房地产的降温政策。

国庆演说发表了会对房地产的降温政策。想买房的，请观望一下。

今天公布….

房地产股早盘逆势下跌….

不是说马宝山在开市之前公布吗? 具体什么内容？

开市前？不会吧，ZF政策不用看股市时间的….

好像还没

最新政策：
1. 从今天起购买私人房屋或私宅地皮，若3年内转售，卖方须交印花税
2. 第二套房贷，借贷比率顶限降低至70％
3. 支付现金也从目前估价限额的5%增到10%
4. 必须住满5年才能出售、出租和购买私人产业
5. 一旦购买组屋，必须在六个月之内出售其私人产业

网站有；http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi102 … 7FA919?OpenDocument

对要购买私宅的，是好消息。

贷款变少了……

似乎很严厉啊，继续持币观望。

5年后才能买…….. 晕倒了………..

前三条没什么，只是点小钱。

第4，第5条才是实质的。如果实施得好，应该有效果拉。

第五条对现有的组屋和私人公寓持有者会有影响吗? 如果组屋没超过五年的话.

应该不会吧，一般是政策公布之前的都不算数。

但是价格会有影响…..

可在mnd找到；
http://www.mnd.gov.sg/

oh, 是啊，这次对没有津贴的转售市场打击最大：最少要住5年；不可以有私宅。这样，COV应该会降下来了。

新政里，转售组屋已成为投资黑区….

今年抢组屋的人亏大了，全部关进牢房…. 没买的人倒赚到….

特别是有能力买公寓的….

要查一下；
Disposal of Existing Private Residential Property After Purchase of Non-Subsidised Flat–〉Revised–〉Within 6 months from
Date of Purchase

版住能不能把几个同一主题的贴子合并一下, 大家在同一主题下发言讨论比较方便.

现在有组屋,并且没有住满5年的, 都不可以转卖, 出租, 或买私宅.而不是说今天以后买HDB的才受限制

如果先有组屋，后有私宅的，应该不被影响吧。而且是先前买的组屋，没有拿ZF津贴的，应该也是不受5年限制吧。

组屋的upgrade和downgrade也在限制范围内吗？

受5年限制… 这次主要就是打击2手组屋市场….

对所有想要折腾的主来说都有影响。

安心上班吧。:)

这次房产新政有个受益的地方就是股市….

有很多人可能准备一大堆钱，突然就不能用了…. 这些钱看来不少要回到股市….

那就是说如果组屋住的不够5年，也是不能买公寓吗？

四口妈说的是，其实大多数人还是属于安心工作的了。。

呵呵。。。那就真的降温啦。。。

那我刚买的组屋，以后也要住满5年才能出售吗？还是3年呢？
政策36变，快晕了

这个政策的第５点不是说如果买了组屋，公寓就要卖掉？
那就是说不可以同时拥有组屋和公寓了？

应该是三年可以出售。但如果你想同时拥有组屋和公寓的话，要住满5年才能买公寓。

回复 29# kaixin666

可是现在正急着买组屋的人，大都不是要炒房的。
有自住需求，还是得买啊。

回复 30# zch111

5年

应该是5年…

有自住需求的也要忍忍，这价钱是被吵出来的拉。哪有房子那么贵的，考虑下成本！！一个破组屋要四五十万新币？ 200万人民币，真的需要那么多钱建一个100平的小盒子吗？?

我在等待1st appointment，我的房子没有享受ZF津贴，也需要等5年才可以卖么？

租房也贵呢，还更破。唉。

回复 21# kaixin666

已经买了私宅/出租了组屋就不受5年的影响. 但是要卖组屋的话, 就还是得住满5年以后才能卖.

组屋转售市场上供应量就大大减少了.我觉得,短期内, 价钱应该不会降, 新PR第一次要买组屋的人还是不少.而且现在估价还是很高, 至少半年之后估价才会往下走吧……

那肯定了….

看你怎么想，如果认为房价要跌…. 干脆付点违约金…

不过有风险…

这个违约金可高了去了，因为OPT都已经完成，等HDB批。。。

那就别玩了，反正自住…. 房价也不一定降….

还好，COV给了15K。。。应该比较抗跌吧

在这点(5年之后才能卖)上PR和CITIZEN倒是”享受”了同等待遇:lol

组屋还要涨，因为减少了卖的房源，买的人未必会减少，难道想买组屋的人会因为新的5年政策而不买吗？
这个政策应该会减少组屋的投机。特别是PR对组屋的投机。
私宅肯定会跌，因为限制了买的人，再加上投资移民从150万新币提高到250万新币，而且还不能投资地产。

其实大家说来说去，都是揣测，具体市场怎么走向，谁也说不清楚，我订的房子准备买了，18k的COV，跌到0，损失个2万块罢了。

没有减少卖的房源吧， 5年后才能卖是指政策实施之后（今天）买的房吧。今天之前买的还是按照以前的政策。

私宅降，组屋也是会降地。

组屋对PR来说不是随时可以买卖了，5年的期限不短， REP才5年呢，PR能确定5年内没变化的也不是很多吧，PR买HDB风险大了。要不死撑不离开新加坡，要不被逼卖回给HDB。人生有几个5年？

其实对付的就是PR。
再涨上去干脆取消PR买HDB得了。

这个新观点很好…. 可惜不能给你加分….

renew 一次 REP，接下去的五年抓住机会卖了组屋，然后回到自己的祖国。或者去没那么小气度的国家。据说除了这，没有其它国家如此从经济上区别公民和PR的待遇的。

回复 5# yezitang

不太明白，“一旦购买组屋，必须在六个月之内出售其私人产业”，如果先有组屋的，再买公寓应该不受影响吧。

回复 51# ITProfessional

再移民就有点累了… 很多人青春都被一个国家折腾了一大半，又去新的国家从零开始，这人生也太折腾了….

另外计划没有变化快，别国的移民政策也是一直在变，被2次伤害就杯具了…

先有组屋的看第四条啊，先住满5年就可以买私宅了。

真烦恼,对于我这种打算买公寓的,是好消息还是坏消息,首付要30%,那我的钱就不够付首付了.等啊等的结果是门槛越来越高了,条件限制越来越多.真烦人.

如果你组屋买不到5年，就没烦恼了….

新政对8月30日以后的交易生效。这种官方的消息公布应该要看英文原版的才不会弄混淆。

http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10296p.nsf/PressReleases/895204E2295BDC394825778E007FA919?OpenDocument

10. The revised changes are summarised in Table 1, and will apply to resale transactions where applications are received by HDB from 30 Aug 2010 onwards.

下面的表不会贴，大家自己去上面的网址看

这又不是新观点，是人都知道ZF想干什么啦.
PR就像一个夹心饼干，摆在PR只有两条路，要么不买房，干几年就走，代价就是承受高租金。要么就是买了房，老老实实干个5年。ZF想要的就是后面一种，减少PR的投机以及减少PR对组屋的投机。
组屋短线还会涨，长线会趋稳，不会大涨了，除非ZF再来一次像金融危机前的大规模引进外来人才。

原来为了达到人口达到5，600百万的目标，采取的政策是用利益吸引人，现在人口差不多了，当然要挑挑拣拣，再用有形无形的利益捆住人。
我是不是知道的太多了，呵呵

我的理解新政只对8月30日后转售组屋申请有影响，8月30日前没影响。所以8月30前买二手组屋的人捏紧票子，等着进场买公寓吧。

说得很不错，而且现在大选就快了，为了平息公民的抱怨，PR又要做出牺牲了。其实我觉得干脆改成5年的长期工作准证然后不可以买卖ZF组屋更可以让公民满意，而且还可以逼一大堆人入籍。

高租金意味着什么呢，就是你在新加坡赚的钱，得有一部分返回给新加坡啊，不能让你赚了一票就走人啊。虽然赚的也是辛苦钱，没办法，这个世界就是这样。

8月30号前买的是指1ST appointment完成还是2ND完成？还有如果没住满三年就离开了，卖的话只能卖给HDB？

#5 很狠啊。哄抬 HDB 价格确实有一部分是住公寓的人在弄的。

The revised changes are summarised in Table 1, and will apply to resale transactions where applications are received by HDB from 30 Aug 2010 onwards.

received by HDB的日期，是指FIRST APPOINTMENT，还是COMPLETION？
谁知道阿？

是指你submit OTP to HDB

谢谢。

PR真命苦啊。从看房的时候就深刻感受了。中介手里一把的屋子，PR就是不能买。所以快快地随便定了一间看着顺眼的。

我的理解是从今天起，那些有私人房的如果要买组屋，须要在买后半年内卖掉私人房。之前的不受影响。
还有会影响房价的是ZF将会推出更多新房。
我觉得也不用太担心，ZF不可能让房价跌得太厉害，因为影响太大了。
两三年后可能政策又改了。

靠！我今天submit OTP阿，我手头的那间condo必须卖掉吗？太惨了吧。

打电话去问一下吧；
11For enquiries, the public can contact HDB at the following numbers:

(a) Sales/Resale Customer Service Line : 1800 8663 066
(b) Branch Office Service Line : 1800 2255 432

没这么巧吧。。。这也太衰了吧？赶紧打电话去问问

给你赶上了. 快去买多多……

你真的太赶着时间了.
怎么不早一点呢？
关注你的事情。
因为如果你不买组屋了，可是你签了otp，会不会要赔偿呢？
怎么你赶在节骨眼上了呢？
快快去问问吧。
然后把结果告诉我们啊。

又看了遍这个政策，感觉应该是说aug 30日之后呈交的交易，要满足这些规定。之前呈交的，可以继续交易。但不论什么时候交易的组屋，都必须住满5年……。对不对。

如果卖主还没五年怎么办？

我完蛋了，中介说问HDB officer了，说我必须要卖，我自己还没去问。霉运当头啊，是不是最近撞鬼了。
屋主应该是住满5年了，看来只好我违约了，1000块deposit没了。

问题是我的condo租掉了，这下我没地方住了。呜呜呜。

我也希望不是这个意思。
和你一起等专家来解释。

现在农历七月还没过. 前段时间人家不都说了农历七月不要买卖房子了吗? 不能不信邪门?

我心想我念佛的人怎么可能怕鬼呢，所以我还特地挑7月里买啊，没想到这鬼的道行也太高了。。。。

民间鬼神传说还是要敬畏的~~~

1000块？如果已经签了OTP，可不是1000块这么简单了。要搞清楚啊，弄不好损失就大了。

把公寓卖给你父母吧，
前提是2边的首付的现金流转得过来，
银行愿意贷70％给你父母。
把公寓租出去～

你真狡猾哈哈

你的OTP还没执行？
那算是不幸中的万幸啊。别太难过了。

10The revised changes are summarised in Table 1, and will apply to resale transactions where applications are received by HDB from 30 Aug 2010 onwards.
应该今天起。

还好只是deposit而已，不然你得卖掉condo，说不定损失更大。

你应该赶紧解决这个问题。
你还没有签otp？
5000？1000？
如果是5000，好像没有商量的余地了。
所以，如果你只是损失1000，还算是小事呢。
赶快行动吧!!!
别等了。
早点行动，尽量把损失减到最低。

我的理解，不知道对不对，各位权威人士来评价下。

8月30日后交易的组屋，MOP由3年变为5年。就是居住满5年以后才可以出售，出租，购买公寓等私人产业。8月30日以前交易的组屋不受影响，MOP还是3年。
8月30日后，拥有公寓的业主购买组屋后必须在6个月内出售公寓。

你没见人家急得冒筋了……

不过公寓就算以父母的名义保下来
貌似第4条……也蛮够呛的……

我觉得你的理解对。
因为以前都是按照这样的处理方法来的。
上次住满一年才可以卖的政策就是这样的。

鹅也是这样理解的。

10The revised changes are summarised in Table 1, and will apply to resale transactions where applications are received by HDB from 30 Aug 2010 onwards.

我的理解, 如果你2007年1月1日(签OTP),买的RESALE HDB的房子. 2010年8月27日向HDB提交预约1ST APPOINTMENT, 满足新政之前的MOP3年, 交易可以继续进行,去HDB做1ST APPOINTMENT直到SECOND APPOINMENT, COMPLENTION. 你的卖房交易完全不受影响.

但是如果你是今天才SUBMIT去HDB, 你的交易申请将不被接受,因为不满足从今天开始的新政策MOP5年的要求.

也就是说, 今天SUBMIT的RESALE APPLICATION, 所有房子都必须是2005年8月29日之前买的(签OTP那天)

也就是说2005年8月29日之后买的房子,现在都不可以拿出来转卖! HDB会REJECT!

之前已经卖了,或者已经递交申请得到HDB 1ST APPOINTMENT 预约时间的人不受影响!

我刚刚在8月26号执行的1ST APPOINTMENT,我的这间屋子没拿ZF津贴.拿到钥匙要在10月份.我是属于住满3年还是住满5年的呢?

http://bbs.sgchinese.com/thread-2241400-39-1.html

努力工作给解读的好像和大家讨论的有点差别哟。。。就是8月30日以前买的房子不受这个限制。。。

这次政策出台跟执行还真的是火速，估计会让不少人头疼。
个人觉得ZF在执行细节方面应该还是会采取宽松的态度，
所以还是跟HDB多问问比较好

咦，我和你是一天1st appointment的，也没拿ZF津贴。

按照大部分朋友的解读，咱们这种还是不受新政策影响的，3年就可以。但不确定。

那之前交易的，如果是满三年后再转售，不是又不符合卖方住满五年的要求了？

这哪里是降温，简直是让我们上火嘛，鄙视……

回复 103# g_qq

之前已经开始交易的, 可以继续进行直到完成交易. 交易后再住满3年, 不能卖, 要5年. 已经解释的很清楚了,难道还有什么疑义么?

跟HDB officer问了，跟银行的banker也问了，这次肯定是中招了，没得救了。问题是要放弃租屋还是
放弃公寓呢。我公寓租出去了有两年和约，所以放弃租屋我很长一段时间就没地方住了，只好去租。放弃
公寓呢，因为买了还不是很久，所以要中很大的property tax，大约要3%，而且不一定卖得上价钱，多
方劝说并一致认为还是不要HDB比较划算，觉得这次ZF行动主要是针对HDB，过一阵子HDB稳下来后，
可能政策又会松懈。只是我要租房子租好长一段时间啊，而且租金那么贵。妈妈呀，救命啊！

属于3年吧

那就不存在什么三年五年的，对买方来讲，无论是今天之前还是之后交易的，都是要满五年后才能转手。

那你现在住在哪儿啊？
你的公寓已经出租，你的组屋还没有买，你住。。。。。？

哪有什么之前买的组屋不受规定… 应该是全部执行啦….

那个3年不能出售的政令，是今年3月6号才发出的… 当时不是一样全部执行3年不得出售….
http://news.omy.sg/News/Local%2B … 3060401-133219.html

可怜我去年真打算一年就卖了或者换去公寓… 可悲半年里1年变3年，3年变5年…

还好买了4房，如果买了3房，坐5年组屋监，真要傻眼了……

回复 99# zch111

你的房子, 如果要转卖, 必须住满5年, 也就是5年以后—–我的理解!

但是对于你的卖主来说, 如果他只住满了3年,8月26日已经卖了房给你,尽管所有手续还没有完成也不受新政策影响, 可以继续卖给你!要是拖到今天才提交, 他没住满5年的话, 你们的交易就得取消!

怎么不存在？
对于买方，以前，没有拿津贴的，只需住满3年。拿津贴的，需住满5年。
所以，区别是以前拿了津贴还是没有拿津贴。
对于拿了津贴的买方，政策就没有改变。

您真是替人操心的好人，新加坡这么暖和，住哪里都可以。。。

我刚刚卖掉我的第一个租屋，因为那个太旧，想换个新一点的，我卖掉的钱都还没到手呢，这边就掉链子了，早知道不卖了。

回复 114# 方世玉

你什么打算嘛…

我觉得你倾向赔1000（如果只需要赔1000的话）…

要是我是会这么做的…..

啊？你怎么这么“走运”啊？
那你不卖现在的组屋了吧。
因为政策的变化，也许你可以反悔呢。

看了那么多，也就是说如果已经有了公寓的人不能再买个组屋了，不然就要6个月内卖掉公寓去买组屋对马？

卖掉现在的组屋应该是个很对的选择啊—从经济利益上来说. 到明年肯定卖不到现在这个价钱了.

反悔的代价肯定更高. 唯一失手的就是没有做对敲,搞到现在要租房子……

租房子也没什么, 租一整套,也是自己在过日子, 不会影响的.

对，我的理解是这样的。

有点冲突啊…

既然明年房价要下跌.. 现在就不应该对敲… 反正要跌，不如不买….

回复 119# 平凡又平凡

天哪，我本来还打算过2年再买个组屋呢，就是说如果我一定要拥有一组屋一公寓，就要卖掉公寓买组屋，然后住满5年再买公寓？？

成功毕业了~！

那你到底执行了OTP没阿，执行了，那押金就是5000阿。还得赔偿卖家损失吧？

你理解的没错.现在想卖房的,都要看看自己住满5年没有, 要是时间不够,还是安心继续住着吧, 啥都不能折腾了. 最多腾个房间再往外租了/

别操心了，应该就是1000押金。要不然早急得办事去了，怎么还会在这瞎逛。

个人也是认为你该放弃HDB…. 不过并不知道要你赔多少…….

约2007年后来的新PR买房的全部中招，五年PR续签成功与否成为其HDB赔本的生死线！:'(

嘿嘿，你说的对。

这WP拿的。。。费劲。。。

这个太可怕了。。。

下棋看三步，厉害的看五步，
你的头脑绝对看五步以上～

要是没续成，HDB就把房收走了？按什么价？

我考虑不是很周密啊.

看方先生的情况是卖了房子要再买, 时间上应该是一致的, 没有太多时间差.只是不巧被他赶上了这个时间差, 弄到没地方住.

反正都是同一时期要买要卖, 在目前房价高的时候高买高卖,如果对敲也许卖房得到的COV比买房的COV高, 还是能赚不少. 等房子跌还是要等上一段时间的.

其实稳妥的做法就是先买后卖,自己才不会被动……以前听说过很多人卖了房子后买不到房子然后要租房子住(那些是因为房价涨的太厉害)

红山那80万的五房还没人去买吧！
捏一手汗。

真是平地一声雷，
震得大家都没心情工作了。

我觉得我每次被吃得死死的……

组屋要触顶我是看到了，不过这个5年监也太狠了….

最近买了3房的家庭要头疼了… 5年不能换房，不能加房… 家里再添老的小的咋办….

也有过这打算，不过要等退休后，2年后以许房价下来，政策又变回去了也未可知

没辙阿，有种入瓮的感觉。
再腾一间屋子出来租租吧。。。

续签之前不能随意卖房，当时门槛低进的，续签看人家心情。
续签不成，一个月之内签证失效，必须市价抛房。我曾在移民部亲眼所见呀！
目前在历史顶啊，后面说不清了。。。。。

我的OTP并没有执行，所以只是损失1000块。我也是想这样办了。本来租屋确实想做对敲的，但一般人
都不会喜欢对敲，恐怕卖不上价又买不到好房子，所以就先卖了，然后再买。要是上礼拜exercise otp就好了，就没
这问题了。这下中招了。是不是上天在告诉我现在hdb价格太高别买了?

放心吧，3年后这个政策还会改回来，这个政策的缺点是经济不好的时候，会让PR观望，房价加速下跌。这也是ZF不得已下猛手，不会坚持太长时间的

回复 135# goldenstar
跟那些房间空着、贷款背着、心里纠结着的持大屋者，换着住呗～
偶说流行换房住了……

回复 141# xuemei166

也是，最近玩高杠杆的童鞋应该心里有点虚….

回复 135# goldenstar
善人哪！
这你也帮忙担心，
新加坡天气这么热，打地铺也行的。

俺是觉得很新加坡人口政策不符啊….

这么高房价，很多年轻夫妇买了3房的，zf一下子把他们都锁进5年监… 肯定不少夫妇就不生宝宝了…

这里人生宝宝还要请女佣，要父母照顾，万一多2宝宝还要更多房间… 这下好，他们就名正言顺多玩几年….

不过ZF也是考虑到这点，才要加大推出新组屋…..

太好了。
终于看到你肯定的回答了。真为你捏了一把冷汗。
你不需要卖公寓了。
我觉得你应该早点告诉卖家，不买他的房子了。
这样，也好让卖家早点把房子推出市场。

我觉得，如果你上个礼拜执行了，才亏大了……

塞翁失马焉知非福

同意，如果上个礼拜你执行了，现在你就要头痛抛公寓了。

ICA并没有取消PR啊，只是没有给REP而已，不知道你亲眼所见的是什么，能详细说说吗

谢谢你这么热心，还有前面好几位。我的中介已经知道了，不过这个都不需要告诉卖主，otp 14天以后没执行自然就失效了，以前很多黑心屋主就靠这个骗钱的。只是我自己现在这情况要好好考虑考虑了，
看来新加坡已经快没什么好留恋的了。。。。

如果你找HDB的大头请求一下行吗？法律不外人情。不懂行得通吗？

不知道这个日期是怎么算的。
如果按报上HDB的日子算，如果方上个星期已经上报HDB了，就应该不用卖公寓吧。

你前段时间不是在看房子吗？是看公寓啊？

回复 111# wanyanyuxuan
明白了.谢谢你.

没用，规定就是规定，没人情可讲。再说你上哪儿找HDB的大头呢？每个人都有自己的难处，同情你了，其他人呢？

你干吗生气啊？对你不是没有影响吗？

刚买了房，反正自己住，不想那么多了

对他现在买房没影响, 但是以后如果要卖, 还得5年后, 当然会生气啦

呵呵，新加坡很多私宅还没开建就开卖，等到建起来住一年，也就三年多了，印花税的政策我看对新私宅的交易影响不大，买二手私宅很多人也是拿来出租投资的，最多把以前的私宅拿出去收租，估计影响也不大。。。上有政策，下有对策

回复 157# 平凡又平凡
现在我买不受任何影响.将来卖的话,要主满5年.我哭哇…

回复 159# wanyanyuxuan
对对,气死哀家了!

怎么可能，8月30号和以后买房的才会五年之约，比如09年买的组屋，照样一年后就可以卖啊。

新加坡建屋局的局训是：安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。
居者有其屋是其国策，屋子是用来居住的而不是用来投机的。ZF首先要保证大多数人有房子住而不是用来赚钱。

建议您把这个帖子单独例开,发表一个新话题.

8月30号和以后卖房的都必须满足MOP5年的规定
你09年的房子试试看能不能卖!

真的假的？这个问题很严重….

这么说，我连今年3月出台那个3年监都不用坐了？有没有房产经纪解释一下…….？

新加坡至少还有廉租屋。。新加坡人也不至于睡马路，但转售组屋ZF最多保持不让它涨太快，长期还是看涨的，下跌的话老百姓就要呱呱叫了，毕竟很多老头老太还是靠卖组屋**来养老的，有房子的人也多过没房子的，房子一跌他们肯定怨ZF。。综合来看以后狂跌这种情况肯定是万劫不复了，最多涨得慢而已。。。资金不够的值好去买郊区的组屋了

难道您也被别人弄糊涂了?

中介的话也不能代表HDB, 不如打去HDB. HDB 网上原文写得很清楚啊!

咳,我安心工作去了……

hdb officer说你可以写信去appeal，但我想想还是风险太大，到时候逼着我卖房子，而房价又掉了，我就傻了。

房产经纪现在忙着开会，消化新政策呢。
到明天才会有人来帮忙的。

是啊,按照这条局训,组屋就快演变成只可居住,不可出售了.

你的情况也许APPEAL有用.

不过, 还是那句话, 塞翁失马,焉知非福, 看看你有多喜欢这个组屋了, 愿不愿意以后在这个屋子住满5年

我是08年买的组屋, 本来想要明年买公寓的, 是不是也是要等住满5年呢?

从钱上面来讲其实也未必亏多少，我现在可能租房子要租个两三年，租金就亏掉好多，要是买成了，起码租金省下了，hdb即使往下掉也掉不了太多，算来算去到时候也未必会亏。而且自己住了2，3年，总比租别人的要爽很多吧。而且最重要的是，我孩子快出世了，却没地方住，不知道会不会对他幼小的心灵造成创伤，还是暂时要瞒着我老婆。。。

如果年底或明年利息涨, 对私宅来说, 那更加是雪上加霜.

上礼拜执行就不需要抛了，这个政策对830以后的才有效。

回复 176# 方世玉
那你现在找到房子没呀?

半天点击率就7000多了，看来关心房产的人真多。

回复 45# keith2000

同意楼上的看法，房源少了，买的人不减，房价怎么降？

还没糊涂…
引用原文： The revised changes are summarised in Table 1, and will apply to resale transactions where applications are received by HDB from 30 Aug 2010 onwards.

即日起HDB收到的交易生效…… 也就是，虽然是去年买的屋，但是明年要卖屋时的交易，就属于新交易…

蛋是，吾又有个重大花现…..

Table 1 里有一条是 5年内不能投资新公寓… 套用上面那句话，这个只适用于新的组屋购买者…. 吾并不受限，哦也~~~

这条和最后一条，新购组屋者必须6个月内买出公寓是同样的… 不适用在已购物者身上~！

大家还是计算还要待几年才能卖吧

暂时租了同事家一间普通房，老婆在国内养胎，明天才过来。

连你都复活了，看来关心的人是多….

回复 181# honyer

ZF又不是要降房价，只是限制你炒房。新加坡这几年思维大跃进，从开du 常，F1就可以看出来，不再老老实实赚钱了

小丽没有老丽气魄大，

蛋是，吾又有个重大花现…..

Table 1 里有一条是 5年内不能投资新公寓… 套用上面那句话，这个只适用于新的组屋购买者…. 吾并不受限，哦也~~~

这条和最后一条，新购组屋者必须6个月内买出公寓是同样的… 不适用在已购物者身上~！

这个这个……我还没有琢磨过,不敢妄言

现在大家关心的就是已经买的组屋是不是也是5年才能买卖。

This will help ensure that buyers purchase HDB flats only when they have the intent of staying in it for long term and ensure equitable treatment for all HDB flat lessees during their MOP. 打击投机需求，830前已买房的，应该会是按买的时候相应政策坐3年或1年监吧

看来3年5年很多人搞不清楚啊，提供HDB权威正解：

1. If resale application received date is before 5 March 2010, MOP is 1 year from the effective date of resale.
2. If resale application received date is 5 March 2010 – 29 August 2010, MOP is 3 years from effective date of resale.
3. If resale application received date is on or after 30 August 2010, MOP is 5 years from effective date of resale.

翻译过来就是，3月5日之前买的，1年后可以卖了。今天之前买的，3年后可以卖了。今天起买的，5年后才能卖。买入日期既不是1st appointment，也不是completion交钥匙那天，而是提交申请给HDB的那天。

嗯，我觉得这个是正解的。房子能不能卖依据那个政策就是看你在哪个时间段买的。政策只对公布后的房子有影响。公布前的房子改怎么弄还是怎么弄。

所以房源绝对没有减少！！！别听别有用心的中介代表在那瞎掰。

ZF又不是傻的，这个时候怎么可能火上加油呢？

强烈支持！！！

建议你自己亲自下去（打电话预约），写信要等机会又少。跟人家租房觉得顶吃亏的。如你俩有个是新公民就拿议员的信去。

回复 102# diada
同志，我确定了，但还不肯定。
我们这种情况，是3年后可以转手。

希望如此啊！
毕竟我们房子买在高位呢。

3年，5年很重要，预测3年内新加坡经济都会好，5年，就不敢保证了

哇，3年5年的，有期徒刑么？:shutup:

回复 198# mandy幸运_q
是的,对我来说没差啦!

现在是不是买转售的2手组屋要住满5年才能卖啊。
如果从公民手里买的津贴组屋呢。

哇，太多规矩了，看得我有点晕。。。不过如果是买来自住的话，组屋应该不用太担心吧

买公民手里的津贴组屋就不是2手？那算几手呢？

我已经坐上了5年监了。2015年之前，我都不会参与你们买卖房子的讨论了。呵呵看来多余的钱，只好投资别的了。或者拿回国内去投资。还好，我本来也估计自己5年内不会换公寓，5年后嘛，就可以考虑了。正好对我没影响，计划吻合。何况，谁知道5年后什么变化呢，对吧？

蛋腚的看变化，俺努力存钱，5年后买公寓，希望到时候公寓价格降了很多了~~

可惜啊，我们都是PR。看来是逼着我们要离开啦。。。。

去试试看吧，假如没回，政策又没变的话你就没机会买组屋了。
跟他讲十八年后你的宝贝也可能是新公民。

今天前买租屋的，按以前的规矩是可以随时买公寓的，
现在还可以随时买公寓吗？

很多新加坡人不是在高房价的时候卖房子，然后租房子嘛。。。等房价下跌再调整。。。

你一不小心赶了把时髦，房价真有可能下来的。。。

ZF稳定楼市的措施而已，不算重药，对只有一套自住房的业主应该还好，有两套房或以上的影响大点。问题是目前国际济前景并不明朗，万一有啥事，再来个加息，那才惨

回复 209# mandy幸运_q

要想稳定甚至迫降现在的楼价，加息才是重点。新加坡已经很久没加过但周边国家已经调整过几轮了。

恩，反正近期买房，肯定是玄点儿。
现在这政策，新加坡ZF应该早就准备好了，等到这时候拿出来稍微警告一下，控制下泡沫，否则继续下去，对谁都没好处

zf的意思是不是，能买的起公寓的人，以后就别和穷人抢组屋了。如果房价还是没有得到有效控制，zf会不会要求所有人不能同时拥有组屋和公寓，这个就麻烦了。
不过可以用父母的名义买公寓。
这下偏远地区的小房子市场更加不好。

不过个人觉得，组屋这个金鸡母，除非迫不得已千万不能卖呀，还能养老呢!

回复 212# anniechen

以父母名义，贷款不好办啊，还是想知道8.30之前买租屋的是不是也必须5年才能买公寓

贷款不会不好办，我朋友是公民，还没满五年，打算以父母名义买，已经咨询过银行了，没有任何问题，只是现在首付要30%。

好像zf说今年3月到830之间是三年可卖，3月之前是1年可卖，830以后是5年

———————我的理解也是这样子的。

总结得很好！

我觉得以父母名义买公寓，或许贷款还好说，只是你不介意换名时再付一次印花税就可以，印花税=房价*0.3-5400

ZF一般上新政策不会影响已完成的交易。在实行BTO之前，有房地产也是不可以买组屋的。现在房价被炒高了，有出招了。

大家认为这次调控对房价影响大，还是上半年那个PR配额制对房价影响大呢

短期连续出台，肯定是一步步加大…. 如果前面已经达到效果，后面的就不会出台啦….

问题是到时候你会转手吗？因为你又得面临另一个5年啊。

请问在那看到这个啊？我在HDB网站找不到。。:L

是的，而且也不能出租

回复 221# goldenstar

ZF下棋永远是后手啊。。。

我怎么觉得这是针对8月30日以后购买的呢，之前的应该不受5年限制，如果组屋贷款还清的话，应该买公寓贷款，也应该不受这首付30%的限制似的。不知道理解是不是对哟。。。

还求正解。。。。

我觉得你的理解正确

我的理解,今年3月5号之前买的不受津贴的房子MOP是一年，3月5号开始到8月30号之前MOP是3年，8月30号之后是MOP是5年。组屋贷款还清的也是有MOP的限制，过了限制期之后和银行贷款就不受首付30%限制，但最高贷款限额是80%

同意228楼

对不起，你对。我miss掉outstanding housing loans。
如果还有欠款；
30 Aug 2010 以后跟银行贷款要给现钱10%。买第二间房只能贷款70%

8 Previously, property buyers have to make cash payment of at least 5% of the valuation limit5. With effect from 30 Aug 20106, the cash payment is increased from 5% to 10% of the valuation limit7. This measure is applied only to buyers of private residential properties, Executive Condominiums, HUDC flats and HDB flats (including those under the Design, Build and Sell Scheme, or DBSS flats) who are taking housing loans from financial institutions regulated by MAS and who already have one or more outstanding housing loans at the time of applying for a housing loan for the new property purchase.
9 The LTV limit is lowered from 80% to 70% with effect from 30 Aug 20108 for borrowers who have one or more outstanding housing loans (whether from HDB or a financial institution regulated by MAS) at the time of applying for a housing loan for the new property purchase. Borrowers who do not have any outstanding housing loans continue to have an LTV cap of 80%. These rules apply to housing loans granted by financial institutions for private residential properties, Executive Condominiums, HUDC flats and HDB flats (including DBSS flats).

回复 222# 平凡又平凡
三年还勉强,五年怕熬不住.
据说,人马星座的人最渴望自由.

ZF推出更多房市降温措施
（2010-08-30　9:35am）

　　（新加坡讯）为了避免国人炒卖组屋，ZF规定即日起，购买规定非津贴组屋（没享受购屋津贴的转售组屋）屋主，需住满5年才能卖出或出租组屋。
　　另外，购买非津贴组屋者在住满5年前，也不能购买私宅。
　　国家发展部今早也宣布一系列即日起生效的降温措施，其中最重要的，就是限制贷款额度。
　　目前有一个及以上房贷的屋主，在购买新屋时，可借贷贷款比率，将由屋价的80％减少至70％，因此购屋者必须掏出更多的现金。
　　此外，目前有房贷在身的买主，在购买新屋时，需支付的头期现金，将从估价的5％增加到10％。
　　购买私人房产、执行共管公寓、中等入息公寓（HUDC）和ZF组屋（包括DBSS组屋）者，并向银行借贷者，都将受新措施影响。
　　国家发展部表示，虽然私人住房价格涨幅在最近三个季度有所回落，但今年上半年房价的涨幅仍高达11%，住房价格已经超过了1996年第二季度创下的历史最高纪录。
　　国家发展部部长马宝山强调，这些新措施不会对首次购屋者带来太大的影响。他说““那些没有负债的买家，在向银行借款时，将可继续享有贷款屋价80％的顶限，而向建屋局借贷的，将可继续享有90％的顶限。”
　　国家发展部表示，如果需求保持强劲，ZF会增加明年上半年的土地供应。
　　ZF也表示，他们会继续关注房地产市场状况，在必要时会采取更多行动。
《联合早报网》

一条政策，牵动千万人的心啊。

不过估计也是为了大选前打压一下房价，满足一下新公民的抱怨先

至少多了一条退路，在3年的时候选择离开也可以。

理解正确！70%的限制只针对手上还有outstanding loan而还想买第二套房的人的。那些组屋的upgrader，如果想提升到公寓而贷款没付清的都受影响

其实这药一点也不猛，我预测影响不大。

真正的猛药如下：
1) 加息；
2) 任何人不得同时拥有租屋和其他类型房屋。

回复 238# rightnow

第一条轻易不能乱用的。第二条用了就要完蛋的。

房市降温措施料将立竿见影
(社论)（2010-08-31）　
过去四个季度来，私宅价格已上涨了38%，攀升至1996年巅峰时以上的水平。去年私宅需求也异常炽热，单单新单位的成交量就超过1万3000个。
　　过去两次，ZF端出来的都是比较像“凉茶”，较具预防性质和清凉降火作用的措施。但是，昨天第三次出手，下的似乎是较能够立竿见影的“重药”。　　这主要是因为全球仍充满不明朗因素，国人有必要谨慎审视自己的购屋决定。今年上半年，我国的经济虽然强劲增长，但是下半年的增长却可能放缓。
　　此外，美国也还没有摆脱陷入双谷衰退的威胁。上星期，美国联邦储备局公布的第二季经济增长数据，经修正后只有1.6%，低于初步估计的2.4%。联储局主席伯南克因此表示，如果经济放缓情况显著恶化，以及通货紧缩的迹象浮现出来，联储局将考虑再一次大规模购买债券，以及放宽货币政策。
　　过去一年多来，楼市的飙升吸引了许多人进场，他们当中有相当大的部分，已经拥有一套房子，但却进场买了第二，甚至是第三、第四套房子。
　　当中，有的希望提升居住环境，有的则希望收租，或者等楼价攀升后脱售，赚上一笔。不过，不是每一个人都有很强的财务实力，有的纯粹是因为看到别人买房子赚到了钱，所以也跟风进场。他们或许计算过，认为自己负担得起每个月的房贷供款，不过必须指出的，这是在现有低利率环境下的情况。
　　利率不可能一直维持在现有历史性低水平，万一世界经济出现大震荡，影响本地的经济增长放缓，带动楼价下跌，房地产买家将面对屋价贬值。这不但会影响他们的财富，也会进而影响新加坡整体经济。
　　利率的飙涨，会导致每个月供房的款项激增。在1997年后的亚洲金融风暴时期，就有许多人因为利率剧升，每个月的供款暴涨而陷入了财务困境。

早报社论一般是ZF的嘴巴，在不受控制他就有可能玩利率了。

刚听说的时候觉得是蛮厉害的一个政策。
想明白了，感觉对自己和周围的朋友都没什么影响，该买的都说还是要买。。。

回复 238# rightnow

还有狠的呢，
1。居民不能买100平米以内的组屋。
此举会把低端居民挤走，ICA立马可以门可罗雀。

2。更绝的，居民不能买任何组屋。
得，打烊了，立马走人，回天朝跟老共去玩吧。

对那些打算留下的应该没差。只影响那些不肯定还要留下五年或有公寓又想买组屋的。或有组屋又不够钱买公寓的。

回复 239# 望山

感觉加息比较可能，也比较的有点可怕。

应该对那些有心留在这里影响不大，其实该买的也都买的差不多了。

其实新政对广大新加坡人来说影响还没那么大，最多只是防止楼市泡沫加重而已，没那么恐怖

绣花枕头。。zf及会找借口挖pr 的money

回复 153# 平凡又平凡

我已经买了公寓了亚，还想再买个组屋的本来

回复 249# 逃逃

挺好的…

以现在30%首付….

我看我已经买不到什么公寓了….

您这建议，简直是陈胜、吴广再世啊～

建屋局推出3032个单位供公众选购
（2010-08-31　11:40am）
　　（新加坡讯）我国建屋发展局今天推出共3,032个单位供公众选购。这是今年推出的最大批组屋。
　　其中包括义顺的新预购组屋项目，共1408个单位；以及在其他10个组屋区的1624个剩余组屋单位。

我就更不要想过几年换组屋了。只是不知道如果SERS的话，有私人住宅的现在有HDB屋主是不是也要卖掉私有住宅。

另外推出18幅私宅地皮….可建1万多个单位….
新闻报道，市场上目前还有3万多个私宅待售….

大锤砸市啊….. 就像菲律宾特警的大锤….

在新加坡工作的中国人其实很多是合同制，工作不稳定，经济不好的时候，首当其冲会被裁；还有一些人承受不了强度很大，压力很大的工作，即使公司不裁，自己也干不了，朋友当中有不少干了几年，辞职不干的，买房投资千万要当心。

偶昨晚在坛子里说的这些话，社论今天就登出来。
偶说什么他跟什么，这评论员是不是在本版瞎逛啊？
告他剽窃！

你是说enbloc?

enbloc是特殊的，一套换一套权益，不受任何特殊限制….
可以有公寓，pr可以买新房…..

我看加息有可能快了….

1.新加坡上个月cpi +3.2%… 也掉入实际副利率….

2.新加坡今年的高速经济增长，是应当加息的….

3.房改后，很大资金不能进入房市… 目前利率会造成无处跑的资金随意进入风险市场…. 是有回笼的必要…

持公寓，同时持组屋的话，其实风险相当大！……要考虑5年间，银行方面的变化。
1）通胀压力下，利率上调至4％，你OK吗？
2）经济恶化时，ZF收紧外劳政策、企业裁员，租房市场萧条。
   一旦断租，应付2个房贷，压力就大了。
3）背负大额贷款者，被称为“新贫民”“负翁”。净资产为负数的话，非常危险！
   金融风暴时，银行收伞逼仓，大额贷款者一定淋雨的！
   若贷20年，其间碰到一次上述状况，公寓被逼得贱卖不说，倒贴十几万补给银行也有可能啊～
4）ZF除了提防泡沫，也在提防欧美那样的萧条局面，作为个人又怎可不防呢？
所以，自己的鞋子，自己的脚知道
以上是偶凌晨3点发的贴，今早社论就来了，传递同样的信息。
加息是下一步棋！

不过，加息应该会是大选后的棋…

这个打击面有点大，对大选没什么好处….

每次大选，其实就是变相提高收费。
这次zf就不让你买房子，看你怎么办。。还是人多为患呀。。

嗯～戴着有色眼镜，会看不清棋局哦～
换位思考吧：
ZF对于维护经济稳健发展和社会稳定，有不可推卸的责任。
如果你是ZF，面对迅速滋生的经济泡沫，你会不会出手呢？

我就奇怪了.. 新加坡还有多少地

这么个推出法过几年该将来没地了吧

加息影响范围很广啊打击各种投资影响经济增长

一样..早就摩拳擦掌了 -.- 现在没戏了

德光岛不是在填海嘛～
老屋子也会拆呀～

大部分推出的是空地皮也不是在其他岛上..

偶是解你的担忧，说的ZF解决地皮问题的下一步棋～

新加坡土地政策，比中国的好多了….

地方ZF常常1，2界就把土地卖光，捞够本跑了，那管后人死活…. 这个担心应该留给国内….

经济增长OK,出现泡沫就不OK.
一旦出现泡沫，就得出狠招啊～
知己知彼，不得不防！

回复 265# 老恭

一旦发现政策有漏洞，ZF就会迅速填补；
一旦出拳见效，也会立即收手，不会伤及经济健康层面；
不见效果的话，更重一拳会接踵而至。

我是想看看地卖完了怎么办照这种速度卖地装的好象新加坡很大赫赫

自住五年不是top 5年~

回复 169# 张惠妹

郊区在哪?连pasir panjang 都热起来了~

是的，今年这是第3次出拳…. 力度和前两次不可同比啊…. 看论坛反应就知道了，前两次大家大概感觉都没有….

不过这次多方面因素，中港看来出拳力度都很重，不是玩玩的… 新加坡不关门的话，马上大量游资就会蜂拥进来… 本次打击对内也对外，所以连投资移民也提高了….

不过亚洲游资必须要被疏导，这也是一个大问题…

李显龙不是刚宣布了将会限制每年外劳人数吗，计划缩减两成，这下也将会对房产市场、租屋市场有影响了

组屋的价格就不用太担心了。ZF只是不让他涨，也不可能让他跌太多。
ZF的新组屋价格是最重要的指标，现在新组屋四房都要三，四十万了，二手房永远不可能便宜过新组屋价格。

2手是有可能便宜过新组屋的…

现在新旧组屋mop条件相同，都是5年…. 新屋设计条件等，都不是旧屋可比的….

旧屋只是可以卖给pr… 不过现行移民政策持续下去（可能快要加服兵役了），pr越来越少，公民越来越多….

新屋热，旧屋冷的行情，也不是不可能出现的….

你说的也是有道理。
不过如果二手房价便宜的话，很多新公民就会买二手房了。因为地点和面积旧的应较优越。
而ZF一般上都避免调低新组屋价格。
不过事事难料。。:)

ZF肯定考虑过加息，但加息是把双刃剑，在世界经济还未走出衰退的时候，加息会产生难以预料的结果。但这次的政策不见效的话，加息的可能性就会大大增加。那时，估计有人要跳楼了。

现在加息很多企业刚恢复生产就破产，失业率一高也别大选了，一年内根本不可能

这个过程起码要个10年，新加坡旧屋拆迁待遇也是还可以的啊···

郊区都不知道？裕廊，兀兰，义顺，马西泠，榜鹅，盛港，巴西立。。。
巴西班让第5区哪里算郊区

还是觉得打破泡泡好，对于不炒房的人来说更是希望如此。

（调整产业发展费）
REVISION OF DEVELOPMENT CHARGE RATES

1 The Ministry of National Development has revised the development charges (DC) rates for the period from 1 September 2010 to 28 February 2011. The review is carried out on a half-yearly basis, in consultation with the Chief Valuer.

2 The DC rates for Group A (Commercial) have increased by an average of 1%, with the largest increase of 25% in Sector 112 (Jurong Lake District).

3 For Group B1 {Residential (landed)} the DC rates have on average increased by 13%, with the largest increase of 36% in Sector 117 (Sentosa).

4 The DC rates for Group B2 {Residential (non-landed)} have also increased by an average of 13%. The largest increase is 28% in Sector 50 (Tanjong Rhu Area) and Sectors 58 and 59 (Farrer Park / Balestier Area).
5 For Group D (Industrial Use), there is an increase of 10% in DC rates on average, with the largest increase of 16% in Sector 115 (Woodlands / Yishun area).

6 The DC rates for Group I (Business zone commercial use) have not changed significantly on average. The rates for 11 sectors have increased with Sector 112 (Jurong Lake District) being the highest, while the rates for 107 sectors have decreased. The DC rates for Group C (Hotel / Hospital) and the remaining four use groups are unchanged. (See Appendix 1 for Table of DC rates and Appendix 2 for the list of use groups.)

7 There are no changes to the Use Groups and the number of geographical sectors.

8 The revised DC rates, to be read in conjunction with the Use Group Table and the set of Geographical Sector maps (Map A and Map B), will be effective from 1 September 2010. The new rates will apply to cases which are granted Provisional Permission (PP) or 2nd and subsequent extension to the PP on or after the effective date.

9 If there is any disagreement over the DC payable for any development proposal, calculated based on the rates under Use Groups A-H, developers and owners can opt for a case-by-case valuation by the Chief Valuer, as provided for in the Planning Act.

10 For any enquiries on DC sectors and use groups, please contact Mr Chin Koon Fun from URA at 6321 6575. For enquiries on valuation matters, please contact Ms Loh Chye Ling from IRAS at 6351 4138.

Issued by: Ministry of National Development
Date: 31 August 2010

是啊，就是这样的嘛，新政策只对8月30号后的交易起作用，之前的都是按照旧的规定啊，我理解是这样，除非报纸写错了，我是看报纸这么说的嘛

这个有意思，能稍微分析分析？

明年三万间新组屋面市较今年多30%（2010-08-31）

● 吴淑贤蔡永伟报道
　　建屋发展局明年再推出多达三万个新组屋单位，比今年多30%，以满足公众对新组屋的强劲需求。
　　明年的新组屋供应包括多达2万2000个预购组屋（BTO）、4000个私人发展商设计、兴建和销售（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）的私人组屋，以及4000个执行共管公寓（EC）。
　　国家发展部长马宝山昨天在记者会上说：“加上今年推出的超过1万6000个预购组屋，建屋局这两年推出的预购组屋多达3万8000个，相等于大巴窑镇的组屋单位总数”。大巴窑目前有3万5400间组屋。
　　至于为较高收入者而推出的私人组屋和执行共管公寓，当局也准备在明年推出更多地段来建造8000个单位，比今年建造的7000个来得多。
供需着手双管齐下
　　马宝山回答记者询问时说，ZF双管齐下从供需方面着手，一方面增加组屋供应，另一方面则控制需求。
　　他相信这能使组屋转售价格下跌，现金溢价也会减少。控制需求的措施包括延长最低居住年限，以及禁止私宅屋主同时拥有组屋等。
　　他说，ZF将继续密切观察需求走势，只在有足够需求时推出新组屋，确保市场能消化组屋供应。
　　马宝山也说，建屋局目前实施的预购组屋制有足够灵活性，让当局可随时根据需求来调整供应。根据预购组屋制，当局只有在确定有足够购屋者时才兴建组屋，因此不会再出现当年大批组屋滞销的情况。
组屋转售价将放缓多少　各方看法不一（2010-08-31）

● 吴淑贤蔡永伟报道
　　尽管有房地产经纪认为国家发展部和建屋发展局推出的降温措施将影响组屋转售价格走势，最快可在下个季度看到价格滑落，但也有分析师认为，组屋房价依旧会增加，只是涨幅将放缓。
　　组屋转售价过去三年多来迅速增加，在2008年第三季创下1990年统计以来最高纪录后，继续上扬，屡创新高。今年第二季的组屋转售价指数进一步上升4.1%达161.3点，而作为市场温度计的溢价中位数（median 　Cash-Over-Valuation）也增加至3万元，比首季的2万5000元高了20%。
　　资深房地产咨询顾问麦俊荣说，随着降温措施推出，现金溢价将应声下滑，但幅度不会太大，或许需要一年时间才能减少到1万5000元左右。
　　整体而言，他认为，组屋价格依旧会增加，只是幅度放缓，明年一整年的增幅可能是单位数。
　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣说，私宅屋主不能同时拥有组屋的新条例将对组屋转售市场立竿见影，说不定到了下个季度，组屋转售价及现金溢价就会下调3%至5%。
　　他说，加上新组屋供应大增，及购买私人组屋的薪金顶限调高，转售市场的需求可能降低两三成，“到时，进场购买转售组屋的人，将是真正需要房子自住的人。”
　　博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈透露，在集团处理的房产交易中，约10%涉及拥有私宅者购买转售组屋。市场少了这批购屋者，可能使下来的组屋转售交易量下滑至少10%。
　　他因此认为，组屋转售价不会在近期内大幅度下滑，但组屋溢价可能在今年结束前下跌10%左右。他进一步估计，溢价或许会在明年再降20%，而到了2013年，可能比目前的价位减少30%。
卓登新达国际研究部主管陈瑞谨则说：“组屋价格将趋稳，不过究竟会涨或跌，目前还是未知数，这将取决于投机者的需求占多大比重。”

观望中，静待3个月后。
个人觉得，组屋和私人公寓都会小降。新的降温政策对心理层的打击效果超过实际的影响。快DX了，ZF总要做点戏，告诉人们ZF是有做工滴。因为效率太高，搞得很多人措手不及，造成大面积的恐慌，估计会出现很多白菜萝卜的。

不懂ls罗卜白菜指的是什么。。。

议员被丢白菜萝卜吧？

之前也有议员被淋油烧身的

新政对那些持币观望的买家来说是个好消息，屋价跌还是涨还很难判断。但是会出现不少被迫出售的单位，做足功课可以捡到物廉价美的房子。

被影响的都是有些经济实力的人，比如手中有几套房，或者有房还想多买房的人

说明新政target的对象还是相当精准的

放心，他不会一次过加。一次0.25%，0.25%慢慢的加。不会割你的肉，只会让你心惊胆跳。
😛 ;P :funk:

等等吧，如果高位站岗，怎么吧？
新加坡有的是房子。ZF会慢慢推出来新房子。

看完了全贴
我个人的认为 1，HDB COV会降

2，HDB Valuation price不会降 hdb属于ZF嘛能下降到哪儿去？还要建那么多hdb的

3，私人产业投资者的机会会出现，但是不会这么快，1年之后再看市场吧