私宅“租”力强劲
日期: 09/06/2010 新闻来源: 我报 记者: 杨丹旭
经济好转，大量外籍员工回流，私宅租金过去半年节节攀升。
林先生（33岁，金融业者）去年6月以每月$2300的价格，将位于罗弄泉（Lorong Chuan）的一间2个卧房式公寓出租。一年租期满后，他发现租赁市场与一年前经济低迷时大不相同。此外，今年4月环线（Circle Line）第1和第2阶段通车后，从罗弄泉到新达城、多美歌等地只需不到半小时，使罗弄泉一带的私宅深受在市区工作的外籍员工青睐。
与几名有意租房者洽谈后，林先生最终以每月$3300，高出去年月租43%的价格，将这间公寓出租。过去几个月来，像林先生这样因租金上扬而受益的投资者不少。市区重建局（URA）数据显示，今年第1季本地共管公寓月租中位数（median）达到$2.83 psf，比去年第4季上涨7.2%。
高力（Colliers）国际研究部主管郑惠匀预计，今年全年私宅租金可能上升10%至12%。她说：“经济改善，公司将在未来增聘人手，今年下半年，本地外籍员工数量将会增加，支持租金上扬。”
她认为，靠近市中心、雇用中心（employment centre）、国际学校及地铁站的私宅充满潜力，租金上扬机会更高。
公民PR也求租私宅
Dennis Wee集团董事许家荣也说，除了外籍员工，目前市场上，也有不少永久居民，甚至新加坡人求租私宅。“私宅价格相对较高，很多想买房的永久居民会暂时选择租房；也有一些新加坡人看到房价高涨就脱售房子，赚取回报，自己则另外租房来住。”
Knight Frank研究部高级经理方宝顺认为，本地人力市场吃紧让许多公司转向招聘外籍员工，这将带动私宅租赁市场。他预计今年本地私宅租金涨幅可达5%到10%。但他也提醒，如果全球经济受欧洲债务危机拖累，可能影响本地公司招聘，阻止私宅租金上扬。
买房出租4大考虑要素
租金在下半年有望更上一层楼，对通过出租房屋赚取租金回报的投资者来说，无疑是个好消息，相信也会吸引更多希望从中分得一杯羹的投资者进入楼市。
买房出租应该注意什么？哪些房地产的投资回报更加可观？
选择好的地点
许家荣指出，靠近地铁站、学校、购物中心等设施的公寓在租赁市场上更受欢迎。买房出租的投资者应该首选地点佳的公寓，以获取更高回报。“位置是租房者在选择房子时最看重的条件之一，公寓即使不靠近市中心，只要离地铁近，周围设施完善，租赁需求就会比较高，租金也相对较高。”
投资leasehold公寓出租
相比永久地契（freehold）房地产，投资者无须为租赁地契（leasehold）房地产支付多达20%的差价，想要出租房屋，赚取回报的投资者，应考虑购买价格较低的leasehold公寓。ERA高级分行董事张全强指出，一般上，leasehold公寓的租金回报率可达5%至6%，而同样位置的freehold房地产租金回报率可能只有2%至3%。“如果投资者将来不打算把房地产出售，只想赚取租金回报，那么应考虑的是地点等其他因素，而无须支付更高价格，购买freehold房地产。”
中档公寓需求强劲
张全强也认为，以目前来看，租赁市场上，中档公寓需求强劲，租金回报也相对更可观。他指出，虽然外籍员工，尤其是管理层人员的回流让高档公寓需求变高，不过近来有不少高档公寓项目完工，例如位于滨海湾的Marina Bay Residences以及乌节路一带的Ardmore II等，而这类公寓推出市场的数量增加后，可能导致供大于求。“相反地，中档公寓的需求强劲，大过市场供应，租金回报会更高。”
第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，中档公寓租金今年第1季季比上涨7.7%，在各类公寓中涨幅居首。高档公寓第1季季比涨幅则是6.3%，而大众化私宅租金涨幅最小，只有4.8%。
投资应量力而行
虽然私宅租金上扬提升了投资回报，但财务规划师提醒，投资私宅赚取租金应量力而行。新加坡金融服务专业人员协会主席梁实轩指出，虽然目前房屋贷款利率较低，不过投资者应了解自己的财务状况，避免过度借贷，以免利率上升或发生难以预料的事情时，陷入财务危机。
张全强也说，利率上升后，如果租金不增加，那么投资回报率就会降低，这是投资者面对的风险之一。此外，房地产投资利用杠杆（leverage）原理，一旦发生价格波动，投资者面对的亏损可能较大。
梁实轩举例说明：购房者如果首期支付10%，一旦房价下跌10%，就意味着首期支付的全部投资会“消失”，给投资者带来巨大损失。
看来本地人卖房子 套 现 然后租房住不是个别现象
论坛怎么什么字都屏蔽?
证 件
政 府
警 察
强 硬
套 现
it’s getting ridiculous
我深有体会。
我的房子都还没有到手，中介已经找好租户等着呢。
他说，我钥匙什么时候到手，他就什么时候住进去。
定金的支票都已经在中介手里了。
这个中介也很厉害，我的买房中介，我都没有委托他任何事情，
他却已经提前为我找到租户。
而且，想租房子的不止这一家。
只要抛出市场，就有很多人来问。
真的是感觉租房子的人很多。
市场这么好呀？看来明年我要加租金咯
07年-08年危机来临之前，新加坡expat论坛上一片怨声载道的在骂当时的租金离谱。现在的涨势已经有明年赶超08年的趋势了。事实情况是什么样？公司还在控制安家费成本，外籍人也不愿从自己的收入里分出更多的钱来应付高租金。租房的刚需是什么？新加坡一年内多卖出去1万来套新公寓，所谓经济好转新来的加回流的小白领加高管这些公寓消费者每年会新增1万户么？我不觉得那些套了现无家可居的会去影响公寓市场，新加坡的租金市场跟房屋市场一样，充满了炒气，而租房又是完全类似欺压外来人的没什么公平性可言的市场，房东坐地起50%坐地降50%都几个月能都能发生的事。
回复 6# hehehe21
我不觉得是欺压外来人。有需求，租金才会涨。
如果租金太高，租户有很多选择啊。
我觉得好的地方，只要租金差不多，确实很快就能租出去。
租金跟市场走的。
去年年底-今年年初 我有幸见着两户新加坡人卖房然后租房住，他们租的房子都是落地涨价300元。
新加坡人很有意思阿……
何谓需求？外来人也没增多多少，需求还是那样，新房供应量却在几何增长，不管新老房子的房租却一样在不要脸的翻番，你觉得这是一个正常的市场么？租房的刚需在01-06年和08-09再和09-10翻天覆地了？这是一个由需求控制的市场么？这种增速和需求脱节的房地产市场其他国家也有，中国就最好的一个例子。过高的生活成本不是提升了新加坡的国际竞争力，而是会把更多公司的亚洲中心挤去上海和香港。
让需求来得更猛烈些吧
嗯哪，他们真的很有意思
外来人也没增多多少，需求还是那样
这句话有依据吗？
不管新老房子的房租却一样在不要脸的翻番
这句很莫名其妙阿，如果没有需求，那么房租的上涨的基础是啥呢？房租是房东想翻就翻的么？同等条件下如果能找到低价位的房子，租客会那么傻付高价么。。。
前段时间因为要考试，请了几天假在家里看书。有时会去楼下的游泳池坐坐，平时weekday很少去的。结果发现白天泳池边全是清一色老外，有带着孩子玩的，有光着身子在那里晒的。过去聊几句，全是租这里房子的。我这里可不是啥市中心的公寓。。。
只看了一天泳池边的鬼子就得出这种结论我可真不敢苟同，哪天马来人办个生日**被你遇到了，你家那又变成回教地盘了可能。
知道什么叫炒作么？知道炒作需要题材么？知道所谓的泡沫都是盖在真正需求之上的么？没有需求的泡沫那是什么？查查鄂尔多斯就知道了。
中国炒房谈的是新人结婚，外地人落户，可每年结婚的人数比得了房价的增速么？为什么说不公平，就是说那些被拿去当炒作题材的所谓刚需，自己实际是没有选择的，只是被淹在泡沫里当牺牲品了。你还必须买，你还真就买得很不爽。新加坡的题材是什么？是外来人口，你必须要租房，你必须要挨宰，当然你可以高举那套可以选便宜的理论，可实际这套理论对弱势方行不通，要真行得通，中国房价就起不来了。当然你也完全可以解释成这是因为中国全部都是刚需才这样
看出来了，楼上这位愤得不轻啊，不知道被哪个房东吸着血呢
不是愤的不清，是觉得你太幼稚。一直没对新加坡房产市场看好，我自己也一直租的，不危机就三千多一个月，危机来下就两千多，随便怎么折腾呗，想买房，那就等呗，那一年三四万的租金，到房价开始下降的时候，简单的negotiate一下都出来了。房东继承来的房子，遗嘱写着不许卖，也不用担心搬家之类的闹心事。新加坡的市场跟新加坡人一样，急功近利，一窝蜂，喜欢冒风险。
我还真不知道新加坡的买房市场还需要大炒家介入，当新加坡市井小民都半夜排队去买新公寓的时候，“温州团”的大爷们已经在数钞票了。同样情况可以在北京上海各地发现，当然你也可以说这是市场，是刚需。租房如果是自由选择，那买房更是自由选择了，既然更自由，那为什么还会短期内疯涨呢？当然你可以解释成刚需突然间爆炸性扩张
哈哈，这是房东贴！
说实话，我也觉得奇怪，租金价格好像突然涨起来了，难道真是Expat比去年大量增多吗？没看出来啊？
前几年，从某时开始忽然发现马路上人多起来，每周五下班时就见上市中心的人people mountain people sea, 可去年间，也没见少啊，租金就跌了，这好，今年也没见多，又涨了。
那ZF工作的谁谁给点真实数据吧。
这位hehehe有点把国内的事情和新加坡的事情搅在一起了。
我觉得还有个原因是通膨
每个人手里的钱多了，就有人会想办法从别人身上多刮点钱，鱼有鱼路，虾有虾路，房东的路就是加租咯
呵呵
好像是有点
真的来了不少人，我身边的近1年来了近10几人了，基本都是租房住。
去年是身边好几个朋友走了，当时还挺伤感的……
不是这样的。
房东是看大环境的。
如果周围大致的价格都是这样，不可能一个房东很便宜地租给别人啊。
这不是个别现象。
我买房子的时候，正好在同一个公寓，有一个屋主比较便宜的出售了，结果中介都说，这个屋主一定是有特殊原因，否则不可能这么便宜买的。
也就是说，如果有个别人脱离大环境，会被同行鄙视的。
真的来了好多人。。。连我都来了。。。;P
是哪里的呢？不是收紧移民政策了吗？我看到的是有人因为续不了合同要离开了。。。
不可能，房租这东西，多半还是看供需，如果有人肆意涨价，租客完全可以到别处住，价格就上不去，只有需求旺盛的时候，价格才会上，租客也只有接受。就是个供需平衡的问题。
所以我就奇怪，怎么会在一年间变化这么大。就更SG的GDP似的，一季缩得紧，一季又飞涨:L
收紧了还是很多人过来啊，拿EP和SP的。有得拿到PR了，也还在观望买房子的事情，觉得价格太高，不敢冲进去。
不知道大情况,我只知道我们来的两年内同班同学就来了俩~ 先是租单间,然后拖家带口了就租整套公寓,准备搞PR了就开始寻房子了. 我们自己也基本走的这个顺序~
说得对啊。
所以是大环境啊。是供需啊。不是个别人“不要脸的”涨价啊。
除了来的人多了，还有像我这种来了10年还赖着不走也不少:lol
你啊。虽然不是市中心，但是可是在闹市区的顶上头。最美的，最方便的，最好的地方都让你占着光了，才住了不到一年，哪儿舍得走啊。
还不得享几年福啊。
哪里有福享哦，劳碌命啊，又要上班，又要读书，还要养儿子。:L
而且我就这么一间房，真羡慕你升级作房东，每个月都有房租收，呵呵。
正在努力把自己变成房东，向你靠拢:handshake
回复 15# hehehe21
兄弟，别发牢骚了，赶紧买房吧，别老租着，买了心态就好了。新加坡楼市长期是好的，因为周围国家太孬了，有钱人要有个地方放钱啊。
否则，你就会总怨这怨那的。
顶这句
你放着房东不做，要把好地点的组屋卖了。可见你不需要靠房租啊。
而且我的房租根本就没有一点赚。只是用房租来付贷款而已。
回复 35# 平凡又平凡
别提了，俱往矣
当时不够镇定，做错了决定。:L
现在买组屋就难了。
你必须在组屋住3年。
不过，一定有更好地等着你啦。
往前看。
你打【海 口 交 通 警 察 局】也会被屏蔽。因为【口 交】。
这是国内网关系统屏蔽的。不是本论坛。
论坛要想在【国内】也能够被访问，就要注册登记。由国内管。
租金，看地方吧。有些地方也是挺便宜的，有些地方贵。
刚注意到，居然还真的报备了！哇哈哈，太搞笑了。
难道每个没交保护费的，并且在国外的 BBS 都被封掉了？太神奇了。
话又说回来，这新加坡的 BBS，要国内访问干嘛？
回复 40# maurice
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已经报备了。是国内的屏蔽得一塌糊涂。很多字不能打出来。不少帖子不能发表，说什么【不合法敏感词】，找又找不出来是什么词什么字。。。。。这些，做为论坛，肯定是不愿看到的。论坛管理层也头痛呀。
那个【大人版块】关闭了，可能也是因为国内的问题不让开办吧。突然那个成 人 版就没有了。
难道 BBS 报备了就能打敏感词了？两码事嘛，服务器在国内才要报备，不然追究国内 ICP 的责任，这狮城 BBS 的服务器在国外，居然也要硬凑进去交保护费，真让人看不懂呐。
看来某些人觉得自己见不得光，上不得台面
这种掩耳盗铃的小伎俩还真是可笑呢
我们是一年内，大学室友来了俩，还有两个是在新加坡工作后离开新加坡再回来工作，拖家带口，基本都在租房子住，买得起的也在观望。
需求就是这么来的