好消息，PR的房子升值了！！！
现在公民的房子有时候不能卖给PR，可是PR的房子却可以卖个任何人。
我查了一下Jurong West，果然受新的PR买房政策影响很大。很多Block公民的房子不能卖给PR。
但是，现在有房的PR可以偷着乐了，你的房子更加紧缺了。因为你的房子却可以卖给PR。
当然，正在买房的PR会不得不到成熟社区买房或者出高价给卖房的PR。
这么多关于PR的坏消息，没有想到，对于有房子的PR却是好消息。
别加入公民，加入公民后你的房子就会贬值！ 老马都想不到。。。。。
jurong west一向是中国PR的热居点
问题来了 同样5房的屋子 PR屋主的屋子因为饱受PR买家的追捧而可以卖到比如总价50万 公民的房却只可以卖到47万 那公民不会喊冤吗？
新府届时又会如何摆平这个矛盾呢？
PR才是房价上升的动力，PR不能买，或者受到限制，房价不会涨了
呵呵，很多事情的影响，和你表面看到的不一样…
PR屋主，只是对比本栋楼有优势… 试想如果PR购物者影响力真的很大… 一个quota沾满的楼，PR屋主卖给PR买家是没问题… 但是公民买家就是大大的问题… 如果你是公民，你会愿意买不能卖给PR的楼吗？ 除非价钱比较诱惑，对吧？ 据知公民购物者是PR的五倍… 到底是赚是亏，应该很好算…
回复 5# goldenstar
PR 50-60万，居民300万，5－6倍比例正常。
中国PR多的地区并非新加坡喜欢的。
其实这个钱还不一定容易赚的。
或者你成为公民，否则你去其他地方买房子的话，你还是需要付出同样的钱。如果成为公民的话，可以说这笔钱是政府当做给你的入籍红包。
又或者去买condo了，这钱就是真赚了。
5楼是对楼主说话…
嗯，同意… PR多的地方，如果PR不能买，公民又不喜欢，那就麻烦了…
这个问题不大….
伽利略做的实验，大小2个铁球用铁链拉在一起，最后会同时落地…
同一栋楼的居民也是拉在一起的铁球… PR上限只有8%… 其中72%的居民不能卖给pr，房价就会下来… 买家愿不愿意多花钱，从来只有看房子值不值，不会有pr为了个名额，甘愿白花3万买个和隔壁一样的房子…
买家也会为自己利益考虑，想想或许日后自己申请了公民，之前白花银子不说，到时候房子还不好卖…
恩，这个观点有意思。
还是有点不明白：如果比例超过很多，pr的房也只能卖给公民吧？
新加坡政府明白炒高房价的主要原因是PR
那倒未必 我想得到最大利益的还是13个邻里区以外的新公民屋主
PR会一窝蜂的涌到这些还未被填满配额的地区买房子 且拭目以待
无稽之谈
就好象抽水马桶的水箱, 譬如水位开关设在2升, 可是由于种种原因, 当前的水位是2.5升, 那么这个开关只有等到水位下降到2升以下时, 才会打开放水. 譬如BLOCK的8%上限, 可是如果该block已经到了8.5%, 那么只有等到0.5%的PR 卖给了公民,才可以卖PR.
所以我觉得新加坡这个政策应该是参考抽水马桶的原理制定的.
楼上很幽默
当前政策是,如果在超过比例地区,pr还是可以卖给pr的,换句话说,是控制该比例的升高,并使之逐步下降,从而使PR不会在某地区再集中.
从政府公布的统计数字看,一些高PR比例的地区目前也不过6%多PR,而且政府早已经公开表态,房价的升高并不是PR推动(PR买房只占了20%).所以,PR还是不要把自己太当回事.
关于已达限制的地区,有房子的PR是可以卖给公民和PR,对有房PR是有利的.可能会抬高COV(大家好像都这么估计,咳,都是中国人啊~~~~),但是房价因素受多种条件制约.举例来说,如果要价太高,新公民可能就不会买,而对于PR,相信太高的价格,很少会出手吧.
对于无房PR来说,只不过是如果想买在这些限制地区,比较困难,(162个组屋区也只不过有13个达到限制)
从总体看PR还是买房的少数,现在再加上限制,对某地区的房价总体影响只能说还是有限的.情况还是复杂的.
仔细考虑这些政策,新政府还是动了不少脑筋的.
其实对比买房的SC来说，PR 也没那么多吧… 而且一定就PR给的溢价高么？
前面对头~~~~
至于溢价,不是PR给的溢价高.而是可能PR卖给PR时(主要是两方都是中国PR)的溢价高.
对于屋主是sc+pr的组合，对于pr配额已满的区域，这个屋子只能卖给公民，还是只能卖给pr?
感觉大家都在大喊.. pr 的房子将来能卖到高价…
我在想呀.. 同样的房子, 新加坡人眼看着隔壁的pr 因为可以卖给pr, 而自己不能. 如果同样的房子, pr 比自己高个2-3万出来. 如果真的有那么一天, 而且这个现象很普遍的话…
新加坡人眼看着钱都让pr 赚走了,会默默的不吭声吗??? 那也太不符合新加坡的人个性了吧!!!
看了对PR房子一片涨声。就觉得比较奇怪了。为什么大家没有想到：
PR虽然可以卖给PR和公民。但如果价格太高的话，公民不会买你的（因为他们可以有更多选择）。想买房的PR，如果觉得价格太高的话，换成你们是买房者，会买吗？
要知道，整个PR买房不过是占买房者的20%(不仅仅是中国PR)。
所以觉得会大涨吗？房价受影响因素很多。不能一概而论。
个人认为这个政策对房价的影响不会很大。
说新加坡政府会没有想到这点，才是扯蛋。政府连十年规划都做了。
不是会大涨， 是PR买到的房子最终价格会高于公民不少。 这是目的。
比如公民买PR名额满的房子，，他们可以自由出价，你都说了公民闲贵不会买的。 而PR去买只有一点名额的房子， 也就是说，和你竞争买房子的肯定不少， 谁都可以买，买房子还不能光看价格，如果喜欢你房子的人多，那价格就高， 相反，谁都不喜欢，竞争人少，价格就低
不是。PR可以卖给任何人，反之，公民的只能卖给公民。
这种算屋主是公民，所以只能卖给公民
我到觉得不是政府没想到, 我猜政府是不是已经准备了备用方案…
这个pr 限制的政策来的快, 去的会不会也快呢???
政府只是想争取点时间, 让现在能等等的pr 别太着急抢房子…
现在开始限制3年内不准卖房… 去年开始已经减缓pr增长了.. 3年后已经很多bto 建好了..
3年后房子整体多, pr 整体增加缓慢了很多… 市场可以慢慢消化….. 也许到时很多问题就缓和了,
pr 的选择性多了, 也就没必要为了一个房子挣着抬高cov 到无法理喻的地步..pr 都不是傻子…
也许到时, 这个pr 限制就不像现在感觉这么震撼了…
当然宁愿花90万买组屋不去买公寓的人是有, 一些地区很受欢迎, 你有钱去抢, 没人拦的到你, 但毕竟是少数…政府只要照顾到大多数, 市场不乱就可以了.
别忘了政府在这背后还有个调节的杠杆，比如一个饱和的区域如果新建几个小区 这样pr的比例自然就下降了。到时候sc的房子又是可以随便卖了，所以我我觉得他出台的措施都是一种限速行为，其实高房价跟他组屋建设的速度缓慢是不能分开的，中心地区组屋老龄化严重，政府无法拆掉重建，郊区可开发的地皮又不多了，这其实跟他没有早早规划好有关系的。我不知道是不是大部分地皮都被卖给私人开发商去赚钱了，可能政府只是为了转移民众视线罢了，好像高房价就是因为pr,这个政策就别让pr跟sc抢房子，高房价跟pr的关系我觉得没那么大。算一下你同学里面有几个买房子的就知道了，其实没那么多人买组屋。
回复 1# shichengati
能升值？！！，我给你个最简单的算发，比如说你跟你邻居一起卖房子，你邻居新加坡人，这是有六组买家（4对新加坡人，2对pr) 你邻居的房子貌似只有4对新加坡人买，这样整体房价cov会下降，你的房子如果高出隔壁3w,新加坡人不会买，这样出价的只有两个pr买家，这时这两对肯定会压低价格，甚至只有一对肯出价，你觉得你的房子会比隔壁卖的贵吗。只有维持在跟隔壁差不多的售价才有竞争力，而这时候整体的价格已经被拉下来了，也许你会问你的房子可以卖给这六对任何人，但别忘了你同个小区里新加坡人的选择可仪更多，你觉得会增值？太小看新加坡zf的算计能了了，这个政策是一石二鸟，谁也站不到便宜（只是我不明白，如果公民买了pr的房子，这个房子的pr名额怎么算，还属于这个房子还是平均分配，感觉这个政策并不完善，只是过渡行为）因为他们可能也无法预料未来走势
满额以后，PR的房子只能卖给公民和MPR, 公民的房子也是，能买的人少了房价怎么会涨？
就算刚刚好满额，PR的房子能卖给PR, 接手的也会考虑以后卖的问题，房价是不会涨的。
这个政策对PR非常不利。
就算你pr可以买的高，卖给pr，你自己难道不要找地方住，你是pr，你另外买组屋也贵，对吗？
就算涨也只是paper gain，真正pr卖房子的我看不会很多，除非卖了组屋买私人房产。
这个政策很复杂啊，结果不那么容易分析。
个人感觉，是把zf的目的是把
1.jurong woodland clmenti cck bt btk得房价砸下来，慢慢涨
2.有利于公民买房的，（选择比pr多）