今年第二季度，碧山公寓式组屋的中位数溢价破7万元，高居本地所有市镇之首。
据《海峡时报》报道，在本地的组屋转售市场中，碧山区的公寓式组屋溢价（COV）最高，报7万500元。芽笼、宏茂桥则紧接在后，中位数溢价分别为6万元以及5万5000元。
溢价是建屋局针对一间组屋单位进行的估价，买家需以现金支付。根据资料，本季度的整体中位数溢价为3万元。
本地房地产公司PropNex的高级副总裁，林永富受访时表示，高溢价并不能确切反映转售组屋市场的真正走向。林永富说：“碧山的公寓式组屋市场，可能是因为转售量不多、个别单位的溢价又高，进而推动整体的中位数。”
不过，林永富指出，碧山组屋相当受欢迎，溢价不免较其他地区来得高。他说：“碧山名校林立，房产也比邻近的宏茂桥、大巴窑来得新，所以比较受买家青睐。”
此外，本地房产业者也指出，由于建屋局近期将推出多达1万3800个全新单位，未来一季，转售市场的整体中位数溢价不会超过3万5000元，购屋者无需担心房屋溢价持续攀升。
最后一句话提醒了卖家未来的COV 要价不会低过35000
碧山的房价一直都是比别的地方来得高。
回复 2# 无缘走近u
哈哈。您看错了。是不会超过
还没有在碧山下过车
看来房子涨价势在必行，抵挡不住啊。。。
碧山比较抢手。
碧山福地来着。
73K是最终成交的COV吗？
我去年买的碧山的私人组屋, 现在看来价格不高了.
如果这样也能80k的话，我的达士岭49层顶楼的组屋如果现在可以拿出来卖，岂不是可以叫15万COV了？
你的组屋可以拿出来卖的时候，应该是cov20万了。
你守着一个大金矿呢。
49楼~~15万一定有人要买 供应几乎没有啊
不如玩个大的，要40万COV，直接把房贷还清了。现在大把钱多人傻的移民来新
按照中国的风水一说：坟场、火葬厂、医院等附近的阴气太重，不适合建房，当然信不信是个人的事。
碧山那边以前就是坟场来的
现在各国ZF钞票越印越多，不是房地产资产升值，其实是钱越变越没有价值了。
新加坡人就因为那儿以前是坟场，所以才说它是旺地
估计是因为纸钱烧得多，土地肥沃;P
再说z f 早 把 坟 地 平 了。新 加 坡 又 不 许 随 便 聚 会，阴 魂 也没 胆 量 跟 z f 对 着 干，谈 不 上 阴 气 重。
按 新 加 坡 人 的 说 法，这 个 小 岛 鬼 魂 很 多，因 为 无 法 出 关， 所 以 都 在 岛 内 聚 着。
它 们 都 握 有 很 多 纸 钱，财 富 多多，肯 定 也 在 到 处 投 资，股 市 进 不 去，土 地 买 卖 比 较 近 身，所 以 新 加 坡 房 产 才 一 路 飙 升 吧:lol
一个受诸多保护和限制的市场都已经如此疯狂，可见泡沫化已经多严重！
用提高新房源头是无法解决二级市场的问题的。只有通过修改现行的估值方法（比如估值不能是以前的交易价格），提高门槛（比如卖房后两年内不能买组屋，或者新居民两年内不能买组屋）和限制贷款（如贷款不能多于六成）等直接手段，才能刹住这匹脱缰的野马！
您可以去写穿越小说了，哈哈
一个受诸多保护和限制的市场都已经如此疯狂，可见 “刚需” 已经多严重！
ZF才不想房价掉，他不想泡沫化太严重，所以才有出台那么多限制。
真的是刚需
可能真是这样，据说，李 嘉 诚的家每天都有很多 ….把钱拿进去他家。
一点都不是刚需，3年后你看吧，很惨的。我现在怀疑是新加坡ZF准备套牢PR的钱
PR拥房的比例才多少？5%而已。就好像为了逮只鸟要烧掉整个林子一样。:lol
回复 25# 不戒
准确地说法应该是“积压或井喷式的需求”，可持续性不强。
老实说，就算碧山60w的组屋，对于夫妻俩都工作，加起来年收入10w（也不算太多吧），根本不算什么负担。
跟周围的大城市比比看，北京上海香港台北，一点都不过分。北京上海的泡沫什么时候破掉还不知道，这里早呢。
收入10W，已经没有买HDB的资格了
回复 28# Lucas23
可以买resale 的hdb,
不可以向hdb贷款
不可以拿3万补贴
谢纠正
这个收入有很多操作空间，如果要享受津贴，拿每月的payslip，肯定不到8千；如果想多点贷款，就用税单。只是不清楚ZF会不会去对帐，他们对每月收入似乎没有严格定义。
JURONG POINT附近的EA也溢价很高了。因为JURONG EAST的一些4房房主卖了屋子来这里UPGRADING，但房源有限。所以价格跳高了。
ZF的定义还算是比较清晰的
每月8钱是指毛入，就是你的基本工资，不包括补贴，不包括bonus 不包括第十三个月工资。
所以通常8000月入，十二个月 再加上1-2个月的bonus ,年入应该至少有8000 x 14 = 112000 sgd. 完全可以拿补贴，买新房
回复 27# money9090
这的组屋市场是受严格保护和有诸多限制的市场。
拿这种市场与开放的市场比较，是不公平的。就好象在上海，如果执行必须有上海户口才能买商品房的政策，上海的房价可能是今天的一半或1/3了。
所以说，按照这种情况，上海这种没有限制的泡沫都还没有爆掉，有保护的更不会爆了。
这里的hdb不是用来炒的，泡沫会少很多。未来能不能持续这样的供需就不知道了
刚在碧山买了一套，离MTR 4分钟吧！ COV 5K
五千？ 恭喜啊
笔误吧? 以现在的行情我觉得是50K:o
回复 38# 一家四口
也有可能
没有笔误， 就是5K
因为在Valuation Report没有做前就把屋子给定下来了， Valuation Report 是我们自己花钱做的，屋主到现在都不知道他拿到的COV是多少，他还以为可以拿到30K。
又一个幸运者！！！
汗，这也有可能？屋主也太傻了吧·····
这也未必，要看总价是多少。
估价是450K, 就在碧山大牌207八楼， 非常靠近地铁，想买这边屋子的人可以参考一下这个估价。
当时屋主开价470K，中介说可以帮我们砍到460K， 当时看了就非常喜欢，因为屋主没有给房子做过任何装修， 地板都还是水泥地来着，这样的话就省去了很多敲工，房子完全保持着ZF92年做给他们的样子，在碧山这边这样的房子几乎找不到了吧！ 我跟老公参考了一下网上的成交价，觉得广告登出当天我们就看房，应该暂时还很少竞争对手吧！ 于是乘热打铁，当晚就跟屋主谈成了455K成交的价钱，看房子的当天就付了订金，第二天补交4K以免屋主反悔。
老公6月2号拿到PR申请成功的信，6号就买了这个房子，感觉别人买房历经千辛万苦， 我们却像做梦一样。