IRAS网页上说property tax是根据屋子的年值来计算的，而这个年值是根据你的租金来计算的，问题是，根据实际出租的租金，还是一个ZF估算的租金？如果是估算的，通常会比实际的租金来的低吗？还有在征税时，这个租金额还有进一步的deductions吗？谢谢先。
ZF估算的吧，自己住的话就交4%年值的property tax
如果估算的和实际的相差很多，那ZF下一年会调低或调高吗?
ZF是地区的平均价算的，租的很高你就偷笑吧。
不好意思, 你这话有什么理论依据吗?
是根据平均值估算的。
跟你实际的租金没有关系。
如果你出租得低，也不可能还给你。
无论你出租不出租，第一房产的估算值的4%是一定要收的。
第二房产这是估算值的10%。（这个房产如果不出租，好像税金可以商量）
ZF每年评估一次。
一般比实际租金低。
大概是实际租金—维修成本=净年值
你可以当我是在吹～
赫赫，我不是说你吹，只是想知道信息的准确性。谢谢了。
ZF估多少就按多少交，唯一的区别是自住交4%，非自主交10%
不仅低，而且低很多。
按照税单，我的组屋年值8700，实际年租金应该在25000左右。
那为什么会相差如此多呢？ZF不是每个月都在统计租金的中位数之类的吗
ZF统计高了，你愿意吗？
这里的网友只知道“是这样的”，很少人知道“为什么要这样”，尤其是对于ZF的做法。
如果一定要知道的这么具体，不妨打去税务局问不是更清楚？
假如你租出去3000元，ZF估算你1500元，你不乐意，觉得低了，可以打电话去iras投诉咯，让他们估高点。
租金的市场价包括了房屋的装修，家具，维护费用等等，还有很多人为的炒作因素。IRAS 的 annual value 不考虑这些额外的费用，基本上只是个某个地段的空屋子的租金。而且 AV 是对将来一年的预测，不是过去一年的统计。
回复 13# freesoul99
哈哈哈，语言很犀利，但是很清晰，适合我这种爱问为什么的俄人，赫赫赫。
回复 14# maurice
恩，明白了，谢谢。
哈哈，有这样的人吗？
还想请教个问题，大家如果出租公寓的话，除掉银行贷款，物业和房产税，一般情况下净利多少可以算划算呢？
什么叫划算？有些扣掉那些还是赔的呢，你买到租不出的地方每天都空关都有，关键你买的价钱，地区，不如看了房租去问中介比较好～
一般算法是用租金扣除日常维护费用和地产税，净收益率能有4-5%就不错了。如果把贷款和利息计算进去就有点复杂了。
一般是年租金减去物业，房产税，个人所得税等等开销，然后除以房价+贷款利息
有要求高的，有要求低的
我只要高过银行定存利息就可以了
请不要问我为什么，拜托了~~~
不问，不问了，你能不能给个用数字给个例子，我很愚钝，不知道如何算。。。
假设（粗略计算）：
房价100万，贷款80万，20年还，利息2%，每月还4047元，到期共还97万，所以分母大约为120万（还要算上印花税）
租金每月4000元，物业300，产业税200，个人收入所得税100，实际收入（4000-300-200-100）X12=40800
回报率：40800/120万=3。4%
太感谢了