本人情况是夫妻PR，新加坡组屋自主，上海有一房。 手头有些现金，本打算在新买公寓，受新政影响，不能在新加坡买公寓
我的问题是
是入公民后，在新加坡买公寓
还是，到上海买房 （想把上海原先房子卖掉，再加些钱，换大些的房）
那个投资价值大？歪个楼，上海能贷款吗？不在上海上班的话。我感觉上海的房子近十年涨了五到十倍，已经差不多到顶了，再加上政府调控力度那么大，不太容易赚钱了；相反近十年新加坡房子涨了不到一倍，空间还是有的，对公民买房限制相对宽松，你抓紧利用这个政策的空档哦！中国一线城市未来五年房价会再翻一番。不管你信不信，反正我是信了。除非RMB贬值一半入籍后公民买房也要交10%的印花税（3%+7%-$5400），估计lz有米，不在意这些tax你说对了一半，rmb一直是对内贬值，对外升值的。上海还有很大潜力，特别是中内环以内。为什么呢？因为没什么地了，全中国人都喜欢往上海挤。新加坡加了这些税投资潜力不大了，但是不会跌，会慢慢微涨。上海房子十年涨了十倍，再翻翻是有可能的，总有—天会超过新加坡公寓的。中国有钱人无数,都想往北京和上海挤,新加坡因为政治原因,会对外国人买房产限制越来越严,上海房子一定涨得比新加坡快上海人告诉你
上海的房子还要涨，建议投资上海想投资上海的人很多，但目前的限购政策让有钱人想花再多钱也买不了，所以难涨了！你的结论逻辑很奇怪，为什么上海一直涨很快，现在就到顶了？经济大势能看明白就不错了，想看顶或者看底，索罗斯都有走眼的时候。过去的六年一线城市房价涨了3到4倍，现在总价上来了，的确不能保持那个速度了，然而接下来的5年再涨一倍还是比较保守的估计的，只要全球经济不出大的乱子。新加坡过去6年涨了不到1倍，现在增速会继续放缓。
政府调控的话，现在看来，两边的力度都不小了。然而，发展中国家资产增值速度强过发达国家是一定的。上海肯定涨得快，这都成共识了。
下一步关键是贷款了，贷款越多越合算。在中国，能够享受贷款就是在享受福利。
关于租金，我一直说中国的现在少，并不代表未来租金还少，中国一线城市的租金被低估了，未来几年将同房价一起涨。请问老婆PR, 国内一直交社保金什么的，如在国内买房，能否贷款。建议上海这个明显扯，我04年在上海读书的时候，周边房价基本在8k，现在基本在2w左右。
02, 03年涨得很凶。那时30万的房子，现300万。瞎说。。03年非典期间房市非常惨淡，几乎没有什么交易量本人情况是夫妻PR，新加坡组屋自主，上海有一房。 手头有些现金，本打算在新买公寓，受新政影响，不能在新加坡买公寓
我的问题是
是入公民后，在新加坡买公寓
还是，到上海买房 （想把上海原先房子卖掉，再加些钱，换大些的房）
那个投资价值大？歪个楼，上海能贷款吗？不在上海上班的话。我感觉上海的房子近十年涨了五到十倍，已经差不多到顶了，再加上政府调控力度那么大，不太容易赚钱了；相反近十年新加坡房子涨了不到一倍，空间还是有的，对公民买房限制相对宽松，你抓紧利用这个政策的空档哦！中国一线城市未来五年房价会再翻一番。不管你信不信，反正我是信了。除非RMB贬值一半入籍后公民买房也要交10%的印花税（3%+7%-$5400），估计lz有米，不在意这些tax你说对了一半，rmb一直是对内贬值，对外升值的。上海还有很大潜力，特别是中内环以内。为什么呢？因为没什么地了，全中国人都喜欢往上海挤。新加坡加了这些税投资潜力不大了，但是不会跌，会慢慢微涨。上海房子十年涨了十倍，再翻翻是有可能的，总有—天会超过新加坡公寓的。中国有钱人无数,都想往北京和上海挤,新加坡因为政治原因,会对外国人买房产限制越来越严,上海房子一定涨得比新加坡快这个通货膨胀不好算.
如果物价涨了10倍, 但是收入水平也涨了10倍, 那就感觉不到通货膨胀了.
而且, 汇率没有贬, 反而升值了. 那么这个通货膨胀就更加无所谓了.
这么说吧, 这10年, 普通中国人在海外的购买力, 涨了不下10倍了. 咱还不说那些有钱人.上海GDP已经超过新加坡了。10多年前不过是新加坡的1/2。
下一步就是上海的房价超新加坡的condo了。未来几年上海的趋势就是工资涨，物价涨，房价涨，家庭资产涨，人们的投资信心涨。不过现在上海房价均价不过3万/平方米而已。新加坡的condo的均价是6万/平方米。新加坡未来也要涨，所以上海要超过新加坡的condo价格，还需要有很大的上涨空间。CPI每年都有数据公布的，但不包括房价，说了也没意思。
就说平均工资把，上海2003年居民年平均工资22160，2011年51968，工资涨2.5倍，房价涨10倍。这样的房价还在合理区间？我觉得诸多因素制约，上海房价要大跌短期很难，但是大涨的可能也基本没有了。这位前辈我一直满尊敬的，不过你拿上海的房子均价和新加坡condo的均价做对比，是不是不大公平。
condo本来就是target top20% 高收入人群何外国投资客的，广大平头百姓还可以买HDB。但在上海呢，3万的均家不仅是有设施有小区的高档住宅，那些内中环很破很旧二三十年的拆迁房，老公房也要快3万一平了。什么九亭，江桥，周浦这些偏的不得了的地方也要1万5了。还说要涨，要赶超新加坡condo，这，这置广大的月入不过几千的上海老百姓于何地啊。。
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