继出台二套房产首付不得低于50%，90平米以上首套住房首付比例不得低于30%等房贷政策之后，国务院17日再发通知，房价过高、上涨过快地区可暂停发放第三套房贷，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。这是国家首次提出限制异地游资炒房，这对于八成以上购房者来自岛外的海南楼市意味着什么？
从周六，周日这两天海口、三亚、琼海三地的商品房交易数据统计来看，在新政的影响下，三地的交易量都出现了下降，17日海口商品房的交易量为179套，18日海口的商品房交易量下降为140套，比本周交易量最大的14日商品房交易量的288套下降了五成多；17号的琼海商品房交易量为零，18号也仅为6套；三亚17日的商品房交易量为10套，18日的商品房交易量为5套，仅是前一个交易日的一半。
对海南楼市影响不大
房地产业内资深人士认为：，“新国十条”的主旨在严打炒房、为当地楼市“挤水”。对海南本地普通购房者影响并不大。
“比起2007年实施的二套房贷政策，此次的房贷新政更具体、更严格。2007年的时候，当时的政策要求，购买二套房虽然利率也上浮至基准利率的1.1倍，但是首付比例仅为四成，而此次新政要求首付比例提升至五成，无疑将进一步努力消除贷款的杠杆效应所产生的影响。”对于此次国务院新出台的房产新政等措施，海南房产业内人士汪志军先生如此分析道。
由此不难看出中央调控房价的决心和力度，我个人认为，这对有效减少岛外一些伺机进入海南楼市进行短线投机投资的群体、屏蔽海南楼市潜在风险、保护本地金融体系都会产生积极的影响。”汪志军认为，该房贷新政的出台，势必将在未来相当长一段时间内，较好地维护海南房地产市场的稳定，保证本地楼市得以健康发展。
也有一部分业内人士认为，此次新政的出台，可能会继续造成海南本地楼市的观望态势。“供需关系变化了，供应量没有太大变化的同时，本地市场的需求量方面，随着一部分投机炒房客的退出，或许会暂时出现供大于求的局面，因此有些人可能会开始或继续观望楼市变化。
“新政的出台对海南整体的购买力肯定有一定的影响，但不会太大。海南的楼价已经走高，海南的旅游房产以外地人居多，大部分为高收入人群，都是一次性付款的居多。所以新政打击的只是某一小部分炒房投机者。”刘劲松如是说。
“新国十条”下房地产股是否值得投资
我们判断泡沫的标准很简单，就是以投资的眼光看待房地产是否值得投资。什么是投资人的眼光?我们可以把沪指和楼市指数昨比较。可以这么讲，目前的房地产价格指数基本等于沪指10000点的水平，泡沫巨大!为什么呢?因为北京上海这样的大城市，房屋的租售比已经达到了60-80倍的水平，全世界所有的国家，只有1991年的日本东京楼市达到过60倍的水平，当然也仅仅维持几个月后日本东京的楼市泡沫就迅速破灭了，中国股市2007年10月市盈率是60倍，当时人们看到10000点，但是很快就破灭了，而80倍的市盈率水平基本上就是接近沪指10000点。不是楼市疯了，就是投资人疯了，市场将证明一切!
琼海租房
看到海南进来的。郁闷。结果是个广告？？