收到中介的几个房源短信, 给大家看看:
都是PARC VISTA的 2 bedder
1.1055sqft T7 facing main pool 4th floor. last offer 730k rejected
Above 740k can be closed
2.1066 sqft high floor pool view 1066sqft nice condition asking 788k
3. 1076sqft, #03 facing track looking 700k up
这几个都是真实房源和要价, 似乎还是很高啊. 我没有去看过房子,不知道房子具体的情况.
最新消息:
4.T3 1055SQFT, 5TH FLOOR, ASKING s$738k, LAST MINITUE OFFER s$715k, BUYER OFFERED CHECK, OWNER IS STILL CONSIDERING
5.T3/T4 IN BETWEEN,1055SQFT 5-10FL, GOOD CONDITION, FACING TRACK TENANTED TILL NEXT FEB, ASKING 750K, NOT NEGOTIABLE
6.T3 1055sqft,12FL, good condition, pool view, asking 800K, last offer 730K rejected
7. T3 1055sqft 9th FL,good condition, facing tennis court and hdb, asking $760k
如果以投资为目的, 选房子的关键是什么? 如上第3个, 3楼又面对地铁线有问题吗? 因为这个价钱最便宜……
回复 2# actionxp
谢谢, 就等你来答. 我知道你的成交价, 感觉现在价钱还是很高.
当然上面都是要价, 不是成交价. 不知道实际能卖到多少. 等7月份再来看6月的数字了
我找个时间去看看房子, 探探水温
对了, 你什么时候搬家, 我可以去看看?我家离PARC VISTA也很近
actionTX住PARC VISTA?那俺也套个近乎，离你家也近呢，咱们也走动走动？看中你家里面的mini 高尔夫球场，哪天定一下，咱打场球？:)
LZ放弃caspian了？
回复 6# 亲爱宝贝
放弃了, 要买还是打算买现房可以出租的. 其实以前就看过PARC VISTA, 没看到好的. 现在觉得以地点和项目本身来看, 它还是不错的, 现在价钱比我去年6月看的时候涨了10W不止.
去年6月, 3房的都可以以低过700K拿下的
回复 5# goldenstar
谢谢, 我知道两房的最高交易价是740K, 那是4月份的. 所以呢, 现在要价还是很高
parc vista我也看过，以前价格还没起， 现在涨得不象话，前后一对比你还下得了手？:P
那我也报个名阿:)
每次经过parc vista, 就觉得这个楼盘外观看上去很大气，那个靠着boonlay way的门也搞得满有特色的，就是没进去里面看过。
当年租房子的时候，约了2个地方看。结果先看了parc oasis, 老婆看到那个泳池和厨房里的双开门的冰箱就喜欢的不得了，结果本来约好的parc vista就没去看。
你太太真有意思，那个冰箱也随房子卖给你们的啊？:)
没有拉，主要是前面2年租的hdb, 一个200L的小冰箱3户人家公用，搞得她很郁闷。然后看到那个600L的大冰箱就特别开心，03年那阵双开门的冰箱也不多见阿。
人家说的是租房子的时候, 大冰箱很重要哦……
PARC OASIS的确很漂亮, 但是好房型难找,而且噪音严重(都是临大马路和地铁)
回复 11# 亲爱宝贝
价钱嘛, 往前看哦. 回头看的话,根本就别想买任何房子. 我现在还没打算买, 只是先看看,探探水温.
说起价钱，04年我买hdb的时候，一个朋友买了parc oasis的2房，1000多尺，15楼，全湖景，40万有找。可惜，当时真的没钱啊。
现在想想那时候的房子真是值得买，可是，当时买房子的时候和现在一样，同样有很多concern, 那时候SARS刚过，经济低迷，失业率高，楼市惨淡。
记得我当时买hdb的时候也为这些所困扰，但是拥有自己的小窝的念头胜过了一切，虽然当时租的是公寓，parc oasis，环境，租金，交通都不错，可是一方面和别人合租，没有家的感觉，另一方面老婆当时在orchard那边实习，每天很早起来去上班让我心疼。于是决定，买房。。。当时我还很穷，cpf里只有5k,老婆还没开始工作。。。
不知不觉唠叨了。如果时光倒流回04年，诸位目前纠结是否买在最高点的看官，你们是否会同样纠结？？
发在这里集思广益啊.
有空带宝宝来我家玩啊, 我也在JURONG EAST, 离你现在的家也很近呀
越到后来越纠结。我们02年买的房子，好象当时没啥好纠结的，PR一下来，第2天就开始看房，没看几套，一周内就把房子定下来了。
不一样啊，04年当时在底价，差97房价十万八千里… 那时买只有什么时候升的问题…
现在确实是高点，只是看会更高还是更低…
所以说,不能往后看啊.
我和你情况差不多, 05年买的HDB, 当时老公也想买PARC OASIS.可是呢,老公家要盖房子, 我们没钱,只好买HDB.
这事还被我唠叨到现在, 要不是为了老家盖房子,我们早就…….
又收到一个AGENT的电话, 说有个一个很好的UNIT, 要不要看
1055SQFT, 5-10楼, 有租约,到明年2月. FACING TRACK, GOOD CONDITION. $750K
我说价钱NEGO吗? 回话说要价很FIRM, $745K可以TRY, 我说那算了FACING TRACK还要那么高, 不要浪费时间了.
约了中介周六去看多家, 回来再谈谈感受吧.
另外, 为什么没人讨论CLEMENTI的REGENT PARK呢, 那房子也不错啊, 近MRT, 而且南华小学附近, CLEMENTI社区成熟, 没人买吗?
這個地方漲這么多了？記得去年這時候還是在2房600-650K左右…
中介说, 要价MARK UP都挺高, 一般有20K-30K的砍价空间.
呵呵，现在看看当然知道04年房价在谷底，可当时有谁知道？
在“买涨不买跌”的心理影响下，当时的人买房同样有风险。一句话是自己住的房子，喜欢和能承受最重要，升值还是贬值相比之下，没有那么重要。 该出手时就出手
04是从97/01两轮高位掉下来，就算不知道谷底… 你把04后面一段遮了，也不会认为买在高位吧…
而且那时房价明明只有97的一半，风险上和现在肯定是不能比的…
当然我的意思不是说现在不该买房…
遇到一个是要把房子卖掉再租回来的, 到明年6月.看来是想趁房价高是卖掉然后再买了
要是房价和租金都谈得拢, 就正好不用再找租客了……
有谁分析一下, 为什么LAKE SIDE MRT 那么多CONDO, PARC VISTA 这么火? 成交量也挺大的.
老CONDO，以前租户很多，而且PSF算下来还是蛮低的。新的condo面积都不大
因为里面的人都不想自己住了;P
parc vista我去看过, 老婆看第一眼就把它毙了. 原因是, 太阴沉灰暗, 住个5~10年会得抑郁症. 房子比较方正. liftloby感觉像地下室, 总之看过后心情很沉重, 一谈价格, 更沉重. 当然, 我这是也是因为我先看过了那些far east的condo回来看parc vista的感觉. 或许是我看的那套实在太灰暗了.
基本面上看, 各国迟早开始加息, 回收那些注资. 而目前看来, 加息越来越近了. 那是是房价回落的时候.
人口是另一个重要的支撑因素. 如果新加坡想维持现在的人口不跌, 房价不涨也难. 两个因素综合起来, 未来横摆的机会比较大.
如果想投资赚钱的话，建议选择在Simei Double Bay Residence,或者Lakeside的Caspian,有意者，请站内短信给我。
新公布5月GDP增长居然达到58.6%
以这种经济增长率，房价下跌又不太容易了…
今天去了两间房子，都是两房的，在PARC VISTA
1）T7，4th floor, 1055sqft, southnorth facing, pool view, good condition windy, no afternoon sun,
no track noise。 selling with tenancy. under company lease till sept 2010。rental $2800 per month
很心动，可是要价非常高，768K, $730k rejected, 740k才有可能
2) T4, 1066sqft 就正好是上面那间的对面，8楼，比较高，有一点西晒，3点以后就转了，没有太阳了。
pool view, windy, under tenancy till dc 2010
但离地铁更近，虽不面向地铁，也是有点火车噪音的
这个就要价更高了，$788K. got an offer 755K，rejected
3) T5, 1076sqft 3楼， 是斜对着地铁线的，基本上朝向和BOONLAY WAY ,COOPERATEION ROAD构成一个三角形。外面是树，看出去就是LAKEHOLMZ和绿树，倒不很吵，也很凉快。但是采光很差，很暗。厨房状况很差，需要重新装修已下才行。租给一个印度家庭，印度香水味好浓。
就这样的状况，还开价730K， offer 700k rejected. 中介说这个房子他已经卖了1个半月了，我要使有兴趣的话可以试试705K。 我说700K很高了，到顶了，owner 期望太高。
还是对1）动心，除了价钱，几乎没有其他缺点，可是目前人人喊跌的情况下，值得买马？
回复 31# orapeasant
PARC VISTA是优点和缺点都很明显的CONDO
整个项目很大，公共面积很多，各方面都好的UNIT不多。那lift lobby，是很暗,但是没有人住在lift lobby, 如果不住一楼，有什么关系。反而我觉得门口出租车可以开进去， 是个有盖的pick-up/drop-off point ,很方便。我还是很喜欢的，去年就看过几个UNIT，但一直都没有满意的。
但是房子一直很火，每次我要OFFER的时候，人家就告诉我卖了，郁闷很久
今天终于看到一个心动的，可是价钱让我下不了手：（
自己住的话不推荐parc vista,房子用料很一般。
另外，投资买远离市区的房子风险是很大的，可能离MRT近还能扛一下。
目前这种房子还挺硬是因为很多人没办法，首付给20%只能选这种地方买个1M以下的condo。
没有potential buyer的市场是危险的。
最重要的，这种靠低利率撑起来的房地产市场早晚要吐回来的，除非新加坡ZF有办法提高这里的人均收入。
个人觉得希望渺茫，外国人的涌入本身是因为本地企业为了节约人力成本，现在要让企业普遍加薪基本没指望。
美国的房地产市场涨了1倍多一点崩盘，新加坡从2000年到现在平均才涨差不多60%，还有30%的空间，估计那以后会是捞底银行股的好机会。
1）中介给我电话了，说昨天还有另一个buyer出730K，
问我想不想再加以点。她想尽快close deal
any price above $730k, seller may consider to close.
我想出731K，可是又怕买在高点，以后跌了就亏了。不买的话，担心别人买了以后碰不到这么好的单位。整个项目，tower 7面向游泳池的是最好的，没有噪音，没有西晒。“纠结”啊！
2房间的卖730K??抢钱算了
这种房子最多月租$2800，boon lay附近好的HDB五房都可以租2.2K
看看价钱吧
楼主现在要投资parc vista的房子？ 价钱是不是高了点。去年6月看过那边的1055sft的， 7-10楼之间，靠近track的不用说， 很吵， 里面face swimming pool的也是很吵， 那个水从高处流下去， 晚上8点以后才会停， 即便是关上窗户， 也是很吵的。
当时有一套房子看起来还ok， 58万可以成交， face pool， 可是中介是个女的， 她在里面做文章， 要我们立即当场commit交2万定金。看我们有那个意思， 10分钟， 又涨8千， 说另一个也有意思。虽然是出租， 差不多也要自己喜欢才好，我也很讨厌这样的做生意方式， 当时就拒绝了。
时隔一年， 涨这么多了？
内部消息… 南华旁边那个ITE已经搬迁收回了，现在那是空学校…
具体发展用途不明，不过可是黄金地皮啊…
说说你买的哪一间, 参考一下?
本人因为太穷，只买了组屋…
[quote南华附近的CONDO也在考虑范围, 附近CONDO很多,但是价钱很贵.
REGENT PARK 2房都要80万了, 3房90万. 离MRT近, 吵! 面向游泳池的,有西晒.很难找到好的单位;
Faber crest房子结构不错,都是矮楼层,虽有SHUTTLE BUS但离MRT很远,不方便, 而且那里蚊子多.去看过一个单位,就被蚊子咬!
AYE附近的INFINITY, THE PARC, BOTANIA, CARABELLA,都离MRT 远, 生活不方便. 离AYE太近,吵…quote]
这些我倒也看过. regent park 外面看上去倒还行, 也挺近地铁, 走进电梯和房子里面感觉残旧不堪…
faber crest 别提了, 晚上去感觉鬼影重重, 房子里面也是老旧的不行.地点还一直到私人住宅里面里面, 没车的出来买菜吃饭一定晕倒在路上.
infiniti 别提了, 感觉跟比组屋还不如, 楼距和泳池挤得要死, 外面高速车子刷刷飞,难怪楼价上不去.
botania 的房子里面感觉不错, cdl的3房一般有个dry kitchen countertop. 这个我很喜欢, 不过就是地点有点里面, 上下班在出来的小路估计会堵车浪费时间.
carabelle 其实我挺喜欢的, 我觉得设施和楼距间空间挺开阔的, 泳池感觉也很好, 不过不喜欢它的房子格局, 有个yard浪费好多空间, 厨房也感觉小点. 感觉carabelle 应该不太会吵吧, 说知道的说说?
faber crest房子不错啊, 有阳台,房子结构方正,宽敞明亮, 房子本身我挺喜欢的, 不过就是位置不方便, 全部低层,蚊虫很多.
carabelle 我们去年差点买了. 可是抢不过人家, 我们每次出了OFFER 就被告知卖了!现在的价钱太贵了!它靠近INFINITY的那几栋应该也是很吵
国大预估数据显示
整体私宅转售价格 5月延续4月涨势
新加坡国立大学的新加坡房地产价格指数（简称SRPI）5月份预估数据显示，整体私宅转售价格依然延续4月的涨势，月比上涨了2.6％；4月份经修订后月比则上涨了2.4％。
5月份转售私宅价格上涨出乎分析师较早前的预料。由于5月份学校开始放假，加上欧元区的债务危机问题，本地股市也一度重挫8％等因素，楼市开始逐渐趋向淡静，因此，有分析师当时认为，5月份的转售私宅价格不是持平，就是开始出现上涨幅度放缓的情况。
官方数据也显示，5月份新私宅销售情况因发展商放慢新项目推出步伐，加上上述因素，造成新私宅销量走软，整个月只卖出1078个单位，仅为4月份的一半，是今年来销售成绩最差的月份。
因此，国大私宅转售价格数据让市场颇感意外。尽管也有分析师指出，转售私宅的交易向来落在新私宅的后头，中间可能会有“时差”。
结合6月份数据 料能看到全面走势
负责编制这个指数的国大房地产研究所成员之一林秀琴副教授昨天受询时说：“国大的指数显示，与4月份和5月份相比，今年第一季的私宅转售价格上涨幅度的确没有那么大。若结合下个月登场的6月份数据，相信就能看到一个比较全面的季度数据和走势。”
国大5月份预估指数也显示，中央区的指数上涨了2.5％，使整体指数上升到161.1点。4月份经调整后的涨幅是3.4％。
非中央区的5月份涨幅达到2.6％，指数因此上涨到146.8点。这比4月的1.7％涨幅还要大。
戴德梁行研究部主管蔡楚芬认为，在非中央区，5月份的涨幅之所以比4月份的大，可能是因为那一带的新私宅项目价格相对较高，设定了新的价格指标，也导致周围的转售单位价格水涨船高。
国大房地产指数中的中央区指的是第1到4（升涛湾、滨海湾一带）和第9至11邮区，其他则都属于非中央区范围。
以整体指数而言，在5月份，预估指数达到150.9点。国大的这个指数，追踪的是已竣工的私宅项目，因此，关注的是房地产的转售价格。
这个指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目，目前包括在全岛26个邮区的364个私人共管公寓，但篮子中不包括未竣工项目、有集体出售潜能的项目和单位数目少于40的小项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。
例如，2009年的篮子包括364个非私人共管公寓项目，竣工日期介于1998年10月到2009年9月。
这364个私人共管公寓都会因自己的特征，拥有各自的比重，以代表整个市场的变化。同时，新的指数也将偏远值（outliers）和市场交易量偏低对指数的影响等特殊因素，都一并考虑在内。
根据昨天出炉的最新数据，截至5月底，只有属于黄金地段的高档转手私宅，转售价依然比上一个高峰（2007年11月）低了3.7点，而整体和非中央区的私宅转售价早已分别超越07年11月和08年1月的上一个高峰。
此外，这个指数也显示，从今年年头至5月，整体转售价格指数已上涨8.6％，其中中央区指数上涨7.9％，非中央区上涨9.1％。
但若是与去年3月的楼市低谷比较，截至5月底，国大整体私宅的转售价格指数已上涨了36.1％；其中，中央区上涨了41.7％，非中央区上涨了33.2％。
所以, 才有那么多新加坡人宁愿去租房住也要卖了唯一的房.
看着左右邻居楼上楼下, 你卖他也卖, 你的价钱好, 他的更不错, 赚得盆满钵满, 心动啊!
对于我们这些想进场的人说, 更关心的是以后的上涨空间. 貌似目前观望的人很多啊.
如果观望的很多,是不是意味着需求还很强劲. 一旦有什么利好消息,价钱又开始往上蹿了
有一个有趣的现象,
经历过97,98那一轮的, 现在明显要谨慎的多. 我认识好几个那时买房, 现在还套着或刚刚平(还不算利息).
而一意看好的, 多是在后期入场, 或在国内的房市尝到了甜头的朋友.
还是感叹时机啊, 千金难买早知道哈.
跟股票一样，涨势，在大家一片怀疑中一直走高，等大家都不怀疑了，tnnd已经很高了；
跌势，在大家一片跌到底了，抄底声中一直创新低，等大家都没力气抄了，tnnd是时候出手了。
所以我看新加坡这房市，只要还有那所谓的清醒的声音，对房价继续上涨持怀疑态度的人，房价就是一直往上。
只有中国楼市崩盘 新加坡的房价才能稳定住
1）T7，4th floor, 1055sqft, southnorth facing, pool view, good condition windy, no afternoon sun,
no track noise。 selling with tenancy. under company lease till sept 2010。rental $2800 per month
要价$768K, $730k rejected, 740k才有可能
来UPDATE一下, 中介昨天告诉我:
这个房子已经卖了, $740K成交. 尺价$701.42,在PARC VISTA 已经是创新高了. 偶然查到这个房子是卖家去年6月以$560K买入的,现在刚过一年就转手, 赚了18万啊! 真是炒房高手啊!
为什么我看不到跌势在哪里啊!
PARC VISTA在Jurong那边吗，都这么贵了？还不如买AMK。
建屋发展局（HDB）今天中午公布第二季组屋转售价预估指数，创下历来新高160.9点，比今年首季上涨3.8%；市区重建局（URA）周四发表的预估数据显示，本地私宅价格指数创新高，今年第二季达184.1点，比第一季的175.0点增长5.2%
所以不管私宅还是HDB, 都在上涨
目前這個月房價還不錯。
不過7月的報告就不會這么好看了。碰上世界杯決賽和農歷7月，一般都會冷清點
越是你这种想法的人， 看到的结果越吃惊。
很多人会觉得，可能大家在7月不会有人和我抢房子了吧， 就去买， 可是去买的时候，发现看的人原来那么多
貌似最近刚刚launch的几个project 都卖的一般般
RE: 房价真的稳住了吗?–涨5.2％ 私宅价格指数创新高
涨5.2％ 私宅价格指数创新高
组屋转售价指数也连续5季攀升
市建局预估数据显示，今年第二季的私宅价格数据，在连续四个季度上升后，超越了1996年第二季的巅峰；建屋局公布的预估数据也显示，今年第二季组屋转售价指数进一步上升，创下1990年有统计以来的最高纪录。过去三年半，它只有在去年首季略降0.8％，过后就一路攀升，屡创新高。
本地私宅价格在今年第二季上升了5.2％，虽然比第一季的5.6％涨幅低，但私宅价格指数已超过1996年的楼价巅峰，刷新纪录。
与此同时，组屋转售价指数第二季继续攀高，显示组屋转售市场在经济复苏的带动下需求强劲。
市区重建局昨天公布的预估数据显示，今年第二季的私宅价格数据，在连续四个季度上升后，已回弹到184.1点，这不但已超越2008年第二季的高峰（177.5点），也超越了1996年第二季的巅峰（181.4点）。
实际数据23日出炉
但市建局发言人受询时指出，184.1点只是2010年第二季的预估指数，实际数据会在本月23日出炉。
这一季的价格上涨幅度，也超过了分析师之前预测的2至3％。
以第二季价格涨幅来看，代表大众化私宅领域的中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）共管公寓的价格涨幅最大，涨幅最小的是代表中档领域的其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）的共管公寓价格。
戴德梁行研究部主管蔡楚芬认为，大众化私宅领域价格上涨幅度比其他地区大，可能因为这一带由发展商直接出售的新共管公寓项目，创下了新的价格指标，也带动了转售私宅市场的价格上涨。
目前，只有代表高档私宅领域的核心中央区（Core Central Region，简称CCR）私宅价格指数，是唯一仍低于2008年第一季巅峰水平的领域。在今年第二季，高档共管公寓的涨幅，从第一季的上涨4.4％，进一步扩大到上涨5.1％。
代表中档领域的RCR的私宅价格指数，第一季的涨幅是7.9％，第二季收窄到4.5％。
代表大众化私宅领域的OCR，第一季的涨幅是4.3％，在第二季，涨幅进一步扩大到5.7％。
但有分析师相信，在现阶段，ZF应该还不会第三度出手降温。
建屋发展局昨天公布的预估数据也显示，今年第二季组屋转售价指数进一步上升到160.9点，创下1990年有统计以来的最高纪录。过去三年半，它只有在去年首季略降0.8％，过后就一路攀升，连续五季创新高。
此外，与今年首季的155点相比，指数上涨了3.8％。这也比今年首季对去年第四季的2.8％涨幅来得多，扭转了之前涨幅放缓的趋势。
但建屋局在发布预估数据的同时，也表示会确保新组屋供应充足。
它昨天首次透露，若有需求，它会在今年第四季推出额外的4000个预购组屋单位，使全年供应可达1万6000个单位，比去年多出近一倍。
建屋局也承诺未来推出的预购组屋项目，将分布在不同地区，并已计划在9月前推出1万2000个预购单位。它刚在前天推出近2700个单位，是自2001年实行预购制度以来推出的最大批组屋。
受访分析师认为，虽然建屋局大量增加新组屋供应，但在短期内相信不会对组屋转售价走势有任何影响，即使有，影响相信也不大。
ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“虽然建屋局增加新组屋供应，但它们主要是满足那些首次购屋及能等上三年、待新组屋建好的人的需求。对那些希望提升到更大组屋、永久居民和迫切需要找房子的买主来说，转售市场是唯一的供应来源。”
资深房地产顾问麦俊荣觉得，增加新组屋供应的举措不是没有作用，但可能要等一年多后才能见效。博纳集团总裁伊斯迈则认为，按目前的情况，组屋转售价未来半年还会继续上升。
私宅预估数据是根据第二季首十个星期的买卖禁令交易价格，并配合新单位成交数量的资料来统计。实际的私宅和组屋价格数据，在本月23日公布。
注：2010年第2季是预估数据
资料来源：市区重建局、建屋发展局
靠，高手啊
其实也不一定。这一波很多是外地有钱人，看到房子便宜就买了。去年六月，很少会有人买房子的