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ZT中国楼市若出现硬着陆或对本地楼市和利率起负面影响

中国ZF5月份出台措施为房地产降温，使刚出炉的中国7月份房价数据备受关注。然而，鲜少着墨的是中国楼市可能对本地房市场所产生的影响。

　　瑞士银行（UBS）财富管理研究部新加坡首席投资策略师郑汪清认为，中国楼市若出现“硬着陆”，势将产生连锁效应，对本地楼市和利率有直接和间接的负面影响。

楼市“硬着陆”

可能性不高

　　不过，他也相信，随着中国一些城市房价在降温措施生效下开始滑落，减缓了过热迹象，上述可能性也并不高。

　　根据市区重建局（URA）数据，中国买家已成为本地房市第二大海外买家族群，今年截至7月买下了833个私宅单位，占了本地同期卖出私宅总数的4.3％。

　　郑汪清认为，我国楼市无法与中国经济的表现分割，若中国经济或楼市骤然恶化，势将影响进场的中国买家，以及到访我国的游客人数。

　　与此同时，过去几轮经济衰退：亚洲金融危机、科技泡沫破灭及金融海啸，也皆引发了本地房价的双位数剧降。

　　另一点值得关注的是，中国经济对本地利率的间接影响。
郑汪清指出，新加坡银行三个月同业拆息率（SIBOR）目前正处于前所未有的历史低点，它的回升为大势所趋，但回升势头的迅猛与否、将有举足轻重的效应。
　　郑汪清说：“本地房贷自2007年起皆采取与SIBOR或SOR挂钩（比如SIBOR加上1.25％至1.75％）的浮动利率制。因此，若SIBOR突然上升并停留在高点，不少人将发现每个月需偿还的金额将突然增加、占收入绝大比例。”

　　他强调，SIBOR走势突然失常的例子是有的。其中，亚洲金融风暴时期SIBOR剧升到7.75％、终在1998年底下滑到1.9%，18个月平均为4.9%。近一轮金融海啸，SIBOR平均为1.3%，为现有水平（0.56％）的两倍。

　　所幸，上述可能性并不大，主要是由于随着中国当局降温措施的出台，中国楼市硬着陆的风险不高。

　　其中，尽管房价不断滑落，而中国建筑和房地产业产值占了整体国内生产总值（GDP）的11％。

　　另一方面，非住宅空间的建筑——如基础设施、公共项目等，相等于住宅空间建筑的高达80％，形成了一定缓冲。有鉴于此，中国针对住宅层面的楼市降温措施，对经济的实际影响或许会比想象中来的低。

　　郑汪清说：“我们不期望中国经济或楼市会崩溃，但相信到了年底，中国房产和建筑业的脚步将显著放缓。”

　　他也预测，中国当局或在明年初，扭转之间推出的信贷紧缩及楼市降温政策，成为利好消息，刺激上海A股综合指数回升。

　　目前，上海综指是亚洲除日本外表现最差的股市。

一项新加坡国立大学与青海大学的研究显示，中国国有企业近期积极以高价标地，标价平均比非国有企业高出27.4％，成为推高中国房价的原因。中国ZF近期出台的措施，有助于抑制这股投机炒作之风。

——瑞士银行财富管理研究部
新加坡首席投资策略师郑汪清

为什么有2个一模一样的帖子？http://bbs.sgchinese.net/thread-3495802-1-1.html

我的先发，不过被丢进小黑屋…. 后来血栏胡放出来的….

这个观点和我差不多… 俺觉得现在要不要投资，可以静观中国房市…. 新加坡应该会慢一拍….

还有、还有、还有
你认为利率起到几点，预示异常，该拉警报？
偶发誓这回不拍你好不～:_ywll

现在中国房价还在涨，虽然幅度低。不过投资者转移至门面房或者办公楼了，改商业性质房地产投资了。
加上李嘉城的长江集团，又拍了高价地皮。
总感觉房价不会跌，感觉RMB会在不久之后贬值。
现在国内什么不涨价呢，通货膨胀已经产生。一般通货膨胀时候，黄金，不动产，以及外汇是最好的避险工具。

今早的凤凰早班车新闻，也提到了，尽管ZF调控，大陆和香港7月份的房地产市场仍然保持上涨，以香港来说，近期出售的土地价格再次被推高！

回复 4# xuemei166

Q1、肯定经济狂热的年份利率高，冷淡的年份低啦…..
Q2、这个该问banker…
Q3、去年经济大崩溃后，被98集体洗礼过的新加坡民众为啥突然集体开窍涌入楼市？不过跟中港而后动….
Q4、….. ……..

总结，166真乃问题少女啊……

Sibor SOR的历史高点都可以查，但是你放心，这次不会是2007年泡沫时代，SOR不会高于2007年的4.5
我当时查看过Sibor SOR最高都有可能升2个点

就是1.65+Sibor (3 month 0.7)=2.35
以后最高 1.65+2.7 =4.35

回复 8# goldenstar

Q1、肯定经济狂热的年份利率高，冷淡的年份低啦…..
这个偶也知道啊～我要数据说话
Q2、这个该问banker…
你是MAS啊
Q3、去年经济大崩溃后，被98集体洗礼过的新加坡民众为啥突然集体开窍涌入楼市？不过跟中港而后动….
偶是跟华尔街而后动滴，没看中港那边
Q4、….. ……..
这些小点点代表啥意思？不知道还是打死也不说？

总结，166真乃问题少女啊……
我去找砖……

1998年1个月的sibor rate曾冲到过9.8%，仅凭这一点大家就该小心翼翼。没有几个人能撑得住这种高
利率的，不用半年都得破产。新加坡房市跟世界经济有有关，跟中国房市没有直接关系，但有间接关系。假如中国房市崩盘的话，中国经济受到影响，进而影响到世界经济，才会让新加坡房市受影响。

回复 11# xuemei166

跟花儿姐也行啊…. 美国房事现在如何啊？

回复 14# goldenstar
花二姐说：房市不妙～
房事嘛，你去问奥巴马～

回复 15# xuemei166

奥巴马刚刚才说他房事有问题…….

这个东不妙西不妙，不可能独妙新加坡吧…. 俺还是静观其变………

那个点等同于恐怖袭击了！

起个2点，都够受的……

金星估计再看李连杰隔壁的房子。

那里的就别犹豫了，就是降价也不会降太多的。金星出手吧