刚刚看到KARMAX版友的“买房遇到的古怪事情”一文，想起了我自己的一次经历，被自己的小聪明害了。
那是我刚刚拿到PR时，正好在GURU上看到我上班地点两三分钟的地方有套房子，呵呵。想到太舒服了，就去找中介，马上联系了。一问，还可以三房，估价二四零，COV要两万，九楼，电梯也翻新过，我一看觉得不错，但嘴上一点风都没露，反而显出相当失望的样子，把能说到的坏处都说遍了。我说最少要杀五千块，就是COV一万五，楼主和中介都没说话。
回去后就找同事帮忙，给他们中介的号码，让他们第一个人过两天先去，将COV放在一万，而且装出很不在意这套房子的样子。再过两天，让第二个同事再去，把COV底线杀到八千。最后让第三个同事去，杀到五千，呵呵。好造成楼主的心理阴影。
计划确实很好，中介开始有点急，就很主动和我联系说COV可以考虑在一万五，但我当时心里“贪”字当头，就一口咬定，我最高只能出在一万。中介也说好，他去和楼主商量。同时我也在准备银行的贷款。
后来几天，中介也一直和我跟得很紧，我不急，反正我的计划正在慢慢地进行，压价是一步步来的，反正我上班地点近，同事都是中午吃饭时去帮我杀价玩儿，有的是人力资源。
一星期之后，我有点懒得动了，就决定一万二三千，实在不行一万五就把这套房买下算了，打电话给中介却不接，觉得有点糟了。这时我的一个同事跟我说（他就住那栋楼），好象那套房卖掉了，而且，COV是两万五。
我考，到现在我还在后悔为什么不随手把那套房给买下来呢。别的不说，离家近啊。所以，我的经验就是：
你的计划再好，也架不住有钱的猪头来插一杆子啊！
你同事人真好
开玩笑，要不你以为A股6000多的世界之巅怎么来的，4个字 “钱多人傻”， 再加3个， “爱抢房”
回复 2# freesoul99
都是哥们儿，呵呵，尤其可爱的是我的一个老美同事也热心地加入了我的狙击计划，他当时听我一说这个计划，就说：“脏字，你们中国人真是可怕，以后我可不想和你做生意，呵呵”。
可能就是你的老美同事让卖方看出了破绽
LZ真厉害，以前都是中介玩买家，现在LZ直接玩中介了。
不过话说回来，这其实不是太好吧。做生意还是要以诚信为本
回复 5# freesoul99
鬼才知道是谁出了问题，后来那几个佣兵还向我道歉说戏没演好。
不过，说实话，买房子，我本来也不在意万儿八千的，当时也不知是哪根筋搭错了，一则是觉得好玩儿，二则就是想着国内买菜时的勾心斗角了，呵呵。
这样不是造成DEMAND很高的假象 屋主看这么多人来问啊 再等等看看
这招只能适用于不太抢手的Product上面
以前的案例教材也有讲过
如果真想要达到购买的目的，并且是比较抢手的住房或者产品，你就必须要花大量的人力资源去轮番和屋主谈，但是你本人的价钱不能和屋主要的价钱差得太多，比如两万五，你要个一万八就行了。
因为你如果出一万五的话，然后你每天又叫你朋友去和屋主谈，并且价钱一直往下压，在你最后打给中介要求一万的时候，我想聪明的中介就能察觉出来了，因为你本来要价一万五的，中间也没再谈过，怎么突然就下降到一万。
而且这成功的机会也很低的，虽然你叫你朋友轮番压价，并且把价钱都压低了不少，这看起来是大数法则，但是屋主想要的是小概率事件，也就是说之后如果有人出的价钱比你高一点点屋主就会考虑卖给别人了，而不会再考虑你。所以要保证这之间没有其他人比你价格高的情况是比较难做到的
楼主很可爱
ｈａｈａ．．你这招，好用大家早就都用了。。你可能忘了，现在是‘求大于供’！
回复 11# 逍遥居士
多谢，一点也不可爱。
当时只是一时兴起，觉得好玩，呵呵。太没经验了。
回复 12# txwd
其实想想也不能说全没用，起码我已经成功地杀了五千了，只不过有点太贪，结果砸了锅，呵呵。主要是不知道见好就收。
个人觉得不是贪的问题，是对时局掌握不足吧….
房市在下跌，或者市场非常淡静，再或者屋主没用中介，这招其实很好….
我想当时就算屋主被你打垮，愿意10000卖出… 但是他的中介毕竟是懂行情，会制止他这么做…. 市场上也不乏别的买主….
另外，敬仰一下楼主….
买房子跟买菜还是不一样的。。。总价值相差这么多的东东不好这么拿来比较。。。菜可以买回来路上不小心丢了再去买一次也无所谓，或者送人也无所谓，房子呢？心爱的人呢？错过了就错过了的呀。。。
07年6月，上海的房价马上要上一波之前；看中了房子，但是想跟买家再谈谈，砍个1－2w下来。。。
其实当时6月底已经定好要来新加坡了，那个房子是要在来之前签合同的；我还犹豫不决，拖拖拉拉在电话里面跟中介搞来搞去；后来打电话给老妈说起这个事情，老妈说1w2w的不要计较了，看中就定下吧；你要出门一段时间，回来不知道会怎样，早点把合同签了吧。。。
后来想了想有道理，就定下了。。。6月份过后就一路上去了。。。
我买的房子，一次是老妈劝说立即下手，一次是老公劝说立即下手，都一点没有砍价下来，虽然我本意都老想砍掉个1w2w也好。。。
看准了，就要块出手。。想想自己的很幸运着了一个‘有关系’的中介，买家和卖家的中介都是同一家的，而且关系还不错，所以双方都很‘干脆’地把ｃａｓｅ 结了。。
看来我很笨，看到现在的房子就告诉中介喜欢，然后顺着人家说的价钱一个劲加，买到了。就啥也不想了。虽然那时候几乎花光了所有的钱。
你们扮演是没有用的，你挡不住其他的买家的。
算不上什么教训，是那房子跟你无缘。你出一万五，如果那时候正好有一个也中意的，你就没戏了。
随缘了
谁都挡不住有钱人来撑一竿子~~
想我买房，本来卖主那方说估价可能32万~ 我们咬着牙把COV一路开高到 3万块。屋主不乐意了，要等估价。
谁知道估价一出来35万。备受打击又再一次咬牙把房价从35万出到了38万5。给了支票，谁知道屋主不乐意了，开出要6w的COV。
我本来想他们就做梦去吧！！！！谁知第二天屋主open house，有钱兄弟直接就开4万2的COV —- 那屋子真的没啥好装修，主人房还被打通了！
我真被郁闷得！！！！！二话不说直接去买另外一间屋子，当场签了OTP。
卖家心中都有一把尺，除非急等钱用，否则，卖家不会跟着买家转的。
喜欢了就买下来，即使当时觉得买贵了，过几年再回头看，感觉就不一样了。
LZ真的是太天真了。
就你聪明，别人都是傻子啊？
请问下你啥时候买的？买的是哪里的房啊，屋主居然叫那么高的cov?
回复 22# 两片叶子
呵呵，什么时候说过我聪明啊？
没看见我把我自己的“不聪明”拿出来让你们吸取教训吗？
不过，你这样的聪明人当然是不需要我们笨蛋来指点的，这帖子对聪明人无效，可以了吧？
700多号我住过，我住的是721，当时是租的，那里一个区里面的房子距离都挺近的，还是很老的走廊式，我住的721不是每层楼都有电梯的。
这样的也要叫价60k？什么时候的事情？几房啊？
回复 19# good99
是，说到底还是没缘份，无所谓了，过了的事，后来买的一套也挺满意的。感觉在新买房子远没有象在上海买房子那么焦心，至于价格也没有上海那么离谱的。几年翻番的事也做的出来。
回复 1# jiyun11
呵呵郁闷哦早知道就早点买啊
还有什么事COV啊解释下好吗
Cash Over Value 溢价
参加米板置顶的房屋类帖子
回复 30# sysg
哦呵呵谢谢你