这个楼盘的最大卖点只有一个：location, location, location
去年的optima@tinah merah, 今年的waterbank@Dakota, 所有靠近地铁站的项目都是大热卖，估计这个也是差不多，所以发展商hong leong已经制定出销售计划，预售当天是以balloting抽签的方式进行销售。
占地149，374sqft, 略大于两个足球场的面积，背靠Nanyang Junior college, 出门就是lorong chuan MRT, 99年地契，共有5座，最高17楼，共 468个单位。
附近还有名校St. Gabriel’s primary school 和yangzheng primary school都在一公里范围内, 投资人士的目标租客还包括临近的澳洲国际学校和法国国际学校和upper serangoon road那边即将在建的另外一个史丹福美国国际学校。
另外一个地铁站的距离就到Serangoon的NEX Shopping mall了，生活相当方便，靠近serangoon gardens,有名的chomp chomp可新加坡老饕常去的地方。
周围环境也相当不错，对面及周围都是私人住宅区和学校。当然最关键的还是价格，如果单看 $1200 psf的价格很多人会立马吓跑的，不过为了让总价更容易接受，当然就只有缩小房间大小了。。。
一房式480sqft左右, 两房式830sqft左右，二房加书房900sqft左右，三房1050sqft左右,三房加书房1100sqft, 最大的四房也只有1270sqft！ 呵呵坦白说，看到这样的size我自己都吓一跳，不过这样算下来，总价的确很诱人，58万左右可以搞定一个studio, 两房式也在一百万以内，三房大概120万，最大的四房也不超过150万，这个价位还在很多人的接受范围，所以。。。。
大热卖的场面应该是注定的吧，市场低迷了一两个月了，现在世界杯也打完了，学校假期也结束了，估计该有个小反弹了。很多人都问我Scala跟 Minton比怎样？其实这两个楼盘有太多不同了，没什么可比性，一进Minton，你看到的就是花啊草啊，树啊游泳池啊，目标受众绝大部分是自住的，而且从现在已卖出的资料显示，80%以上买家都是HDB Upgrader, 而Scala，应该则是投资人士的首选吧～
预售从本月28号开始，说是要ballot的，场面估计有点热闹，有兴趣的可联系我发floor plan看看～
竟然第一个回复？
地点不错，就是价格高了
边上5房才卖多少….
99年的, 尺价$1200不如去买BUKIT TIMAH永久地契了
不过,适合有钱人投资炒房到是真的
LZ 是挺用功的。
但是看價格不看PSF 轉而看總價是不是有點避重就輕呢？
這個地方到底目前設施還不是太多，可能要靠SERANGOON 的新商場帶動一下。
另外對面的THE CHUANS FH的當年開賣也不過800 – 900 PSF…
1200 PSF 老實講還是有點偏高了吧。個人看法
惹火烧身？
并不觉得那边地点有什么好·
[quote]LZ 是挺用功的。
但是看價格不看PSF 轉而看總價是不是有點避重就輕呢？
這個地方到底目前設施還不是太多 …
sysg 发表于 14-7-2010 13:33 [/quot
hehe, 谢谢肯定。
我的帖子提到过，Scala 的 target buyer是typical investor, 对于做投资的人来说，项目有没有吸引力，应该只有两点，地点和总价。只要这两点满足，其他应该都是小问题了。
1200psf是不低，但不知大家有没有留意到最近地皮发售时，分析师估计今年下半年lakeside地铁站的新项目推出时，市场预售价格在$900-950 psf. 靠近四美地铁站那块地的市场估计预售价格更是高于$1000psf。。。而去年caspian, double bay 推出的时候, 预售期间我的客户买的单位尺价低于600psf，可当时，无数人围观，又有几个人真正敢下手买？
还有一个更明显的例子，是thomson road 上紧挨着的三块地从去年到今年连续发售的三个项目，从 the Arte 的$ 800psf, 到 cube 8 的 $1250psf, 到现在368 Thomson 的 $1350 psf， 也不过一年左右时间.
呵呵，老实说，你问我，市场触顶了吗？看看当下，大选在即，经济复苏，人口增长，形势一片大好，又有几个人相信2012真的会是世界末日？
不过市场变幻莫测，照我说，心脏不好的，还是观望观望就好：）
同样是在环线上
那waterbank的地点比这个好太多了
价格却一样是1200
不过呢，如楼主所说
一时一价，waterbank发售离现在又有一段时间了
但是我猜这个盘子的销售应该不如waterbank
好几个经纪都说现在市场已经有点走不动咯
这个项目出来一个月了， 开始还不让发表名字，搞神秘。
位置很好，侧门就是地铁，周围都是condo。价格很高, 有飞机过。 老板负责的项目，发传单发到手软，辛苦啊。
兄弟，辛苦会有回报的～
那啥，有飞机过是啥意思？ 难道出门可以搭飞机么，嘿嘿
在航道上啊，经常有战机飞过去的那地方，非常吵
每次从SCALA门前经过, 都为那里路旁兢兢业业发传单的中介们辛苦. 有的时候, 晚上10点多了还没走. 哎, 也不容易.
飞机嘛, 不成为问题. 空军机场在5公里以外, 平时也不在训练航线上, 最近在排练国庆, 频繁了些, 就这么点大个地方, 难免经过的了. 如果这样算问题的话, 新加坡好多地方都有了.
关于1200PSF, 真的是贵啊.
唉，我也觉得好辛苦，买公寓搞的和现在美容院似的要在路边发传单。
貌似传单可以直接塞信箱啊，不用在路边那么辛苦吧。LZ和你们老板反映一下嘛
今天新闻说，上月私宅销量进一步放缓….
该进场的，该升级的，基本上都买的7788了吧…
不过个人觉得如果北部多开发几个私宅倒是还有机会的。
恩 最近去哪儿都能听到飞机轰隆隆的声音。。。已经不把这当回事了
嗯，其实谁想去涅，大热天的顶个毒太阳，还要遭人白眼。。。
现在知道中介赚的也都是幸苦钱了吧。。。
回复 16# sysg
现在好多信箱是可以上锁的，放不了。改成广告塞到家门缝，我妈在家喜欢开门，铁门上拿掉一个，一转身又有好几个。那天看到ERA的人塞单
呵呵 塞信箱坐等客户上门那是最偷懒的方式，但效果有限，毕竟知道是一回事，真正会拿起电话来打是另外一回事。。。
roadshow能直接面对面跟客户交谈才能以最快的方式建立信任，是所有营销方式中最有效的一种，当然，也是最辛苦的一种。。。
其实不光卖房子，卖信用卡，卖保险，singtel, starhub很多都会做roadshow, 只是他们是公司层级的，所以场所比较固定，我们相比比较像可怜虫，总是被赶来赶去的。。。
要来了，下半年义顺有个EC
大水沖了龍王廟么？