金是给律师，支票的户头是开律师行的吗？
而不是开卖家的？
一般都是通过律师的，比较容易
1%开给卖家
4%开给卖家的律师行
印花税stamp duty开给自己（买家）的律师行
回复 16# freesoul99
哦，好的，谢谢了
银行估价拍照的时候我也去看了的。后来因为和卖家谈留下他们的一些电器，我又去看了两次。我有卖家的电话，感觉还挺灵活的，都可以谈的。
Stamp duty应该是直接给政府的：Commissioner of Stamp Duties
但抬头开的是律师行列，会有问题吗？他们会代表我们付的吧
应该不会有问题，律师行也不会贪这点的。但理论上是直接给他们
通常律师会让买家在给钱之前再去看一次房子的。
回复 5# celeste
会有许多文件一起交给你，房产证明文件等等许多。。。律师会交代妥的
回复 7# freesoul99
楼主，如果是这样，建议更要做INVENTORY LIST，写清楚成交价格是否包括全屋的家电，因为如果按照“sell with tenancy”就是全部家里现有的家店用品都是属于买家的。何况他们要租住，别到时候有争议。。。。
我们当初都是签ＯＴＰ之后，去检查房子，需要屋主修复的就修复，如果屋主说明他不修复任何东西，那就没辙了，毕竟跟买屋子比，那些都是小钱了．
回复 24# esther001
谢谢你的建议！说实话，我们也是第一次经历，所以不知道应该怎么办才正确。总觉得不好意思白纸黑字写清楚。俺娘又一再提醒俺：姑娘阿，按理说那都是人家前屋主的家私用品，人家留给你，是好意，人家都搬走，是道理，所以你就不要非搞得那么一清二楚拉。哎。。。
回复 26# freesoul99
你妈妈真是好人啊。。。问题是如果到时人家走了，把空调都拆走就不好了。。。他以为是他的，你们以为是你们的，到时不愉快。。。，如果房子漏水什么的，更要谈了，还是搞清楚的好。。。
呵呵，我们中国的老人家总是有他们的一套传统处世哲学
基于我们与屋主打过的几次交道和交谈，他们还是很decent的，不会是把空调也下掉的人。因为在我们还没有谈到租房子给他们之前，曾经问过他们哪些家私他们可以留下，他们说要看租屋的情况，如果是fully furnished, 他们家具基本可以留下，只是想带走电视，大床，和一盏落地灯（因为是designer piece). 如果没有furnished, 可能要多带一些，比如冰箱，洗衣机之类，这样的回答我觉得算挺诚恳了。
我記得看房子的時候就直接和中介商量好了，說出價已經包括了所有的FIXED即固定的東西，包括燈，空調，做在墻上的東西等等。只要能搬的家具，都讓原屋主帶走。
當時還直接寫在OTP 里面了。這樣就避免麻煩了。
后來前屋主很友好，冰箱也送我們了。
我也是开给律师的，由他们代缴。一般没有什么问题。