我手上有一套房了，打算拿这套房当抵押贷款再买一套小的做投资，问过银行了，银行肯给最多现房估价80%的贷款，不知有没有朋友有这方面的经验？
技术上肯定可行
但我没做过也不打算这么做
为什么不打算这么做？
因为不喜欢冒失去自己家的风险
我的信条是：有多大能力办多大事
那也是，投资地产投入太大。。
真的要这么做的话当然会算清楚减低风险，投资什么没有风险的。。
美国次贷危机房子被银行强收都是这么来的
不错，投资都有风险，但必须有持有能力，就算最后全赔光了，头顶上还有一片瓦，这是我的底线
恩多谢朋友教诲
买二套房的大多数都是拿第一套房去银行做抵押贷款的。
除非你真的很有钱不用贷款。
这个真的可行啊！
本来也算过 不过觉得分险太高了。。。
有第二套房的首期+印花税的钱就可以了，然后拿银行贷款，不需要抵押第一套房
如果连首期都没有，我觉得，无论怎么样，都不应该买第二套房
是拿第一套抵押啊
请教各位达人:
如果购买的公寓还没有付清,是否可以把它作抵押,购买第二套私宅呢?
多谢啦!
很多人这样的。。。
回复 10# freesoul99
是的。这位朋友说的正确。
我没考虑到首期的问题。
[
有第二套房的首期+印花税的钱就可以了，然后拿银行贷款，不需要抵押第一套房
如果连首期都没有，我觉得，无论怎么样，都不应该买第二套房
freesoul99 发表于 20-7-2010 12:26 [/quote]
同意.如果首期都没有,有点投机的味道了.
第一套房 HBD House 也可以吗？
HDB好像不可以抵押贷款。
你买自己住的房子也是属于投资地产啊。为什么就不觉得有风险呢？
如果第一套房子已经还完贷款了呢？
只要你有能力持守5年，就可以做。
现在的行情，值得玩高杠杆么？
完全可以。
就看你有没有能力还贷款而已。
投资？投机？
什么区别？
投机就不好吗？
我前面已经讲了，技术上是完全可行的，但我个人不会这么做。
btw, 我第一套房子已经还完了。买第二套是因为手上有余钱。如果我愿意，完全可以抵押第一套再买个两套房（首期），但我不喜欢玩这种危险刺激的游戏。
但有些人承受风险能力高，愿意这么玩，也完全有可能成功。
真是米人啊～
余钱能买房…
首期而已，还贷中~~~
不错。
其实不存在用什么第一套贷款去买第二套房的问题。因为，你如果抵押了，则第二套就基本还清了，那还有必要把第一套扯进来吗？直接用第二套贷就行了，。
除非，自己没有收入了，第二套贷不到，才有抵押第一套的选择。
貌似在还清贷款之前, 公寓还不是你的, 是给这套公寓贷款的银行的. 你已经用它作为抵押贷了款. 不能用已经抵押了的房屋再次抵押给银行拿另一套房的贷款. 除非已经还清, 拿到了房契.
组屋不可以抵押, 用已经还清的公寓抵押贷款, 可行. 但如果是拿唯一的一套住房去做抵押的, 风险很高, 输了就真的是头上连片瓦都没了, 值不值见仁见智. 反正我是不会干这种事的.
都是米人….
考虑抵押，应该就是说还完的….
就是啊, 高杠杆 高回报 高风险
先惦量惦量 承受不承受得了吧~~~
即使你第一套没有还清，但是只要你现在的贷款额在你现在房子估价的80%以下，你就可以再融资，融资到你房子估价的80%。所以你可以拿到那个差价的贷款的。
每个人买第一套房子时，都没有太掂量是不是高风险，怎么到了第二套就裹足不前了呢？
其实买第一套和买第二套是一样的风险，只是要有精力去管理而已。
第一套是自己住，不需要考虑是否能够租出去，而第二套必须要考虑是否能租出去。
如果租不出去，就有很大的风险。因为还不起贷款。
所以我说要有5年的持守力。
呃 不只是承受的问题…
房产高杠杆适合做趋势…. 如果这个月房价突然起了8-10%，可以冲进去搏一把….
没有趋势的时候，就看自己能力吧….
资产是需要管理,同意持守力的观点.
每个人的具体情况不同, 风险承受能力不同.
同意金星的话, 还是看各人能力啦.
如果玩得起, 玩大一点又何妨.
回复 29# shansg
新加坡买房是要付清所有贷款才能拿到房契？？也就是说你如果和银行贷款30年的话要30年后你才能拿回属于你的房契？你是这意思吗？
回复 高级VIP
是的, 要把贷款全部还清才能拿到房契． 房子才真正的属于你.
至于多久还清，那就看个人能力了. 过了绑定期，贷款的金额和时间都是可以重新做的.
回复 37# shansg
噢。明白了。
但在这过程当中你应该还是拥有房产权管理的吧
房价高涨，或稳定时，这一切可行。但是，经济危机来临时，银行首先要保障自己的利益，就麻烦了。比如现在估价100W的房子，银行借给你80%，几年后经济危机来临，这个房子就要从新估价，如果只能估到50W，银行按估价的80%，40W贷款。也会马上向你追讨所欠的钱（80W-40W再减这些年的还款），在期限内还不上，安排法拍。通常这时候房子卖不上价，银行不管，只要有人出价就卖，清理完毕，看你欠多少钱，发律师信，上法庭。97的时候，有朋友就是这样破产的。银行晴天送伞，雨天收伞，就是这个样子。
只要你按时交贷款，银行不会这么做。因为银行这么做，是银行的亏损。
有关这方面的事情，我专门问过银行。
如果你讲的是真的,就是被骗了. sosbb讲的对。即使你按时交贷款，但是一旦银行怀疑你的还款能力，就会要求补差价。
你也说了，一旦银行怀疑你的还款能力，对吧。
只要你按时交贷款，而且在这个银行有很长时间的信用度，银行没有道理那样做的。
银行review ur credit report not only based on ur credit in this bank. 一旦你出现异常举动，比方说，欠税，用了多少钱的 line of credit (fund transfer), 等等，都有可能引发。还有种情形，是银行政策，为了防止继续扩大的呆账坏账。
不用跟我争，发生过的。不信可以试试。
这是肯定的….
否则你100万买的房子，暴跌到50万，房贷80万的话… 根本不用还贷款，直接丢房给银行好了….
银行从来就是个保守行业，没可能自己吃亏…
98那阵子，很多房都跌到半价… 一边炒家甩卖，一边银行逼卖… 底下连接盘的都没有… 08年不少有98记忆的人也发生甩卖，不少房子都很低价… 只是新加坡失业率很低，接盘能力很强，所以没怎么下来….
不错，只有美国才会有那种情况。没什么首付，出了问题仍给银行
98年以后，房价跌的还是很厉害的，估计有30%-50%吧。直到现在，很多在那个时候（96-97）是买的房产，还没有回到那时候的水平，加上利息，还是负资产。
这个前一阵有一篇文章的。
感觉上大部分的公寓都是那个时候盖的，所以看房子的时候，好多这种房子。当然，新加坡人扔的不多，都是外国人，比如印尼、马来西亚，**回家救急。
这次金融风暴没有影响到他们什么，所以，对新加坡的房价打击不大。接盘的都是他们，加上中国、印度来的，一旦房子便宜了，没等我等考虑呢，马上被他们接上了。
但出租的就不同了，好多外派的老外都撤走了，对租金影响较大
银行只考虑保护它的资产，完全按条例办事。条例就是银行只能贷给你房子的价值的80%。如果房子价值下降，则必须补回差价。
我原来好像在哪里读过银行会对抵押房产进行评估，如果价值低于贷款额就会让你补差价。不知道银行是会定期这么做还是有什么因素trigger它才会这么做
会重新估价的。经济危机造成很多人破产，不是因为还不起房贷，而是补不起差价。每个月2K的房贷撑一下就过去了，要一下子拿出20w的差价，就不是大多数人受到了的了。
市道好的时候你也可要求重新估价房子，或许可以就此套[tmd破过滤]现一笔，但限制也不少。
被您说对了…
我知道的一位印尼朋友，手握几套房，09初因为害怕98重演，把[The Centris]用开盘价卖出….
可惜卖完才告之….
罪过啊:dizzy:
以后您的印尼朋友有lobang 帮忙通知一下吧。谢谢。
因为补不起差价而被银行逼卖的例子多吗？如果屋主完全没有拖欠每月的还贷，且保有按时还贷的能力
当房价跌到不够还你的贷款剩余时，不管你有没有拖欠每月还贷，银行都会去 re-evaluate 你的 case 。一般房贷 80%，房价起伏很常见，但要跌破 20% 其实是很少的，但是一旦发生了惨市，这种破产现象就很集中，譬如 98 年房产大泡沫暴掉后的2年。
次贷危机有个很大的诱因是美国很多房子被高估了 25%。这样虽然贷款多了，但房价就算跌回到它应有的市场价位，也不足以抵消贷款了。
次贷的结构不一样，0首付入住，送一套房子给你住…. 房价上涨的时候，每次refinancing银行还送一笔钱给你花…. 房价暴跌，反正无首付无抵押，拍拍屁.股走人…. 次贷风暴的当事人其实很开心的….
这种情况不会出现在亚洲这里….
当房价跌的时候，房贷机构急着做重新估价，把本来就还贷信用一般般的次贷屋主惹急了。其实一开始房价远没有到暴跌的程度，但由于原先房价被高估。。。
收进一堆“不良资产”做 short sale，又进一步引起房价跌。后面就是恶性循环了。
话虽这么说，但他那种人都出货的时候，我等是不敢接的
是的，当时他也是连续降价很多次，一直没人肯接手…. 降到那个价才卖出….
楼市崩盘的时候其实比股市还可怕，经常是你肯降都没人肯买…..
Centris 能收的话比开盘价涨了50%不止了吧
那是….
此一时彼一时嘛….
回复 52# cindyw03
在那个时期非常多。尤其97 之前5%的首付，每个人都疯了。
我二哥家去年卖掉私人公寓，就是97买的。没有赚，还亏了不少利息，等了10 年，终于亏的不多。
回复 40# 平凡又平凡
银行并不亏。因为房子卖掉后，那个最后差价是由你来承担，你还不起，他可以入法庭，宣布你破产。
回复 47# freesoul99
银行是定期这么做。只是房价高涨时，他们的报告比较容易，随便找一些数据就可以了。
银行的钱，不是那么好借的。晴天时，追在你后面，要借钱给你。阴天，不用到下雨，马上就翻脸不认人。
回复 57# goldenstar
是呀。越跌，越是不敢买，怕踏空。银行也会收紧贷款，不好批。
昨天还是前天的报纸不是说新规定组屋以后肯定是不可以的。。。
组屋应该是原来就不可以。
那种应该是私下动一点手脚的以买卖来**的。现在ZF完全把那个法律没有完全控制的漏洞补上
报纸上是说， 组屋以前可以， 但是要申请什么的，具体的条件就没说到了。。。
现在新规定不让了，以后死活都是不可以了。。。。。是因为， 被银行或者别的信贷公司禁止组屋转售的申请， 今年上半年的数字比去年一年都多了。。。 那些人就是拿组屋去贷款， 出问题了， 银行就申请禁止令，不让屋主没有经过银行同意， 随便的把房子卖掉。。。 新规定说， 以后不可以了，但是之前已经拿到的不受影响 。。。。 说是为了保证人老了以后有房子住。。。
不是银行，而是大耳聋之类的。
一种是mortgage，那房子并不属于你。这里说的应该是房产全部付清后，房子属于你了，然后你拿房子作抵押贷款，实际是套-现（这两个字老被封掉）。银行知道这是不可以的，所以没有银行什么事儿。
我猜是通过中介以买卖的方式来搞的猫腻（所以一定有中介在里面，以前抬高售价套-现的也是他们）。现在明文规定不允许作抵押了，那就任何公司都不可以了。
有些人, 一方面是这些借贷公司的成员, 一方面又是中介. 房地产市场, 中介发挥的地方太多了…
有兴趣可以看看早报网上的这两篇文章:
http://www.zaobao.com.sg/yl/sl100721_001.shtml
http://www.zaobao.com.sg/sp/sp100721_020.shtml
哦。。 原来是这样呀。。。