开始还房贷了，但是发现自己算的数据和银行算得不一样
贷款数目说大不大说小不小，但是差了一点的话每个月动不动就是几百块的差距。如果到结束那天才发现问题都不知道几万或十几万出去了。。。
所以想问问大家，有没有知道这个利息到底是怎么算的？
我知道这个利息是每天结算然后加到本金上，不过不知道这个是不是利滚利呢？如果是利滚利就不厚道了。
怎么算都是银行获益。:(
但是不能白白让他们算去几万块啊
理论上讲，不能是利滚利的，就是当月获当年的本金。。。如果按天算，那我们真的就赔死了
这个calculator很好… 自己算算看…
interest rates 大概的计算法 借30W乘2.6%的HDB利率 一年的利息大概是$7800 一个月是$650 不包括本金
没你说的这么严重吧，居然每月能差几百块？即使是利滚利，一个月也就是差几块钱而已。
算了又怎样？伸头是一刀，缩头也是一刀，横竖都是死，算了也只是明白地死。:P
我刚才认真的算了一遍，发现tmd真的是每天利滚利的
好郁闷。。。
每月还款额=当月剩余本金*月利率+本金。 下月本金余额为上月本金余额-上月还得本金。 所以你每月只要核对本金余额是否符合就对了。
没看懂你的公式
当月剩余本金*月利率=这个应该是当月的利息
公式里等号右边的本金是哪个本金？
‘下月本金余额为上月本金余额-上月还得本金’这里的上月还的本金是哪个本金？
ps.好吧，最后核算结果每个月差几块。。。
不过还是感觉不应该按天算阿
我在签DBS的时候,问过BANKER什么叫按Daily Rest来计息. 他解释半天我都没能理解,最后给我结论是, 反正比Mothly Rest要划算。我是实在不懂。。。
不好意思阿，一开始没算最初多的那几天。。。那几天就有100多块的利息，唉
每月还款额就是月供（A）月供分为利息和本金两部分。首先必须还掉当月的借款利息，剩余部分就是还你的本金，这样你的本金就会每月减少。这样每月还了月供后就会得到一个本金余额。 当月的借款利息是根据你当月还借了银行多少本金*借款月利率。借款月利率=借款年利率/12月
这样比较清楚了吧。
清楚了，就是因为我也是这么算得，发现金额不对才会来问的
目前我按日利率算，外加利滚利，才算到差不多的钱（它的还比我的多点）
那我要回去看看我的合同上是不是daily的啦
真的吗，按天利率那也太牛了吧。楼主你看到月供后剩余的本金数了吗？ 也许银行的月供额不是你恰好全部还清那个数额。比如你贷款30万，正常计算出来月供可能是1500多，但有时银行为了方便，就给你定的月供是1600整数. 到时你最后几期就会还很少。
一般银行不会算错的，否则还不赔死。你找个贷款计算器算一下。要不你就贴出你的贷款额，利率等信息，如果你不怕泄露**
算清楚了又怎样？还不是银行说了算，贷都贷了，划算不划算都要挨。
干脆糊涂点好。
按着标准公式算出来的每月还款额和银行给的没差多少（几毛钱）
我只是很恶心他们居然按日息算，这样算出来的最终年利率要比银行我们的高一些，变相骗人嘛不是
也许他们算错了，不时还可以找回来么
关键得看是不是有daily rest这个词。。。
是哪家银行啊? DBS说,就DBS是daily rest, 其他银行是monthly rest.
这到底啥区别? 哪为DX来说个清楚?
你的banker应该发一个Excel file给你的，我的OCBC的banker就有发一个file给我，里面有详细的计算。
如果没有，你自己做一个也可以：
每个月的还款是用PMT这个函数算的
格式是PMT（A，B，-C）
A：月利率 B：剩余还款月数 C：剩余本金
每个月的利息算法是：剩余本金*月利息，
每个月还的地本金：月还款额-月利息
剩余本金：上个月剩余的本金-这个月还的本金
利率在3%以下的每个月还的本金还是多过利息，利率高的话就是还利息多过本金
其实就集中在月利率这里了。如果银行说的年利率怎么转换成月利率。通常是 年利率/12 .
一般大家都是按着月利来算，我也是，所以我自己早就做好了每月还款的表格
这个月扣掉钱之后我去看，发现他现实的剩余和我自己算得差了两百多，后来发现有7，8天的利息我没算上（银行不是从批开始算日子的），加上这些利息也还是多了10几块。。。所以才来发贴问
问的同时我也自己做了个日息的表格，发现这么算到了今天还要比我自己算得多出1.1块
天知道银行是怎么算这笔钱的。。。
楼主,这点新加坡所有银行做的都不好.
即使银行提供的那个execl计算表格,也是不对的.在国内可以根据公式算得一分都不差.
有人曾经问过这里的某家银行,银行的回答非常可笑:只有每月帐单是准确的,因为那是由系统算的.其他的都是估计,你只能参考,包括他们的专业人士都没有办法算清楚~~~~最后会让你用那个execl,还附带一句:那个也是不准确的.
这边的人数学不好？还是特意钻这个空子“骗钱”阿
要是利滚利的话，就别喊年利率多少多少么。。。
没办法，最后真的也就是像大家说的：管它呢
怎么了银行扣得多了？
我的意见是打个电话给banker，问问清楚比较好，可能他们算的方法和你们的不同。所以要清楚他们是怎么计算的。
拿年息除以365得的日息，再按每天利滚利算，基本上是一样的了。。。
像他们说的只有dbs按日子算的话，我也无话可说了，毕竟合同是这样的。
不过我也应回家看看合同是不是有daily rest的字眼，不然还有的谈
嗯，再好好看看那份合约吧。。
假设年利率是r,是不是按月利率，每月利率是 r/12?
如果是日利率，1月的月利率就是 (1+r/365)^31-1?
2月的月利率就是 （1+r/365)^28-1?
如此类推。
请问lz是这么算吗？谢谢
如果是这样算，我觉得可能差不多少。lz可能第一个月是31天的，如果是30天每月，还少一点，如图，如有问题大家纠正，谢谢
算了也是白算
斗不过银行的，所有的合同都有一条，他们保留。。。的权利
这有啥好算得，小额的房贷的基本是格式化的，就只能shop arround比较， 除非你贷大笔，上百万，上千万，才有和银行谈判条例。
搞不清楚啊，去银行问，他们也不告诉你怎么算的，烦死了