看完这边的大多的贴子后,我发现我和LG实在是太冲动的人.
去年10月交的PR申请,到今年5月初才收到批准信.预约了6.1去交材料.
5/20接到房东通知,我们租的房子续约要从2.5K涨到3K, 突然意识到不能再租房下去了, PR后还要交CPF,逍遥的日子转眼就要变成地狱了.
接着的一周就是看本论坛,然后看GURU. 才意识到原来买房子还挺麻烦的,尤其是组屋…
以下是我俩的72小时买房记录, 因为我俩实属理想梦幻不切实际挂, 想法预算多有起伏,篇副较长,让我慢慢写慢慢说.
27号晚上,我和LG还在做着CONDO梦,想着买一个600K的旧公寓也该好过住组屋. 结果搜了一圈后发现这完全不可能了. 提高了心里价位后,发现能选择的很少了,决定去看看YISHUN ORCHID PARK.
28号悠闲的看了两场电影, 傍晚的时候说那咱们就去YISHUN看看吧. 可能是假期的关系,一出MRT就被各人种的人潮挤闷了,我俩互看一眼,苦笑一声. ORCHID PARK离YISHUN MRT有点远,加上我们没带地图,走了半天找了半天才找到. 一看外观心又凉半截, 老是真的有点老,还是个大盘.我俩都侵向与百来户的小CONDO.
晚上回到家后,也不知道哪抽抽了,决定将预算提高到MAX850K的CONDO, 交通方便的,做出我们能把普通房再租出一间的计划又搜了遍. 看中2套在PASIR RIS的ESPARIS,WINTERWATER. 还有BISHAN POINT.
29号一早联系经纪,基本确定了看房时间. 第一套是BISHAN POINT. 出发前带上了地图,在路途中我俩研究起周边地形. 突然发现, 这楼后面就是一个”火X场”,就是在AITONG后面. 我们就觉得那个变扭啊. 都有不想去看的打算了. 到了BISHAN POINT,才发现原来离麦里芝很近了,心想如果房间朝向够好的话看的就不是”火XX”了,而是水库VIEW啊. 果然房子在2X, 一看到阳台的VIEW我俩就醉了,我俩就忘了后面还有”火XX”了.仔细看了房子后觉得装修虽然不错,但是STORAGE的空间实在太少.LIVING也不够用,都放不下我们现有的家具. 而且经纪说已经有人喊价到820了,屋主只是在等等看有没有更高的. 于是28号的一下午我们都在花痴的想着那个水库VIEW,太美了!!太美了!!!!! 接着又想,如果这样的VIEW这样的地段都不买.为什么要花同样差不多的钱住到PASIR RIS去呢? 接着那天是MINTON的开盘, 我俩又杀了过去,那场面,鞋博会啊~~~ 1200K的房子,还要4年后显然不是我们的菜. 我俩CONDO梦有半碎~~
接着LG又突发其想了,说要不我们看看STUDIO吧.市区小盘的,总价在600K的. 结果,大家也知道那是多小的房子啊, 是真的多划不来~~ 绝望之计,看到了一套在BRADDELL上GROUND FLOOR的,房间是56平米,然后包括13平米的阳台.那个盘我们在瞎逛的时候有经过过,知道那个地形,也就是因为此,我们错误的将当时看到的大空地理所当然的想象为都将是自己家的. 于是我俩又疯狂的做了一晚上的花园梦,说我俩可以过的艺术些了,柔软的地毯榻榻米的床垫和一地柔软的靠垫.花园里种满了各种颜色,我们在雨棚下吃着早餐…..#$!^$$%!@#$#!@&*&^# 总之YY了一晚上.
30号一早8点多就给经纪打电话要去看这个STUDIO, 可这盘还没TOP,都不能进去看,经纪说干脆想办法溜进去吧.然后约了下午.可我俩太激动了,而且离家也不远. 吃了早饭就往外冲~~ 结果, 失望的是一踏糊涂. 现场施工显然比我们上次看到要完整很多了,原来阳台真的只有最多13平的大小,前面是有大空地,但是周围不围起来的,是公共的.那房间…哎…. 失望的泪奔啊~~~ 再问了我们现在住的小区的价格,850K起跳了… LG彻底觉悟,转转战HDB吧. 立马手机上网看了个大概,决定去SENKANG,HOUGANG地带. 电话过去几套房的OPENHOUSE时间都是在3点后. 我俩急性子啊,楞是都让经纪给联系到了中午前.
第一套,HOUGANG AVE8的4房式,20Y,4层高,一楼.我俩图的是离MRT近,周围方便. 因为时间宽裕,我们比经纪早到了1个小时,然后就在这屋子前后看啊… 这暗无天日的房子,沿着马路,20年的老房子…即使里面全新那又怎样? 也接近400K了.起码住3年.LG说从好日子往回退心理太难接受了. 就这么15分钟后我俩决定,不看了. 打给经纪SAY SORRY.
第二套, SENGKANG/BAKAU 会考虑那边的原因是因为LG大学同学住过那边,觉得很方便.这人赚的比我俩多,工作时间比我俩不正常. 我们的思维是,他能住那很舒坦我们为什么不能呢? 我们又比经纪早1小时多到了楼下~
然后就开始转周围环境,除了房子真的很多以外,没啥缺点.环境和老HDB比来说真的好太多.几个大牌就一个PLAYGROUND.有NTUC,7-11,湿巴刹. 转的时候也发现如果那间的位置好是能看到海VIEW的.还有正在建的NATIONAL PARK. 1小时后经纪准时到了, 1X的楼层CORNER,根据大门和门口的鞋来判断周围人都还不错. 就是屋主迟迟不开门~~~ 一联系原来他还没准备好,让我们再给他20分钟. 我晕, 有啥好准备的. 我想我也就看看,不真买~~ 又和经纪下楼开始咨询流程. MATCH很好,刚说完房东通知可以去看了.
其实这算我俩抱着买房心态看的第一套HDB,加上2年前租房时看过的,朋友的,我俩看过的不超过6套. 这一个五房式的LAYOUT简直让我们太满意了,屋主设计的很好.进口做了玄关,有石头有植物有鞋柜,一转是大而正气的LIVING 和DINING,风格都是我俩觉得很满意的,然后落地窗的VIEW一半是BLOCK一半就是我们想的海VIEW,还有一座桥. 我俩又开始做梦了,因为朝西南,这不就是日落大桥么~~~ MD,我俩就是理想主义者,看到VIEW就完全忽略朝向了. 然后各个房间,厨房都很OK. 我们心里都在说,要买了要买了…
未完待续…
这篇如果是原创应该加精啊，召唤米版
还没我冲动,
继续关注—
邻居啊
我们也是看了3天就定下来了，看过的房子不超过10套，不过没看过太旧的房子。
刚试试,能不能一下子写那么多发出去. 怕吐了半天口水,都白瞎了. 没想到很快有TX回复了.肯定是原创啊, 刚发生的脑袋还清醒着赶紧记录下. 谢谢捧场啊~
就说,我俩已经动心了么.一半是这房间的VIEW,一半是这房间的LAYOUT和屋主的装修. 看过网上图片太多的大白屋和小窗户, 虽然我看的不多但还有7成信心有这样合我们品的HDB应该是不多的.我们理解为此房可遇不可求!
由于我俩的急性子,我俩意外成为了这间屋子OPENHOUSE的第一个VISTOR(经纪说的) 在我俩东摸摸西摸摸乱感受了半小时后有别的人来了. 我不知道大家是怎么看房的,我俩反正进去了就没打算出来想,就在里面体验着感受着来做决定(其实很不理智!) 看到也有人来看房了,就好比一块眼前肉原来是我们在盘算吃不吃,怎么吃的时候,突然冒出个可能会把你的肉抢掉的主. 说实话,我俩很不老练,这时候已经慌了~~ 来的是一个同胞还可能是同乡,看样子很有经验,房子各转一圈不简单几个问题就撤了,并且撒下一句话: 要了! 现在去转转周围. $%$!#$!^^&^%^#要了,什么??就这么看两眼就要了??? 我俩同时确定,托儿~~ 一定是托儿!!! 话说此,还没交代这房子情况,5房,435K,VALUATION拍照了报告还没出. 因为我们之前看中一间附近的被卖了,经纪告诉我们价格是V.368 COV30K成交了. 所以我们俩犹豫的是这两者之间的差价.同时也有朋友提醒我们, 报告没出来前, 就接受总价,万一估低了要付更多现金的…
半小时的理智思考也很明显暴露了我们的喜欢程度, 这时候又杀了一个可能的”托儿”我俩就乱了. 买还是不买? 不买?买? 这么纠结的同时又来了几拨人看房子. 都是看了就走的, 就我俩看看日落大桥看看你看看我,还在房间里杵着(这也太二了,摆明了说我们太喜欢啦!!!) 1小时经纪说,现在屋主很坚持435,刚那个报了420,屋主也不考虑,问我们什么意思. 我俩对抬轿子没兴趣,不予以喊价,继续保持我俩的纠结状态,同时脑子里飞速旋转假使报告出来了,估价低了,我们亏多少.这装修值不值这VIEW值不值. 又过来会,经纪说,他也没想到这个屋那么好卖,现在有两家确定435了. 屋主也很意外.说俩人商量下来决定谁先掏千大洋归谁的~ 问我们啥意思. 怎么说呢,435我确定这个价格一定是高了,参考了有限的历史价格,这边的房子都在370的左右,总价最高不过410. 这房子装修,COV50是我很可以接受的,60有点不情愿但能忍. 但因为我实在不知道估价是个啥体系, 万一估在360或者朝下班,说明这房子本身不值,而且COV变成了75.这有点高了,毕竟朝西啊,毕竟我买的也不是装修啊~~ 但万一被别人买了,我俩还是会觉得心里不爽的吧.而且和屋主聊下来觉得人不错,挺NICE的. 而且时间和我们现在住的房子也可以完全接上. 亏吧,最多也就是15K.咬咬牙吧! 可遇不可求啊, 万一估价在380?390?呢?
可我LG比我还急,说那么干脆赶快去取钱吧. 有钱在手上比较随机应变.在经纪和我LG两方面的催促下,我问,那另2个现在干嘛去了呢? 经纪告诉我在看周围或者拿钱吧. 我就奇怪了,是我们不正常还是他们太有钱,也是百万人民币啊,怎么看几眼就决定了,怎么就我们从头到尾都在屋子里.就算是骗我们这阵杖也太大了吧,好些个群众演员大热天的演这么一场~ 我就说:行吧, 买房子看报缘分.我们挺喜欢的,435我们也接受,看来现在大家就是比速度了, 如果我取前回来别人已经交定金了,那我也认了.我就冲了出去,说实话这地方真方便, 7,8分钟就取到了.比我现在住的CONDO都要方便很多.
一路我还在想,这不会都是经纪下套吧?我被骗了吧? 我被骗走多少?值得么? 很快就回来,进门看我老公说,要打架啦, 人家在开支票啦~~
这TIMING~~ 然后经纪一手拿着我们给的现金大洋,一手拿着支票进了房间和屋主密谈. 10来分钟后出来说, 屋主没想到那么快就卖了,要和父母再商量下, 7点左右给我们消息吧. 我和LG的楞脾气又上来了,当着所有人面就大声问. 这同样的价格按什么标准考虑呢? 他看着现金和支票就能算出我们俩家的命来不成? 经纪也不知道怎么回答我. 开支票的和经纪这时候准备走了,听到经纪和支票说,我也尽力了,到晚上等结果吧~ 然后就撤了. 这时我再次判断,这人不是托就是钱多加淡定! 人走了之后,我们的经纪说,刚才也不方便说,站在我们的角度,我们是第一个来看的,也希望我们能得到,要不看看你们加个1千这样,我也就让屋主决定下来了.
你看你看,还是为了要诓我们钱.不干, 435已经可能被宰了,还往上加,是血汗钱不是桔子皮. 不加,坚决的不加! 赶紧让屋主决定吧,不然我们也不来回跑取定金了,就在这等到7点吧. (1:30到的楼下,2点看房,此时快4点了!) 然后, 又就细节问题和经纪沟通了一翻. 接着经纪又进房和屋主沟通了一番,出来说: 屋主被我们感动啦!(好像这句话,我看不少贴子里的经纪说过~ 显然这边经纪的套都是一个老师教出来的!)刚和父母沟通了下,现在准备签给我们了.
此时我倒是有些傻了,要是他出来说要加价,我再喜欢也放弃了. 想着,好吧,起码是明码标价的”骗”你,谁喜欢谁愿意谁倒霉不是么~ 行了,房子是我的了!
接着就是签那个什么什么,然后尴尬的是一开始我说了我俩交PR的材料预约是6月1号,所以目前我们还是EP啊,还不是PR.IC都没有. 要说我们也可能是耍别人的主啊,当然是花钱耍人的傻X~
好了.就这么折腾到快5点我们终于可以回家了. 我们买房子了? 买了? 买了!! 就看了一套CONDO,一套HDB 前后不超过72小时的关注,选择,决定. 太冲动了! SENGKANG啊,说实话多远啊. 那么多房子?升值空间会有多少? 邻居怎么样?会不会有大耳窿骚扰? 房子细节隐患?3年不能卖,我们将来在新加坡的打算?太多问题没考虑清楚了, 简单总结就是个冲动的行为.
第一套，一次敲定
赫赫，有个性！
盛港的房子是新呀，我也看过很多套，我看得都是非常靠近地铁的，都要价450千呢。 你这个是靠近地铁马
冲动也未必就不好
我虽然已经买到了满意的房子，但还是有点后悔没有买最初看的那两套
sengkang 年轻人很多，离地铁不远435k也不算贵了吧
BAKAU轻轨 去地铁站几分钟
我离LRT挺近的,3,5分钟的路程. 据说早上高峰时小车会很满. 其实对于远近,新加坡哪儿哪儿都不能算太远. 我是自住所以是基本不会考虑老HDB的. 我俩观点是人生不可测,在能力范围内千万别委屈自己.
听大家说435不贵, 我心里莫大安慰~~~ 希望后面的一切手续都顺利啊~~ 接着请教, 我现在还没完全搞明白,COV和20%的现金部分是同时交么? 都是在1ST AP之后10天么?
楼主性情中人，性格好可爱！
祝一切顺利！
晕，PR材料还没递交，就敢定下房子，实在是佩服你们。
过程倒是有点类似，我们看着喜欢，压根就没还价，直接接受，签OPT，也没想是买高了还是买低了。
說實話，LZ是不缺錢的。
如果這樣的話，買來自住快點定下來也沒啥不好。買自己還的起和喜歡的就行了
下一个热点就是盛港了 哈哈
楼主买的是哪座楼？几层呢？
最近价格似乎都差不多这个价位。最重要是那附近生活挺方便的。
恭喜楼主：）
虽然有些仓促，但好房可遇不可求
楼主夫妇都好可爱
豪爽利落
恭喜楼主找到自己满意的房子，盛港这里的房子都比较新，年轻人多，有朝气。
为什么一小时才能发一次贴呢?
回楼上的, 我在BLOCK 12X, Floor10~15.
我周围都转了,是挺方便的,比我现在甚至方便许多: 买东西的位置,到地铁的路程,图书馆,邮局… 就是早晚要晚半小时.所以想到这一点, 更觉得牺牲掉的时间一定要换一个自己钟意的室内/外环境.
请问熟悉的告知下周围哪有游泳池啊?环境如何?
刀狼的《冲动的惩罚》已经过去式了～
所以冲动的依旧，惩罚的没有～
恭喜楼主，抢房成功！
游泳池在FARMWAY(农道)那个LRT站, 也可以搭BUS, 好象是370. 周末人非常多.
5I, 中高层，现在的估价不会小于400千。
楼主出435k应该不会贴很多现金。
搞不好还能那个below valuation.
我同学才OTP的，在盛港，四房的VALUATION都到37万了，所以楼主淡定，VALUATION不会太低的，说不定你还买了个大便宜呢~~~自住嘛，喜欢最重要
回复 26# 直子
请问SK哪里的4房可以到37W? 看看离我家远吗:)
LZ你没有我冲动。我买的CONDO是我看的第一个房子！话说去年4月，家里信箱里发现一张宣传单。一个新CONDO在四美地铁站旁边，叫DOUBLE BAY，2013年建成. 其实那时候还没真的打算买房子，只是每天在我老公耳边吹风的阶段。看到宣传单，我老公一下子就被那个公寓里50米长奥林匹克标准的泳道泳池吸引了。反正离家近，去看看也没损失。去了样板房一看就喜欢得不行。房型，小区设施，地点，简直就是我们的DREAM HOUSE! 隔天就交定金了。买了个1259方尺（117平）的，面向泳池和花园的。82万。当时正好经济危机，我朋友都劝我再等等。我说不等了，亏就亏，反正是自己住，也不买。贵了贱了就那样吧。结果过了1个月全部房子售空。经纪还打电话问我们卖不卖，现在房价噌噌的涨。我说不卖不卖，我自己住的。
现在天天上下班在地铁上看我的家。一层一层的长高。心里真高兴啊。哈哈。所以有些时候凭感觉挺好的。不要太前思后想。
我们也是拿到pr approve letter就签了OTP，但是后来发现的确太冲动了，没经验，买了个靠大马路的，后来只好损失了一千定金。看的第二套房依旧很冲动，而且完全不懂掩饰，签了OTP估价出来一看，COV在那一带来说不是一般的高，遂十分怀疑出价的时候对方中介从中作梗抬高了，有点纠结。后来我们中介帮我们试着跟房东商量，又降了5000，阿弥托福，这下心里上好受多了。
总之我们就是很冲动的人，还冲动了两次，这个毛病不好改，但是长远来看，不能太犹豫，要抓住机会，不然现在绝对买不到了。
我也买的盛港，4xx，4房式，十几楼，几乎没装修。今年一月份的估价就365k呢。
LZ肯定赚了
我在13*，EA, 估价47万，COV27K， 13*， 12* ,15*周围环境还不错，我就看了那一套房子
lz是魔鬼没关系，不要买房碰到魔鬼就好了….
楼主买到便宜货了。propertyguru上盛港的５房估价都在380k以上，430k的都有。你的是高楼，屋龄短，装修好，景好，估价应该不会低。
听得我心花怒放又胆战心惊~ 开心是因为知道原来自己冲动下没出大错,担心是也就签了OTP,万一这几天房东反悔了我可咋办呀~~
楼主你看看propertyguru的价钱吧，有些有标出估价，应该不会假吧，他们要出示估价报告的吧。
http://www.propertyguru.com.sg/s … =&submit=SEARCH
不用担心屋主反悔，他签了otp是不能反悔的。多数新加坡人还是守规矩的，除非是穷疯了。不过住５房的还算比较好的。
买便宜了 现在盛港的五房式的最新出炉的估价都超过四十万了 是屋主卖得太冲动了 还没有做估价就急着卖
哈…卖主没准在想：冲动是魔鬼…..
很便宜呀。。。
我以前都以为盛港的房子都很贵，所以买房的时候，只在巴西立看。
我们看的5I估价都420K（二月份），，，难道巴西立比盛港还贵？ 没道理呀。。
楼主，赶紧执行OTP吧。。。免的房东反悔。。。
盛港比文礼的房子便宜啊。
不知道为什么？
盛港的四房普遍90来平方,巴西立的四房起码106平方~
起码我们买房时巴西立的四房比盛港贵,但按每平方算是盛港贵,楼比较新嘛~到今天的话同样是四房应该是差不多的总价
盛港的房子租金也比较便宜
没冲动没冲动。
去年我也只看了几套房，在估价没出来的情况下签的（总价）。呵呵，后来估价高于成交价近一万~~~
恭喜，买了就买了。。房价就是这么涨起来的啊
因为炒，所以热，文礼差不多炒的已经没有PR的名额了
楼主形容得这样美，有照片可以让大家see see吗？
哈哈，同喜、同喜阿～
6.1谁是魔鬼还且说了~
你这句话,我在经历了昨晚才充分理解! 也基于此我反而对此套房淡定了下来了.
楼上同学说我说的那么美把图给大家看看, 其实只要上GURU按我目前对此房的形容已经可以大概锁定是哪套了. 而问题就在于, 在我已经交了订金签了OTP(30号)之后此套房又被重新放到了网上(31号),按理是不是这套房子就不该接受其他人来看了? 并且如同大家说的卖家大概也发现自己冲动了,价格已经上调了! 所以问题明朗了,虽然我有14天的优先权,但是只要估价报告拖着不出,我也没辄啊. 如果价格继续抬高也有人接,屋主也可以退订金反悔. 价高者得本也没什么不对的,想想对此套房又理智些了.
虽然SENGKANG的价格如同大家说的已经在此水平左右了,但是我查了HDB成交记录相对周围,这一片几幢最近的最高成交价是410. 原因大概是房龄是10年了, 朝向也是感性之余忽略的关键.
我现在想想,支票男不是托儿,可能是比我还恼火的,因为支票都押那了,还被别人签了OTP. 而且房子还在接受其他人看,随时接受新标价的challenge.买房靠缘分了,这样的竞价买房搞的人神经兮兮的~ 也算是每日一挑战了. 坐看下一步潜在的戏剧性变化吧~
回复 27# ms杏子
他没巨体说，好像是5年还是6年的房子，离LRT还要走路，不过有很多很多的绿树，我只知道这些了。。。
OTP只要双方签了就是绑定合约，必须执行，你手上有没有拿副本？
签otp是卖家同意卖的证据，只要你2周内执行otp就没有问题。执行otp我觉得都没有卖家什么事情。如果他们1房2卖那就违约要赔偿满多的
关键如果他们拖着不给valuation report，等过了14天，OTP到期了，贷款没办下来，对方又不给你改OTP时间，买家怎么办，有何对策？
是啊，你手上应该要有副本的… 不过有些会被中介收走…
你可以通知他的中介，要求他在14天内准备好估价书
或者你自己找人去估价，反正都是180块钱
如果通知了，他故意不去办呢，自己去估价，万一他们也做了，最后自己交两份钱。。。
用自己的估价报告就不用出卖方那份报告的钱啦，不是吗？
我的OTP倒是双方都签了. 但其中我自己比较理亏的地方是, 我是今天才去交PR的最终材料才能拿到IC号码.所以签的时候没有IC号码,所以经纪没有给我们副本,说今天把号码给了之后再给. 那这个问题今晚也就能知道答案了.
楼上说签了OTP后双方必须执行,但实际情况是卖家签了OTP之后再继续抬价也似乎屡见不鲜了~说到底房价不断涨的卖方市场,买方只有心稳手快了~ 并且尽量避免不规范的操作来减少双方的风险~~
另外关于估价报告,我有查过HDB上的说明,官方公布的流程中,在拍照后是2周工作日的时间内出具,并且是BY POST. 而OTP是整14天包括休息日,第14天下午4点前为准.所以卖方要想拖一拖报告实在是很容易的了. 而说自己去出估价报告那更有难度了,如果卖家有心耍这个心机房子是他的凭什么让你带人去看呢,何来让你去估价呢?
所以买卖二手HDB的法律保护还是不全面,有漏洞可以让人耍些小伎量的,就看买卖双方的道德标准啦~
买主应该拿的是OTP原件吧？看到坛子上有人说卖主拿定金有３天冷静期可以反悔，不知道有没有这回事？另外楼主还没有身份证号码，可能会是个漏洞啊。
看到楼主那个房子了，１２０平米。４３５K应算便宜。
对的，这是你的漏洞，其实你的OTP现在是无效的，因为你没有IC号码，而在签署OTP的时候，双方都有责任和义务确定对方的身份的。
你拿到IC号码之后，一定要亲眼看着你的中介在整叠OTP上写上你的IC号码。
故意不办是他们的失职，估价报告可以用你自己的就好，不用买2份
关于估价报告，你短信你的中介，再要你的中介一定要提醒他的中介，必须及时办好估价书，这样你就有时间证据，保留好发出去的短信。
valuation report重新做的话，多久才能出来呢？有总价，没有valuation report就不能贷款了吗？晚上去补充IC号码的时候，让你们中介留点心，保护你们的利益。该要的材料都要不漏，关键材料尽量都放在自己手里。
今晚就出结果了，祝搂主好运！！！
OTP上没有IC是个大问题啊，可以视为无效。卖主如果反悔也拿他们没有办法。楼主赶紧吧
楼主真是急性子。。。。不过兵贵神速，祝楼主好运
关于贷款的问题,如果没有报告正常程序就是不能做贷款.这方面我也咨询了banker, 按照他的说法可以按照最高价格去先申请,申请下来后可以再等报告出来后做调整.这样节约时间免得耽误执行OTP.
还有tianyamumu提到说让我们的中介留心保护我们的利益. 而我的实际情况是, 我通过GURU找到这个房源联系到的其实是卖家的经纪. 而我那天看屋时原来我不明白,为什么会有3个经纪在场,其中我一句话也没勾通过的经纪是最后和我解释OTP的. 我现在也明白了, 原因在于现在ZF建立了监管部门已经规定房屋买卖必须有双方经纪.所以卖方经纪自带了个买方经纪, 然后签订OTP的时候必须有21岁以上第三者在场,所以能干的经纪把这个第三者也带来了.从这方面来分析,这个卖方经纪还是很清楚规范操作的各项条文,是希望顺利CLOSE这个案子的.
经过LG提点,他说我还是信任感不够,怀疑东怀疑西的. 只是我现在觉得这个过程非常有意思,也促使了我的学习能力,话说3天前我对这些是完全不知道的. 所以,希望此记录能给买房新手一些提示啦~
LZ买的房子是近LRT，所以便宜，SK那边靠近地铁的似乎新房不多。盛港榜鹅是近年新开发的另一个边缘地带，什么设施都新，挺羡慕的。
住西部嘛，至少你家孩子上大学不用奔波，南洋和国大都很近，找工作也不折腾，靠近最大的工业区。
我一直灰常喜欢Lakeside到Commonwealth之间的地点，非常好，就是房子旧。
哈哈，支持支持。写的真不错，不要因为时间短就觉得不合适，其实你们应该想自己是幸运的。
在儿童节的中午终于拿到了PR的IC号码了. 马上联系经纪,约在晚上见面. 一来经纪就对GURU上有加价新帖做了番解释,无非是屋主在卖屋前也同时约了几个经纪,而有时经纪也会利用照片把看起来不错的房子做诱饵放到网上吸引电话等等.总之再三保证已经和屋主确定就是卖给我们了,而且价格不会因为估价报告出来后的变动而更改. 还说了当初和屋主在准备放盘时的沟通情况. 参考历史数据和经验,经纪对此房的估价在390,而屋主对COV的价位在不少于40K,于是就有了435这个价格. 经纪说也都讲明了,如果估价高了也不要后悔,同样对于我们估价低了也不能后悔. 话都说到这份了,再怀疑人家我似乎也太不厚道了~~
晚上回家拿着OTP想着终于起码有10来天的法律保障了,下一关就是周末VALUATION REPORT能不能出来,价格情况到底怎样?
操心完还得干正事~ 就是选择贷款配套了, 我们的情况是:
1, 交完所有现金部分就没什么存款了.
2, HDB3年内不会卖,也不会突然发财,不存在提前还款.
3, 因为没住过HDB,不知道3年后会不会想CONDO,所以要考虑3年一满就会卖掉.
基于上述情况,在我总结看来就是只要对比前三年哪个汇率低就选哪个了. 于是比较了UOB,HSBC,DBS后,我倾向于了HSBC
First year: 3M SIBOR^ + 0.90%
Second year: 3M SIBOR^ + 0.80%
Thereafter: 3M SIBOR + 0.70%
3M SIBOR^ as at 1 June: 0.54792%
而且HSBC律师费反点是5%,UOB是4%.另外还有别的帖子里说的, HSBC的中介费如果是自己找的BANKER可以把那部分要回来. 当然这些都是小问题. 请专家指教下,我对自己的分析和选择是否正确. 谢谢!
:D不错！等LZ好消息。。。
但不是说SIBOR相对稳定么,浮动配套前三年一定比固定低么? 另外HSBC不是没有锁定期么?
恭喜，恭喜！还好没碰到黑心中介！好中介还是挺多的阿。
SIBOR 是個變數啊，不一定會一直穩定。
所有的配套都有自己的特點，但是共同點是一般銀行包賺的，賺得多少不同就是了。
HSBC 的適合一直拿這個配套不換。其實鎖定期完了再做refinance 也不錯
UOB的这个和HSBC比怎样?
3 Month SOR with 1 Yr Lock-in
Yr 1: 3 month SOR + 1.00%
Yr 2: 3 month SOR + 1.00%
Yr 3: 3 month SOR + 1.25%
Thereafter: 3 month SOR + 1.50%
我最想达到的目的是,尽可能减少前两年的支出,而固定的现在都在1.8以上,所以我就没考虑. 这么想有概念错误么? SOR或者SIBOR会在经济复苏期低息的未来2年中涨到1以上么?
那你最终选哪个了? 听你这样一说,果然是要3个月担心下利率变化,2年就是8次啊.似乎应该考虑固定配套来的安心.
谢谢你介绍DBS的banker! 联系后还是决定不要保险,所以还是选了OCBC三年固定1.99%. 🙂
5%已经交给律师了, 希望能早些拿到钥匙.
我刚收到一个DBS配套,就是actionxp说的2年捆绑1.88%,第三年SIBOR+1.25%,送一年火险. 而且好像没说要买保险(你说的要买保险是什么险啊?)
在听了你建议下,又基于我不懂金融和想少操心的角度来说.我基本定了就DBS这个, 我也原来帐户都在DBS.这样省事多啦…
我在DBS做的manager朋友说， “看情况最近一段可能都不会加息， 所以浮动的比较划算”。我猜应该是因为欧债危机吧。 半年前以为现在的利率已经非常少了， 一定会加息了，结果好像后来又有降了一点点。 很难判断啊。
楼主的情况用fixed 3年的也不错， 因为至少房子3年不会卖， 也没有加息的风险。 其实算下来，3年利息上没有差多少的。 楼主如果想用dbs的，可以pm我。
哦,看到了~~还真是有with myprotector mortgage, 我觉得这个还听有必要的. 保费大概是多少一个月呢?
因为经纪已经推荐了一个DBS的Banker给我, 基于目前状况看来我的经纪还不错,接着也要靠他顺利帮我完成此单, 就还是优先用他推荐的吧~~记下你了, 等再有需求时一定找你帮忙~ 谢谢啦~~
哈哈,你咋算30的啊~ 不过相信应该差不多.这个太有必要了. 之前我还不知道什么是贷款保险,刚搞明白后立刻和LG说太有必要买了.因为自从决定要买HDB后,就命令LG必须工作稳定,身体健康! 而且1.88和SIBOR+0.9出来的1.4xxx也差不太多了.毕竟买HDB贷款总额不大.谢谢你今天的诸条信息啦~~
这样看来,我们是铁定要40多块了. 我和我老公都比较老了,泪奔啊…
我也是刚签了DBS 3年锁定1.99%的配套，那个保险是强制性要买的..大家的律师选的哪里的？大概什么价钱呢
LG正在填表,决定了DBS. 大家都是多久批下来的?
文件齐的话，2-3天差不多了。
已经加精华了。好帖子。恭喜楼主。
恭喜楼主买到自己喜欢的房子。房子就是在冲动下买到的，相信自己的第一印象！犹犹豫豫是买不到心仪的房子的。我买过的房子，都是在冲动下买的！我记得最快的一次，是看了10分钟即拍板，怕别人抢去，一点价都没敢还啊！
到找律师楼的时候，千万问清楚，银行的补助能否抵消除印花税外的所有费用，除律师的费用外，还要包括所谓的CPF Laywer Fee & S**p Fee on Mortgage。包括所有的GST. 像Capital Law就明摆着收着这笔钱，一共650大洋，千万小心！别等到1st Appointment才发现，为时晚已，只能被人斩。
回复 90# longmabb
多久批复可能真的是要看BANKER的关系的。我用的这个从我填完资料，他现场帮我输入系统，到批准，一共用了四五个小时。之前从来没有递交过任何资料。
多谢提醒! 所以下一步就是要开始找律师了么? 大家有没有哪个可以推荐给我的, 就是2000~2500可以包括全部费用的(包括什么印花税之类的~)
你一定要BANKER 推荐，这样银行才可以SUBSIDIZE
回复 96# longmabb
通常来讲，你可以让你的BANKER推荐，说出你的要求，就是你不需要为律师费付一分钱。让他找。不过也有的会说，律师行的一个什么500块的税如果动用了CPF是要交的，但是你坚持要选一个不要收这笔钱的律师行。
DBS 有一个律师楼LIST, 希望你的BANKER 可以帮你找到合适的
用银行的律师，你给他说，要2140（2000+7%GST）包干的，她会给你推荐的。 我的就是。
问大家一个问题。
HDB给的信里面说，1st appoint 时要提供公司一封证明信，证明在职薪水之类的。这个必须吗，有银行入账，和cpf单行吗？
回复 98# 新的生活
这500块是一定有人收的，但买家一定确定自己不出这笔钱。即，律师楼要从银行贷款补助中出这笔钱，律师要少赚。
Capital Law除了收了你全部银行的补助外，还向你收这650块。黑不黑大家一看就知到了。
回复 101# 我是一颗小草
由于我的是DBS贷款，我也感觉薪水证明信没有用，但为了不出差错，也提供了。
你用的是哪个银行的， 我的banker给我推荐的是2500另外再加什么sxxp fee 还有GST， 我一口就回绝她了
我今天问了我的banker. 因为我还缺估价报告,他告诉我说批贷款看我们的资料是没问题了, 最晚周一就可以给我口头确认,但是不能打出来,因为资料不全.只要有了报告马上就可以给我了.
但是关于律师的问题, 他说他的都蛮贵的,又让我的房屋经纪给介绍. 难道贷款的数额太少所以都懒的接么? 大家有用过2140的律师就麻烦告诉偶下啦~~
BTW,这个律师都负责干些什么啊?
那是要求自雇人士的吧，拿税单就好了
律师就是帮你联络卖家律师，CPF BOARD, 银行等等，让你签署所有有效法律文件，把一切手续帮你办妥的人。
我用的是DBS推荐的律师，2500全包。不同的是我这个是私人房产，贷款额稍微高一些。
我的律师是这个2140包到完， 可以商量2000包到完
电话63367055
怎么我的律师费2700 啊？！s**p fee 500, miscelleneous disbursements 300, 都不包含在内。银行才给1400！！我又被坑啦？！standard chartered!
我那可恶的中介和banker之前都没跟我们提起过律师费这么多，而且啥都不包啊! 哭ing，装修少花点儿吧。
你咋没多问几家呢? 贵了就贵了吧. 我觉得正因如此,装修更该要顺心顺意. 毕竟是自己住, 要是没几个月因为节约成本而没装到位,反而越看越气,越想越亏.
好像被坑了
回复 98# 新的生活
也就是说如果银行推荐了，找到一个可以不用自己付钱的，那这笔钱就是银行给的津贴来付了是不？
回复 100# 我是一颗小草
“用银行的律师，你给他说，要2140（2000+7%GST）包干的，她会给你推荐的。 我的就是。”
那这笔钱全部是用银行的津贴来付的吗？
我第一次买房的时候啥也不懂，记得是银行津贴880，剩下的自己付了。忘记多少钱了。
回复 112# 紫色蔷薇
是
backer 和 中介给我推荐的都是(2100~2500)+GST+S**P FEE ON MORTAGAGE, 算下来至少要2700多,自己找了家律师行,2140包到完… 所以中介和banker推荐的并不一定就便宜..
回复 110# longmabb
我们买房没做好功课啊！估计中介和banker看我们俩菜瓜两个，联合起来坑我们。到了first appointment当天见officer之前一个小时找来律师让我们签字啥的，TNND，现在回想起来我们是中了圈套。幸亏买房中介费那我们砍下来800多块，权当是补了律师费吧！真阿Q啊！
回复 115# 杯子
如果不是BANKER推荐，你的2140是自己付吗？还是银行的津贴。
回复 104# 杯子
我用的dbs银行的。银行有2140包干的律师，包括那500快。dbs给出贷款的0.5%。你自己只要出2140-0.5%贷款
我已经搞定了 自己找的律师行 和你的算法是一样的
Capital Law的收费如下：
(a) S**p fees on Mortgage : $ 500.00
(b) CPF Lawyers’ fee and disbursements : $ 150.00
(c) Our Legal fee : $ N+1
我的DBS贷款补助
Bank subsidy : $ N
所以，我被Capital Law痛宰了$651，带血的教训啊。这650是什么概念呢？五房油漆的所有人工费或油料费，或是一个半皮的三人沙发，或是一台小容量韩国冰箱。
Capital Law是 DBS推荐的。我的中介是从Banker那拿到Capital Law的; 当初我让他找的银行和律师楼要搞定除印花税外的所有费用，他以为会没有额外费用，推荐了DBS和 Capital Law。结果我还是中招，现在这个ERA中介抵赖，也不承担这笔费用。
我被TH Tan Raymond & Co宰过一次，DBS介绍的，当初电话上谈好２５００，我也没讲价，因为以前用过两个律师也是这个价。结果结帐时要我３５００！我拒绝支付，结果要了２５００＋５００ mortgage s**p fee。然而这项以前用过的律师都不用我说就包含在２５００里了。而且这个TH Tan Raymond & Co 服务很差，打电话都不接，和对方律师的联络也从来不CC我。
学习~学习~谢谢楼主分享，学到很多，也知道很多。~^^~
哇塞,原来律师也那么多门道啊~ 不过,我一定会找到2140全包的! 决定明天去HDB走一圈~
虽然新加坡是个法制国家,但是看来很多条文规定也依然有空可钻. (这点也变相说明, 华人聪明啊! 上有政策,下有对策!)
估价还没有出来？
律师费也是个flexible的东西，不同的律师价格也不一样，都问问好些。刚入行曾经拿着一个从客户的lawyer listing（他从UOB带的款）,打过10多个电话，价格1600-3500不等。 3500是很宰人的，1600的便宜客户还不敢用，后来选个加GST2000的。
我就找了一个banker推荐的律师。
pai sian的是后来还没和这个banker拿配套。不过律师态度很好，服务也比较专业
还米有呢~ 贷款倒是已经送银行批了. 周末我又找了几套房子,准备去看看,得给自己打个保险指数, 下星期万一有个啥状况还能及时应付. 这一周成长的厉害啊~~
刚拿到DBS捆绑保险的费率和计算方法, 有50~ 100,3,4个配套. 还没看完,周末研究下告诉大家成果.
我用银行介绍的律师。
银行开始跟我说，津贴我4%，
结果，我去律师行，律师行说，我不用付一分钱。
因为他们跟UOB是有合约的。我的律师费2500全部由银行出。
我的律师行是pkwa.
不是今天出吗?我在等你的估价呢,,,好着急呀,哈哈哈,好象自己买房子一样,别忘记出了估价,和大家汇报一下.你这房子90%是赚得..恭喜你了.
啊?有谁说今天出了? 还米有消息呢~
今天很不爽,LG昨晚发烧了~ 不但所有计划全部搁浅, 估价也还不知道,并且经纪逍遥的去马来西亚度周末去了~~
所以今早一上GURU,发现我OTP的那套房子另一家公司的一个经纪依然每天执着的把广告更新一次,就火大了! 老娘还在14天呐,立马拨到她公司去投诉了一把. 其实多半这种投诉也没啥效果, 但我会见一次投诉一次!
煎熬啊。。。希望LZ早点搞定。。。
楼主最好不要每天改标题。只是更新内容就好。
有时找贴，换了标题就忽略不见了~~
哈哈,谢谢关注! 认准内的字就行拉~~ 后面是更新每日的状况~~
不是说估价知道了吗，有什么变化呀
整理一下多收费的律师楼：
– Capital Law Corporation
– TH Tan Raymond & Co
(以上两家不仅收费高，而且服务态度差，好象我们求他们似的，难道找律师办房产买卖还成了卖方市场？）
– Tan Lu Seng & CO
推荐一下不多收费的律师楼：
PKWA Law Practice LLC
买房的朋友一定要多留一个心眼啊！
回复 11# freesoul99
你买哪里了？之前又看了哪里啊？
话说，其实买房子和租房子，折腾几次，说真的，感觉差别不大，只不过一笔钱投入几年后换了。到那里都是租房子，银行和ZF是大地主。所以我这回没有那么死心眼，也是在2天内决定房子的。
回复 28# miffy
嘿嘿，我当时也看过这个盘，可是价格不低，3房我喜欢的要100万左右，而且要等很久。不过我现在也买在那个附近了，SIA training center旁边的。
回复 29# actionxp
很多人都是这样的，甚至一轮高低峰下来，屋子还没有买。。。想想租房都花多少钱了。所以不管高峰低谷，我都是要出手就出手。
我一直在看东海岸比较大的盘，后悔没有买villa martia 和 eastern lagoon 2 的两套一卧室的房，因为是最初看的，对价格的期待值比较大，也比较挑剔，总觉得后面会有更好的。最后买在了原来从来没有考虑过的telok kurau的小项目。房子比较合眼缘，加上看了几个月房后对价格的心理承受能力越来越高。买房真是看缘分的。
楼主现在是怎样的情形？希望一切顺利
看样估计比预期的低不少吧？
估價多少呀？只改了標題，沒有寫什麽呀！
对啊，到底有什么变化啊，快来说说
估计LZ碰到了很郁闷的事情。。。继续等LZ消息。。。
估价可能不高，COV 就多了吧
那是小沈阳说的呀！
个人感觉最经典的一句话了
才注意到熊猫MM咱俩都是03界的
是哦，我比你晚3天
别吓唬我呀，我还没有怀呢
那就不说了，不说了。。。
回复 140# freesoul99
你也买在telok kurau了？哪个楼盘？那边的我基本都看过了。。。就是没买成。
回复 140# freesoul99
eastern是FH的不买可惜了 VILLA还好了，我都没考虑过
你也看过？我买的是很小的盘，没什么名气的。咳咳。。。
villa martia 也是FH的，不是villa marina 哦
回复 160# freesoul99
哦，对对，第二次看错。唉，老眼昏花。
下下侬。。。是额过去、现在、未来。。。每时每刻的target，就是总实现不了。。。:L
楼主怎么不上来更新了？
可能還在無奈的糾結中
来了来了,感谢让贴子没沉的各位朋友~~ 更新状况如下!
1, 估价已出: 400K. 我想知道结果后我们和屋主都SHOCK了. 事实证明屋主不但自己SHOCK了,屋主妈妈也SHOCK+愤怒了. 所以这样的情形结果只有一个! 加COV! 可是之前已经谈好了呀,435封顶, 要是估低了难道你也给我往下扣么? 于是纠结了一下,愤怒了一下,又冲动了一下. 最后卖方市场下买方只好投降~~ 加5K COV. 以示对屋主妈**安慰吧~~
小插曲是, 周末又去盛港看了3套房子,房子交通状况都更方便,价格也都便宜,还也有房型更大的. 但说不上来,还是觉得一眼看中的合心意. 这两天依然在GURU上看房子,也肯到几套照片上非常不错的房子,偶有觉得自己心急,但想想还是中意目前的选择~~
2, 同意之后, 银行也基本批了贷款,就等见报告出LO了. 结果这份估价报告又拖出些曲折来~ 现在分析,屋主估价时找了一个经纪,不知道为何最后卖房又找了个经纪. 就导致交易的经纪因为不是申请估价的申请人不能直接拿到估价报告.而那个做申请的经纪似乎在最后又有什么莫名原因拖了拖. LG连烧四天,昨天依然带病上阵去HDB直接调报告( 结果是,根本拿不到.是完全保密的.只有申请人才能拿到. 但是能确认下报告什么时候出来,和谁在申请的!), 再给屋主,经纪一通通电话压力.终于刚刚得到双方消息,报告已经发到银行了. 卖家目前把该做的都做了~~
3,因为米有支票,也觉得我等无产阶级在生活中需要开支票的情况实属少有. 于是昨天出了HDB顺便把4K的执行费做了张本票. (同时提醒,为了最大可能保护利益和留存凭证, 要避免现金交易!)
现在就等银行最后一声”令下”, 我们就可以执行OTP了. 向此房更迈近一步~~
P.S.昨天也去ICA拿到了身份证, 后来看到银行在ZJ一栏写BLUE CARD时, 有种此身份有低人一等的感觉. 还不如之前的绿卡呢~~
低估啊？
BLUE CARD没什么啊。。。关键是自己不要想多了。。。MM不要噶敏感。。。
终于看到了楼主的更新，虽然曲折，结局也算是完美的
像卖主这样不讲信用的人太多了，说好的事情可以反悔，楼主为了买到心爱的房房，只好委屈求全了。
支票本还是需要一个的，以后要用到的地方很多，比现金安全
blue card还好呀，至少颜色最漂亮，呵呵
没看懂，为什么大家SHOCK？到底是低了还是高了啊？
如果是低了，LZ应该不SHOCK啊？
如果是高了，屋主和屋主妈妈怎么会SHOCK+愤怒？
估高了呀, 我之前说过了,根据我做的功课,包括经纪做的功课. 这周围几幢楼,估价都在380左右,最高不超过390. 所以屋主才会反悔,因为这样COV他就少了~
嗯,就是一下子的想法~ 另外是高估了,照这样COV就只有35K了. 屋主不爽了~ 或者说屋主妈妈不爽了, 觉得自己装修不错, 别家房子随便刷刷都要个4,5K的
说的是呐~~ 当时我们的愤怒啊~~ 想想新加坡人真是学坏啦~~ 不怕违法了, 说毁约就毁约啦~ 米有诚信啊,BALA BALA…
其实是这样的, 刚才我还省略了和律师打交道的500字. 但是基本还是要说这个卖家并不像是穷凶极恶的人,一切我们都是在比较祥和的气氛中解决了. 我是觉得,如果要为了这套房子撕破脸找律师上法庭,最后就算我买到这房子,我也不会住的安心. 所以在大家承受范围内,能够和平解决的, 就协商吧.我希望不要碰到贪心的人,也不愿意自己得了便宜沾沾自喜还不饶人. 当然如果接着还闹出些什么扯皮的事, 那我们也不会再就这么妥协了.
嗯那嗯那, 后面还有很多关卡. 刚还看到贴子还有拿不到钥匙的案例. 真是一买房才知道新加坡人真正素质, 扯皮能力毫不逊色.
Valuation price当然是越来越高的。他自己都要往上面添点。
看来是屋主卖得太冲动了,现在后悔了…..
人不免有个贪念~ 房价节节高时总觉得早卖一天亏一天, 只能安慰自己相对那些只是四面白墙就要个4,5K的COV的屋主,我这家还算客气了~
突然想到一点, 上周有看一间组屋,那个厨房大的哟, 感觉能放下张双人床还能挤张麻将桌出来. 可是3个卧室就小的不行. 为什么组屋的设计那么奇怪呢? 而且整个新加坡的房子,大多卧室都很小. 我看过不少CONDO或者组屋, 主卧放张King size,build-in衣橱后,就没什么多余空间了.
我想是因为：卧房只是睡觉的地方，平常活动都在别的房间
大家的LAWYER是在1ST APPOINMENT前签的,还是在执行OTP时就签了? OTP的时候需要有律师在场么?
我家买房的时候我还不在SG，老公一手搞定的。。。现在才知道，原来买个房子这么麻烦啊。。。:Q
执行OTP不需要律师，律师主要帮你后续的手续及处理付款事宜。通常在贷款的时候银行会指定律师。
律师？什么时候见律师？
我已经被通知 1 面议。
但是没有什么律师的事情啊。
OTP不用律师，只有买卖双方和中介；first appointment的时候，会见到律师。
如果从HDB贷款，可以选HDB律师就不用自己或银行帮忙找律师了。
那就好，上个周末被耽误了，律师还没找到。这两天可以执行OTP了。
查了查HDB网站，现在申请1ST appointment要排到7月22号后了，我租的房子8月3号就到期了。接着要谈的就是1个半月的租房合同了~~ 经纪有说，只要双方没有什么问题这种短期可以undertable操作，但我想想，还是正规些按照手续来的放心~~
求顺利啊~~顺利再顺利些！
回复 192# longmabb
7月22日，才一个多月，够快的了, 妹妹你够运气！
我从OTP足足等了3个半月才等到1st Appointment啊！可能创了HDB买卖的历史纪录！
从1st到 2nd Appointment还有8周哪，再加上装修，按4个月准备吧！九月底搬入。
续约时千万别算得太精，要留住足够的余量。否则你新房般不进，旧房还要退，难啊。
找律师时，记住千万别找那些高价律师楼，尤其是Charge You More (Capital Law)啊。
exe top 不需要律师。 第一次面试后见就可以了。
我还没申请到7月22号呢~ 只是查了查可能性. 不是和现在房东续约, 是要和新买的HDB屋主谈提前入住,当然是付租金给他的.
回复 195# longmabb
那你还装修嘛？新旧主人同住屋檐下？还是旧主完全搬出，你才租？
感觉有些复杂，小心了。
1面议 到 2面议 还有8周啊？
可以提前吗？
让你的中介网上submit，可以省2个星期拿到1st app
最短好像是6周
不用装修,打扫一下就能住了. 当然是旧主完全搬出,我才租.其实也不太复杂,在第一次见面签OTP的时候就有提出过, 屋主没问题,本来房子也不怎么住. 如果接着谈不下来,那就只能续目前房子的租期了.
还好还好,不算太复杂~
对,就是要网上申. 然后我有看到说1ST APP的时候当场提出提前2ND APP. 如果够NICE,日期也有空档是可以排到提前滴~
之前也说了,我是通过GURU找的房子,直接找的SELLER经纪,于是乎此人也成了BUYER经纪. 虽说这样是不合乎规矩的, 但还是无奈的默认了,以后有什么状况要自己吞了. 好在,通过这个论坛的学习,我觉得经纪除了传话外加添乱, 好的实在太少, 不如自己上阵来的干脆~
所以今天中午执行OTP时,经纪说就他一人,连见证人都米有. 我还是让LG要拖个靠谱的同事出来. 因为多加了5KCOV.我要据理力争的有2条:
1, 所有我要的家具/电器留下,不加一毛钱, 不要的,在我住进去前全部搬走
2, 8月就让我提前搬入,租金打折,能少则少
加油!!
看样子，我几次都遇到好的中介了。
幸运。
从给5000，签exe OPT到1st app 1个半月
从1st app到2nd app 1个月零1天
房主同意，这些都可以办到的
律师那边常催着点就好了
提前搬入应该不要租金吧, 都多给5000CASH了, 还要租金?
我当时也提前搬走,让买家提前拿钥匙装修的, 没多要一分钱……
你是好人呢~ 我想我起码要住1个月,最多没准2个月,白住是不太可能了… 不过可以这么谈谈看.
你知哪里啊?有那么大的主人房。
这是卖方中介submit的，不是买房经纪submit.
刚交了支票! 终于能确定,这房子应该是我的啦~~
因为时间关系,整套房子不准备大装修了. 唯一想小改改的就是卧室. 原来的色调红红黑黑的还有那盏吊灯总有点”暧昧不清”的小旅馆感觉~~
有装修经验的给点意见~
我想: 拆床头板, 去电视墙, 然后撕了现在的壁纸改个颜色/换墙纸.
这么个小工程,多少时间能搞定? 预算1K够么?
回复 210# longmabb
雷倒了。。。这个主卧，搞得像情侣旅店啊。。。:dizzy:
房子看起来很漂亮啊
你说对了,就是这么个感觉~ 还有地毯呢,照片没拍进去,也是红的~ 非常之暧昧~
咨询了立邦的刷漆服务。1，他们不负责把原来的墙漆铲了。2，要覆盖掉原来颜色可以先刷一遍封闭底漆，然后再上色。（后来我查了查，都说一遍封闭漆也不一定能盖掉原色，弄不好后来的漆还容易掉~）所以简单换色看来实际操作不可能了。 现在要把情侣酒店改成家庭睡房就只能这么干了：
方案一：找工人铲了原漆，然后刮腻子磨做平，上底漆，再上我要的颜色。
方案二：砂纸打磨原墙，然后贴墙纸。
本着：快，健康少味少毒，便宜见效，我应该选哪个方案啊？
多刷几遍就应该可以盖掉的。
如果1和2，我会选择2
那个床头板可以留着呀，蛮漂亮的，打掉可惜了
床头板的问题我也想过了,可能是咖啡配红的才显得奇怪. 如果把墙的颜色换浅应该还不错.就是这个红色啊,不知道要刷几遍才能盖住,而另两面墙是贴的黑色墙纸撕掉后就是白墙, 那最后出来的颜色肯定不能三面墙都一样了.
我现在也倾向与2了~
批腻子再刷漆，比较慢的。。。ms方案2比较快。。。
床头板可以留着的。。。配白色，米色，浅奶油色，都可以配。。。
查了查帖墙纸.好像也要把原来的漆刮掉批腻子再贴. 说如果原来底子没做好,墙纸上去会连皮一起掉的…
准备到时候找师傅去现场看看,如果能盖掉就多刷几曾底漆把这个红色盖掉~
是的,我也准备配个米色就不拆床头板了
红色可以盖掉的，话说我家的黑漆都被我用白色盖掉了 加油加油
红色配咖啡其实也不错的，很现代的样子
哦也~~强心剂啊! 真能盖掉的啊,太好了~~~
借楼主的帖子问一问，我特别喜欢碧山这个地方。有组屋和公寓各一，公寓可卖1.2M，组屋45W。不知道该卖掉组屋还是公寓，值得买碧山的公寓吗以今天的价格。我特别喜欢BISHAN 8和BISHAN LOFT.谢谢大家。
回复 222# IONIZER
晕~ 还有这么借帖问的,开个贴直接问也行啊~
你是投资还是自住啊? 碧山的HDB都比较老了
自己住吧，碧山比较方便。想买公寓，卖掉现在的组屋或者是公寓换一个。
再给打一剂，肯定能，我家以前买过马来人的屋子，里面是万紫千红，每个房间都好几种颜色，还有一整面深蓝色的墙，最后全部遮盖得很好。
那就太好了!! 不贴墙纸了,就刷墙! 攒够钱后换KINGSIZE后,再把卧室装修下!
上周末看中Serta一款床垫(3K)和一张四根立柱的实木床架(2.5K). 哎,要是没有多加出5K的COV,就能换个大床了… 一想不禁悲从中来~~
别伤心，那个四个立柱的床架没买好，人家展示厅大效果好，未必合适你们的房间，除非你的卧室超大，否则四根柱子竖起来说不定你要后悔死。
回复 227# 一家四口
我也是这么安慰自己的! 现实的说HDB的房子都太矮,我的主卧又小,四根柱子一立几乎把整个房间都撑满了.
每天都在动房子的脑筋, 大家帮我看看这种窗前的护拦能不能拆? 是HDB装的么? 这个原看还行,近看就是漆的很毛糙的粗管子. 我想拆了后,中间做个木板,上面还可以放些小花什么的~
远看是不错，或许可以重新漆一下，木板放花要小心不要从窗户掉出去，砸到人会很危险。
看了几张照片，房子确实很漂亮，it’s a good buy!
今天又碰到怪问题了! 问经纪时间订了没有, 他说屋主还要去HDB问剩余贷款数目? #$!#$^^&%$@$
这不是应该在准备卖房前就该先搞清楚的问题么? 还有,这个到底和网上submit有什么关系啊?
你的first app定在什么时候？和OTP相距多久？
就是说FIRST APP还没定下来呢. 上周五OTP的.
但是那天银行给我的LO打错配套了.星期一又重新做了份LO给我,也是那天才确定下律师的事情. 原来昨天 应该去申请的,后来就说屋主要去HDB查下贷款还差多少.
这一天没住进去,这房子一天不做算啊~
这个卖家也是属于花最少的钱达到最佳的效果。整套房子地上铺的不是大理石砖或者地板，全部都是那种在国内我们只会用在厕所的白色大墙砖~~ 好在维护的还不错，目前还不错。
回复 229# longmabb
这么好的落地窗还有吊顶，为什么不走暗线呢？ 影响了整体的美观。
回复 236# 尼姑庵住持
不是说HDB不让走暗线么?
回复 237# longmabb
现在的新的HDB 不都是走暗线的吗？ 记得坛子上有人说过，貌似要申请。
是吗? 算了,反正我也不重新装修. 线走的也不难看,就这样吧~ 忍了~
其實也不算冲动，平时都有谋划就对了。我也刚买不久总价45万多，盛港的，没办法，钢需。宝宝还有2周就该出生了。我是6个月挺大肚子看房子的，估计也被人看出来很想买了吧！
看楼主的大方劲，收入一定不错。请问做什么行业的？
回复 240# bessiejlu
我家收入普通，也都是辛苦钱，此次买房也算是刚需。几个月前450买盛港，是EA么？
收到确认信了。1ST APMT在7月28号，在预计内。这个时间不算长了吧，看来房市是没那么热了~
你算快的了。我5月27日otp,第一次面议安排在7月21日呢。
回复 243# 平凡又平凡
那快很多啊.我是6.11号OTP,然后折腾了下律师还有房东查贷款余额什么的,到6.17才申请进去.
和你抢那套屋子的应该是我 12XB，10楼，我现在还在郁闷这套屋子没买到，我后来出440k，都没卖给我！
说实在的是，我第一个出的支票，结果没买到屋子，我郁闷了。 后来想想我好像是给人当了回托！
我前天才买到另外的屋子，不是我中意的，低楼，其他都可以，但是没有view。主要是看的太累了，随便找了套就买了。
在我 去圣港看屋子前，一直在巴西立看的房，那个房子老啊，根本就看不中，那天在网上看到盛港有这套屋子，我就让中介带我去看看，结果我一看就看中了，说实话也是那个view和价格我觉得很便宜了。唯一的问题可能就是那个屋子是朝西的吧。
我中介后来告诉我说，你们的中介和卖家中介是同事，所以优先成交了。后来我都是自己看房，不要中介了。
这个屋子还有个插曲， 卖给你们屋子的中介是屋主的亲戚，但是听说屋主还和另外给他做估价的一个卖家中介签过独家代理协议，当天屋子都卖了，那个给屋主做估价的中介还不知道情况。
楼主和屋子有缘，目前我还没看到比这套屋子更好的，价格，楼层，view。
回复 245# izan
这算冤家路窄么？我们可一直以为你是托~~ 你要是看全了，也知道我们最后价格也上去了。哎~ 也不知道说啥了，这事太巧了。我和LG祝你乔迁顺利啦~
冤家路窄:lol
最后多少价格？我没看到， 我现在买的413k，116平米，380k+33k，3楼，装修和房型都不差，不过我告诉卖家中介，中介费不打折的话，我去买我校友的4房，最多损失1k定金，那个四房是我最喜欢的，风景和游泳池都近，楼层房型都可以，还在等估价报告出来。不过4房的单价真的很贵，总屋价要价410k了。
回复 248# izan
那你最后的选择也不错。我们要early move in,屋主也想早拿钱，还能再收点租子。其实那套房朝向真的是大问题，价格也算这几幢里高的了，也十年了，和盛港其他房子比起来旧了点。我现在想想是我们看的房太少了，盛港好房子不少。从开帖就想着会不会你也在这论坛上，没想到还真碰上了。这也是缘分啊~
自从发生那次事情后，碰到竞价的我就不出价了，买家互相抬价，本来市场cov就高。
我也是要求比较高，一直看不中。要么就是屋子价格cov太高了。我这套屋子屋主本来要价50k，卖家中介因为我没有买家中介，所以很卖力。
现在的价格都是最高，我是不得不买房，这2年肯定是买在顶了，不过自住也无所谓了。就当交房租了。
我现在买的靠rivervalemall， 也10年了，屋价也比hdb查到的高3w了。
你这套屋子还是不错的，我看了很多了，所以进去几分钟就可以定了，我的中介没经验，本来我不想出价的，还要去看看别的屋子，想等你们走了再说，我中介说我出就可以拿到otp，当时的卖方中介也说我出就可以拿，因为我一开始只出425左右，我说出435可以，但是要给我otp，没想到后来搞成这样。
没有买方中介还是很划算的，都是优先成交，我后来碰到3次都是这样。只要我出价就优先卖给我。
这个故事越来也曲折了。也越来越有意思了。
是，我俩也没想抬价。那天要是超出435，我们也就走了。这么想似乎是占了没经验的便宜了，耗在那磨出来了。
看完你的帖子了，400+40k, 价格也不低啊，OTP上当时写435总价的，为什么同意改？
原来觉得435k超值，现在觉得这个价格只能对得起这个屋子，首付8+4+0.78+0.48（中介费）=13w多了。
我看到后来都想换2房的公寓了，算算自己一个人工作压力还是有点大，放弃了。
是我的中介让我出价，把你们逼急了，我的中介后来也很郁闷，不敢见我，你们当时都没带支票，都没想过要出价，我知道你们很喜欢，要不不会已经在那看30分钟多了。
故事越来越完整了，精彩，原来两位还打过照面？
是啊，我们等开门就进去啦，你来之前都快站半小时了。再加上进去前已经早到一个小时,在外面溜达半天啦~
总价是不低了，超值谈不上了，再凑凑真能买公寓了。可是看得上的公寓也价老高了。
那个经纪倒没催我们加价，说屋主心态挺平的，没想到几小时就大家抢了，这才让他底气足了。作为经纪的，能赚3%当然希望把买家经纪踢出去。
回复 255# freesoul99
照过，第一回合，我和LG同时确定他是托。第二回合他带着支票杀回来了，我LG还和他说过话呢。
我很快就走是不想给你们压力啊，都是我那中介催的。
太精彩了。:victory::victory:
如果是我，我一定不加价。我自己心里有一个价位。超出这个价位，我不会加价的。情愿放弃。
是这样啊，看来中介老起反作用啊。所以此案例的结论是：放了钱就一定要签OTP。不能把钱留在屋主那，等着他吊起来卖。
问题是exercise OTP的时候一定要有bank 的offer letter, 所以除了那些不用贷款的人买房子，一般都需要等几天，拿了OL, 才能签OTP吧。
回复 261# hotmale2009
签OTP和执行是两回事。我的意思是付了1000定金的一定要拿到OTP，不要听中介说的什么先把支票留下表示诚意之类的P话。
这个世界还真是小，祝大家买到心头好吧。
不打不成交啊。
以后lz 可以和那位朋友做鄰居啊
回复 115# 杯子
在一家银行贷款，可以请另一家银行的律师，是吗？
回复 266# honyer
不可以,每一个银行都有自己的LIST.
回复 267# longmabb
不管怎样，还是祝贺你买到自己喜欢的房子。那在买房之前是不是可以先到银行申请贷款批准书，如果看到自己满意的房子就可以直接执行OTP了？
28号顺利进行了first appointment，在双方确认的前提下，让officer给了最早的second appointment时间，8.31！ 接着就是律师的事情，期间还有个小插曲，律师之前被推荐的一直说要2140全包的，后来当天知道还是不包括印花税！ 为了坚决的省下500，我们在险路在当天更换律师，最后用的是之前有人在我贴子中出现的一家，2200全包。操作时间多次和他们确认，5周内一定可以完成。开始还有些打鼓，后来见到律师就放心了，非常有气质的女士，顿时就放心了！
现在就再熬几周能拿钥匙啦！
祝贺你啊，
真羡慕你。7月28日第一次建屋局。8月31日就可以第二次建屋局了。真快啊。
咳，我的够等了，因为做对敲，7月21日第一次建屋局，交钥匙，还不知道哪年哪月呢。
回复 270# 平凡又平凡
这是在双方都急着结束交易才有可能，我的卖家比我还急！原来officer给的是9.5号，卖家楞是给又磨早大半周。
可喜可贺！
奇怪，还有卖家那么急的吗？
就算你9月5日也是很快啊。
没有8个星期啊。
不一定非要8个礼拜，如果双方没有意见，时间是可以拉长 或缩短的
恭喜一下楼主。1st appointment 以后还会有啥变数么？譬如卖家不符合HDB要求，或者突然变卦。要不然为啥要搞两次？国内房屋交易都是一次搞定的，搞两次浪费很多人时间啊。
同问，其实我也不太明白这期间除了付钱，收钱，还有什么程序要耗那么长时间。
建屋局他们要安排房子的钱的转移，以及贷款事宜啊。
基本应该变数不大。
就是有时候，屋主不按时交房子。
要白占买主的便宜吧。
只要买主的现金和CPF在户头里到位，钱的转移是瞬间的事。或许还有其他因数，但是搞2次实在是成本很高啊。何况从OTP到Completion，前后几个月时间，在房价大起或者大落的时候，容易导致卖主或者买主反悔，造成不必要的纠纷。虽说可以通过法律手段维护自己的权益，但那可是劳命伤财的事情。在啥事都讲效率的狮城，这样的安排还是有些让人费解的。
别以为只有中国办事效率低，其实国外并不高。看似简单的东西，可是法律上的文件很多。第一次建屋局的时候，你签了那么多的文件，这些文件要到不同的地方去。也不是简单的去，要律师签字的。
很多文件药各个部门签字，就要很多时间。
听说美国的文件到达，其实更慢。
美国人，生病了，一定都要交救急车，否则，你排队到死了，可能还轮不到呢。
而且没得后门可走！