读了一下条例，条例上似乎是允许的，但是条件写的含糊不清，比如什么自住需要这一条该如何去证明？哪位拿新加坡籍在中国买了房子的人过来说说，全款在中国买房到底需要带什么东西？最好详细点，谢了！
回复 1# EvenMorn
华侨是指取得国外永久居留权的中国护照持有者，
归侨是指放弃已取得的国外永久居留权的中国护照持有者，
你加入新加坡籍，就是外国人，海外华人而不是华侨。
抱歉，买房的事得让别人回答。
入了外籍.
又想回国内买房.
是想抬高国内的房价还是真的自住?
想买来投资就劝你放弃了吧
放国内百姓一条生路。
少给他们点压力。
可以买的,外国可以买的,没有限制,你买了还可以出租的.
我在福建也买了房子,(不过我是中国护照)我们那个小区有菲律宾人(外国护照)也买了.中国的房子外国人是可以买的.而且还可以按揭贷款,银行帮你搞定.除了自己出具一张工作和收入证明.中国的银行连收入证明都可以帮你做假.汗,福建是这样的.我不知道其他地方如何.
晕，不知道原来华侨是这种意思。谢谢授教！
没办法啊，我们也不是投资，是家里的老人要住。
晕啊，如果是外籍人士，我看了条例，要在中国居住一年以上才可以在中国买房，我们倒不要贷款，就是怕拿着新加坡护照不能在中国买房，定金已经交了。
回复 4# karenlim
外国人可以买一套自住。。。 至于自住的定义， 和证明方法， 就是看你老家房产局怎么说的了，再就是看你的本事了。。。看来你在新加坡太久了，都忘记国内的生存原则了。。。。
回复 7# EvenMorn
我觉得是可以啦.以前我舅的朋友带新加坡人去厦门买房子,那些新加坡人不可能在中国住满了一年.而且呢,后来他们的房子是出租给人家的.中国管理没那么严格.
时间比较急啊，所以想问问大家怎么弄得。
很想有人过来现身说法怎么弄，需要办哪些文件，这样可以提前准备。 因为回去的时间比较短，又碰上五一，怕很多文件来不及办。
还有一个问题，看中国得条例是得在中国居住一年才能买房自住，我们入新加坡籍才几个月，恐怕弄个假的证明也很难过关阿。
最快的方法就是找你家的人去你们那的房管局问， 是最准的，因为是他们给你办房证呀。。。。
你在这问的，国内那么大，每个地方的规矩多少有点不一样的。。 我们老家可以不表示你那一定可以。。。
不过我觉得自不自住的问题， 根本就不是问题。。。。 新加坡这么严不也有不合法整套出租的吗？？？ 何况国内了。。。。谁有那个空整天去你家突击检查呀。。。 就算举报了又怎样？ 去哪里举报你？ 这事归谁管呀？
你只要去确定， 你符合外国人其他的买房条件就可以了。。。 比如那个你现在国内没有任何住宅房这种很原则性的条件。。。
我个人觉得条例说的越含糊， 钻空子的空间越大， 当然更大的权利就放在你们的房管局的那些领导手里了。。。
贷款方面就不知道了。。。没贷过。。。。 我老家是小地方，我同学的老爸是农行的批贷款的一把手，我只知道， 他家是先富起来的那部分人。。。现在更是‘不差钱‘。。。。
如果房产证用你的名字，就要出示身份证护照结婚证，原件，并和先生一起到场签名。最好让贷款人的公司出个收入证明，虽然不一定受承认。
如果上边是你家老人的名字，也一样要身份证结婚证收入证明。
如果一次性付款，麻烦就少很多。
我刚买，本身是PR，只需夫妻到场签名而已
先考虑１年的定义的不同理解先。。 最后最后才考虑假证明。。。你这个状况弄个假的， 动用关系估计也不太敢。 因为你这都是有迹可寻的硬件条件了。。 除非那人钱多不想干了。。。
那规定有没有明确的说，你换国籍以前在国内住的日子怎么算呀？？？
有没有明确的像新加坡的条例一样说， 过去的１０年内，必须居住超过一年？？？
有没有明确的说， 这一年是必须要连续还是可以算天呀？ 超过多少天就可以算是一年呢？？？
总的来说准许外国人买一套住房自住用。但各地的规定不同，有些地方还要求外国人买房要注满2年以上，还是去你买房当地的房管局问清楚比较好。国内贷款要求最近有调整，严格了很多，你不用贷款的话这方面省事很多。
去问了，人家就说本人带着护照亲自到场就行，连翻译护照的事情都没说。你也知道中国的方式，每次问就说一点，然后真去办了，又说缺这缺那的。我们的情况现在是这样， 一个新加坡籍，才入4个月。一个中国籍，PR, 算起来算华侨，在中国已经有套房产，似乎也不符合购买第二套的条件。入新加坡籍的才4个月，似乎也没办法证明在中国居住了一年，这个居住一年得条件还没查清楚怎么个算法。
房产局的人就很讨厌阿，什么也不说清楚，说中国人拿着护照去亲自去就行，看来身份证、护照、结婚证都还是需要啊。 我们一个新加坡籍，一个中国籍，而且有一个人目前不方便回国。真是烦了，不知道到底要怎么弄。
那就以你名字买呗，你还是中国公民，而且也不要贷款，那就简单了，手续跟你以前那套一样吧，带上结婚证护照俩人一起去就行了吧
我也不行啊，我名下已经有套房产了。
中国公民买房数量又没被限制，二次置业在国内挺常见的，再说你不是不贷款吗，照这样是没有问题的。只是你结婚了，得夫妇一起去，国家政策，免得以后纠纷。
刚查到的文章。看来在中国居住不到一年的外籍人士是可以在中国购买二手房的，幸好我们定的是二手房。
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境外人士如何在上海购房
2006年7月1日，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》根据该《意见》和《通知》的精神，国家限制外资对于国内商品房市场的进入，限制境外人士购买国内商品房。该《意见》出台后，很多在国外的外籍朋友以及目前在国内的外籍人士不是很了解，只是模糊地听说现在由于中国政府的限制，不好再从中国境内购买房子了。那么，事实上是怎样的呢？境外人士（包含港澳台人士）如何理解我国乃至上海的政策，如何在上海购房呢？
我们这里只讨论境外人士（包括港澳台人士）作为自然人为购买主体的情况，至于外国投资机构、公司如何在中国境内购买房产，因操作更为复杂，作者将另外行文分析。我们这里的“境外人士”是指：境外人士购买商品房签订商品房预售合同或出售合同的境外人士是指：
（一）外国自然人；
（二）华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；
（三）港、澳、台居民；
（四）在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织
一、 如何判断自己是否能在中国境内购买商品房？
1、如果您是中国境外的外籍人士（非港澳台人士），根据目前中国的最新政策，您不能直接购买中国境内的商品房。当然，您可以间接在国内购房，如何操作，以及购买后的利弊，我们稍后再述。
2、如果您是在中国境内工作、学习时间超过一年的外籍人士，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但是，根据目前的情况来看，您只能在中国境内以自己的名义购买一套住房。就上海来看，境外人士购买第二套住房已经在上海一些区县停办。比如，浦东2006年10月13日停办境外人士的第二套住房的产权过户手续。
3、如果您是外籍人士（非港澳台人士），不论您是不是已经在上海居住满一年，甚至您居住了十年，您不能在中国境内购买非自用、非自住商品房。对于何谓“非自用、非自住”的定义及如何定义，目前中国法律的相关规定还不明确。但可以肯定的是，如果您在中国境内购买非符合规定的居住用房，恐怕相关房地产交易机构不会给您办理相关过户手续。
4、如果您是港澳台人士或华侨，而非纯正的外籍人士，根据目前中国的规定，如果您因生活需要，可在中国境内限购一定面积的自住商品房，从目前实践操作来看，以一套为限。至于什么是“因生活需要”，目前中国的规定也不太明确。
从以上规定来看，很多外国朋友认为自己已不能在中国买商品房，是一种误解。虽然目前中国政府有一些限制，但只要符合标准，或者有操作的方式，在中国购买商品房还是可行并且是有保障的。
二、如果您不符合购买商品房的条件、又想在中国境内购房怎么办？
如果您是没有在中国居住或在中国居住不满一年的外籍人士，您又想在中国境内购买住房，直接购买商品房恐怕难以操作。但是，您可以购买二手房。因为目前六部委的规定并没有规定境外人士不能购买二手房。可能，您还对“商品房”和“二手房”的概念还不清楚，那么，这里我来给您解释一下。
商品房是指由专业的房地产开发公司负责征地、开发，并取得销售许可后在市场上公开销售的新建住宅。如果您还不明白，就可以理解为直接从开发商手中买的房子，叫商品房。
“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。如果您还不明白，就可以直接理解为从上家是取得产权证的自然人手里买的房子是二手房即可。
由于目前上海商品房买卖过程中，早先存在大量的投机和投资行为，导致上海中、高档二手房市场非常活跃，您完全可以通过中介或我们律师事务所购买您看中的商品房同小区或邻近的二手房。您一定要明白，目前政策限制的是“商品房”，而不是“二手房”。不过，从目前各区县的实践操作来看，对于外籍人士在沪进行二手房的买卖，有的区县也是不予办理的，由于目前对于“ 商品房”与“二手房”法律概念定义尚不清楚，因此，在购房时可先询问一下本区县的实际操作情况。
三、如果您想在中国境内购买多套房产，目前可行吗？
由于目前中国的政策对于境外人士在境内购买房产采用实名制，因此，您若通过直接购买的方法购买第二套房产基本不可能。但是，这不表明您无法在中国境内购买第二套甚至更多的住房，只是您要采用间接、灵活的方式购买。外资通过中介公司“过桥”变相收购物业的做法正在市场上悄悄流行，目前，还有外资助力境内房企打包资产海外上市（REITs）的做法。以上二种做法都是财团的操作方式，但其操作流程的实质，作为自然的您可以借鉴。比如，有的外籍人士通过鉴定“委托收购协议”的方式，以自由契约的形式，委托有购买资格的自然人代为购买，再通过抵押、担保、委托第三人（如律师事务所）进行资产代管的方式操作，都可以达到实际控制和拥有中国境内房产的目的。有些外籍人士担心这样的操作只能取得合同上的请求权，而不能取得物权，担心受托人处置不动产可能造成严重的后果。对于这些担心，律师的解决方案一般都是通过设置一些法律救济和保障措施最大程度的避免。但再完美的保障方案都不如直接赋予境外人士以物权上的保障，因此，对于不同需求的境外人士，量身制订不同的法律方案，往往是房产律师处理此类法律事务的通行做法。
楼上转来的是某中介网上发布的个人观点吧，而且也不是近期的了。港澳人士买房限制从前年起解禁了，不只一套，也没受面积限制。
你可以以你个人的名义买，但我家那边是肯定要夫妻签名的，即使先生不是还款一方。
因为夫妻财产共有这条法律。你再问问吧或许不一样
PR算华侨，还是有限制的，目前的法规只限一套。二次置业再查查看，怎么弄。
结婚了，两人一起去还真麻烦，我在让亲戚帮我弄委托公正呢。
咱们算港澳人士吗？
嗯，让亲戚再去房产局问问。
这倒是，国内就是这样的，屁大点事情，不找人，你能问这问那的弄上几个月。。。
你家不认识搞房地产的人吗？他们会认识房产局的人的。。。
我一直就觉得国内这关系有时候很好用，但是什么都要关系，真是麻烦。。。
我家当时问个换国籍已有房产怎么办都找了人，然后才知道的比较清楚了。。。
你五一回去几天呀？？？ 五一这种节日虽然他们面上不放假， 但是实际上办事能力也是相当低的。他们一个星期以前就开始不好好上班了。。 最好别那个时间去办理你这种复杂的情况。。。
其实最好的就是你一回去就先去办理， 他们说缺什么就抓紧时间办，再说护照翻译，没准他们有只定的地方呢。。。你去别的地方翻译的还不能用。。
我老家那，银行贷款的时候，你房子估价的工作都必须是指定的那家公司。。同一个房子，换间银行贷款，估价公司不一样的话，要想贷款就重新花钱做。 这中间都牵扯着巨大的利益呢。。。
跑来跑去是没办法的事情。。。
算半搞定，问过房产局，因为不用贷款，所以只需一方到场就行，房子依然是夫妻共有。
你可想好了，这房子如果是投资目的的话，放到你名下，改天卖的时候也是麻烦呢。。。。 手续费贵不说， 同样手续复杂。。。耗时耗力的。。。 你要打算好了呀。。。
8好意思，没说你是，我只是说那帖子里关于这一我所清楚的事项照目前来讲不太符实，不很可信。
最后还是打算房子放在中国护照的名下，中国的护照已经让他们带回中国了。找了个长得很像的人去办了委托公正，委托亲戚帮我办理手续。房产证上到时只有一个人的名字，不贷款，夫妻的另一方不用到场。最后行不行得通就不知道。
几年前在中国买房的时候，还没结婚，就留了一个护照复印件在中国，亲戚就办成了，那时候觉得好简单啊。现在折腾半天了，也不知道最后行不行。
很羡慕你啊，做什么事都有认识的人，我家没有啊，所以得亲人一趟又一趟的跑来跑去。
原来你要买上海的房子呀。。。
我以前在上海实习的时候， 我那台资老板（台湾人），在上海的房子多的数不过来，他们整个家族都特别喜欢买房子。 从上海的市中心到郊区，都有房子， 在国内多个城市也都有房子。。。不过我不知道他们怎么操作的，也许是集团大， 然后接触的都是市级以上的领导，自然方法比较多。。。
不是上海，在上海附近得城市买房。是啊，真的不懂他们怎么弄得，手段比我们这种小虾米多是肯定的了。
就是，放在中国护照下面多好。。。会省很多事情的。。。
我家地方小，走出去看到人，我想往上数３辈总是能找到点联系。。。 不像大城市。。。
房产这方面是因为爸爸认识很多房产开发商，亲戚很多都是干房产相关的，问个事情还可以，但是真的走起程序也是要多少要被黑点钱的。。人家也会名和你说，他们的任务，你要赞助一下。。。没办法。。。
外国人在中国买房要申请贷款的需要一些相关的证件，是劳工部发的工作准证，有那个才能贷款，不然要一次性付清了，买卖合同还要单独做公证。
这样的话，房产证是不是只有你一的人的名字？是一次付清吗？