想买100万有升值空间的公寓， 有很多疑问如下：
1，几年内，这个价位,是市中心的公寓-升值多，还是偏一点的地方-升值多。
2，买99年好还是永久地契好（99相对便宜，而且3到5年再卖掉以后也不管我的事）
我最近看了市中心:一套公寓大概120万，三房，120左右平方。99年契，已有12年房龄。租价大约4000。
另外:一套 city square 二房，要价110万。永久地契。租金大约3200。
大家觉得合算吗?
这两个房子都是市中心，或许应该看看偏离中心的位置？
矛盾中..
望有买房经验的大哥哥大姐姐留下你们的宝贵意见!!
我现在还没有找到满意的中介,听说很多中介很坏, 希望有认识的好的诚恳的中介能推荐下!! 万分感激!
其实算算，还贷款的钱应该比租金高了，如果是25年左右的贷款80%的话。
自己先算算看看划算不然后才决定。问别人其实也很难问出个所以然。
主要看你的目的了，是出租收取租金差还是准备过几年卖掉。
收租金的话找到租金-贷款数值最高的，准备未来卖掉套利的算一下未来相对可能增值的房子。一般FH和999年的相对保值
1.新加坡就那么大地方,没有什么特别远近的.
2.有钱的话,当然永久的好.
中介的话找大公司背景的.
还贷款一个月下来要四五千吧
市中心120平才120W，可否透露公寓名。
你给的资料太少了，很难比较。
回复 1# 天天向太阳
版规规定，本版不讨论中介，不推荐中介。所有推荐，按照打广告处理。
一个月换2560
回复 7# 老鼠爱小米
噢。
回复 5# 野菊花
哈哈哈哈哈哈哈！！！
姐姐，你真有意思！
回复 6# 天马行崆
是99年，12年房龄。
回复 3# gydlsgp
谢谢。
回复 2# sysg
租金大概可以租到4200吧，贷款每月还2560。每月还可以剩1700。
我是和打算3年到5年再卖掉。
以投资为目的。
120W 的房子怎么算出每月还贷款2560的？35年？1.5%的利率？太乐观了点吧
要真的是市区的话，那就赶快下手吧。这价钱，打着灯笼也找不到了。
人家又没说贷款是80%， 可能很多人有钱，贷款很少呢
楼主你房子都还没有买，怎么就开始找装修的了？太有先进意识了吧。。。。
回复 15# 天马行崆
呵呵，但是听说99年的公寓10年后就不值钱了？
回复 17# angel_luo
没有，我找的是诚恳的好中介。
回复 16# shinejump
呵呵，不是有钱人，可能是我太天真了。别人帮我算的。
回复 1# 天天向太阳
房子的升值前景不能单单看市中心或者郊区来衡量的
就比如小印度也算中心区范围吧，那里的升值前景很缓慢的
再比如偏离中心区远一点的比如Buona Vista升值前景就很乐观啊
综合社区配套，地理位置，人口，文化，交通等方面来考虑
你说的两套都在市中心，但是你没说第一套再哪个位置，这样很难分析
还有第二套房是多少平房。这样综合起来和第一套来分析对你个人的机会成本是怎样的
这样可能大家才能提供比较详细的分析给你
个人意见~请斟酌参考~
Bouna Vista 已经很贵了…
一套公寓大概120万，三房，120左右平方。99年契，已有12年房龄。租价大约4000。
另外:一套 city square 二房，要价110万。永久地契。租金大约3200。
从租金回报来比较的话，可以算算投资回报率rental yield = 月租*12/总价，如此可得第一套的价格在4%， 第二套为3.5%， 如果单纯从投资回报率比较，第一套比第二套好。这个投资回报率也可以倒过来理解，也就是说如果单纯靠租金收益偿还总价的话，第一套需要25年回本，而第二套需要28.6年回本。
city square最近比较火，是因为它是为数不多的FH又靠近地铁站的项目，但坦白说，它的租金回报率并不很合算。在新加坡很多人都以为999就一定比99好，我个人认为其实如果你要买的房子房龄只要少过20年的话，纠结99或999其实没太大必要。只有那些很旧的公寓，99跟999的估价才会拉开。而如果入手FH的话，相应你的付出也会增加。
我个人是觉得以楼主的情况，不妨考虑西部地铁沿线的项目，地铁沿线的项目都是常青树，经济好经济坏都会有人买，随时要放手都会有人接盘，租金回报也相当可观，很多租金回报率基本可以维持在5%左右。西边有jurong lake district 的规划，近5年内ZF会有大动作发展西部，而且有两所高校的支撑，我个人还蛮看好西部的发展。lakeshore 和Centris都是不错的选择。
地段和回报率才是关键，不要太纠结与年限上。你有听说新加坡那座公寓真住到99年的吗？要是真像你说的情况，还是赶紧下手吧。
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