感觉re-sale 的 HDB 的 cov 有松动趋势
请高人分析
自己住什么时候都可以，投资就需要谨慎了
没人分析么
没有最高，只有更高
高处不胜寒
菊花妹妹咋没图啦？
回复 1# vivign
可以问一下你都看了哪里的房子?
怎么最近感觉房源少了?
感觉热度明显降下来了. 价钱的话可能慢慢才能体现
我觉得不是最高点…
20年以后的房价应该会更高…
历史是用来刷新的。
回复 7# akuan2001
房源是少了, 中国PR能买的房源也少了.
新加坡这个小地盘，房子能降么？我担心有一天像香港，买一个小公寓都要喊成“千万豪宅”，哎。。。。
对啊, 去香港旅游的时候,经过房屋中介店面,看到上面帖的广告,才800多平方尺的都是1200万港币,难道个个都是千万富翁??
我到没有实地考察，就是看八卦周刊说某某富豪给某某女星买豪宅，我香港朋友说，多是新加坡小户型的小公寓。
房源确实很少！坚持！！！不喜欢坚决不买！
回复 1# vivign
是不是最高点，不好说，不过友情赠送一份绝密资料，以供参考….
另外，不少人囔囔新加坡房价不降神话的人也该参考参考…
建材成本上涨了，什么房子都得涨。
坚信20年后房价将冲向另一个高峰
图解一下：
并不是跌完就涨… 00年抢反弹入市的人，虽然也不高，不过也被埋了6年，到06年才回来…
个中原因是‘福兮祸所伏，祸兮福所倚’的道理… 通常一个大危机后面会有一个小危机，一个小危机可以带出大危机… 亚洲金融风暴，回弹后遭遇信息产业泡沫破灭, 又遇911后一跌倒地…
这次次贷带出金融海啸，后面会不会有另一个危机，个人认为可能性很大… 这个经济话题不谈…
HDB不是抗跌性强，例如沙斯之后，HDB下跌，私宅反而没跌…
不过HDB不活跃… 私宅大涨后，HDB才跟涨，跌同样…
HDB和私宅有个重要的相互关系，就是两者要有差价空间…
98HDB跟跌，私宅暴跌到HDB位置… 两者差价太小导致祖屋购买者重新回购私宅….
09年，此规律重现…. 所以此图是灰常有用的…
观察私宅和HDB的指数空间，就可以判断你的投资风险…
另外，现在和01年有一个相同情况…
1.都是大跌后的急速反弹…
2.反弹力道到一定高度后减弱….
注意01HDB罕见在私宅之前下跌…
因为市场在大危机之后仍然脆弱，大反弹之后到达一定高度大家会重新开始忧虑，交易量和房价就开始停滞… 这合大牛市市场疯狂心理是明显不同的… 但是因为组屋价格也很高，私宅就没有下跌空间… 所以组屋出现先行下跌….
这点可以和现在局势作参考…
目前心理上是一样的，但没有新的危机带动… 这个就不好说了…
当时没有BTO，所以剩房多了，需求少了，当然下跌那么多年。 连当时的PR都可以选购JURONG WEST新房。
现在是BTO, 确定要建的，一定得建，钱都收到了，怕什么。 遇到经济危机，BTO需求减少， ZF建房速度慢下来，市场的新房可以说没增加，老房卖的就那么多人，买了，还是得买， 所以很难暴跌，只会慢慢下跌，等经济好了，屋主都敢要COV了，价格又上去了。 这就是当年ZF吸取教训，不大量建房，而改为BUILD TO ORDER的方式，用期房来建新房。
回复 20# goldenstar
这图只到2010年1月的, 到了6月还是上涨的长线,莫非快要走平了…
现在到年底是卖房子的好时机！
不见得
你有房子，就快卖吧。 好时机
3哥的意思似乎指得是财政紧缩的预期… 这确实是个下跌因素…
不过也可能的是进入平摆…
这次金融海啸后，靠注入资本流通性的救市措施，使到经济重回07年的位置… 算是一个**式的措施…. 如果经济在这个位置上不再进入二次衰退，重新开始新的经济周期… 那代表着07年经济并没有出现过热… 如果不是出现次贷，则将继续上行… 这也是一种可能吧…
确实，如此巨大的注资需要长时间的回收… 这时资产大幅升值的可能性是很小的… 理想的是窄幅波动… 要看回收力度如何…
不过并不需要着急卖房，房市反应不如股市迅速… 可以等到加息和收紧银根开始后再卖，应该是来得及的….
回复 16# goldenstar
谢谢高人指点,小妹心领神会LIAO
新加坡的就业率和外籍人士高低也很关键，只要租凭市场够强劲，即使ZF采取紧缩政策，房价还是可以坚持的住。
最近受欧洲债务危机加剧的影响， 新加坡的私宅成交突然少了， 价格涨幅也慢了。
新加坡的组屋是ZF控制定价， 私人公寓主要受外部经济的影响， 现在的美欧日中 没有一个敢加息。 但其实更主要的问题是：新加坡的房产现在是亚洲富豪的避风港， 具体来讲是中国和印尼。
上周日才看到创纪录3600w买sentosa cove国人的新闻， 今天就发现原来是球友的好朋友，新加坡还真是小。人家买房子就是放钱的，要3800w，就讲下200w，不用贷款。 新加坡如果这个定位如果成立， 房价恐怕是“不可限量”。 。
所以要买赶紧买, 不知道将来对外国人有什么限制呢.
香港的私宅限制外国人买吗?
图文并茂,牛顶~
听起来有点像money laundering
我瞎猜的阿
好像还真不是。
不过做金融中心的最重要的两条就是：1，税要够低 2， 不要问资金来源。 谢国忠讲漏嘴给裁了； 瑞士现在也还拿着阿扁的钱呢。 新加坡没有遗产税，很受欢迎。
如果新加坡对外国人买房还这么优惠, 私人地产还是要升的. 现在中国的调控, 会挤压一些富裕的国人过来把钱放这里的, 他们不会存银行, 也不大想买基金, 很多想买房子. 如果国人纷纷过来买房, 房价的高点很难讲了.
这帖子里中介真8少哇
回复 38# mandy幸运_q
兼听则明
很多温州客在圣涛沙炒房的，花钱买个房，还能混个PR，为下一代做准备。
房市有风险，投资要慎重！！
美国的房产中介对中国炒房团是既爱又恨啊。
以后想让哪个国家破产，只要派炒房团出去就够了，哈哈。
?????????????????俺的东西，都没有update呢。zt也不说说
说虾米呢？
好图，加分！
新加坡政 府前几个月才CHARGE了一个印尼人，好像就带了十几万新币现金在身上没有申报，怎么反而对这种几百万，几千万的 资金视若无睹呢
想不明白
难道政 府也在做戏？只是抓些小鱼小虾充数
查了一下，还真取消了遗产税.. 早年还有人因为遗产税破产的…
金星真專業啊，贊一個
让我们站在高处向下俯视吧
那么什么时候出手公寓比较好呢？
如果自住，不作为投资用途的话。
跟楼上同问：那么什么时候出手公寓比较好呢？如果自住或出租的话。
咋就看着象三浪启动中？
回复 53# 大棒棒糖
也许吧…
图表只到Q1, 我们知道Q2是持平的… 看前期几波浪潮，在直线上升中，基本上是不会出现停顿的…
所以不确定….
回复 47# freesoul99
我也很想知道，那些大笔的钱怎么带进来的
今天早报说，中国房地产商开始暗降… 万科上海新盘平均-20%….
还不知道市场会怎么影响，去年中亚洲房产是同步上扬… 如果下跌，应该也会互相拉扯吧…
再跌估計不會是暴跌，最多和去年低點持平或者更高。目前的發展商手里面還是有不少錢的。像去年不少發展商降價求售的情況不太可能近期再發生
如果宽松经济政策和失业率不变… 能到去年的底，就去抢吧…
回复 57# sysg
上海好的地段没有降价，只是有价无市。作为世界金融中心，上海十年内要成为纽约市，房价也要赶上。据说纽约市中心公园周围的公寓在两百万美元左右，上海还需努力啊。
万科的新盘当然不在什么好的地段了。
问题是：房价降了，有人敢买吗？
上海十年内要成为纽约市? 您信嗎？
可以的，如果奥萨马不小心弄到核弹…
貌似已经赶上扭腰了
租屋不就是给普通老百姓住的么？怎么这么贵啊、、、PR 只是有买的权利。。但是也没有任何优惠啊、、、真是不够好
回复 61# sysg
在世界金融中心建设方面，上海要在十年后赶上纽约（不是什么小香港东京这种小支之流；而是纽约伦敦这种大支的）。这已经是中国的国家战略，你在网上随便查一下就知道了。
我信不信不要紧，关键是伟光正已经这么开干了（浦东已经把南汇吞了，变大浦东了）。那就会实现。就像搞奥运，世博一样，砸多少钱都在所不惜。
上海现有世博，中期有迪斯尼，长期有双中心。房价会不会跌，你们看吧。
回复 64# joey2008
人家部长已经讲了，组屋价格还在公民可承受范围之内，每月还款不到收入的1/3。（至于长期每月是不是有收入，那可不是他能管的，只有天知道）
没有人对外来户拿居住证的负责。
能不能成为国际金融中心不是光看高楼大厦，首要是资本流通的自由度，第二要看信息的自由度，第三是从业人员的素质和国际化。这几条做不到，ZF下多大本搞硬件都没有用。上海要想赶上NY，我看20年都不可能。不过房价已经提前接轨了。。。
有话题就有炒作…
譬如65楼童鞋说东京小支之流…
可知90年整个大东京都的地价，相等于整个美国总地价… 日本四个小岛，当时总地价是全美2倍…
不过，这也不是什么好事… 后来崩溃，造就了20年的衰弱，到现在还是复苏无望… 往往成为后世经济学者的前车之鉴……
这个还是蛮有道理的。
上海要实现自由市场还早呢…
哈哈，顶你这个想法，注资–热钱–泡沫、、、
现在很多人疯了。。。
让暴风雨来得更猛烈些吧！
上海的房价一部分也是被美国逼的， 美国人拼命印美刀， 我党接招就是拼命印人民币。 美国是世界货币， 大家收；人民币就只能本国流通炒楼了。 中国ZF很早就想调控了， 这次如果不出新危机， 估计要来真格的了。
上海超纽约， 需要人民币自由流通， 中国有10艘以上航母。
离去年的底可远了， 有50%吧。 银行评估不是说只能跌30%。
上海超NY，等中国足球队在世界杯进二分之一决赛的时候。
已经炒到非洲去了
上海大学城那边的房子怎样？