本来是一心想买组屋的，但是现在cov叫价都太高，一般都是4-5万，有些好的单位要6，7万。 想找靠近地铁的估价加上cov差不多要45万了。 因为没有太多cpf， 自己学要出大概13万的现金。 现在在看70万左右的公寓，公寓没有cov，算下来和买个组屋首府的价钱差不多。 当然70万，2房的公寓不多。 非常纠结。
沙发自己坐
公寓沒有COV?
如果估價沒有要價高，差額就是COV吧
另外，買房自住的話，一般只要考慮兩點：
1. 量力而為，買自己能付的起的，包括首付和月供；
2. 自己喜歡的。
我觉得你应该买组屋，如果经济容许的话。
因为，现在公寓比较高。
而组屋的抗跌能力强。
如果你申请公民了，还随时可以申请一手组屋，或拿津贴。
但是，一旦买了公寓，就不容易买有津贴的组屋了。
因为，住惯了公寓的人，很难适应住组屋。
其次，要买有津贴的组屋，就必须租房子住，而且是2年半。
三是，即使买组屋，也必须住在组屋里，住三年。
再说，现在公寓价格比较高。70万可以买到比较好的组屋，但是却买不到太好的2房或3房公寓。
但是现在因为组屋受到ZFpr quota 的影响，很多我们觉得想买的地方都不可以买阿。
我们本来的首选是jurong west 旁边的design and built 的那一区，但是现在一个china pr 的名额都没有。
组屋先买，将来有钱了再买公寓。将来没有钱，就不用买公寓了。但是，组屋是一定要买的。
回复 7# 老鼠爱小米
对头
我决定租一套房子了。。。买不到房子了… 🙁
纠结的是公寓的房子太小了（实用面积比例太差）， 150平方的EA估计要比得上2000多尺的公寓了。
回复 9# 今天天晴
要求别太高了，没有十全十美的房子。
回复 11# 老鼠爱小米
也不知道是不是太挑了。喜欢的cash都太贵，6、7W的样子。真不甘心啊…
是这样算的吗？
我看公寓也都是按built-in算的啊
这个不是实用面积啊
新加坡的房子都是实用面积，也就是外墙中线的面积。觉得公寓小可能是因为BAYWINDOW, PLANTER, BALCONY的原因吧。
有那个钱，当然买公寓。
住的品质不一样。
先买组屋然后一步步提升吧。
一个理论派交给我一个貌似股票的k图
我这些年基本按照这个k图来决定offer
图你自己去画吧，就是把20年的hdb和condo得成交历史价位图用k图来呈现
当hdb价格几乎要跟condo交织一起的时候，2005年的机会来了。。。吱吱
55555555555555555555555，
小鱼的私房秘籍又禁不住大嘴巴，露了一个。
公寓的升值潜力大些，组屋的租金收益高些，平稳些。
看个人能力了。。。有钱，还是公寓吧。起码，有些有地权呢。组屋，就只是租住了。
回复 18# 鱼爱洗澡
很冒昧，可以发一个K图给我吗？谢谢。
人家多年的收藏，就这么给你啦，no no no
要收费 吱吱
不收费也行，要讲我好话，讲到我心花怒放，我就上图，还加说明。
呸，这么就把心血跟大家分享阿。。。哎，管它呢。一起来研究总是没坏处的巴 。嗯嗯
+1，把该拿的拿了再说
这个K线图容易明白吗。。。和你申请份。。喵~
晚上偶帮你准备洗澡水。。做个鱼汤SPA怎么样。。。。
好啦好啦，就发给你看啦，不过事先声明，一切交易有着风险，成年人风险自负，没成年人回去找爸爸妈妈，我不接受PK
悄悄地给你，还是公开的给你啊？
私房秘籍我也要我也要
你们就知道要 我要 我要要
我朋友们跟我讨点什么好东西，第一句话都要说：请女王陛下赐教什么之类的话语
我也要，可以不？
有请教主传教..
来人啊,红地毯快铺开啊,
洒花ing
仙乐ing
短短我。。。闷声发横菜嘛。。。。
买房是大事，一张K线图引起的血案机率不大。。。喵~
请女王陛下赐教什么，恭候静听！
图来了 我3分钟马上就拿下来，免得宝贝知道的人多了，就成为大家打猎的工具。
有了打猎的工具，吃得满嘴肥油的人也不会感激我小鱼一个字。
上图咯，各位：
提醒 1. 图不是偶画滴，
提醒 2。图没有更新有一段时间了
提醒 3。 只能跟股票K图一样作为参考。
提醒 4。股票投入的是小钱，房儿们才是大头，为啥很多人投入的精力大大的多余房房，这个要好好思考
提醒 5。欢迎大家分析，挣到$$$$$得记得说一句：小鱼啊，她是个好人，好东西部藏着[img][/img]
废话少说，（不也说了这么5大条了）直接上图
图撤了 自己也可以画的
小鱼自己看图心得：1。当私宅的点碰到HDB的时候会有一个强势反弹
resale price index, 并总结出一套规律。 按照小鱼自己肤浅的理论：
如果这次RPI在137-140点见顶， 那么跌幅将是有限的20点， 也就是在120点上下见底， 价格相等于07年年尾的resale价格。 也就是说，如果在去年尾之前定价买的组屋基本上都是安全的。
欢迎批判！
.
真的不好意思，很多人又要开始说了，知道了吧，高人阿，这才是高人一等的
知识型的选手来了 批评得话我不要听 BUT可以短信息我
回复 35# 鱼爱洗澡
报告读图心得-以09的曲线推断，几个price都有交点了，所以是买房较好的时机，买condo也不错~
老师在讲 你有再听，乖 不错 表扬一个
我看不太清楚这个图哎,,有点小,你们都看清啦?
泪奔。。。我没看到。。。再特别贡献一次吧。。。
那就是说现在是买公寓的好时机？？
看得上的组屋都要5万以上cov， 有些很旧的，一点装修也没有的，电梯还没有翻新的也要这个数目，不甘心啊。
估值的底往往是事后判断，真正的“市场底”何时会出现仍取决于市场预期和经济预期的变化。
老师，你没给我发课本。。。补发。。。
你上课迟到了，问Nadal要补习资料吧。下次老师上课的时候要时时刻刻不能瞌睡
亲爱的aer117 看清楚阿，图到了09年年初就没有了，去年年初入货采购的timing 一去不复返了也。
如果图update到今天，已经不相互交割，各自延伸很远了阿。。。。怕误导你啊，罗嗦一下
没图没真相啊
回复 47# 鱼爱洗澡
谢谢小鱼老师提点 ^-^~~
还有几个问题想问问的，
今年新加坡ZF又划出好多土地建房，价格也不低，condo的话比方四美3街前几天刚售出的地皮，联合早报上说估计等建好大概都要s$1000.sqt
组屋的话，也是前几天裕廊和义顺有BTO，貌似是一个单位就有6-10家人申购。
这个现象是不是也代表着ZF对房产的某种态度阿~~
得道不深，还没看透。
太需要鱼大师的指点了，敲一锤吧！
这2个都挺高的了，有能力的考虑下有地房产吧，这个还算低
如果有能力当然买公寓了，组屋对PR来说又不便宜，还诸多限制。
请问哪里照原始数据， 20年的成交价？ 谢谢！！！
我也没有看到
買組屋抗險能力高，但同樣的缺點是沒什麼回報率，
買公寓，在經濟狀況好的時候，可期待回報高，但你要具備承擔更高風險的能力。
舉個簡單例子，幾年前一起買公寓和組屋的人，現在可以很明顯的觀察到，公寓升值率大於組屋，
當組屋的屋主可能還需要繼續還貸的時候，公寓屋主卻可以賣掉公寓換組屋，用升值帶來的利潤還掉所有的銀行貸款而擁有一套真正屬於自己的房子。
过奖过奖，就是用了最近20年来的hdb condo 排屋 villa 的交易价格作了一个k图而已。
我自己是在愚钝的时候，也需要锤子把我敲醒。来点智慧
index这些东西网上东搜艘 西艘艘，总能出来很多。
总而言之，图形不好看呢现在。不过我们永远不知道高点在哪儿 牛市不言高
熊市不言地，总看清楚底在何方
今天晚上又有一家公寓看， 现在基本上没有再看组屋了，因为西部很多地方限制pr买，想买也不能买阿
弱弱的请教大家：你们有看清楚图么？:$
如果在这边常住， 建议先买组屋。 如果打算回国， 建议买公寓。
组屋是福利，公寓更适合投资。
我们目前还没有打算长久留在这里，但是住多久还不知道，看情况
一般公寓居住条件比组屋好，如果能负担就买
最近几个星期都在看2房的公寓，有比较才知道房子好坏。但是还没有定下来。