马宝山昨天罕有地形容组屋转售市场，目前已经“失去平衡”。不过他认为，随着建屋局迅速增加组屋供应以满足人们的强劲购屋需求，组屋转售市场有望在中期内取得平衡及恢复稳定。
国家发展部长马宝山说，组屋转售市场目前仍处于失衡状态，转售组屋价格或许还需要约一年，才能稳定下来。
马宝山昨天出席淡滨尼地铁站旁举行的建屋发展局公共住屋50年回顾展后，接受媒体访问时针对建屋局上星期公布的最新转售市场数据，首次发表看法。
今年第二季组屋转售价指数进一步上升4.1%达161.3点，创下历来最高纪录。这样的屋价涨幅也是过去六季以来最高的，今年首季的增幅为2.8%，去年第四季和第三季的涨幅分别为3.9%和3.6%。
此外，作为市场温度计的溢价中位数（median Cash-Over-Valuation）也增至3万元，比首季的2万5000元高出20%。溢价指的是卖方的要价与估价之间的价差，是买方愿意多付的买价。
对此，马宝山昨天罕有地形容组屋转售市场，目前已经“失去平衡”。
不过他认为，随着建屋局迅速增加组屋供应以满足人们的强劲购屋需求，组屋转售市场有望在中期内取得平衡及恢复稳定。
马宝山指出，虽然组屋转售量有缓和的迹象，但转售价仍节节攀升，反映了强劲的经济增长带动转售市场持续升温，因此建屋局将加快新组屋的兴建计划。
“这（新组屋供应）能照顾到首次购屋者的住屋需求，也能舒缓转售市场的压力……今年的供应量将是有史以来最高的，我预计大概一年后，一切（指转售市场）将会稳定下来。”
建屋局已在今年首6个月推出近9000个预购组屋（BTO），相等于去年推出的总数。今年下半年，另有7200个预购组屋将推出市场，使得全年推出的预购单位达1万6000个。建屋局也可能展开“剩余组屋销售计划”（Sale of Balance Flats），推出之前未售出的组屋让公众选购。
为满足较高收入者的住屋需求，建屋局今年也准备推售4700个执行共管公寓（Executive Condominium）和私人组屋（DBSS）单位。
至于屋价会否在短期内继续上涨，马宝山回应说，这很难预测，得视经济表现而定。他指出，今年上半年的经济表现十分出色，但经济涨势预料会在下半年放慢，致使转售市场的需求及屋价变动缓和下来。
他表示，首次购屋者是ZF最关注的购屋对象，因为他们的住屋需求一般比已有组屋的人更迫切，所以建屋局把多达95%的预购单位优先保留给首次购屋者选购。
尽管购屋者无须支付溢价购买较便宜的新预购组屋，但条件是他们必须等候约三年才能入住。那些要立即拥屋的人，只能买较贵的转售组屋。
马宝山说，购屋者须要或无须等候的时间其实就反映在新组屋及转售组屋的价差。
另外，马宝山也重申ZF不调控溢价及干预市场运作的立场。他说，溢价是买卖双方讨价还价后决定的，卖方卖屋理所当然会要求最高的价格，而买方则恰恰相反，希望溢价越低越好。
他指出，溢价也会随经济的好坏而波动，去年经济不景时，就曾出现零溢价的情况。
因此，最理想的解决方法是由买卖双方在你情我愿的情况下，在公开市场上完成交易，并自己决定溢价数额。
马宝山总结说：“ZF倾向于不调控溢价，但我们能控制组屋供应……我们会推出足够的组屋单位。这是我们的承诺，我们将信守这个承诺。”
为什么我记得昨晚电视新闻说的是，今年再推出1万8000个BTO单位….
如果下半年到明年上半年要大选…. 给马宝山调控的时间ms不多了….
看来他避不了成为反 对党攻击的目标….
说白了,还会涨一年,该买的还是早点买吧.
和中国比新加坡的房价还是很便宜的～
小心啊，说不定已经有记者或者其他人士在关注本论坛。
组屋涨价事实上让绝大部分的SC都受惠
看好了 他说的是稳定 可没说是下跌
人都是这样的，谁希望自己的房子房价跌？
想多买一套的人
有人说没房的希望房价跌，但说句实话，房价跌了，你敢买吗？还不是等，怕跌得更多，等等等，机会就错过了
还是那句话，确实需要自住的，什么时候买都是好时候。
自住的话就上吧，只要供得起
唉，对公民是好事，对PR是惨事····
有公寓了 加入公民能买BTO组屋吗
haha 跌下来再买一套出租还还贷款
不可以，除非卖掉公寓，再等上30个月:L
-.-那做公民就没什么意义了 PR就好了
汗·等那么久····晕了
老马建房太保守，那么点房怎么够？
他被97年的金融风暴吓倒了，那HDB建好了很多屋子卖不掉，一直到前几年才卖掉的。
那个“剩余组屋销售计划”不知道是不是卖那时候剩下的存货的～～
所以现在改BTO了，96年HDB是卖房子，现在是卖纸张…. 多聪明….
其实马宝山不是今年盖房少了，今年应该破96年的记录了… 而是前几年盖房少了，积压到今年一下需求大增….
盖房不应该这样，造成房屋大小年现象…. 你看新加坡旧组屋30-35年左右的特别多，现在就碰上这么多房子需要翻新或重建的难题…
你卖海鲜的一次敞开倾销，让所有人都吃个腻，就等着关门吧。
最好是给你吃又不让你吃饱，天天惦记念叨，然后我涨价，数钱，“我得意的笑，我得意的笑”
他这几年就没有判断对过。换句话说，是Track Record很差。
另外，他总是说组屋已经非常好了，什么的。说明他根本不了解年轻人想什么。
年轻人不想住组屋 又想有车 又要佣人
大众媒体把年轻人物质化拉
年轻人买不起公寓，他们都住公寓怎么知道老百姓的需求呢？
部长都住洋房的，与老百姓差距很大