看了版块都是理财高手，想请大家建议一下最近两个月适合买公寓吗，目前自己住，过几年回国，最近看公寓的价格涨得不止，有点心慌，本想等年底，现在不知道该不该买，谢谢
买吧，自己住就不要犹豫了，几年租金也不是小数目，就是原价卖了，也比付租金强。
新加坡房地产的泡沫将会在升息的时候破灭 时间就在这一两年里发生
何以见得？我看只有涨。升息也不会突然升很多，作空付出的代价很高，高于作多。我刚看滩子里，有大师预测3，4月要回调，调了吗？
大家拭目以待吧！
就怕一拭目又涨20%。
那你赶紧去买 不过你以后你就会想起我说过的话
以后的事情谁都难说
回复 7# 荆棘角度
不瞒你说，俺是在赶紧。无论涨跌，俺都不在意，房子对俺来说是工具，又不是要用房子发横财。
坏就坏在现在没有人相信房地产价格除了上涨也会下跌
这让我想起1996年的情景
我看到一张海报
上面写着：想等新加坡房子下跌才买，等下辈子吧！
我现在脑海中又浮现这张海报
拭目以待。这辈子还没碰到过房价大跌呢，也让我的人生经历丰富些吧！
1996年的时候
我的朋友在四美一街的MELVILLE PARK
用了90多万买了一间130平方米的私人公寓
14年过去了 房子还是负资产
也真的需要让大家开开眼界
你说的在理，房子不会只涨不跌，俺也相信新加坡正在吹房产泡泡，可要等泡泡破，还得几年。等破了，也不见得跌倒目前价格，所以如果是要自住，真不用等。
我对房产走势没有分析能力
但是，最近看房给我一个深切的感受：ZF一面说着要抑制房价，同时另一面将地皮以更高的价格推出！
房价真的会降吗？ZF会让开发商亏本吗？
当年房价大跌时，组屋还是维持在一个低且稳定的水平，可是现在呢？
80%的人住在ZF租屋，只要组屋不跌估计公寓也很难大跌吧？可是ZF控制的组屋，会为了迁就少部分买不起起的人而让大部分拥有房产的人资产缩水吗？
现在和97年的情况毕竟不同！
上次经济好转时，都没有增加公积金。这次ZF增加公积金就是对经济好转的一个信心。在这个信心下，经济应该还会好至少一年
回复 12# 荆棘角度
我刚买了四美那边的公寓，我的卖家是98年买的，邻居是97年以100万买的1550平方尺，完全一样的户型和尺寸。我的卖家不告诉我他买的时候的价格，2002以前的成交记录是查不到的。
我相信他买的时候已经是东南亚金融危机爆出了，价格比较低，就算他70万好了，加上几万块装修，还有这么12年的利息。现在卖我92万（楼盘其它的房子尺价都高些，最贵的：不到2000尺喊价120万）。我也心甘情愿了：
1 毕竟2002年以前，新加坡是不允许外国企业投标新加坡的地皮的，所以当时地皮没有那么贵，而且都说是98金融风暴嘛，现在的地皮，最新消息：樟宜北的一块99年的地投标价加建筑成本折合利润，将来发售将会在900/平方尺左右。一个尺价600的永久地契屋子就当个组屋买总可以吧。
2 确实楼市最惨淡的时候价值可以缩水到只剩4/7，但是现在大家买的就是这1，2年内不会发生这种事。而且我在另一个帖子说过，最近我看屋子得出的结论：大家卖房子**的还是少数，（要**的多数还留着等时机。）多数是卖了又买的（我看的屋子80%都是这样）。
这样怎么说呢？整体房价都上去了，加上通货膨胀，还有新加坡的整体规划发展，以后再跌回02，03，04年的水平？那时可没有现在的IR，名胜世界等等。02，03年房市奇差是有原因的，经济因素和加上萨斯。。。就算真又遇到那个世道，还不错，再出手买一套放着。
3 房子毕竟不是股票基金，留着出租，怎样都能回个还贷款的本吧。。。如果买个屋子，租金不够还贷款，那还真是无语了。世道差就留着等高了再出手吧。
世事无绝对，高买低卖除非万不得已，我个人觉得，05年以后，最低价的时候不过就是08末到09出了，现在比起09年出上涨了约20%，以后再来个猛一点的打击，（不久前ZF和大家都俨然一副面对最严重形势的架势了。）最多也就跌回那样吧，再差的话，只能说，别难过，还有很多人陪你。。。总的来说长期看，亚洲的经济几十年内还是在走上坡的。
分析的有一定的道理。但是我估计卖房子给你的房东没有赚太多。因为他是在高位买的。
而你说的也很多。新加坡的房产03年见的谷底。
大笔的钱好像也只有在房市能消化掉,而且现在国内的楼市在调控,有钱也不一定就能买到房子,我觉得接下来这些袋子里有钱的,只要条件允许还是会往外流,到坡国买房的国人也会越来越多,接下来的房价很有可能就是让中国人给挺起来的.
最近的一则新闻,澳洲都禁止外国人买房了.
没有在新加坡经历97金融风暴和随后天灾人害打击的人，哪能深刻体会房子翻起脸来比股票厉害多了。
1996年，亲戚在JURONG BLK800多号买下，加上COV26万多，房龄十年左右，屋主买来才8万。
2002年，经历过911和SARS，掉到170K，还能再砍估价。JURONG POINT的5房估价29万屋主愿砍1万求出售。
即使薪水行情非常差，亲戚房贷30年，每月得还银行千多块，对有老有小的家庭是个非常沉重的负担。
2007年，亲戚把房子卖掉，总价22万。和ZF买PIONEER MRT旁边的新组屋，高楼5房25万。
2010年，MRT开通后，亲戚旁边的4房卖出了45万，原来在JURONG 800多号的房子已经有人卖33万，JURONG POINT的房子就快冲破60万。
我们以PR身份买下的MRT附近的4房已经翻了一倍。
从2008年开始，ZF就向公众不断推出预购房，现在以每年上万套的速度在增长，以后有没有机会像06年左右那样新房子多到PR可以申购，现在谁也不知道。
ZF抑制房价的目的，不是为了房子降价，而是为了更长远的升值。政策性的打压房价，残酷威力远远不如经济重拳。新加坡是个种族复杂又背景孤单的华人执政国家，人口想向HK看齐的难度比HK高多了。几百万人口把ZF组屋炒得如此高价，怎么可能没危险。
回复 19# yibei
听说当地报纸预测5年后澳洲屋子翻一倍。。。我的表妹在那边抓紧买房呢，不想再租屋子了。。。比起新加坡来说实在便宜好多啊，30多万一个小型的house….
19楼、20楼的辩论很精彩啊，此贴应该加精:)。
谦耘说得对，房价没有只涨不跌的。
我买现在这个5房是4年前30几万，当时邻居有点不爽地说，他买的时候50几万呢，他的房子跟我的差不多大，只是结构不同。现在4年过去了，经历了最近的疯涨，这边的5房终于涨到了50几万，对我的邻居来说，刚刚把缺口补上。
我老公的partner，买在西边的公寓，80万买，60万卖，亏了20万，也不过是前几**。
esther说的持守能力是关键。
老实说前几个礼拜我也是看中了一间屋子，真的非常喜欢，就如坛子里有的TX说的：爱上了这间屋子，要命啊。
可我还是拖着没给中介一个offer。原因有二。1、还是5年徒刑的问题，因为这是一间terrence house，公民才能买，esther你教我的招用不上。2、我担心自己的持守能力。如果硬要买，可以用公司的名义买，但是贷款利率可能会高一些。银行的贷款利率现在很低，我要是卖了国内的房子，凑一下是可以买下来的，但是谁能担保利率不会升到前几年，翻上一番？到那时候怎么办？我是保守型的，还是……不敢出手。
回复 20# 谦纭
恩，满同意的。02，03是天灾人祸一起来，很糟糕。
只能说：经济能力有限的人买组屋来自住，如果真的搞到不得已在低谷卖屋子，那也是没办法的事了，从05开始到现在，除了之前金融海啸，趋势一路上升，也不可能为了不在高的时候买而一直租房子啊，况且07年大家已经觉得很高了，可是比起现在来低多了，没办法衡量比较。
经济能力宽裕的，买了屋子自住或者投资，自然要有一定的能力持守，挨过万一的冬天。至于现在组屋的高价位，ZF也说了，很多人买了组屋来投资，出租赚租金啊。我相信组屋COV因供求关系是会跌一些的，但是ZF的翻新和种种发展规划，都是在帮助组屋增值，毕竟ZF是新加坡的大地主，总是尽量不让房产跌的。组屋COV跌一下，大部分的屋子最多跌个3万吧？COV10万的屋子跌个5万吧，但是整体估价上去了，要估价跌是真的有严重问题了。。。
虽然新加坡是种族复杂背景孤单，但是胜在优越的区域位置和稳定的环境，全东南亚有点经济能力的都会考虑新加坡作为稳健投资的地点，为自己和家人孩子留学，求医等留个后路。
回复 22# 小飞猪
对亚，买高了就得等下一个高峰找人买咯。还是那句话，卖不划算就出租付房贷。好是好在新加坡屋子除非豪宅，否则不会太难租，就算寒冬也是，比如我现在买了92万的屋子月供2000，就算利息升房价跌月供2400好了，要么一笔钱进去把贷款额降低，要么就出租咯，如果92万的屋子连2400都租不到，我估计全新加坡的屋主都要哭了。
你买排屋当然咯，连PR都不能买的。。。你说说你这间屋子，帮你参考下
房价稳住咯 吱吱~~
我还是那个观点 – 自住一定要买
几年前来新加坡读书的时候，很多3个卧室的condo租金大约1300左右，包括一些永久地契的，价格高点也就1500的样子。那时候能找到很多300元左右的祖屋单间住。现在租金真的涨了很多，房价也是涨了很多。租金开始涨得时候刚刚开始工作，结果租了2年半的高价房，租金就花掉了4w元。当然这2年半的时间里房价的涨幅远远超出这4w，但是再多几年看，还是买房子划算些。房子在那里放着，总有回本的时候。租金丢出去了就永远的没了。
回复 24# esther001
92W 月供2000多？請問怎么計算的？你的利息不會是0.X%年利吧？
人首付可以提高啊。
回复 26# freesoul99
恩，是迪，所以我壮着胆子买
回复 28# sysg
我们只贷款60万
回复 27# EvenMorn
我99年来的时候，新币人民币1：6， 250块一个人住一个大普通房间，2人一房才150一个人包水电无空调。到了03年，租一个公寓主人房，包水电冷气600块。。。现在贵一倍咯，我们租很便宜的私人屋一套3个房间的，都要2200，现在起到2400，2500，人民收入也在增加，大家手里都有点钱，这就是金融海啸楼市没有垮的原因。
看到上面有同学提到房租cover 房贷，俺有几点贡献给大家。
其实，出租房是否赚钱，不是仅看房租是否大于房贷.因为还要付管理费，地税10%，以及中介佣金，还要考虑房子的空值期。
拿上面ester， 92W房，租2700 （请ester确认下，不过俺观察，很多这个价格的房子租金就是这样的）， 还房贷2000举例。
租金收入年：32400
佣金：1350
地税：3240
管理费假设每月250：3000
空房期（5%）：1620 （新加坡住宅目前的出租率为95%）
租金净收入：23190
房贷每年：24000 （每月2000）
现金流：-810
俺举上面的例子是想说明，目前房价是挺高的，想用房租来投资不合算。目前很多人买房是看房子增值。
所以新房一出来，就卖光，俺觉得他们是想炒楼花。
就目前新加坡的房价和租金比率，想靠租金完全cover房贷还有赚的，仅限少数楼盘，大部分就买了等着房价增值倒手卖钱，所谓的3%之类的回报率，只是cover利息顶多加点杂费而已。房价如果几年不大涨，你几十万扔进去了，每个月还得不停的还高昂月供，自己也没住，什么都没享受，就免去了通货膨胀带来的账面损失，也就当自己有个产业赚点心理安慰吧。万一政策一变利息一涨或者房子有个几个月空置期，那就有点肉疼了
回复 33# 农民小刚
是啊，所以说出租的话只能是不得已的时候，自己不住了，卖了又亏的情况。因为这个屋子是自己住的，所以我没有考虑过多的升值和租金回报因素。
我是卖了我的citylight投资单位（就是按你这个算法，我没有卖以前每个月除掉月供等所有花费，净赚1000），买这个自己住的，形势不好的时候出租大概就是2700，2800，现在的租金这套得3200。
回复 35# esther001
那你还舍得卖！当包租婆不是很好？
回复 36# 农民小刚
迫于无奈麻，现在租住的公寓被卖掉了，不想再搬家了。。。
现在的人。。住个地方几年就想搬。。喜欢新鲜感。。。
等过几年，你的屋子又起了很多。就会想再换了。。哈哈。
要好好向大家学习，反正是自己住，不买房就帮别人养房，是挺不划算的，看大家把市场分析的都是有道理，那就看到满意的房子就买吧，谢谢大家
只要城市人口保持旺盛，经济一直向上。。房子肯定上。。
贷款60万每月还贷2000，贷款期是30多年阿，好长！
回复 41# freesoul99
35 年的漂过。。。
回复 41# freesoul99
缩短期限利息是一样的，只是月供多一些，下个月利息稍微少一点点而已。。。不然缩短会好很多么？贷款方面我真不懂
回复 42# cat19bear
可以说说你选择时间长的原因不？
回复 44# esther001
没有选择，为了控制还贷压力
要贷到这么多钱 只能选这么长。。。
觉得你卖掉那套房子，比较可惜。
既然那套房子的房租除了还贷款以外，还有1000的多余。
应该用这1000还新的房屋贷款，而不是把它卖掉啊。
现在正是收益好的时候啊。
不过，从其他帖子中发现，你现在手中有两套公寓了。
真能干。99年来新加坡，已经两套了。
当然，我喜欢越早还完越好，这点有人不赞同的，认为把钱拿去投资会更划算。这是主观看法。
抛去主观看法，只看客观上还利息的多少，还贷期短肯定能在利息上省钱的。我做了一个粗略的计算，以60万贷款，利息2%来算：
30年：每月还贷 2218 元， 到期共还 798400 元，利息总计 198400 元
20年： 3035 元， 728000元， 128000元
15年： 3861 元， 695000元， 95000元
10年： 5520元， 662500元， 62500元
利息真的差很远吧
敬仰哈哈
我觉得开始贷款时，尽量放最长的线。这样，给自己的压力就没有那么大。
如果，后来有了一些存款后，可以不定期的一次性5千5千的还。这样，自由度很大。
不一定一開始就貸越長越好。因為還款年數長的話，一開始還的大多是利息，本金還的少。
我会量力而为，在能够负担的前提下尽量缩短还贷期
开始你借的钱多，当然还的利息就多了啊。
比如，你借60万，2%的利息。你每个月还3000。
那么你第一个月的利息就是1000。2000是本钱。
第二个月贷款剩下598000。你还是还3000，但是你的利息是996.67。本钱还了2003.33。
以此类推。
所以，跟你开始设定的贷款年限没有关系。
只要你中途有了储蓄，除了第一年以外，你任何时候都可以提前将贷款还完。或者，中途多还一些。这样你的贷款就可以提前还完。
这才叫理财。
刚开始，尽量不要给自己压力。等你家里一切都走入正常运转时，你就可以慢慢地提前还你的贷款了。
所以，我建议，贷款拿最长线。
但是，汽车贷款例外，汽车贷款走的系统不一样。所以，汽车贷款要拿比较短的贷款期比较好。
您可以算一下貸款年限長短和需要還的利息的關系。
基本上貸款年限越長，需要還的利息越多，在貸款總額一樣的情況下。而且開始幾年還款中利息占的比例也越大。
隨便舉個例子，如果貸款60W，貸30年，2%的年息，第一年的還款明細如下：
每月還款2217.72，利息是1000，本金還1217.72，一年下來貸款本金減少至585,252.70
最后還完貸款總共還了利息381,776.30
如果貸款60W，貸20年，2%的年息，第一年的還款明細如下：
每月還款3,035.30，利息是1000，本金還2,035.30，一年下來貸款本金減少至575,351.27
最后還完貸款總共還了利息241,741.84
平凡又平凡的觀點有一定的道理，但是只是在房屋貸款利息較低的情況下才成立，還要考慮到萬一利息上升以后帶來的影響。
贷款总利息，一定跟贷款年限有关。但跟你当初设定的贷款年限关系不大。
因为，只要你有钱，你就可以提早还一部分贷款。这样，最后你还清贷款的时间就缩短了。
明白吗？开始不要让自己每个月的还贷额太高。但是，只要存到一点钱，觉得可以还贷款，就5千5千的还。可是每个月还贷额还是不变。这样压力就不大。灵活性很高。
而还有另外一种贷款，这种贷款，利息高一点。就是存款利息和贷款金额的70%的贷款利息挂钩。这样，只要你有钱，就放在贷款户头里，急需的时候还可以拿出来应急。
我的贷款就是这样。而且我是100%的挂钩。非常合适。
其实我现在的利息很高，4.5%，但是，我也不换。因为我的存款利息也是4.5%。所以，等于我的贷款利息是零。但是，我急需钱的时候，又可以应急。而且这样，我的贷款期限就缩短了很多了。
回复 56# 平凡又平凡
你说的是UOB的那个储蓄户头么？我们上次的贷款554000，开设了这个储蓄户口，存款额的70%按照目前房屋贷款的利息算。。。你说的是这个么？
回复 57# esther001
很多银行都有。
对于有些闲钱的人来说，比较合适。
以前是100%。现在是70%。
回复 56# 平凡又平凡
个人意见：
绝对同意你说的使用比较长年限的贷款比较好。
不过，和储蓄挂钩并没有太大的好处。。因为大部分情况贷款的基数都远远大于存款的基数
不知道说的对不对，懂得人请指教
回复 59# boiboi
我从中得到了很大的好处。
因为我的存款利息抵消了贷款利息。这样无形中，我的贷款时间缩短了。虽然我每个月的还款数额没有变。但是我现在只是在还本金。
那我为什么不全部还完呢？
因为，只要是存款，我就可以拿出来应急。所以，对于我来说，我不需要提前把贷款还完。这笔钱可以当我的储备金。
我安心多了。
在我的存款还没有跟贷款相同的时候，我所有的存款都放在这个银行。因为利息是按天计算的。
举例说明，
如果还剩20万的贷款。利息按我现在的4.5算，每月的利息是750块。但是因为我存款也是20万，所以两个抵消。我的利息是0。
如果我这个月拿了2万出来应急，那我这个月也只是交这2万的利息。也就是交75块钱的利息。折算成20万的贷款利率是
0.45%.所以很合算。
回复 60# 平凡又平凡
明白你的意思了，因为你的贷款额不高，只有20万，而存款也有差不多这么多。所以很合算，可是我们一般上比如贷款50万，存款只有10几万，那就还是得选择一个低利息的了。
回复 60# 平凡又平凡
这对有大笔钱，房贷只占小额的挺合适，不过一般人家房贷数额的钱搁银行不去投资，机会成本太高了。
100%, 请问哪家银行？我原来用过citibank 100%, 可后来他们改成70%了
回复 63# freesoul99
现在没有了。5年前的贷款。汇丰银行。
因为是100%的挂钩。所以我有钱都不还。
结果还可以享受他们卓越理财服务。
有我自己的理财经理。
有什么事情，只要打个电话，经理会帮我搞清一切。
其实，那些钱都是银行的。根本就不属于我的。
只是因为我留着不还清贷款，所以名义上是我在管理。
怎么样，即没有还贷压力，又有优越的服务。
去银行的时候，不用排队。
有咖啡嫂倒咖啡。
何乐而不为呢？
也许有人会想，你有钱存银行，还不如拿去投资。
但是，真的要想一想，其实这笔钱不是我的。
如果不是存款和贷款挂钩，我们一定会把贷款还完的。
这笔钱早就是银行的了啊。
所以，我没有拿去投资。
同意。我当初也是把钱存银行先，涨利率跟我也没关系，后来他们改成70%，我立马付清拿房契，呵呵
其实，我是这样认为的，房贷利息一般在2-5%，我比较赞同用最长期的贷款时间。
只要投资高于5%，房贷和投资相比就有正回报。
一般我有现金也不想提前还房贷。我也见过有人买房200W+一次付清，可那笔钱对人家真是九牛一毛，就像俺买电脑不赊帐：）但是房贷对俺是大山，俺的余钱还有其他用途。每个人的理财方式真不同。
回复 64# 平凡又平凡
请问汇丰现在还有这个户口么？我想看看除UOB外别的有这种挂钩储蓄户口的配套。我已经买了屋子，现在急需确定贷款银行。谢谢啊
最好能站内信我您的banker电话如何？
回复 58# 平凡又平凡
我问了华侨就没有这个户口，还有哪个银行有啊？
汇丰银行已经没有100%挂钩的了。现在是70%挂钩。
刚才我给我的banker打电话，他说利息是3%以上呢。
你给他打电话吧。94521754。李先生。
UOB我也问了。
还是UOB的挂钩利息比较低。1.95%。
回复 71# 平凡又平凡
明白了。谢谢啊
我现在很郁闷的是我卖屋子有penalty,1万块左右。。。UOB怎么都不给我少几成，就给我一个本来要给中介的介绍费800块。。。气人。
回复 73# esther001
不懂什么意思？
回复 74# 平凡又平凡
原本贷款绑定2年，现在一年就卖了，所以要赔贷款额1.5%
当初你的Banker知道你是投资吗？
投资就最好只绑定一年。
我的Banker就是这样帮我考虑的。
买公寓的人好多呀。真是应了那句【买涨不买跌】？
到底是涨是跌 ？雾里看花呢。。。