刚看上套房子，很喜欢，房子装修维护都不错，房主中介在我们第一次看房子时候说，有2人offer35K，第二天我跟老公又去看，屋主中介说又有人出价38K了，然后跟我的中介说房主大概COV要60K少一点，大概50K也应该可以close，如果我们出价45K他们就去跟房主商量，45K到50K我们到是都可以接受的，但是之前房主中介说2天COV叫价涨到38K，我应该相信他说的吗？第一次我们出价的话，我要不要先跟他们说我们offer40K然后不行再往上涨，这样的话，那两个中介会不会觉得我想买，每次都说有人出价比我高，然后一直把价加上去呢？还是我干脆就先说45K，让他们跟房主说说去，不过我觉得第二类情况，不可能就一口价，估计还是要往上加价的，各位在cov砍价上有什么好建议吗？请赐教，多谢了！
中介都是这么说90%都是骗你的，给自己设一个心理价位，然后减5000给offer吧。如果房主真的贪得无厌涨个不停，超过你的底线，还是忍痛割爱吧
没有经验，通常我不加入竞标，碰到这种情况都直接放弃。
前些时听到一个经纪讲了肺腑之言，说买家买房时，看到自己喜欢的，价格又合适的，下手一定要快，不要给卖方经纪提价的机会。当时这句话对我触动很大，因为之前碰到过几次这样的情况，所以听她的话半小时以后，我和劳工就对当天早些时候看的一套令我们念念不忘的房子提出offer（不是这个经纪的房子）
回复 3# freesoul99
是的，但是下手快并不代表就能是你的，就怕中介吃定我了，老是太高价。
这么说99%是忽悠，耐心点，按照自己的心理价位给价钱。
你就告诉屋主中介你同时看上两间房子 给他一个offer 如果今天不接受 你就去买另一间房子了 不要陷入圈套 给他时间限制 不要让他们拿你的offer去钓鱼
给自己订个原则，出价以后经纪和卖家若还贪得无厌的加价，就撤
天下何处无芳草
是呀，我这个人就是耳根软，我老公说我看房老乱激动，呵呵，你们的话给我坚定了信念。
一点不错。对方情况不明，你自己一定要有点底牌。看上两套房子了再讨价还价比较有利，可以看这里 买房屋的时候注意如何杀价(2010-01-24 11:39
还有，有人说看房子是千万不要爱上它。等买到了才开始喜欢它。这话中肯
1.方法:按前面俩位老大的话,试探对方的底牌.
2.如果喜爱,又可以接受45-50K,你觉得值吗?值多少出多少.过后,不在留念了.看别的.
刚刚我这边的agent打电话来探风了，我告诉他我老公闲房间少，而且楼层有点低，听的出来他挺着急，急着要push我们，我告诉他明天要去多几间4个房间的，但是之前这个房子，我们决定出价40K，因为不是百分百满意，我的这个agent很年轻，一看就不如对方的agent那么能忽悠，他说他去刺探一下对方的底线，唉，我对他的期望值也不是很高，到时候听他怎么说了。
直接說，我只出一個價，能成就成，不能成就算了。
如果實在喜歡，要加價只能加一次，再加的話就容易被別人操作了
有的房子，估价低，又有装修，那么它的COV高是肯定的。你不要，别人就拿了。
如果这个房子的估价已经很高了，那么再高COV，就是两面赚了，不会有人抢的。
lz我的经验就是 看房前先问中介，这个屋子的屋主是不是你directly deal with的？是，我就去看。如果跟我说不是，或者是什么“我同事的listing” 那我直接就跟此中介说，对不起这套房子我不看了。
你知道为什么吗？中介和中介之间有个合作机制，叫co-broke. 如果是中介A的屋主最后卖给了中介B带来的买房者，成交之后的佣金是中介A和B对半分的。所以对于A来说，为了不和别人分享佣金，总是希望自己能找到自己手里的买房者；而对于B这样的中介，得知某某中介有房源时，都会想方设法与其co-broke。对外当然会说“我有xxx处的房子你要去看吗”，成功了可以拿一半佣金。
这种合作机制，初衷是好的，能更充分的利用资源，促成买卖。 但引发的问题也很多，比如我刚说的，中介A为了肥水不留外人田，想法设法堵住中介B的买主的offer。 我就吃过一次亏，但因为我也是做sales的，我立刻想明白了这里面的伎俩。从此以后我拒绝了所有co-broke的中介电话，要看只看direct agent的。虽然这不能排除屋子和自己的中介串通起来抬高offer的情况，但是至少避免了由于中介之间的恶性竞争导致的我们买房者的毫无必要的损失。
希望以上信息对lz有帮助。
恩，LZ要沉着，我也看了一些房子了，当时给对方的COV,对方说太低了，不够看的，我扭屁股就走，然后就接到每天的这个中介打骚扰电话，对方越来越降低他自己的底线，最后说我的COV可以成交，我说对不起，我不买了，觉得自己出的太高了，而且对方中介不老实。
恭喜楼主啊，果断蛮重要的。
不过你的Case蛮容易决定，正好附近有同样的屋子做直接比较。
所以看屋子还是要多看，多看就信息多，下判断准确迅速。
这年头估价上的快啊。一犹豫，又被甩市场后头了
回复 18# melo
是呀，主要我们想要的房子给自己定下目标，所以针对性就很强，看了附近类似20几间，每次回来做记录，然后去HDB上去查resale price，对照自己看的房子附近或是相似楼层的最近几个月的成交价，自己就很容易做判断了，当然多上来问问，有很多人回答我的问题，听取别人的建议和经验，在加上自己的判断就比较有信心了，我们看的那么多房子，没有一间是值得出价的，但是这个看上了感觉就不一样了，我个人浅见是，看房也要快，我不上班有优势，天天看guru然后有新的房子马上打电话去看，这样如果看到自己中意的，可以立马出价，让中介去谈，只要不是跟房主的心理底线差太多，中介也想早点赚到钱，所以会尽力帮你促成的，要不然时间拖久了，一拨人一拨人的很快就把价钱抬上去。我的房子在我定下来之前不超过5拨人去看我们在周末中介组织第二拨人看房前就把事情决定了，然后中介其实也乐于快点成交，然后他带着第二拨人去看别的房子。
请问楼主是买到第一次的那个房子，还是买了3楼那间？？？
回复 20# shinejump
我们买的第一次看中那间在7楼，在对比了旁边一栋相同面向，相同大小但是在3楼的房子后，马上offer了7楼的那间。