中国ZF5月份出台措施为房地产降温，使刚出炉的中国7月份房价数据备受关注。 然而，鲜少着墨的是中国楼市可能对本地房市场所产生的影响。
瑞士银行（UBS）财富管理研究部新加坡首席投资策略师郑汪清认为，中国楼市若出现“硬着陆”，势将产生连锁效应，对本地楼市和利率有直接和间接的负面影响。
楼市“硬着陆”
可能性不高
不过，他也相信，随着中国一些城市房价在降温措施生效下开始滑落，减缓了过热迹象，上述可能性也并不高。
根据市区重建局（URA）数据，中国买家已成为本地房市第二大海外买家族群，今年截至7月买下了833个私宅单位，占了本地同期卖出私宅总数的4.3％。
郑汪清认为，我国楼市无法与中国经济的表现分割，若中国经济或楼市骤然恶化，势将影响进场的中国买家，以及到访我国的游客人数。
与此同时，过去几轮经济衰退：亚洲金融危机、科技泡沫破灭及金融海啸，也皆引发了本地房价的双位数剧降。
另一点值得关注的是，中国经济对本地利率的间接影响。
郑汪清指出，新加坡银行三个月同业拆息率（SIBOR）目前正处于前所未有的历史低点，它的回升为大势所趋，但回升势头的迅猛与否、将有举足轻重的效应。
郑汪清说：“本地房贷自2007年起皆采取与SIBOR或SOR挂钩（比如SIBOR加上1.25％至1.75％）的浮动利率制。因此，若SIBOR突然上升并停留在高点，不少人将发现每个月需偿还的金额将突然增加、占收入绝大比例。”
他强调，SIBOR走势突然失常的例子是有的。其中，亚洲金融风暴时期SIBOR剧升到7.75％、终在1998年底下滑到1.9%，18个月平均为4.9%。近一轮金融海啸，SIBOR平均为1.3%，为现有水平（0.56％）的两倍。
所幸，上述可能性并不大，主要是由于随着中国当局降温措施的出台，中国楼市硬着陆的风险不高。
其中，尽管房价不断滑落，而中国建筑和房地产业产值占了整体国内生产总值（GDP）的11％。
另一方面，非住宅空间的建筑——如基础设施、公共项目等，相等于住宅空间建筑的高达80％，形成了一定缓冲。有鉴于此，中国针对住宅层面的楼市降温措施，对经济的实际影响或许会比想象中来的低。
郑汪清说：“我们不期望中国经济或楼市会崩溃，但相信到了年底，中国房产和建筑业的脚步将显著放缓。”
他也预测，中国当局或在明年初，扭转之间推出的信贷紧缩及楼市降温政策，成为利好消息，刺激上海A股综合指数回升。
目前，上海综指是亚洲除日本外表现最差的股市。
一项新加坡国立大学与青海大学的研究显示，中国国有企业近期积极以高价标地，标价平均比非国有企业高出27.4％，成为推高中国房价的原因。中国ZF近期出台的措施，有助于抑制这股投机炒作之风。
——瑞士银行财富管理研究部
新加坡首席投资策略师郑汪清
为什么有2个一模一样的帖子？http://bbs.sgchinese.net/thread-3495802-1-1.html
我的先发，不过被丢进小黑屋…. 后来血栏胡放出来的….
这个观点和我差不多… 俺觉得现在要不要投资，可以静观中国房市…. 新加坡应该会慢一拍….
还有、还有、还有
你认为利率起到几点，预示异常，该拉警报？
偶发誓这回不拍你好不～:_ywll
现在中国房价还在涨，虽然幅度低。不过投资者转移至门面房或者办公楼了，改商业性质房地产投资了。
加上李嘉城的长江集团，又拍了高价地皮。
总感觉房价不会跌，感觉RMB会在不久之后贬值。
现在国内什么不涨价呢，通货膨胀已经产生。一般通货膨胀时候，黄金，不动产，以及外汇是最好的避险工具。
今早的凤凰早班车新闻，也提到了，尽管ZF调控，大陆和香港7月份的房地产市场仍然保持上涨，以香港来说，近期出售的土地价格再次被推高！
回复 4# xuemei166
Q1、肯定经济狂热的年份利率高，冷淡的年份低啦…..
Q2、这个该问banker…
Q3、去年经济大崩溃后，被98集体洗礼过的新加坡民众为啥突然集体开窍涌入楼市？ 不过跟中港而后动….
Q4、….. ……..
总结，166真乃问题少女啊……
Sibor SOR的历史高点都可以查，但是你放心，这次不会是2007年泡沫时代，SOR不会高于2007年的4.5
我当时查看过Sibor SOR最高都有可能升2个点
就是1.65+Sibor (3 month 0.7)=2.35
以后最高 1.65+2.7 =4.35
回复 8# goldenstar
Q1、肯定经济狂热的年份利率高，冷淡的年份低啦…..
这个偶也知道啊～我要数据说话
Q2、这个该问banker…
你是MAS啊
Q3、去年经济大崩溃后，被98集体洗礼过的新加坡民众为啥突然集体开窍涌入楼市？ 不过跟中港而后动….
偶是跟华尔街而后动滴，没看中港那边
Q4、….. ……..
这些小点点代表啥意思？不知道还是打死也不说？
总结，166真乃问题少女啊……
我去找砖……
1998年1个月的sibor rate曾冲到过9.8%，仅凭这一点大家就该小心翼翼。没有几个人能撑得住这种高
利率的，不用半年都得破产。新加坡房市跟世界经济有有关，跟中国房市没有直接关系，但有间接关系。假如中国房市崩盘的话，中国经济受到影响，进而影响到世界经济，才会让新加坡房市受影响。
回复 11# xuemei166
跟花儿姐也行啊…. 美国房事现在如何啊？
回复 14# goldenstar
花二姐说：房市不妙～
房事嘛，你去问奥 巴 马～
回复 15# xuemei166
奥巴马刚刚才说他房事有问题…….
这个东不妙西不妙，不可能独妙新加坡吧…. 俺还是静观其变………
那个点 等同于 恐 怖 袭 击 了！
起个2点，都够受的……
金星估计再看李连杰隔壁的房子。
那里的就别犹豫了，就是降价也不会降太多的。金星出手吧
那房要钱不？
内事不绝问百度
外事不绝问谷歌
房事不绝问天涯
1998年,2007年的高点都不会到得，那是经济好，利率自然要高。现在讨论的是否2次底，3年之内经济都不会有大的起色，这是基础。
新加坡只是因为处在亚洲，才房市不错的，放在美国，你看吧，没5年房子根本起不来
这个‘绝’用的真绝啊…
谨慎起见
House loan的浮动利率有3种
Sibor 一般是12个月的，晚上可以查到
SOR 也是6个月或12个月
银行自己定的，如OCBC，是存款利率-2.95(4.5-295) 据说经济好会涨到5
个人估计会涨1到1.5
如有错误，板砖的不要
xuemei66居然去过去过阴间，papa
血栏胡？
爱城是什么？
回复 25# 老鼠爱小米
百度搜了一下爱城。。。好像是个色 情网站。。。
房事非房市。。。:lol
别怕，是天堂～
知道未来回去那里，你就连最后的恐惧都没有了。
享受人生吧～
不都是去天堂的。据说，事实上大多数人都不能去那里……
又不是要你口袋里的钱～
钱在银行里，
你有本事把钱从银行里搬出来，或者借出来，
再放回银行去，
那房，你就可以住着了……
你以为李连杰口袋里有钱吗？
还不是从银行搬来搬去～
🙂 那一天，你会明白，我的话……
房事问天涯 啥时候变爱城了？
总有种感觉 新加坡得加息了
嗯～
各国都视其为雷区
不敢轻举妄动的
倾巢而覆之前
各国金融管理部门都会联手的
利率失控对世界经济而言是浩劫
各国ZF、世银都会埋单
各位安啦～
就算海啸真的来临
小鱼小虾是可以活命的
呵呵 我现在就知道你在讲什么
但很多人不能去天堂这话 却不是每个人都能接受的:P
今晚的新闻里说：中国是新加坡第三大贸易伙伴，也是最大的去投资国。
中国经济命脉，难怪与这里也是息息相关的。
心里有爱，就是天堂～
爱每个人，为每个人祈福吧～
合十～
菩萨睡的真晚啊…
唔幼年遇奇人，得中阴度亡经一部，苦读数载，有大成，悟王道
买房乃终极王道，天人合一之不二法则，房法抵万法也
手中有房，吃嘛嘛香