自从去年的这个时候卖掉旧组屋，搬入新公寓，已经很久没有认真的关注房产市场了，只是泛泛滴了解目前市场很热，价格一直在往上走，不过和我关系不大咯，毕竟只有这一间自住的房子了。
前几天出差了2个星期，回来打开信箱一堆信。突然看到中介塞进来的广告，愕然发现和我同楼层，同房型，隔壁那栋楼的房子刚卖了100万零3千。说实话，很吃惊，没想到我这个身处新加坡西部边缘 （the centris)的小3房（99平米），居然超过百万。这下我不由得有点纠结了，要不要现在脱手赚一票呢，不知道以后还会不会有这么好的行情。 加上最近公司负责中国市场的头头找我谈话，问我愿不愿意转到他那边去做，他需要人base在上海做项目和市场开发。嗬嗬，我当然愿意拉。不过我告诉他我目前的老板也是人手紧张，要先和他商量。还有我的mba大概要到明年3月才毕业，要relocate的话还得等等。他讲没问题….
所以针对上述情况，我有了些想法，希望高手们帮我想想，那个风险小，回报高啊
1。 卖掉现在的房子，套 现 大概50多万，买个4或5房的hdb, 加一个2房的公寓，首期应该够了吧。然后回上海把2套房子出租还贷。看了HDB的网站，如果是全家离开新加坡的话，是可以申请出租全套组屋的，不受那个3年的限制。不知道有没有人这么操作过，如果真的话那组屋肯定要买的。
2。 保留现在的房子，回上海前买套组屋。不过手上的cash不多（100k)，按照目前的市场，买间3房都吃力。 然后出租2套房子。
3。 卖掉现在的房子，买套组屋，然后带着剩下的钱回上海买房子。不过和上海的房产市场脱节很久了，前景不明，而且不知道新加坡护照买房子有没有限制。
大家给出出主意阿，我对投资比较迟钝的，去年就做错决定，以为经济不景气房价会跌，结果把我的组屋卖掉了。这次希望能多听听不同的意见。谢谢
你也动摇了？
我自从看你的房子，到现在才出手呢。
要不要我教你一招啊？
对吧，俺都说组屋cov主要是因为downgrade的人很强大…
近期卖公寓的不少….
手头有100K的现金，组屋卖得早了，完全有能力一公寓一组屋的。
假设你肯定要回上海，假设你肯定要在上海买房，
选择1，你有5件事要办：卖现有住房，买公寓，买组屋，出租公寓，出租组屋
选择2，同理，你有3件事要办
选择3，同理，你有3件事要办
我会根据：折腾与效益成正比 来做选择
所以，我会选3
教吧，我学习
我承认，我很小农。上次卖组屋就是，:L
能说说选3舍2的理由吗？另外，对上海的房市完全没有感觉，也不知道外国人买有无限制阿
外国人如果有中国的工作准证应该是可以买房子的吧
理由啊，比较少UNCERTAINTY啦，公寓CASHOUT也赚到了，买个组屋收租也留了一条后路，手上钱剩得多一些啦，上海还可以有买房的资本啦
在下觉得组屋别卖好 收租多开心
嗯，就怕我这点钱扔到上海房子里连个响声都听不到，要是接到最后一棒就更惨了:L
（the centris)的小3房（99平米），居然超过百万? 应该不大可能。现在市场还不至于这么疯狂吧？
嗯，开始我也不信，后来去URA的网站上确认了
呵呵 卖吧
Project Name
没看到这个单位…. 好像尺价还没有过千… 不过可以这么叫价….
Project NameStreet NameTypeNo. of UnitsPrice
($)Area (Sqft)1
Type of Area2
Unit Price ($psf)3
Date of Option Exercised / Sales Agreement SignedTHE CENTRIS JURONG WEST CENTRAL 3Apartment11,413,0001,442Strata980Jul-10THE CENTRIS JURONG WEST CENTRAL 3Apartment1960,0001,066Strata901Jun-10THE CENTRIS JURONG WEST CENTRAL 3Apartment1890,000980Strata909Jun-10THE CENTRIS JURONG WEST CENTRAL 3Apartment11,003,0001,066Strata941May-10
晕····这太疯狂了····可想而知乌节路。。。。。
Centris 都100W了，寒一个。接近1000PSF了。
这么算算LZ其实很会理财啊，卖了组屋买CONDO，至少房屋价值增长方面CONDO 比HDB 涨更多了。
不能什么好处都占的对吗？
如果我是LZ，我会跑去上海工作，房子可以卖掉，但是要看家里其他成员的安排先。
我看LZ必须先确认几点先：
1. LZ的家人比如妻子是否还在新加坡工作？
2. LZ的小孩是否要在新加坡生长念书？
3. LZ以后想发展的地点是中国还是新加坡？
这些大方面的确定先再考虑房子的事情比较稳妥
说得太好拉 钱不是唯一目的 家庭生活跟工作发展很重要
最后那个阿，100万零3千，941psf
谢谢
是啊，有很多问题要想。
我是比较倾向于回上海，父母都在上海，而且我是独子。
老婆也是上海人，听到有机会回去比我还带劲。
关键是小孩子的教育。。。
如果都想回去的话，回去还是越早越好吧。个人意见。
年纪大了可能就有点有心无力了。趁年轻还有精力多拼拼吧。
国内的基础教育也还不错吧。凡事要多往好的方面考虑些。
恭喜你加精。
2不合适。 打击一下楼主,小瞧上海楼市. 上海市区房子已经4万RMB一平米，你拿新加坡护照，估计贷款比例会高，你买一个100平米，50%贷款，大约耗掉你40多万新币。你买掉公寓，组屋是必须买的，10万做首期是足够了。但是你的资金全部成了定期。上海房子自住 ，新组屋出租成唯一收益。
所以建议楼主公寓卖掉，买一个组屋，换一个小一点的公寓，剩余资金放股票市场或其它投资。上海租房子住。这样收益高很多。
呵呵，你的意思是３不合适吧。 我可不敢小看上海楼市，前面已经说了，我这点钱扔到上海房子里连个响声都听不到，要是接到最后一棒就更惨了。
希望大家不要局限于我说的３点，欢迎提出方法４，５，６。。。？谢谢
回复 26# hotmale2009
好像建屋局有规定，卖掉公寓后，一年内不可以买组屋。
2手HDB随便买卖，没限制的
回复 20# hotmale2009
哦，这样….
不管这么安排,我觉得还是要在这里留套房子.
要是我,可能会选3.
买套组屋锁掉主卧当三房的出租,这样回来办事还有个落脚点,东西也不用全部搬回上海,主卧和储藏间应该够装你家的东西了,万一回去不适应了,想撤回来随时都可以.
组屋受限制多,你现在先买组屋后回去,刚好可以把整套出租三年的期限给混过去,哪天你要是回来了,有钱随时可以买公寓,又可以出租组屋住公寓了.你是从组屋升级到公寓的,你应该知道入住公寓后,是很难再把组屋买回来的,除非你们全家愿意降低生活**,要是你没有住公寓出租组屋的想法,那我是说多了.
咱家乡下地方的公寓都已经叫价 90万了，4年前可是不花一分现金用不到 52 万买下的，投资什么都不如房子保值啊。
楼主要是想在上海买房，我的房子卖给你要伐？镇宁路华山路，超好的地段。正想把上海的房子都脱手，套-现来这里买个 cluster house 安度晚年。。。
这个强，上海市区两套房…
谢谢你的建议。如果回去的话，组屋肯定是要买的，只是对上海房产市场前景不清楚，现在上海好像成交量小，不过价格还没怎么动，不知道接下来开发商还扛得住吗。
好像没有人让我选2，是不是大家都觉得新加坡的房市已经到了顶点，所以应该趁机 套 现？抑或是觉得centris这个尺价已经超出了理性范围？
说实话，在centris住了快一年，确实很方便，不过缺点也很明显。特别是每个月收到信用卡帐单的时候:L
为啥我的回复要被审核先？
俺上海的房子也想脱手，胶州路延平路，近久光商场
回复 21# hotmale2009
这个卖房子和回上海不应该纠结在一起呀！
卖房子是因为这市场确实超乎了你的想象，才有卖的想法；
这回上海应该还是未定的因素，能不能回去？回去能呆几年？那边的房子怎么买？要买在那里？
应该还有很长一段时间的准备吧！
一事还一事，就不纠结了。
先问问自己，想不想赚眼前这笔钱？如果想，那就卖吧。
赚到钱了，在哪里都好过。
支持, 年轻有资本想咋折腾就咋折腾:victory:
我已经说过了多次，信 用 卡是敏感词，将被论坛系统自动阻拦。
看来信 用是问题啊
同意36楼的观点，人家只是要你回上海做工，并没明确表明要你一直呆在上海的呀。。。说不定做个几年又把你派回来，派去别地方也说不定呢。。。买套租屋出租出去收租金还是比较稳当的做法
个新加坡额房子特恐怖，前天去看了马利市他的368thomson。。。4房的要200多万。。。隔壁那个vista1房的就要100万。。。疯特了
谢谢ｍｍ的建议，也许我前面没有表达清楚。
卖房子的想法和回上海工作是联系在一起的。如果没有回上海的机会，那么即使房子涨到２００万，我也不会考虑卖的。只有这一间房子，卖了没地方住阿。买一套ｈｄｂ出租到有可能，不过整套租的话风险太太，怕怕阿。让我再住ｈｄｂ没想过。当年买房子的动力就是要实现自己３５岁前住ｃｏｎｄｏ的愿望，付了１０％首期后帐户里就剩３０００块，确实比较冒险，想想现在可能自己真的老了，又有了孩子，所以想的比较多。
因为现在有了回上海工作几年的机会，才让我犹豫，因为吃不准该把钱投在哪个市场，看不清未来２，３年２地的走势。如果继续持有现在的房子，我想从ｒｅｎｔａｌ ｙｉｅｌｄ上来讲应该比上海强吧，ｃｅｎｔｒｉｓ出租还是很容易的，租金也很高。问题是过３年是ｃａｐｉｔａｌ ｇａｉｎ ｏｒ ｌｏｓｓ哪个会比较好，上海还是新加坡？这个看不清。
谢谢ｍｍ这么早回复，听起来应该是老乡。:)
无论如何，不管派去哪里，只要有机会ｒｅｌｏｃａｔｅ，组屋是肯定要买的，这样就能合法的出租整套，躲过３年徒刑。只是不知道如果３年后回来，ｈｄｂ会不会重新给我一个３年内不得出租的绑定期？
新加坡公寓上涨空间比起上海来，小得多。在上海4万/平方米可以买相当好的房子，而新加坡就是Jurong West的普通公寓而已。
未来5年，上海房价全面超新加坡公寓是完全可能得，现在上海买房，几年后翻倍。而新加坡就不大可能了。所以，到上海市中心买房。而且上海租金会慢慢起来的。
楼主可以考虑租我的房子，浦东二号线附近的两室两厅，明年初可入住。去陆家嘴4站地铁，去人民广场6站；如果喜欢买，也可以商量。
如果你以后还会回来新加坡
建议
1. 如果需要现金，保留hdb,卖掉公寓
2. 如果不需要现金，2者都保留
原因：
只有1点，哪个国家房屋租金多于贷款？短期看来，你的公寓卖掉能**50w， 简单来算，租金一个月3k， 一年36k.不到20年这50w就回来了， 最重要的，房子还是你的。这点是基于你不需要现金来考虑的。
如果需要现金，卖掉公寓，也不失为一种好办法，但是如果卖掉新加坡的公寓去上海买房子，在这个时刻，能有这样想法的人，我只能送你4个字，愚蠢至极！
在新加坡，房屋贷款跟房屋租金的比例，1公寓，1hdb，这样的投资组合，放眼全球，绝对排名前列。
如果有幸，能在hdb附近买到心仪的公寓，那是更好的抉择。
谢谢你的建议。下周回上海度假，看来要好好做做功课，了解一下市场。
回复 41# hotmale2009
可以理解，去年12月我们也遇到过你这样的情况。
有一个上海的机会，对于男人来说都是喜欢回国的。
在犹豫中，我们是国内的房子没卖，这边的房子没买进。
市场不等人，现在国内是冰冻期开始了，但新加坡的房子还往上走。
还在旁边看着。
如果是我，我是会出手卖了新加坡的房子了。纯属个人意见，尽供参考。
上海的房子确实是相当贵，有多少上涨空间，谁都说不准，很多人都认为上海房价有泡沫，但什么时候看到上海房价 跌过？ 历史上 （其实就近10年左右）从来没有。
不过我认为，上海的房价泡沫程度比新加坡还是要高很多。
那3年你是躲不过去的。
你回来后，一定还要在组屋里面呆3年。
所以，你要考虑清楚哦。
要不然你就再买一套小公寓，可能更好。
你小孩大了，更可爱了。
自住3年，是肯定的。我亲自问过建屋局。
至于是否还需要另外3年才能卖的问题，我就不清楚。
唉，LZ不愧是讀MBA的，算的太精了。
其實您不想想，如果您不賣HDB買CONDO的話，HDB 那里有您現在的CONDO 漲的價錢高啊？又想套現賺一筆又糾結于租金什么的，實在有點難啊。
其實男子漢不必計較這么多吧，反正趁年輕有實力，跑去上海或者呆在新加坡都能創一番事業的，凡事太斤斤計較沒有必要吧。
的確看您的意向是非常想回上海工作了，那就跟著感覺走吧，論壇里面大家也只是能出個參考意見而已。最后還是要看您最終的目標
其实把居住和投资分开就更加能够看清问题。
如果纯粹投资，中国二线城市是千载难逢的机会。二线城市的中心地带正在复制过去几年一线城市的涨势。同样价格你可以买很多套。一套套吃进，一套套出货，很方便炒作。
但是不要把二线和三线混淆，中国房价上涨是从一线，到二线，到三线，现在轮到二线了，三线和不到。尤其是那些正在建地铁的二线最适合投机。
现在中国二线城市房价很多还不到8000元/平方米，未来翻倍是迟早的。而新加坡的HDB和Condo十年翻倍就不错了。另外，人民币升值迟早新加坡元会跟不上的。投资二线一举数得。
看到大家讨论的怎么激烈，我多嘴提个意见
卖掉你现在的公寓**50W，买2个小一点公寓，这样回报率更高。
上海的房价和租金比例严重失调，租更合算。
同样的公寓和面积，上海与新加坡差不多价钱。
同样的公寓和面积，新加坡的租金是上海的5倍。
同样的公寓和面积，新加坡首付20%，上海20%+。
说的是，我是想多了，现在上有老，下有小，呵呵
我是先买condo (06年底），然后卖的HDB(去年这个时候）。问题是我这人手上存不住钱，以前读书的时候，账户里超过3000就会心痒痒去买个啥东西来玩玩。这一年不到已经把卖hdb赚到的花了快一半了，这才想着最好是买个房子，手上没钱就不会乱花了。见笑
按我算给你的，可以买一套100万的中等公寓了。
30万的首付啊。贷款70万。
租金正好cover两套房子的贷款。
多谢你的建议，很有启发。下周回上海，顺便做做功课。
3 years ago 看到过上海房价 跌, about 15%, last 7 – 8 month haha, but quite rare, now in shanghai downtown some normal house can ask > 10,000,000 RMB, but no one buy, not worth if you consider the environment factor
楼上的建议很好。
回复 69# actionxp
谢谢你的建议，确实在上海买房子不如租房。
上海没怎么工作过，只有大学毕业后在一个国企工作过8个月，然后就来新读书了。
为了孩子，新加坡是比较好的选择。可是父母又不愿过来，哎。。。
那不好，要是把钱都上交给老婆，那不是成了典型上海男人了:loveliness:
我要做非典型上海男人
回复 69# actionxp
关于第3点有一些不同看法。
4000块租房恐怕不会有多少好的选择，今年上海防子租金涨了很多。大概能租到好地段一室的房子（商品房，非老公房）。
5000块到6000块能租到计较好的地段的一套两室户商品房。
注解：好地段是指上海内环以内，靠近地铁的地方。
粗活重活司机可都是我
做得一手好饭（白饭），洗得一手好碗。
只要人类没有灭亡，房价的长期趋势总是上升的。所以，不用太在意眼前的得失。有能力，就不要租房，直接买房。拥有一套房子，只够遮风避雨；拥有两套房子，养老不成问题；拥有三套房子，可以周游世界。想去上海工作，就在上海买房（资金不够，可以拿这边的房子作抵押借贷），这边的房子出租，租金可以cover还贷就行。
房子是走到哪儿，买到哪儿，保证没有错。
发展是中国快，教育是新加坡好，如果你的孩子够聪明，能进入这边的一流学校，将来进世界的一流大学，比在中国容易。