经济进入V型复苏，带动我国私宅价格今年第二季攀升5.3％，比本月初预估的5.2％还高，这意味着今年上半年私宅价格已经上涨11.6％。
这个数字超越了绝大多数分析师去年底对今年全年楼市涨幅介于4％至15％不等的预测。不少受访分析师因此都调高预测，认为涨幅应介于12％至21％之间。
综合今年上半年的表现，中档私宅的涨幅最为显著，达13％；大众化与高档私宅的涨幅则各为10％。
有地住宅的价格涨幅领先于非有地私宅。有地住宅继第一季攀高8.3％后，第二季再涨6.2％。也就是说，今年上半年，有地住宅腾涨了15％；非有地私宅则在同期上升10％。
市区重建局昨天出炉的完整数据，把代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格涨幅，从预估的5.1％提高到5.4％，但这与2008年第一季巅峰水平仍相差1.8％。
高档私宅是唯一没有突破2008年高峰水平的领域。
私宅价格将随
经济涨势放缓而缓和
此外，代表中档领域的其他中央区（RCR）的涨幅，在昨天公布的完整数据中被调高0.1个百分点，从月初的4.5％调高到4.6％，该涨幅比第一季的7.9％要收窄许多。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）第二季涨幅最大，达5.7％。
世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和说：“今年第二季的经济增长出人意料地强劲，将让市场情绪继续保持乐观。然而随着ZF预料经济涨势在接下来会放缓，私宅市场的价格变动也将更缓和一些。”
他说，今年第二季发展商总共卖出4033个新私宅，这比第一季的4380个跌了7.9％，在意料中。这是因为5月份爆发欧元区债务危机导致全球股市大幅波动，造成本地私宅销售从5月中开始放慢。
办公楼需求次季倍增
不过发展商上半年已大卖8413个私宅单位，是去年全年卖出单位的近六成（57.3％）。
他预料，全年新私宅的销量仍将能取得1万4000个单位，全年私宅价格则将攀升12％至15％。
此外，其他各房地产领域第二季表现也相当亮丽。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部经理孙燕清指出，办公楼的需求今年第二季增加一倍，从第一季的23万1338平方英尺，上涨到46万零700平方英尺。
工业房地产价格涨幅最大，第二季上升5.7％，其中多用途仓库价格更腾涨近10％。办公楼和商店价格也分别攀升4.6％和3.9％，超越第一季1.8％的涨幅，反映商业情绪牛气冲天。
哇靠，这图片也配的太及时了吧～
对于政策来说，组屋调控的必要性远高于公寓了…
ZF对组屋溢价都已经放弃不管了，别说公寓了
卖早的，现在后悔。现在要卖的，拼命要溢价，因为看到前面卖早的什么都买不到。失控了。
不是和卖早的比…. 而是现在换组屋的人，买新屋也是要付很高cov，所以肯定是要高的….