看中一套房子，EA估价47万，140平方，14楼，角头，四个房间，OMG，才发现好多4，拜天准备见房东面谈，各位大仙有什么绝招可以砍价的？目前双方都无中介。等谈成了，我也写个买房日记。
你能侃下来的，只有现金部分。你还没有说COV叫价多少呢。
呵呵，感谢楼上两位，屋主也没说要多少COV呢，主要是想大家给出出点子能少给点 就少给点。
哪个地点呀？
回复 5# 老鼠爱小米
盛港，离LRT 2分钟
大牌号码有没有4？还有门牌号码？或者街道地址第几道？不然就从【4】开始砍起。
回复 8# 老鼠爱小米
大牌没有，门牌倒是有，看来得补补风水课哈
回复 7# 魅力S射
他们诚意跟我一样，都很有诚意，我有买的打算他们才去做的估价
既然是讨价还价嘛，总得挑点什么来讲吧？
回复 11# 老鼠爱小米
嗯 嗯，米版还有啥主意？ 号码算一个。
就说诚心买但CASH预算不够。。装穷，不然就说图个好预兆，成交价468什么的。。
屋龄咯。。朝向咯。。。楼距咯（楼与楼之间的距离）
回复 13# 谦纭
我是真没多少现金，不用装了
回复 14# 老鼠爱小米
那屋主太太 年轻的时候是房屋中介 ， 屋龄12年，朝向还相当通风，家里都没装空调
回复 17# 无缘走近u
你们现在在租屋子住么？如果是的话，我的方法是，如果他们希望你租她们的屋子，先出一个低价，要求免费住，他们肯定不肯，然你说完成前租屋子每个月多少的租金，把价格打上去总价，慢慢从低往上谈，这样你们省了房租几千块，屋主卖到心理价位，大家happy.
或者你要求先装修啊。。。这样你能省钱，人家不亏卖，也happy。不过前提是合适的约定责任划分。没有中介自己要多做功课。
你要是要买家中介，我有个很厉害的谈判高手中介，反应很快，他帮我卖屋子几天下来我学了好多东西。。。在没有签独家售卖合约的情况下，也没有打我屋子的广告—免得更多人知道我的屋子要卖而且没有独家代理中介，一个没什么装修的中楼层单位居然帮我尺价卖到了历史第2成交高价！比我高10楼的成交比我低1万5呢。。。我妈本来不舍得卖我们的屋子，也被他在情在理地说服了，靠的是他的知识不单是耍嘴皮。后来得知别人的成交价，我妈就不可惜了。然后我买屋子，他帮我挖了许多我搞不到的资料出来，没收钱，我也没找他做buyer 中介（我一贯的风格），让我找到一家低于估价好几万的屋子。可惜的是真正谈判的时候，我还是弱了一些。。。卖方中介很保守也不帮我，也不见得帮屋主，一板一眼，能力很一般。。。我有些细节失策了。。。多付了几千块吧，后悔没拉他来谈判，之后想拉，卖方中介不干，又不敢搞僵，就算了。
要的话我帮你问问看帮你谈判砍价能否收个友情价意思意思，哈哈，如果他有兴趣做这个case,能帮你砍下来1万块，对方不用付中介费，你付个1，2千，有个经验人办手续，难听的话不用当面讲，最重要是他拿你的钱，站在你的立场争取最大利益，一般的屋主我相信不是他的对手，屋主方也觉得有好处，大家也happy.你认识他，你能学到许多东西。以后再买屋子也受益。。。你可以先谈第一轮，其实不要见面比较好，只要问他要多少COV就行了，不要做任何的协定，这样如果达不到你的心理价位，再找他一起去正式谈，事先也要跟他谈好条件，你的底线是多少，比如谈到一个价钱，你付他1000，谈到更好的价钱，付3000或者。。。。通常先摸清楚对方的底牌（可以要中介打电话过去，对方报价减去1万多，就是他们要的价格了，你再打电话去问，看看什么差异），做足周边成交的功课（这就需要中介挖料了），不是单看HDB网站的哦，去谈判言之有物，屋主才会被说服。当然，如果他的COV都不高，那根本不用谈了，喜欢就买吧。
我不建议你挑太多的毛病，1，2样就好，不然人家不高兴的。现在毕竟是卖方市场。
与其想怎样说话，不如想想怎样提高自己的优势，主动权。。。
希望这么多字对你有点帮助。
这么厉害的中介呀。。。
回复 19# 谦纭
改次写一个最近的买房卖房记，满精彩有点搞笑。不过说实话这次卖屋子也是点幸运。感谢上帝。
请把你的经纪推荐给俺吧！
回复 21# esther001
太吊胃口了，快写！
回复 23# 农民小刚
现在没时间啊。。。回帖子的回不及，我在问银行贷款和装修的问题，下个月头就要装修了。
回复 22# 农民小刚
你要买公寓啊，短信我你的电话吧，跟你详细说说。这种精明的中介，也要请他的人比较精明才行，把他的作用发挥到极限，给他多点挑战，但是太多挑战和压力，好处又不多的话，他也不一定会尽全力帮你。他说，serve buyer要很小心，不然会把时间都赔进去。他们时间就是金钱。特别是利害的中介。
我的作风是不请buyer agent的，有好处有坏处，看什么情况，但是他基本上是我几年下来遇到有冲劲，勤劳，反应敏捷，知识丰富，对这行有热诚又敢拼的人，给他赚钱我心甘乐意。以前也有一个好的，但是出国了。不像我买屋子的卖方中介，真是郁闷，她很帮忙，年纪也大,一直开车载我很多趟了，还说要出钱给我stor家具。。。但是能力太差，又怕担责任，又没办法解决分歧，在我们的交易里没什么价值可言，还害得我不能压价，但是如果这种情况有buyer agent，就不用跟她客气了！好中介有办法跳过麻烦的卖方中介来成交。。。在实在不行的情况下。
回复 18# esther001
对你仰视。。。
回复 20# 魅力S射
先在坛里收集些材料，嘿嘿，拜天去探探情况
我讨价还价不行，帮不了你
回复 25# esther001
才看到你这段回复。说实话，本人上此坛不久，还没找到在哪里发短信，让俺研究下。:L
回复 29# 农民小刚
晕，你现在回复我，5分钟后删掉咯，我看了就打给你
好吧，哪位好心告诉我在哪里发短信。谢谢俄:loveliness:
发短信直接点对方的用户名就好了
回复 21# esther001
请查短信。
经过两轮谈判，最后房东出的价钱2.75w，我还在考虑中。
虽然离地铁远了点，但是靠近南大，租给学生有不错的价钱。附近还有很多的邻里商店，生活还是很方便的。
魅力S射2代留
你如果真的很喜欢这房子，就别太砍了，别伤害卖家的尊严。他们如果也喜欢那房子，希望以价格来证明，希望自己喜欢的房子卖出好价（即买家也真的喜欢，承认价值，欣然接纳）。
因为别人也会来看房，也会喜欢这房子，也会出价，但可能不会像你这么砍价。如果你输在没多给5千，你甘心吗？如果甘心，证明你不是很想拿下，那就用力砍吧。
你已经省了中介费，可以了。