2008年1月，怀揣着挖煤炭赚来的2000万RMB，我加入了炒房的行列。2009年10月，我的收益已经到了2亿，同时，我自认为当前炒房技术已经炉火纯青。首先声明，我是1992年初中肄业（差半年毕业，因为厌倦读书提前回家）。
但是对炒房子，我还是有准备的：半个月前，每天晚饭后，邻居大哥S在我家客厅里对我强化训练了炒房基础知识。在后面我会通过实战过程透露给你们这些绝密而绝无技术含量的炒房经验。
A、刚起步的房地产商，一般地说，还是有点钱的，但是真正要介入房地产行业，参加土地竞拍，与大鳄斗法，资本仍然显单薄。老B就是这种。我在昆明找到了老B。老B是四川人，30年前就来了昆明，从鸡贩子做起，最后成了一个大型农贸市场的老总，人熟地熟。老B看着有老乡做房地产发了，眼红，决定改行干这一行暴发一次。作为老江湖，老B注册房地产公司简直手到擒来，收了老B28万的费用后，代办工商注册的中介公司15天就把注册资本金3000万元的营业执照送到了老B手里。然后老B东拼西借，存折上积攒了1200多万。
B、长话短说，老B第一次参加土地竞拍，交了600万保证金，拍得了9000万的一块地，在后面的6个月里又借又贷，3000万交给了市国土资源局。
C、我在邦克酒店见到老B的时候，老B刚刚在这个五星酒店的套房里给售楼部经理安排完工作。当然，那个1米7几模特身材明星面容的售楼部经理的长头发遗留在酒店贵妃椅和浴室里的迹象表明，老B的给经理的月工资至少6位数。我虽然没文化，可今生阅美女无数。当我第一次走进老B的楼盘销售中心，第一眼就看到了那个比兽兽还纯还猸的售楼部经理。我坚信只有她能把我引见给她的最高领导。S哥说过，炒房必须跟房地产公司最高领导谈，知情圈子绝对划定在3人团：董事长、财务总监还有我。所以我今天泄密的东西，就是中国房价为什么突飞猛进扶摇直上的真正原因。
D、我对老B说，我要现金买你即将开盘的房子，我要买500套，价格我说了算，2200元一平，能行就再谈，不行我马上走人不浪费时间。
E、老B说，2200？太低了，死场价4、5千呢！我说，2200不便宜了，我在厦门出2150一平，厦门现在死场1万6呢。
LAST， 我与老B达成协议如下：
1）我以11800万RMB一次性购买老B的540套房子，本协议书签定之日起三日内一次性付清。房子为楼盘内各幢之20（本小区共27幢，540套房子由我选，不分等级，价格为一刀切2180/平方米）；
2）老B的房子开盘当日仅提供给散户288套房源，其余全部用红色胶纸封闭。第二次（15日后）放盘388套，第三次（30日后）放588套。剩余30日后放。每次放盘中的88套为本人房源；
3）老B的开盘房价暂定为6900~8700元/平（依楼层、朝向、内外幢、户型、是否临街拉开价位）。规定开盘后每4周涨价至少1%；
4）散户每购买成交我的一套房子，老B当即退还我的房款，我应得房款是该套房子的销售额全价（无论散户购房是全款还是按揭）。
5）若本人所持有之540套房源12个月内全部售磬，本人与老B协议关系终止。若超出12个月，剩余房源由老B全部收回，按当时销售价格全部一次性退款给本人。
绝密一
现在你们知道炒房团怎么炒了吧？绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了，炒房团深知开发商的软肋——缺钱！巨额资金的介入，会让开发商眼前一亮，头晕目眩。因为，说实在话，几亿、十几亿从银行得到贷款，远不是想象的那么容易。
炒房团，就是有钱人组成团，给房地产开发商提供巨额资金。
目的一：帮助房地产商，使其光环维持和光大。房地产行业，时刻在风口狼尖上，不进则退，不活则死。
目的二：使城市房屋（包括商、住）价格狂飙，彻底激活消费者买涨不买跌的心理。
目的三：盘活房地产开发商的资金链，使其银行巨额贷款的困难逐步消化，分解给刚性购房群体和中产阶层（绝大部分都是银行按揭）。
实际上，投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。
当然，炒房团获得的巨额利润回报甚至大大超过房地产商。比如，投入3000万，两年后的回报应该超过100%。
显而易见，房地产的泡沫是由：1、愚民的政策，2、贪婪的商业银行，3、无德的富人阶层，4、无辜的文明（安家立业是成年标志）这四个条件促成的。
绝密二
房子究竟值多少钱？
你说它值多少钱它就值多少钱！
既然买房子对所有人来说都是投资，那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动，都应该认为是正常的。没有涨和跌反而是不正常的，涨的越快，应该跌的越猛。
国家政策应该明确，你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖；商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务，为热衷于虚拟经济的降降温。
至于“四万亿没有一分钱流入股市和楼市”，要知道，中国的穷苦人毕竟占80%以上，这80%的群体每年的家庭积蓄，大家都心直肚明。
不相信？若汽油价格再上涨8毛钱，你就看见城市交通大大缓解！可见一斑。
绝密三
房地产行业的潜规则：
1、官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。想勾结出感情，不动大手笔免谈。
2、噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。
3、抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。
4、融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。实在困难的，可以拉省市领导的嫡系入伙，不用介入，睁一只闭一只眼，银行的亿万资金会很简单地到了所谓的“企业家”手里。还有，民间游资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给炒房团，楼上已见。
5、房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。还要交50%左右的各种税费才是纯利润。可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%。（洗钱和逃税并举）。实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。
绝密四
说说散户炒房。案例如下：
1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。
2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。
3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。
4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。
5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。
6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。
那时候，银行会一天一个函催你还款。你实在挺不住了，把“夏利”车也卖了，把16岁的女儿也早早嫁人，甚至你老婆会到广州街头“站街”帮你赚钱还债。
也许你会跳楼。即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。
朋友，到那时，我还是希望你跳楼，因为，不仅仅是我，网上网下都是这样的呼声一片！
绝密五
再说说炒房团。
资金从哪里来？
山西煤老板：非法开采国家资源，廉价使用劳动力，因陋就简的采掘设备和安全技术措施，结伙入盟哄抬煤炭价格，以极快的速度实现资本积累。
温州客：没有文化的个体户出身，小手工作坊仿冒国际名牌产品，在全国各地（特别是西部偏远落后地区）开设销售网点，春江水暖鸭先知把握了市场经济形势，早期敛财速度惊人。并结伙抱团开设地下钱庄，大资金动辙数千万、数亿、数十亿。
福建客：房地产热之前（2005年之前），全国70%的公路、铁路、电站隧道工程几乎被福建人一手独揽，采取不正当的手段榨取民工血汗，钻营中国央企施工企业（说白了就是给央企领导投资），很快发达。要知道隧道工程资金流量巨大，比如一项工程总投资3个亿，赚5000万利润是最笨的福建老板。另外，早年的赖昌星走私之流，能让杨钰莹这样的名女人都投怀送抱，可见走私资本积累速度也是很罕见的。
绝密六
炒房的暴利究竟有多大？
以楼上为例，提前与房地产董事长暗地协议，以2200元/平方米抢购巨量房源（至少300套），鼓动市场价超过7000元，并力挺10000元/平，逐步随售楼部销售出手，资金逐步回笼，在中国政府的目前政策形势下，回笼的越慢，反而利益收获就越大。大到多少？当二、三线城市的平均房价达到10000元/平的时候，炒房团的收益完全可以达到500%！
炒房团扑向一个城市，是同时扑向所有楼盘。这样一来，一个城市的房价飙升已成定势！
以去年底的海南岛为例，炒房团可以让海南的房价一天一个价，一夜一个行情，造就一个又一个真实的春梦！
其实，炒房团的组成 人员，绝大多数都是高中没读完的，自己签个名字都歪歪扭扭。
炒房的技术含量确实很低，真的很低，会用加减乘除足矣，甚至连加权平均都不用。更不用看什么各类权威的什么CPI、PPI、GDP，那些都可以看作垃圾。
投入了一些钱，3个月后赚多少钱？6个月后赚多少？1年后赚多少？
绝密七
房地产会崩盘吗？
中国的房价走势不可能效仿日本的崩盘时间表。崩盘是什么概念呀？房价崩盘了，那时候说不清人民币究竟会升值还是贬值，反正银行要不会倒闭，但存款取现困难，30%的央企倒闭，60%的中小民企消失。
但房价必须下跌，跌30——40%一点也不过分，到这个水平，银行依然不吃亏，已买房自住的跟这几乎没关系，想买房的肯定喜上眉梢。炒房团或投资性购房的散户，为国家和社会做点贡献合情合理。
绝密八
房市四大傻
1、自住房买涨不买跌的心理害人又害己，是一大傻；
2、不要以为买房子从银行贷款手续简单就很方便。银行的还款计划是前2年先把它的利息大部分回收，银行是贪婪的，也是不可靠的。贷款180万、25年还贷期是二大傻；
3、如果你是城镇户口，没有迁移户口的需求，现在买房子是大。买房自住的叫“房奴”，前世来生都得还，“出来混，总是要还的”。每个月还银行几千元，你从今往后的生活就谈不上质量。城镇居民买高价房是三大傻；
4、有人说，买得起高价房是男人成功标志，这里我要说，买高价房的人都是四大傻。
建议：真的要住城市，租房（当然要稳定的租价和租期）是最好的选择。
绝密九
知道什么是“房虫”吗？
在北方，街上练摊的，都要请些哥们朋友来捧场，造成 人头攒动的声势，名字叫“托儿”。
房地产行业的“托儿”有个专用名称叫“房虫”。
1、楼盘开盘当天，你要去买房子排队买号，你也许排在第500位的号，然而等你出手敲定一套房子，等你签定合约时，你会发现你的合约编号是第0030号。你明白了吗？你前面后面排队的数百人、上千人，都是人家花小费请来的“房虫”！
2、还有一类“房虫”，是真的交定金、签合同。然而1~3个月后，一旦房价飙涨，他们会成批成批地退房。他们是打“假球”，真正目的是把球传给刚性购买群体。当然，他们与房地产老板的合同与你的合同有关键性的差别：不存在退房扣5%的违约金！肯定啦，买房时的定金是房地产老板提前给的。还有，不瞎忙，参与本次房虫活动，每个操作员都有5000~20000的“辛苦费”。
你相信吗？
绝密十
究竟有多少人在真正关心房价？
1、官员：关心自己的仕途；关心本界政绩，今后怎么样是以后的事；关心本辖区的GDP，能创造越多的地王，本地经济越繁荣。
2、商业银行：历来发愁货币贷款任务完不成。放贷越多，收益越大。存款准备金或贸易逆差是北京总部的事（各商业银行在全国的市级分行网点至少5000个，具体小政策自己灵活机动掌握）。
3、经济学家：是读书到博士、评职称到正教授级、写书给省部级刊物，顺理成章到所谓的“发展研究中心”上班，每天8小时上班，业余时间保养下身体，否则头发会掉光。不可忽视的是，相当一部分经济学家已经依附于财团，持有的某些观点是为了赚得一些小实惠。
4、富人阶层（仅流动资金就超过500万人民币）：早就对房子这个东西没有激情啦（早有豪华居所），感兴趣的只是赌博游戏或美丽肉体。
5、中产阶层（固定资本超100万，流动资本低于100万）：可能介入炒股、炒房，会迅速步入富人阶层或沦为贫民阶层。
6、贫民阶层（上班族或个体业主，家庭月收入低于10000，存款低于10万）：是刚性消费群体，对房价涨跌敏感，有强烈的改善住房需求，是忠实房奴。
7、贫困阶层（家庭月收入低于3000，比如即将倒闭的企业职工，频繁跳槽的年轻大学生，还有农民及农民工，存款低于20000）：有饭吃、饿不死的一族，城市买房几乎是梦。
8、特困阶层（家庭月总收入低于1000，天旱没水吃，下雨屋漏雨）：是政府救济对象，听买房子象听天书。
你属于哪个阶层呢？
这文章，看了都想哭….
哭吧哭吧不是罪…
有些道理。过偏激。不能说买房都是愚民，我看写这个文章的家伙还有几套。
这些环节里随便哪一个没做好都会造成炒房的人破产，偏偏大家都炒得热热闹闹顺顺当当，都是些没技巧的把戏，为什么没风险？因为上面睁一只眼闭一只眼。
仔细看了一遍~得到不少东西。
感谢楼主，分享.
哎，这世道。
你哭啥子？女人看了都不哭，男人看了还要哭。你宝玉了。。
看了房价一直涨，对于农村的农民来说，不知道是什么感想？
我们家全部都走了，进城市去生活了，可是我老爸一个人死活不愿意走，守着他的几亩地，守着他的一大片园林地，有山有水有树林有果园，还有8间石砖房子的四合院，呈凹字形，外面有2米多高的围墙围了一个圈儿。
城市寸土寸金，城里人为了几间房子打工一辈子。
高高的房价，还是农村好呀。
我就在和我的弟弟妹妹说，把咱家开发了，修一个度假村或者庄园或者疗养院，不是很好吗？
哭都不行… 木有人权啊……
现在农村的差不多就是这种情况,能读的读书去了,不能读的也外出打工,呆在老家的大都是些老弱病残的.
闽南的民间流传着一个祖宗咒(我家婆说的,老公还蛮信的说),其中有一句就是–有房没人住,
城市化进程就是这样一步步推进,大家都往城市里去了,房价能不涨嘛.
你爸在替国家看地呢，没准儿什么时候说收回就收回。
想起电视剧《蜗居》里面的情节了。
不过貌似该剧已经被主流批的一文不值了…
农村就搞农家生活馆啊…
城里无聊人就兴这个…
厦门有个【农家乐】，开车半天再爬山，上山去吃土鸡土猪肉，说是农村自家放养的。生意好得不得了，还要预定座位。
我老爸不干啊，胆小。
说几句话就冒出来【割资本主义的尾巴】，无法沟通。
都当了地主了，还怕当资本家….
如果我爸爸的地能够卖钱，就好了。或者把地拿来修楼房，再出售套房，我就发了。不要为了房子太小，搬个家丢一大堆东西。（现在在整理打包了，每天都往外面丢东西。）
如果我的房子够大，我一样都不丢。
到时候，ｅｎｂｌｏｃ了就很值钱了:victory:
就是因为怕搬家
绝不卖现在的房子
太烦了
搬家烦，改地址也烦
从没想过enbloc这个词。那是自家的房子，永久地契，如果enbloc就发了。
我有一个新加坡本地同事，50多岁女人。隔三岔五地拿假没有来上班。基本上每个星期都只做3～4天。有时是拿一整个礼拜的假。她的活儿就要我来分担。我累到腰酸背痛，大汗淋漓，放工了都要留下来继续做。
这天主管又来找我做该同事的活儿。
我问：怎么又没有来上班？
主管答：她拿假回中国。
我问：她不是新加坡人吗？难道中国人？
主管答：新加坡人。她老公在海南岛买了一块地修房子，她回去督工。
我问：她老公买的地建房子，她去督什么工？
主管答：她老公没有空回去，是她在负责。
我说：她老公没有空，她就很有空对吧？她总是不来，她的活儿就要同事来做，我们是打一份工还是打两份工？
主管说：Sorry。
星期一，她回来了。生龙活虎的。
星期二，她又没有来了。MC！主管又来找我，交代我做好自己的活儿之外再顺便做她的活儿。
星期三，我不去了，拿假，什么事？回中国买地建房子。哪儿？九寨沟。
回复 23# 老鼠爱小米
还enbloc，中国的房产都是国家的，住宅有效期70年。商用地50年。
讲是到期了，自动续，但到时谁也不知政策会发生什么变化。
洪晃的那点祖业不是被国家收回了吗！
洪晃那套不叫祖业，是当时政府给她妈妈安排的住所，她家也没有付钱买过，所以她虽然很怀念不舍也很无奈
回复 26# mandy幸运_q
也不懂政府在什么时候会说：这些地你们都没掏钱买的，是国家批准你们建的，现在我们要收回，
如果想继续住，就要交什么什么的。
据知农民的地不是掏钱买的，是按人头批的。
呵呵，非要这么猜测那也就无语了，永远不买国内的房子不就得了。但这说法肯定跟洪晃家的情况是不一样的了，房子不是她家建的，她也没有房产证
哎 无奈 看完还能说什么呢 只能庆幸炒房团还没炒到新加坡
中国土地没有私有化，哪有什么永久地契和祖业之说。买房自己这辈子住应该没什么关系，就算在新加坡买个999年的，大概很少会传给下一代。农村的地还不是简单的使用权，都是集体财产。没事的话没什么区别，有事的话你就只能干瞪眼。
是不是不少新加坡人跑去海南买地建房子呀？难怪海南的楼价疯涨。
早在好几年前开始，国内到处都流行这农家乐了，就在四川、重庆也不少啊，米版打听一下就能知道，也不用爬山，开车就直达，内容可丰富了，一家大小亲戚朋友的约在周末，可以亲自去果园摘时令新鲜果子、钓鱼、地里刚摘的新鲜青菜，圈养的土鸡猪肉鱼肉腊肉。。。不爱动的可以吃完饭就在农家院里打麻将，晚饭后再驱车回城里。。。看那些农家乐生意都很好
新加坡也有，LIM CHU KANG
俺公公也这样，守着家里N亩地，坚决不进城，一栋房子一片果园一座山，每年卖果子竹笋也能赚，生活乐呵着呢
俺外婆在乡下都快成地主了，上千平方的别墅哇，能停N辆车，盖房租给民工供不应求。离城里不远很方便。
现在国家政策也好多了，要拆迁给房给钱都很爽快。LG说了，年青时咱们呆在SG赚点新币花花，老了回家做地主。
回复 28# mandy幸运_q
不是猜测是事实。
看来你还真不了解国情。
咱家在乡下也有一大片地，那都是集体户口的。没房产证。
咱奶奶留下的房子，更不要说什么证了，只是大家知道那是你家的。
咱在国内也买房，就看自己怎么选了。
回复 30# maurice
赞同小丁丁。
集体户口的地被征，政府也会分费用，按人头算。我外婆那分山头费什么的，也没房产证。
不知哪时开始，都有房产证，我家80年盖的有，我邻居再久年代的也有。
国家在土地所有权这点上都大同小异，看当时的政策怎么样就怎么办。
这好，两边好处都赚了
这个问题短期内应该基本不会发生。
1。七八成的新加坡居民都被塞到了组屋里，组屋的价格受政府调控并且决定，这样炒房团得最基本的利润空间被大大削减。
2。新加坡的公寓，排屋，別野，度假村等由房地产公司负责开发的房产，大多数不符合中国炒房团的投资限额标准。单套动辄上百万新币，咱们都知道五百万人民币在二三线城市能买一栋中底层了。
3。政策死，开发商活，炒房团无逢可插。比如讲政府对土地供应调控的太好了。政府不急，百姓不嗔。你根本炒不熟。
简单来讲，新加坡炒房市场是一个极度紧缩的受到高度政府调控的准管制化市场。要想在新加坡炒房，还是得学习浙江炒房团精英–温州炒房团。
以下是我个人总结的温州炒团十六字真决：炒地但不炒房,炒农不如炒商,爆炒不如文火,文火不如炖汤….
见笑了。。。
炒房炒得都是平民房，这类中小发展商容易缺现金。吃亏最后还是买房自住的老百姓。而且一操作都是几百套，高档房子他们也炒不动这么多数量。
楼上说了，新加坡的平民房都是政府管着的。炒不动也。
是，新加坡人在海南的房产投资好久前就见报了.但是简单来讲,顶多能让新加坡人过一下炒房隐.海南的房价疯涨可以称之为传统了.跟新加坡人无关。
当若干新加坡人在海南这个旅游胜地边玩边赚钱的时候,眼里可能被这天涯海角范儿的钢筋水泥给吸引了.(不知道你是不是新加坡人,无意冒犯.)
但是可能大多数的新加坡炒客都忽视了海南这个泡沫发生机在20年前的那场舒舒服服的洗涤了.
现在当然似乎想的很简单了,新加坡人可能只需要跟着几个大地产商走.共同进退,肯定出不了大事.我也这么觉得.但是当年的海南也是一年涨了300%,近年的海南一月涨50%,赚的是不少.但是泡沫一出,海发行倒了.潘石屹跑了.李书福怕了.四个商业银行三个脸红了.当年海南平均每几十个人中就有个搞地产的老板,一夜之间倒了95%.当年也有很多南下发财的北方人,就这样一下水土不服了.当年跳海的比跳楼的多。那时候大家都认准了：“楼市当前，搞走1私的都算是傻子”。现在新加坡人去跑道国外去要发横财。熊多鸡少啊。
新加坡人生活这么富足。真不如去做慈善。
我家亲戚人家搞土地规划的， 进水楼台，聪明， 早早就跑到成郊去买别人的祖居，没人住的那种危房。。后来人家有办法，现在是有房证的。。 然后把房子整个拆了重建。。。精装。。 每年夏天就去那个房子住。 说是避暑。。。。 院前院后自己种点果树。。。
等我劝服我父母也去买一个‘避暑山庄‘的时候，那农村的地也都贵起来了，都吊着卖。。现在传那边要建工业园， 那价都要赶上城市的楼房价了。。而且还没人卖了， 都等着敲一笔呢。。。 直接升级去市里买个大平方的楼房呢。。。。
人家那不是故意+ 特意 去买房的，是响应政府领导人的号召。。 回去认祖归亲去了。。。
恩，去过，概念有点类似，可条件、规模差太远了
恩，我的确一点儿也不了解乡下的集体户口土地权问题，可前面聊的不是城市房价吗？这应该不属于同类型吧
回复 45# mandy幸运_q
咱是回复米版关于她父亲在乡下的地，
顺势说一下类似洪晃这类有头有脸的人，国家要收回就要收回。
对集体的东西，国家有什么改革，平民百姓又能怎样!
回复 37# 谦纭
房产证明是都有的，除了这个外还有一项土地出让证。
就是现在国内说的两证双全。
土地出让证是要交出让金的，这个也是最麻烦的，有点难办。
山头费，那都是小数额的钱。分不到多少的。政府安抚一下民心。
04，08在国内买了两次房，略知一二。
哇塞，表激动表激动，既然对国内土地政策方面这么忧虑+愤慨，还偏偏04、08年跑回国买两次房。。。难道现在流行自寻烦恼哇？
回复 48# mandy幸运_q
没有什么好愤慨的。也没什么好忧虑的。
事实归事实，市场归市场。
市场只要盈利。看自己什么时候进，什么时候出。
请不要断章取义。
在论坛，就是交流。知道的能给别人一点启发也是好的。
别冷嘲热讽的。就此打住。
哭啊, 新加坡的房子贵的买不起,
国内的房子贵的也买不起,咋活啊.
我父母他们在国内就是这样的,假期时,约几家朋友一起去农家小舍去度假,
有转车接送,提供农家餐,有各种娱乐活动.
听的我特羡慕.最重要的是:经济,实惠
哎，只能租房了
卫生？安全？
我老家也有农家乐，没有觉得不安全滴，也觉得挺卫生的，至少比新加坡stall口福美食中心强强多了，当然如果是当地人的话，更加有优势，可以砍价也知道点什么吃什么滴说
原来去海南买地建房子是政府的号召，她只是在【响应号召】而已，难怪随便拿假不用来上班。
人家主要是‘认祖‘去了。。。 那‘认祖‘要照顾‘祖宗‘呀。。。所以就顺便买个地， 也好有个地方住不是？！
海南最不缺的就是烂尾楼了..你是盖也不行，卖也不行，拆了也不行，留着也不行.
想留不能留才最寂寞阿…..
新加坡开车2个小时车程内，柔佛靠马六甲海峡那一边到处都是农家渔村休闲地。住高脚屋，关掉手机没有电脑不看电视，每天就是啤酒＋海货吹海风。周末假日小住2天还是不错的。
啤酒+海货，男人就爽了。那么女人呢？没有电视没有电脑关掉手机，还能干什么？
为什么不行呢？
多几个人去，女人也能聊天。
回复 62# 老鼠爱小米
那个时候泡沫太大了..
盖是没人垫资 楼产方都倒了 就算盖起来也没人住 海南没重工 老百姓底子薄
拆楼得审批 得报告 也得花钱 不用说那时候就现在在海南爆破一个也得自上而下耗钱耗人耗力
留着影响市容,托慢规划,强拆影响建筑公司资质.尾楼全都高危楼.费地又害人.
你卖了就更完蛋了.你按照原价卖没人买，你底价出手，帐务上就得挂红.你不卖好歹也算不动产.你估的约高,你公司就越”有实力”……
那时候…连海里的乌龟都纠结..
错了。政府要征用你家的地皮也是要付钱的，田地下户你理解吗？国家想拿就拿没有补偿老百姓还不翻天？
付钱？土地征用费发下来到户头，能剩多少？集体财产，各级领导都能顺理成章的抓一把好处。这种破事早就不是什新闻了。那个名义上叫征用费，其实叫安家费，另找一块地儿住吧，补偿就别指望了。私人产业是这样的吗？
还有集体财产的好处是，他想要你这块地了，根本不用跟你商量，直接找村干部就可以，哪管你祖宗十八代都住这里感情深厚。私人产业是这样的吗？
至少我家的山有部分被征用造路有赔偿金。据我了解我那片山还有一户人家征用比较多赔了几万。住宅就更别说了。造水库被政府征用的住宅和地皮所有农户都有在镇上补地基，农户还有20万补贴自己解决。
你要理解成农村分下农户的叫集体所有那么我看新加坡祖屋也是集体的。甚至全世界根本没有私人财产可言！你说组屋是你花钱买的有产权的为什么只能住规定的人数。还有可能被没收？
这样理解就别买房子。好好存钱租房
农村土地征用费的算法就好像快递公司按物件重量赔偿一样，完全不管地的实际价值，只算上面能种多少庄稼。
很多农户等着征用！就这么怪
HDB 严格来说不算私人产业，受补贴的房子，政府和私人各占一半权利，你要不受补贴后的限制，就去买私人房子。
顶一下，散户炒房那个案例两年涨20%有点保守了，故意往惨里说，反正能有钱炒的人已经不是失败者了……
那好吧，你就别买国内的资产了，国家是集体的，社会主义的。
关于国内没有永久地契的土地
我同意丁丁的说法
但是关于农民征地
我所看到的
又与“cheng008”
有很多的共同之处
我们那里民风彪悍
农民因为征地富得流油的例子多的是
好像我们那个城市最大的菜市场
是征郊区农民的地建的
根本不是给多少赔偿的说法
这个菜市场干脆就是给农民多少股份
每年分红
那个大队的农民
光这个菜场每人每年就能分到几万块
是每年
不是一次性的
我们那边城郊的农民户口
可比城市户口值钱多了
一个人头每年就很多钱
在家搓麻将就分到了
根本不用做工
认同，现在农民的地不好征，土地款分得日子比城里人乐呵。
咱家附近去年被征了块地，民众提的要房要款政府都答应了，也有一两个钉字户吊高了卖的，商家没办法满足只好任那单家独院陷在工地里。到处都有这种人那城市建设还做不做了。
新加坡拆房子也就按当时的房价地点赔偿，谁又料到现在乌节这类地方会涨到天价。政府要征地都用强的，只是比谁强得高明。
看一下“中华人民共和国土地管理法”好了。
其实看了也没用，党中央的法律基本上就是没有实质内容的框架，具体细节都是由地方诸侯说了算。所以你这里的农民被征地或许富得流油，那里的农民会被分的无家可归上告无门。
至于 #75 ，上面已经有人回答了。买卖国内房产，几年内快进快出，套到现金即可。想要圈块地做 n个5年计划的，还是留点神吧。到时候你赔得不仅仅是土地的价值，而是自己那么多年的心血。
做房产投资的又有几个可以等5年10年的，还不都是快进快出，除非是自己买来住的。
地皮虽然说被炒高了，但是当今社会又有什么资产比地皮来的值钱和保值？
我们那里民风彪悍
农民因为征地富得流油的例子多的是
好像我们那个城市最大的菜市场
小飞猪 发表于 9-4-2010 19:32 [/quote]
我们那里也差不多是这样的.
有个朋友就是厦门的城中村,每年村里都有分红,农村有很多土政策,是我们城里人很难想象的.比如说,有些是按人头每个人都有的,有些是嫁进来的媳妇有份而女婿是不给的,除非是入赘的才有份…这些都是村委会做的主,听她说这些都很难相信厦门岛内竟然还存在这种事.
最近这个朋友的村里要拆迁,她回厦门花了12万给老二上户口,为的就是拿拆迁的福利,按人头每人可免费拿50平方(市价1.5W/平),以优惠价3K买20平,还不包括现金补偿,我大概算下,她掏出12W至少能拿回100W.
其实拆农村的地要比拆城市的地更难,条件谈不拢休想进村,前几年厦门还动过武警去维持秩序呢,差点闹出人命来.
哇塞，这跟被发配、幽禁有什么分别，还住两天，半天我就得想逃了。。。
哇哈哈哈。。。
这就叫做清心瓜欲。。偶尔吃素~不过咱不喜欢这境界
只是告诉你马来西亚也有这种农家休闲旅游，西马的渔家乐，金马轮高原的农家，马泰边境以前马共的秘密基地。。。喜不喜欢各取所需，不喜欢就别去好了。说实话我也不喜欢，那个马六甲渔家乐我就去过1次，没兴趣再去，国内的农家乐这种东西肯定也不会去。我是属于物质至上享受第一的人，还是习惯大城市的生活。只不过看到楼上不少人对农家生活一脸的向往，就随便提了一下南洋这边的类似东西。