Ghim Moh 36年旧的3房室，has done major upgrading. Valuation $324k, COV $24K. 现在开始计流水账。
从PropertyGuru上看到的房源。没有中介，直接和屋主交易（比较容易搞价）。
5 July 2010, 8pm.
独自去看房。觉得不错，Ghim Moh 就不说了。房子在顶楼，没阻挡，房东人不错，房型也挺好。觉得挺好，回家跟老婆说了。吸取以前的经验 （上次看上一个3房室，在Neo Crescent，跟中介说好回家考虑一下，第二天早上就回复。谁知当晚就有人出价，中介都没通知我就把房子卖了），老婆决定当晚就去看，可以就放定金；
5 July 2010, 11pm.
带着老婆和一千块大洋再次前往Ghim Moh. 老婆看完也觉得很好，立即掏出一千块现金开始搞价。 卖家广告放COV $60K, 说我现在就决定的话，可以减到$30k. 死缠硬磨，并且答应卖家尽快完成交易，又磨下来了$6K. 最后以$324K + $24K 成交。 后来才知道，这套房子之前以$360K 卖出，可惜前任买家拿不到贷款，放了屋主飞机。 现在Valuation Report 快要到期了，屋主急者卖。7月份买房，用5月份的估价。捡了个便宜。
6 July 2010, 1pm
利用中午吃饭的时候又去看了一下，白天看感觉更好，找个两个在家的antie聊聊天（同一层的邻居），人都很好，再Ghim moh 住了30年了，整层楼的居民也都不错，我的卖家也是真心卖房，不是骗人的。这时算是放了点心。昨晚一直觉得too good to be true.
8 July 2010, 1pm.
去DBS签了3 Yrs fixed rate at 1.88% 的贷款合同 （注：1.88% 要买DBS的Mortgage protection insurance, 我和老婆一年$500多块。 买CPF的便宜一点,$300多吧。可是利息就变成了1.99%。 Banker 人不错，给我介绍的律师$2,000全包。不过到现在律师还没联系我。
8 July 2010, 3pm
和屋主在HDB HUB 见面，提交表格，每人付给HDB 80快手续费。 我给屋主$4,000现金exercise OTP.
9 July 2010, 10am
HDB officer打电话给我，问我1st appointment的日期。 HDB效率真高。提醒大家，我当时在HDB网上查最早的日期是8月17号。 HDB officer 问我要不要早一点，我说就放在最早的一天吧。 这样竟然定在了8月3号。 看来网上的日期是不准的。
17 July 2010
见了两家ID， 一个感觉， 漫天要价， 我一个65平米的3房室，全都给我说最少3万。我自其设计了，打算找Contractors. 我没钱，我有时间。附设计图在二楼。第一家是 Sky Creation, 一个马来西亚的年轻小姑娘ID接待的。谈了一个小时，感觉经验不够。
第二家是 3D， 一个新加坡中年男子ID接待的。也谈了一个小时，觉得这人经验不错，也有很多好的想法。可惜一报价，说至少$28K。
现在再等着两家的具体报价。
18 July 2010，9pm
Citrusbox, 这家上门服务。 现在家中等ID。。。。。 刚跟ID讨论完，这个ID人不错，想法和态度都很好。是至今为止最好的。估价也比较靠朴。 说是2万左右。估价时也会附上设计草图。 我打算自己开始画设计图了。
21 July 2010, 9:30pm
一家ID叫我去谈具体的报价，贴在四楼了。一个字 “贵“， 两个字“太贵“， 三个字“非常贵“， 四个字“真他大爷的贵“。。。。不过至少给了我一个标准。 以后就可以那个这个去问其他ID or contractors 价格了。
22 July 2010， 9:30pm
拿着一个5米长的大卷尺，叫上屋主，一起去量房子。建议大家跟承包商确定价格前一定要具体量一下。今晚一量才发现，floor plan上的长度都是从外墙开始算得。实际的要少一点。这个ID应该不会不知道吧。竟然送来没跟我提过。算价钱也是按照FLOOR PLAN上的长度来算。大爷的！！！！太黑了。大家切记！屋主人真不错，他已经不住那里了。还专门下来陪我量屋子。今天屋主跟我说，越早成交越好。哈哈。。。正合我意。
26 July 2010
今天干了两件高兴的事。第一件，发现DBS把我的Loan protection insurance 算错了。从新签了新的合同，比以前的那份每年省将近200快。哈哈。。 这里提醒大家，保险premium算错的事情其实挺经常发生的。大家前保险的时候多小心。
另一件事是打电话给我的律师。到昨天律师还没有联系我，1个星期后就是1st appointment了。所以我直接打去给他。问几时见面，及2nd appointment 的时间。 听取其他网友的经验，在1st appointment之前就问清律师办所有手续需要多久。不然一般HDB会放在6-8星期后。 我打给律师，律师也说要6-8个星期。我直接告诉他“我和屋主都急着过户，一定要4个星期内办好，办不好就换律师” 律师说查查日程，下午给我回话。 下午打来，就订在1st appointment 结束后见面。也保证4个星期完成。哈哈。。。
这里提醒各为网友，其实agent反而会耽误大家很多时间，因为他收到材料后不一定立刻给你交上去或联络有关各方。但有情可原，因为他不止服务你一个客户。所以你要快的话一定要经常催一催。一天打三个电话。
待续。。。。。。。
我的设计
打算买的电器及预算：
１． 空调 System 4 Inverter – $3,700;
２． 37寸电视 – $600
３． Home theater system – $500
４． 双门冰箱 – $800
５． 微波炉 – $200
６． 洗衣机 – $800
７． 台式电脑 – $500 （打算买二手）
８． 空气净化器 – $300
９． Wii – $400
Total : $7,800
最后买的电器及价格：
１．
２．
３．
４．
５．
６．
７．
８．
９．
打算买的家具及预算
１． Ｌ－ｓｈａｐｅ 真皮沙发 - $200 (got lobang)
２． 沙发床（双人）- $1,000
３． 三门大立柜 – $300
４． 床头柜一个 – $100
５。 餐桌＋四把餐椅 – $400 (got lobang)
Total: $2,000
最后买的家具及价格：
１．
２．
３．
４．
５．
PROMOTION PACKAGE PRICE FOR HDB 3 ROOM $15,000.00 感觉这里水分最大
Demolition Works
1 Hacking of Kitchen and bathroom’s floor and wall finishes.
2 Hacking of living and dining floor and skirting.
3 Hacking of all bedrooms laminated flooring
4 Hacking of cement motar base.
5 Dismantling of kitchen cabinet.
7 Hacking of kitchen entrance wall
8 Hacking a new room entrance
9 Hacking of toilet walls
Masonry Works
1 Lay 600×600 homogeneous floor tiles at Living,Kitchen
2 Cement screening for kitchen walls
3 Lay 300×600 wall tiles in toilet
4 Lay 300×300 floor tiles in toilet including water-proofing
5 Overlay laminate flooring for 2 bedrooms c/w form base
Plumbing Works
1 Run whole house cold water piping
2 Labour to install hot water outlet for kitchen sink and shower mixer only
3 Labour to install Kitchen sink and taps
4 Labour to install 1 set of Bathroom’s accessories.
5 Supply and install inlet and outlet piping for kitchen sink.
6 Supply and install inlet and outlet piping for washing machine.
Painting works
1 Supply labour and material to paint whole unit with ICI/Nippon premium paints
2 Supply labour and material to paint all expose pipings
3 Supply labour and material to paint all door and door frames
Miscellaneous Works
1 Supply and install 1nos of aluminum bi-fold door
2 Chemical washing for newly tiled area only.
3 General cleaning upon completion of whole renovation
Ceiling works
1 Supply and install drop ceiling in Living and dinning area $550.00
2 Supply and install drop ceiling in Kitchen area $400.00
3 Supply and install drop ceiling in both bedroom $750.00
4 Supply and install drop ceiling in toliet area $100.00
5 Supply labour and plaster whole unit including ceiling $1,500.00
6 Box-up false wall in living room FOC
Sub-total $3,300.00
Furniture Fittings
1 Design and fabricate full height wooden sliding wardrobe in master room (L3000mm) $3,000.00 这个衣橱9尺长，3千觉得有点贵，差不多$300一尺。ID说全部用实木。
2 Raise plafform c/w grove light $800.00
3 Design and fabricate top hung cabinet (L2100mm) $840.00 $120一尺
Kitchen
1 Design and fabricate L-shape kitchen bottom cabinet (L3300mm) $1,320.00 $120一尺
2 Supply and install solid surface worktop (L3300mm) $880.00 $80一尺
3 Design and fabricate wooden divider and sink area $350.00
4 Design and fabricate Full height tall unit (L600xD600xH2400mm) $720.00
5 Create a half height false wall partition for untilties room $200.00
6 Top cabinets for fridge $300.00
Study 这个我觉得ID当我是SB， 一个吊起来的两层书柜和一个吊起来的书桌要我将近2千。
1 Design and fabricate top hung cabinet (L2100mm) $980.00 $140一尺
2 Design and fabricate suspended table (L2100mm) $980.00 $140一尺
Toliet
1 Design and fabricate Vanity cabinet c/w solid surface top $650.00
Living room
1 Design and fabricate Low TV console (L1800mm) $600.00 $100一尺
2 Design and fabricate full height shoe cabinets (L600mm) $400.00 $200一尺，从地板做到房顶。
3 Design and fabricate half height shoe cabinets (L1200mm) $800.00 $200一尺，这个只作到窗台。经然和到房顶的一个价。
4 Design and fabricate a mirror dinning feature (L1200mm) $800.00
Sub-total $11,020.00
Miscellaneous Works
1 Supply and install 10mm tempered shower screen $450.00
2 Supply and install 10mm glass panel (L2000mm) $900.00
3 Supply and install 10mm glass door $550.00
4 Install whole unit with casement window (Sliver frame/clear glass, except studyroom) $800.00
5 Install toilet naco window (4panels) $400.00
Sub-total $1,350.00
Grand total for the above renovation works orders $31,870.00
Good-will discount $670.00
Grand-total $31,200.00
请大家注意，这个ID的报价还没有包括以下工程或配件：1。 走电线 $2,000
2. 空调 $3,000
3. 马桶和洗手池 $500
4. 煤气灶和抽油烟机 $700
5. 厨房水池 $300
6. 淋浴 $500
7. 所有的灯 $1,200
8. 其他 $2,000
总计： $31,200 + $2,000 + $3,000 + $500 + $700 +$300 + $500 + $1,200 + $2,000 = $41,400
这样， 还没算家具电器就已经4万了。 当我是SB啊。。。。。。。
不错的帖子。
期待下文！
期待下，特别是照片～
回复 4# JackieHu
got lobang什么意思？分期付款吗？真皮沙发才200块？
我现在越发觉得，买房过程中搅局的就是经纪！看楼主自己操作多顺利！我6月14号otp的，7.28first app.
感觉空调太贵了。我在一个小店买的空调，三菱变频节能四个勾的包安装费不到3000.还有沙发床，在宜家看到一个不错的，似乎才400左右。不过，也许楼主要求的品质更高吧。只是给你参考一下。呵呵
恭喜楼主买到满意的房子。离1st appointment 还有2个多星期，楼主可以再做一次估价，应该比5月份的高不少。这样说不定COV可以是0了。
感觉买东西的价钱有的估计得较低了，多准备钱比较保险
回复 12# yezitang
可以再做估价?
新的估价高了,COV就少了,现金可以少给?可以和原来银行签的合同已经定了贷款的数额呀.
可以这样做吗？ 那不是银行贷款也要从办。
lz快更新吧，伸长脖子等着看哪
回复 17# kokomimi
更新了一点点。哈哈。。。 谢谢。
在这里问一下大家， 不要ID， 找contractor的话。 装修的图纸怎莫办？contractor 没有图纸，只看照片可以做吗？ 像书柜，大立柜等做多高，多宽，多长。
我打算画个草图，然后找我作建筑师的朋友画个详细的图纸，带所有坐标的。
问问这有必要吗？
什么时候才有照片看啊，装修前的也行啊
回复 10# longmabb
也有好的中介，但就我这两个月看房的经验，我自身体会是坏的比较多。前一段时间，跟着一个号称是Sengkang/punggol king 的中介看了10几套方。感觉这人就是 囤积居奇。
他跟屋主说他是这区的specialist， 拿了不少好房源。 可是通过我跟他打交道的体会时，他根本就不急着帮屋主卖，而是带着一群买家到处看，然后他看谁出价高。
看的房子都是五房室的，他给我报的价都是$70k COV。 我偷偷问了其中的两个屋主，都说$30K – $50K 就可以卖。
囤积居奇 的中介，大家小心啊！！！！
支持，等楼主更新！
还有lobang 没啊？ 我也打算买点
我买无中介 自己操作一下挺简单的，不明白的就问HDB 还有银行 比中介好使
问题是，怎么能找到没有中介的房子呢？
我看到的广告，打电话给他。他就成了买方的中介了啊。
不知道你们是怎么直接找到中介的？
见谁就跟谁说你要买房子，让他帮你留意下 嘿嘿，新加坡小啊 于是就碰到了
3房都这么贵了….
当时在gm，只有兴趣买blk15…
恭喜LZ顺利买到房子。
装修老实说比买房子难搞啊。lz 找到好的contractor以后上来和大家分享一下吧
哪位帮忙给回答一下？ 谢谢啦。
348k买个36年的三房，说明楼主真的喜欢GM啊。
邻居一定会很开心，因为他们的估值可以放350k了，再加上几万现金，三房往40万挺进，那一天不遥远。
这难道不是打劫吗？
回复 30# yishun2009
这样我以后也会很开心。哈哈。。。 水涨船高。
blk 2 low flr, 一个corner 3房，413k.
荷兰村的三房，卖400k以上的大把。
楼主的348k真的是很划算了。ghim moh那边房源少，blk 1-6 upgrade 过，+utility room, 现在住起来也是不错的，长远看来，unbloc 可能性很大。
地点就不用说了，以后自己买公寓了，这里是无敌出租房！
回复 32# yuxiang_rose
楼上懂行。 哈哈。。。
是呀，太贵了。
不了解市场啊，裕廊西的三房才28万而已。而且还是已经疯涨的价钱
这就是喽, 裕廊西的三房都28万乐, ghim moh 3i+1 要高出100k-120k 才 make sense 嘛。
3+1，四房啊？呵呵，那正常啊。这边是四房也要这么多价钱啦。
玉郎溪，以前大概ghim moh的一半多点…
05年以前，新闻都会报全岛房价最低的地点就是玉郎溪…
现在这个不知道叫回补还是泡沫…
话说以前也是工业区，人口并没怎么增加…..
哈哈，我也住在GM, blk19顶楼。房型跟lz一样的。装修的时候水泥和沙还没有起价，做的硬装修比较多。没有定做任何的家具。家具都是从中国运过来的，比较省钱。要是lz有兴趣，大家可以交流一下。9787 1501
回复 39# mudball
哈哈。。 谢谢，以后邻居啦。经常串个门。
回复 32# yuxiang_rose
刚upgrade过的老房子也会enbloc吗?我跟楼主买的房子差不多也是30多年的3房式老房子,ZF翻新了2次.不知道什么时候能轮到enbloc.
upgrade 10年后再考虑 enbloc吧….
貌似HDB 最多可以耐45年左右
不一定. 有人曾经想买enbloc potential 的，发现刚upgrading 过，遂放弃。结果不久后宣布，悔死。
看潜力了。如果这块地要派大用场，根本不会考虑upgrading 的问题。
回复 43# sysg
commonwealth 那里不少超过40多年还没有announce, announce之后还要等个5年…
回复 44# yuxiang_rose
哪里？
你让我冷却的希望又复燃了….
commonwealth 那里和ghim moh 情形不同。
ghim moh 那里很奇特的。ｂｌｋ １－６后面的学校空置，右边的铁路要空出来了，ｃｃ和铁路线和ｇｈｉｍ ｍｏｈ ｒｏａｄ之间ｅｎｂｌｏｃ之后派什么用场不知道。
潜力蛮大的。
哪里不知道。或者说没记住。从前一个马来西亚同事老念叨的悔恨，可惜我只记住ｕｐｇｒａｄｉｎｇ，ｅｎｂｌｏｃ，好容易才弄明白了这些关键字眼。
你还想买HDB 等重建？不如去买toto。这次8.5M呢
啊。。。 干什莫都行，但千万别挡了俺家的风景。 赫赫。。。
刚刚拿到两个quotation， 晚上贴出来。
回复 49# sysg
买了买了，为了以示重视，俺这次还是亲选的号码。
不知道为什么，俺对gm只有blk15有兴趣… 其他都没兴趣….
为什么这么多
特别奖5百万，加上前几期累计没中的3百多万
回复 55# freesoul99
考，今晚吗？ 不是太晚鸟…
现在去啊～
不要，还拿leave… 没中我会伤心的….
不晚不晚，不急，拜五开奖
一直卖到拜五晚9点
这么可怜？买个多多还要拿假？我公司楼下就有卖，呵呵
多好的环境啊….
俺还没做过楼下卖多多的公司…
blk 15 离大路和地铁太近。 有点吵。
您那里是高级办公区啊，当然没这些。
不过现在啥地方都有卖TOTO 的了。小店遍地开花啊
俺在15住了几年，貌似不吵….
哈哈，这个是灰常重要的
原来有两家，现在只有一家了，唉~~~
pls， 偶在ibp, 不是town…
唉，梦想去这种高级地方做工啊。可惜只到过science park这种鸟不生蛋的地方…
ibp 和 sp 不是一样….
freesoul的cbd才是城里人….
俺住乡下，每天到城里上班而已，严格说还是乡下人
如果你住cbd，那应该就不用上班了…
严禁在俺的帖里聊多多，城乡 及其他不想干问题。按这可是精华贴阿
对不住啊楼主，呵呵
最后一句：从拜六开始，俺就应该能住cbd了:victory:
:shutup:
多有钱的有钱人啊………
住在 CBD啊。。。 难道难道。。。 楼上买的是 The Sail, One Shenton?
BTW, ibp 是哪里？
73楼 大款啊！！！！！！！！！！！！！！！！！
不让别人歪，自己又瞎歪
我是说等我中了拜五的多多后就可以了~~~加油！！
不好意思哈，每次碰到这种多多大奖，俺就忍不住YY
回复 78# freesoul99
你的房搬进去没？
是买one xxxxx 吗？
没买过one blah blah…也不会搬家阿
除非拜五真的撞大运
果然是大款。
上次那个低过市价的，没买吗？ 最后什么情况？
哦，那是假广告，骗人的
是不是那个studio?
hmmmm~~~我已经忘了，相当久以前的事了
別忘了freesoul 小妹手里兩套房子了，至少一套是私宅，還是兩套都是？
还贷中的不能算啦，房子还是银行滴
楼越来越歪了
扶正
闪~~~
一套還完了還有閑錢買另一套？ PF
很简单阿，本来就计划买两套，一次不会用尽….
现在好像15号还有卖的，你可以看看。我们以后做邻居。
楼主厉害，光中介费就省了一大笔，我这连买带卖，中介费不少呢。还好是朋友，还便宜点。
日记更新了。4娄上报价了。大家帮我看看。顺便有好的承包商，给我推荐一下。 谢谢啦。
那时没有好房源… 后来买了克莱门提….
回复 93# JackieHu
你做的柜子还真不少。就算很好的装修商价钱也不会太低。我最近也在装修新房子。你可以跟我的装修商谈一下。他的木工价钱比较公道，总价钱也不错。
装修就是要自己上心才行的事情，再好的装修商也不及自己细心。
那边也不错，价格应该也不便宜吧。
和GM差不多…
我的差不多和楼主同时买的，通过中介，7月16日递上去的申请最早排到八月24号了。我重新作了估价，比原估价高了＄9千，所以房贷重新签，之前和银行商量好了的。cov就可以少了9千。我的律师要价＄2500net. 你的＄2000包全部么？
想看看实木的built-in衣柜，那不是很重吗？拉得动不，如果用拉门
衣橱也报太贵了…
完全可以自己报纸上找，不要给ID做….
3房要sys4的空调吗？ ms客厅空调不太适用….
客厅空调很舒适. 特别热的时候, 躲在家里看电视,看书, 都不想出门逛街了.
note: 要买 inverter.
我家空调一礼拜也开不了几个晚上，最近下雨很久没开了…. inverter的钱不知道什么时候才能赚回来….
天天晚上开空调睡习惯了
下雨天也是如此。因为下雨很闷，而且开窗的话说不定雨水会进房间。另外平时房间湿度太高，开空调可以去湿
不过为了健康还是要用inverter… inverter通常上下差2度….
俺以前睡得普通空调，一会热醒一会冻醒，折腾得很….
我家空调从6月15好装的，到现在就开过一次。。。。。估计差价要到以后坐月子的时候才能赚回来。。哈哈
是啊，小房间才5个多平房，不需要空调，一个壁扇就够了。
为啥我不习惯开空调睡觉呢？我觉得太干燥了，早上起来哪哪都不舒服。同学们都买了空气加湿器了么？
跟我一样。
下雨也开空调。
没有。
不开空调睡不舒服。
我一直习惯盖棉被，开空调睡觉。
我家装了4个空调到现在还一次没开过，看来就要这样过了整个保修期了
不知道这是杯具还是洗具。。。。
回复 29# JackieHu
有经验CONTRACTOR 根本就不需要设计图,怎样做他们自己可以做主．只要跟屋主谈定细节问题就可以了，然后进行实地测量．你可以要求他们按你的需求给画草图，很简单的那种．重点的地方交待一下．本人在本地从事木工作的．
回复 5# JackieHu
我房型跟你一模一样，结构作了很大的调整，洗手间跟浴室没有做，2个房间的厨我只做了一个。算下来一共差不多2万1
同上，装了四空调，就搬进去开了2个晚上，就再没用过了。
回复 98# flyingmimi
请问你的第一份估价和最后一份估价分别是几月?
更新啦！！！
楼主装修的怎么样了？
楼主住进去了吗，我们估计3号就住进去了。到时去你家参观可以否？
回复 119# 紫色蔷薇
没有更新了，前一段时间工作太忙，都拿钥匙半个多月了还没找人装修。所以也不打算装修了。打算大概整整就住了。想想如果3，5年后就换房子的话，装修太好不划算。那天去你家参观参观。
回复 120# JackieHu
请问你是怎么发现保险的年费算错了的呢?
搂主，我要开始装修了，有好的介绍吗？
请问ghim moh的房子好在哪里呢，是位置靠近名校还是mrt呢？
为什么所有帖子里面的图片全部都看不到，如何才能看得到？？？