西部公寓的特点和分析已经有很多高人在理财版发过很有见地的帖子了，我这里只是尝试用ENGINEERING ANALYSIS，就DATA论事。
目的是让您在选公寓时有些思路，从而找到符合您预算的公寓，然后有的放矢，节省时间。
没有推荐和排除任何公寓的意思。
这里的西部，指D22，裕廊东和裕廊西
综合了所有去年（2009年）12月到今年（2020年）2月成交的西部公寓，APARTMENT，EC的资料，共13个PROJECT，120个UNIT。
有些公寓过去3个月没有成交，说明PROJECT较小，不列入计算范围。
所有原始资料来源于URA网站。
尝试用JMP PLOT 使数据易于解读。
点击看大图。
图一，西部公寓基本信息
图（表）解：
0）包括公寓名，地址，种类，入住年，总单位数。
1）2 个APARTMENT， 3 个EC，超过5年，PR可以买。其他8个是公寓
2）THE CENTRIS 和CASPIAN 是还在建造中的项目
3）有2个很旧的项目，PARK VIEW MANSION 1977年和 LAKE POINT CONDO 1983年
图二，单位价格。
即每个单位的成交价。
X轴横坐标是公寓名及种类（condo 或 EC 或 apartment)
Y轴纵坐标是成交价，一个黑点代表一个单位。黑点多说明这3个月成交多。
参考线在75万。
图解：
1）从价格来看，D22 的公寓普遍在100万以下。
2）THE CENTRIS由于其优越地点，价格较高，最高价可达115万，最低也有75万。
3）PARK VIEW MANSION总价格低，55万到60万
4）3个EC的价格较低。
5）有8个PROJECT 有单位在75万以下成交。- 这个给要买大众公寓的朋友作重要参考。
图三，$PSF （即$ per squre foot, 每平方尺价格元）
X轴横坐标是公寓名及种类（condo 或 EC 或 apartment)
Y轴纵坐标是每平方尺价格。一个黑点代表一个单位。黑点多说明这3个月成交多。
参考线在每平方尺 550元
图解：
1）$PSF 是看这个单位是否划算的指标，每平方尺花了多少钱。
2）THE CENTRIS 和 THE LAKESHORE尺价较高，最高接近900元。
3）LAKE POINT condo 的单位面积价格较低，根据图二，成交价不低来看，每个单位面积应该较大。
4）2个EC的尺价较低，SUMMERDALE 和 THE FLORAVALE
5）5个PROJECT的尺价低于550，这在现在是较便宜的了。
6）PARK VIEW MANSION尺价还是低，450元到500元。
图四，成交单位的面积
X轴横坐标是公寓名及种类（condo 或 EC 或 apartment)
Y轴纵坐标是每个成交单位的面积（平方英尺）。一个黑点代表一个单位。黑点多说明这3个月成交多。
参考线1200平方尺。（一般3卧房公寓的面积）
图解：
1）所有公寓的差别不大，范围在900平方尺到1400平方尺之间，这基本是2房，3房，4房的大小，没有米老鼠公寓。
2）LAKEPOINT CONDO果然面积很大。
综述：
1）地点不考虑得话，3个EC是划算的选择，屋子不小，价格不高，设施不少。
2）要等整体重建的话，可以考虑PARK VIEW MANSION，70年代的老屋子，最可能推倒重来的。当然，现在住的话，您就不一定喜欢了，对面的HDB看上去更好。
注：前3个月的价格未必是现在的价格。
如果您看了以上的图觉得头晕，没关系，铜嫂看了也晕。
主要还是要实地考察PROJECT的地点，交通，周围的环境和PROJECT内部的设施，房子的结构，朝向，楼层，LAYOUT等等等等。重点是你是否喜欢。
如果您有有关的PROJECT内部，外部图片，欢迎网友们贴图。
强烈要求铜牌发一个类似的东部公寓贴
太好了，太好了，虽然看着有点晕，但是比脑子里一片空白要好多了。铜牌真是热心人。
果然专业！不过图片小了点。
直接点击点击图片，可看大图。
精华帖子。
首先感谢LZ的数据分析，很客观。
有几个疑问往解答：
1.CENTRIS应该是condo吧？为什么写的是apartment？
2.EC跟Condo除了限制PR购买时间以外还有别的区别吗，比如在设施等方面？
有几个疑问往解答：
1.CENTRIS应该是condo吧？为什么写的是apartment？
是APARTMENT，它有公寓的设施，可能因为他的总占地面积较小，没有达到CONDO的水准。但并不表示它比较低档。市区高档的APARTMENT多了。
2.EC跟Condo除了限制PR购买时间以外还有别的区别吗，比如在设施等方面？
EC是5年后PR可买，10年后外国人可买。
设施方面，没有区别。
LZ有东部的资料吗？请分享。
所有资料都来自URA的网站。WWW.URA.GOV.SG
好東西，支持一下。
不過有點太陽春白雪了。基本上買家不需要知道太多這些啦，看房子其實主觀因素還是很大的。
那个LAKE POINT真的很旧了。。风景不错吧。。
谢谢铜牌的专业贴~
新的lakeshore，12xx方尺的中楼已卖到95w左右，一直静静的lakehnhz也涨了不少。jwblk478的最新的4ng的成交价达到了38-40w的水平，street51的更贵。西部大部分的公寓不用想就知道比去年3月4月最低的时候涨了35-40%。
现在房子真的很贵了，政府要怎样调控真地很头痛，中国的房价一降有钱人握着钱不看看新加坡才怪呢。
买还是卖，有hdb想买公寓的人，时常纠结ing。。。。。 呼唤高人出现指点。可高人在看天象，扳手指。
lakepoint2006年915sqf的卖286k，07年卖到400k，去年4月份左右卖到420k，前几个月卖到510k。而一个1033sqf的2006年卖267k，2007年高峰时卖了567k，现在最新的成交价（刚签了option）670k。 嗨，现在要买还是卖，别想那么多，因为想多没有用，只有两个字：晕and签！or 签then晕！
另外，想买lakepoint等待en-bloc的或想投机的请三思，尽管你现在很晕！地大屋旧价不低，plot ratio是2.1，嚷嚷要en-bloc了几次。听说最新的committee也撤了。最大的问题是此公寓与别的私人公寓不同，JTC等机构搅在里面。有兴趣入场的人最好请教专业的您信得过的人士，咨询一下。
我对东部的组屋和公寓有兴趣，特别是很靠近simeiMRT附近的组屋，和simei green condomonium，tampini court。请熟悉东部环境的达人提供宝贵的意见。谢谢。
翘首以待关于东部房地产投资自住的分析的帖子出现！
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顺便呼叫：michael8330，有人请您现身东部，也想看看您的新车头像。
我跟铜嫂的感觉一样，我静静的跳过