市场人士认为，硬性规定我国永久居民在购买组屋后，必须在六个月内脱售海外房地产，几乎不可能付诸实施。
ZF本周一生效的房市降温措施中，针对组屋市场拟定的一个新条例规定，私宅屋主，无论新加坡人还是永久居民，若购买本地非津贴组屋，必须在六个月内将私宅卖出，这包括所有本地与海外的房地产。
要执法难度也很高
建屋局前天澄清说，这个条例也适用于在海外拥有房地产的永久居民。
受访业者认为，多数永久居民到本地工作之前，在家乡就已经拥有房地产，新措施出台后，会造成一些永久居民进退两难。
此外，要彻查海外资产费时费力，执法时难度很高。一个较折中的办法是，允许已在海外拥有房地产的新加坡人，在购买转售组屋时，也不必脱售这些房地产，以示公平。 只有获得永久居民权的外国人，才允许在公开市场购买转售组屋。也正因为如此，组屋价格节节攀升，一些本地人就将矛头指向永久居民和新公民，引发出一连串热门话题。
建屋局昨天无法在截稿前，就如何有效进行海外资产调查作出回应。
房地产公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈认为，我国目前并没足够监管可确保这些永久居民一定能在购买非津贴转售组屋后半年内卖出其名下的房地产。
他指出，在中国、印度等土地辽阔的大国，祖业传下地皮和房子是很普遍的，家族成员都有份额，并非由一个人说了算。
此外，若这些地皮和房子在郊外和小乡镇，即使想卖，半年内无人问津也很平常。
因此要确保来自这些国家的永久居民变卖祖业，非常困难。
他说，如果在执法上，只取缔比如马来西亚的永久居民（因为比较容易追查他们的资产），这样对马国永久居民就有欠公平。
房地产咨询公司国际产业顾问创办人邱瑞荣受访时说，已经购买组屋、但还未住满最低居住年限的国人被派到国外工作，并想在当地置业，必须获得建屋局的批准。
因此这项新措施是与现有条例是一致的。
不过，他认为，新加坡在吸引外来移民的同时，也不能将他们最迫切需要解决的住房问题给抹杀了，因为这间中有很多复杂因素，比如永久居民在家乡的房地产须亏损卖出。
邱瑞荣表示，ZF应该先进行公众咨询，权衡轻重后才决定是否要立法生效。
一名不愿具名的业者透露，ZF可以通过律师追查新加坡人或永久居民是否拥有海外房地产，并“杀一儆百”。
他说，一个做法是让他们在购买转售组屋时立宣誓书（statutory declaration）以证明负责任行为；万一日后被查出没有脱售海外房地产，可将他们制裁。
然而，他也认为，这并不容易，因为在一些国家购买房子，用的是当地ZJ，或者该房地产是用现金支付，没有贷款纪录。
今年第二季组屋转售价指数进一步上升4.1％达161.3点，创下历来最高纪录。该涨幅也是过去六季以来最高的，今年首季的增幅为2.8％，去年第四季和第三季的涨幅分别为3.9％和3.6％。
此外，作为市场温度计的溢价（COV）中位数也增至3万元，比首季的2万5000元高出20％。
不知道那个S B想出来的办法，完全没办法执行
得罪永久居民，对公民也没什么好处
根本是歪理。最好是PR和非公民都离开这里，就没人和他们抢工作，抢房子了…真是无语了
ZF是在誓死保卫组屋………
做组屋和其他房产的最大隔离………
总有漏网的，而且可以把海外房产转给父母或者亲戚。过五年再转回来，ZF一点办法都没
税很重啊………
回复 7# 他你我
其实这个很可怕，ZF虽然没有能力查全部的人员，但并不代表不会查到你的，所以只要签了这个，那就象把刀子架在脖子上。
所以，这一条只要实施，买HDB的外国PR会税减的，起码我是不会买的，考，我国内的房产可是比这边更有升值的潜力，而且，我是中国人，把中国的房子卖了让我以后住哪儿？
中国现在还没有遗产税
回复 12# angel_luo
新加坡也没有，但是过户都要不少印花税的。这个麻烦啊。
为了逃避要脱售自家的房子，给一点消灾钱也无可厚非吧
国内转个房子好像也不贵，2万多这样？
回复 15# angel_luo
可能不止吧？怀疑是按房价的比例来。
以前倒是没想过，但如果真要执行这个政策的话，就只能先把国内所有的房子转到我三岁女儿的名下了，嘿嘿，不知可以不可以？
好像可以，具体你要咨询一下律师
这办法不错。直接买给女儿，查无可查
开始以为是谣言，检查一下早报网，才知是真的。无语。
是不是新公民住组屋，不能有海外房产？知情的给说一下
可以的，没看新闻说几个月的孩子就拥有400万豪宅嘛
不太可能。
法律上能承担法律责任的自然人新加坡规定是18岁吧
回复 22# sysg
可以的，跟18周岁以上的人联名。
不明白这是个虾米政策！外国人有自己的产业关szf屁事？！！我看是为了控制本地人的外地产业吧。。虾米损招
朱zf组屋的就可以外地产业啦？不知道哪个虾米想出来的控制pr的手段
我觉得这个政策针对PR过分了. 为了在这买个组屋, 得把国内的房子卖了. 那万一PR renew时不批, 那组屋也得卖了. 这不是在逼PR租房子住嘛.
而且现在租金贵得离谱，真是每月帮人家换房贷还要受气，赚点辛苦钱都被诈回去了。。。。
项庄舞剑意在沛公 醉翁之意不在酒 所有政策都有背后的目的在 贯穿起来想 你明白了吗？？？
可以,就是不能贷款一次性付清,18岁以内由监护人代理(不知道是不是代理这个词,大概就是这意思)
如果要贷款就要和有贷款能力的人联名.
不明白ZF怎么查呢?国内的名字是中文,这边的名字是英文,何况申请任何身份时都没有要我们出示国内身份证,在国内买房也没有留下护照资料,查个PI啊~
我说的是中国
中国的财产直接给孩子好了
这个不用太过虑吧，买 HDB 不能有海外私人资产又不是现在才有的说法，一直一来就这样，大家不都买得兴高采烈的？何必现在把这个拿出来放大了来看？
这个政策的原意是用来遏制本地住公寓炒HDB的那些小投机者，公民或者PR都一样对待。海外资产什么的，没法实际操作，不用拿出来感慨一番。
随着新一代光纤在新加坡应用，ZF可以在一秒钟查到你是否拥有海外房地产。
不过。。。
这有关系吗？
就是啊，以后回去再买的话，那得赔多少啊！
虚报资料者可在被定罪后被判罚款高达5000元，或监禁长达6个月，或两者兼施。要是所虚报的资料在买卖完成前被发现，当局可撤销买卖申请；要是买主已完成买卖程序，建屋局有权收回组屋。
回复 34# maurice
虚报资料者可在被定罪后被判罚款高达5000元，或监禁长达6个月，或两者兼施。要是所虚报的资料在买卖完成前被发现，当局可撤销买卖申请；要是买主已完成买卖程序，建屋局有权收回组屋。
我实在搞不懂在海外的房产怎么影响到新加坡的了。。。
难道说你有能力在海外购置房产，所以你要么卖掉海外的房产，要么别在新加坡买组屋。。
这不是扯 蛋么。。？如果说是你海外有房产那就代表你收入高，那即使海外房产卖掉了，你的家产还是那么多啊，出这条政 策的人脑袋肯定被驴踢了。。
这政 策是脑残想出来的吧，管得这么宽，光管一个SG不够还插手去PR的国家了，也不问问自己有没有这资格，有本事就别请PR进来，又想PR素质高有财力在这里服务，又不想给PR好的安居，还想要PR的孩子以后服兵役，安的什么心。
哇哦，这个狠。。。我就纳闷了，现在国内自己认定第二套房都困难重重，新加坡ZF咋能那么神通广大呢，
:L
这招也太狠了点儿:L~~PR都有上交CPF，也大大刺激了当地消费，在买房前几乎也都给当地经济情况不很宽裕的公民们租房间算是帮忙供过楼，没有亏欠ZF，怎么就不能给他们提供一个合适的住所呢？看来这招是专为逼PR入公民而定的
新加坡人已经够多了。现在ZF的意思是，想长期留下的人欢迎，其他人就可以走了。
听新加坡ZF吹吧，自己招进来的PR连 假 文 凭 都要有人举报才知道。
我们广东要认定同一省内是否第一次贷款都有困难有猫腻，SGZF还真当其他国家的地盘是他家后院了。
本来看这条政 策 口气太大想踩两脚的，后来想想SG哪来这能力。。。当笑话看啦~
是滴，这样也不错，现在的MRT真是挤得不像话了。
所以让人自己签字发誓么，靠你自己的诚信约束力，造假10年20年以后不定那天ZF人抽风发现了，你也就惨了，我也觉得他们能查到不靠谱，国人是“狡猾狡猾的”，呵呵，听说还有为了拿二套啊几套房的假离婚。。。。汗死了。
在等两年多几条MRT线开了就会缓解不少，环线开了以后CITYHALL不会那么挤了，觉得自己挺不住了该走的就走吧，回去了心情愉快了劳动力产值也就上来了，也许会有另一番春天呢，何必成天闷闷不乐呢,人生活着也要有点乐趣不是。
ZF又没说不能有海外房产， 只是说， 买了的不能买 HDB。 这些只是他们提高买HDB门槛，和尽量限制那些有房产的人去买HDB。
况且也只是830以后买了海外房产的不能买HDB, 又不会影响到以前都有海外房产，又有HDB的。
查海外房产是不容易， 不过有一天会能查清的， 过去10年都很难查，谁能保证后10年，信息不网络化。现在只是出了政策， 不守规矩的，现在查不到，不代表以后一天不可能。 他们不是要查，而是要限制这些人买HDB. 等HDB让你在FIRST APPOINTMENT， 去中国房产局 办个” 未拥有房产证明，” 才可以拿到HDB批准， 很多人就知道怎么SI 的了。方法还有很多， ZF只有比人们聪明， 不会比人们笨。
我们8月初去hdb签约，也有问我们海外有没有产业